新北市新莊區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 55,303 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市新莊區
推薦單價 39.5 萬/坪 平均 40.5 萬/坪
最低24萬/坪
最高61萬/坪
成交55,303筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓54.3 萬/坪公寓38.6 萬/坪華廈43.9 萬/坪透天56.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年62.3 萬/坪3–5年57.3 萬/坪5–10年56.8 萬/坪10–20年51.6 萬/坪20年以上41 萬/坪
一般樓層中位39.3 萬/坪53,330 筆
一樓（含店面、騎樓）46.5 萬/坪3,295 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 39.5 萬/坪 · 均價 40.5 · 共 55,303 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
39.5萬/坪
預售中位
52.3萬/坪
租金中位
777元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 32%(預售 11,384 筆、租賃 12,952 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 39.5 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 1.14 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新莊區↑37%
新莊區單位：萬/坪
新莊區時光機 · 歷年回放
新莊區2018–2026 單價回放
8 年來 +37%（年化 +4%）
回到買進，以估算
以 新莊區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新莊區周邊環境
新莊區生活機能86 分
✕車站新莊1.1 公里
✓超商全家便利商店231 公尺
✓超市家樂福超市349 公尺
✓學校新泰國中175 公尺・2 處
✓醫院輔大醫院1.2 公里
✓診所又一春中醫診所275 公尺・2 處
✓公園新泰三角公園264 公尺
✓銀行星展（台灣）商業銀行282 公尺・5 處
✓停車場建中街月租停車場613 公尺
✓充電站GoStation 台北捷運輔大站(4號出口)1.1 公里
✓運動中心新莊國民運動中心549 公尺・2 處
新莊區嫌惡設施
✓違章工廠新北市新莊區興化段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宏安變電所1.3 公里
✓加油站新莊站 加油站703 公尺
✓殯葬設施景福廳2.0 公里
✓墓地泰山第一公墓2.7 公里
✓市場豐年市場969 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新莊區周邊地點房價
地標
新莊區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新莊區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 555 |
| 機車竊盜 | 63 |
| 住宅竊盜 | 50 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 5 |
| 搶奪 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新莊區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
421,239 人
近 7 年人口
+0.8%
最新戶數
177,111 戶
近 7 年戶數
+13.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新莊區延伸查詢
新莊區國小學區
新莊區社區
新莊區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 74%
高 9% 中 66% 低 25% 不在潛勢區 1%
⚠ 本區約 1,800 個門牌鄰近活動斷層（其中 265 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,450 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 826 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 14,296 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新莊區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 復興路三段 | 67.5 | — | 3 · 0% |
| 新知一路 | 64.4 | +5.8% | 42 · 0.1% |
| 中富街 | 63.6 | — | 6 · 0% |
| 新知五路 | 56.3 | — | 3 · 0% |
| 五權三路 | 55.6 | — | 3 · 0% |
| 永寧街 | 54.8 | +14.2% | 114 · 0.2% |
| 思明街 | 54.7 | — | 8 · 0% |
| 中華路三段 | 54.6 | +12.1% | 198 · 0.4% |
| 永安街 | 53.6 | -20.3% | 31 · 0.1% |
| 昌德街 | 53.1 | +8.4% | 471 · 0.9% |
| 新北大道三段 | 51.9 | +3.6% | 785 · 1.4% |
| 榮華路二段 | 51.6 | +6.4% | 1,063 · 1.9% |
| 信華三街 | 51.5 | +8.7% | 41 · 0.1% |
| 中央路 | 51.4 | -2.3% | 2,130 · 3.9% |
| 昌智路 | 51.2 | — | 49 · 0.1% |
| 中興街 | 50.9 | +7.9% | 50 · 0.1% |
| 新北大道四段 | 50.5 | -0.9% | 1,127 · 2% |
| 中華路一段 | 50.2 | -5.1% | 236 · 0.4% |
| 壽山路 | 49.8 | — | 3 · 0% |
| 泰豐街 | 49.6 | — | 13 · 0% |
| 福慧路 | 49.6 | +16.8% | 77 · 0.1% |
| 幸福東路 | 49.5 | +4% | 181 · 0.3% |
| 福德一街 | 49.4 | +4.6% | 552 · 1% |
| 中智街 | 48.4 | +1.2% | 233 · 0.4% |
| 富貴路 | 48.3 | +4% | 946 · 1.7% |
| 思源路 | 48 | +3.2% | 2,252 · 4.1% |
| 中正路力行巷 | 47.9 | — | 11 · 0% |
| 榮華路一段 | 47.9 | +7.8% | 945 · 1.7% |
| 新北大道二段 | 47.8 | -15.6% | 209 · 0.4% |
| 中德路 | 47.5 | +26.8% | 547 · 1% |
新莊區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鳳凰花園 | 44.4 | 443 筆 | 2021-05-24 |
| 築。滿滿 | 54.9 | 395 筆 | 2024-12-25 |
| 新板巨星 | 32.7 | 387 筆 | 2022-02-23 |
| 全坤峰碩 | 54.9 | 337 筆 | 2024-02-26 |
| 馥華之道-鳳庭 | 70 | 315 筆 | 2026-05-10 |
| 遠雄達利 | 45.8 | 267 筆 | 2021-03-10 |
| 亞昕森中央 | 65.9 | 203 筆 | 2025-09-15 |
| 長虹 PARK 32 | 54 | 201 筆 | 2022-04-08 |
| 宸熙丰? | 58.3 | 175 筆 | 2023-10-19 |
| 百邑富都匯 | 60.5 | 168 筆 | 2024-09-05 |
| 碧瑤敦灃 | 75.2 | 162 筆 | 2025-06-14 |
| 雅朵花園 | 46.4 | 152 筆 | 2023-09-21 |
| 勝旺居 | 64.8 | 151 筆 | 2024-02-05 |
| 國王大道KING PARK | 81.1 | 149 筆 | 2026-05-10 |
| 新莊科達花園 | 49.6 | 147 筆 | 2025-07-04 |
| 瀚羽蒔光 | 55.4 | 144 筆 | 2024-12-20 |
| 豐盛 | 43 | 141 筆 | 2023-11-10 |
| 新泰美 | 36.6 | 141 筆 | 2021-01-30 |
| 海研A3光點 | 54.5 | 124 筆 | 2024-04-30 |
| 新泰陽 | 40.8 | 124 筆 | 2024-07-14 |
| 莫內花園 | 48.3 | 121 筆 | 2023-04-16 |
| 國泰曦． | 79.8 | 117 筆 | 2025-12-18 |
| 勝旺興 | 49.6 | 113 筆 | 2022-10-03 |
| 自由之丘 | 72.2 | 111 筆 | 2026-01-12 |
| 築億築藝 | 45.7 | 105 筆 | 2023-08-08 |
| 文華苑 | 76.5 | 103 筆 | 2025-09-17 |
| 寶亞鴻公? | 64.3 | 102 筆 | 2026-05-08 |
| 嘉學. | 74.5 | 100 筆 | 2024-04-02 |
| 家泰家? | 60.3 | 100 筆 | 2026-04-14 |
| 新莊海悅花園 | 37 | 100 筆 | 2020-10-13 |
新莊區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民安路166號 | 95.5 | 6 筆 | 2023-10-16 |
| 四維路119巷8號 | 82.6 | 5 筆 | 2023-08-11 |
| 福前街63巷17號 | 77.8 | 9 筆 | 2023-12-11 |
| 榮華路二段123號 | 72.8 | 7 筆 | 2025-11-25 |
| 中港路188號 | 72.4 | 33 筆 | 2025-11-18 |
| 幸福東路158號 | 72.4 | 10 筆 | 2023-09-15 |
| 中平路431號 | 72.4 | 9 筆 | 2025-02-27 |
| 福美街128巷9號 | 72.1 | 12 筆 | 2024-05-20 |
| 中誠街46巷9號 | 71.7 | 14 筆 | 2025-12-05 |
| 榮華路一段88號 | 71.6 | 5 筆 | 2025-05-02 |
| 中平路429號 | 71.1 | 12 筆 | 2025-02-27 |
| 福美街128巷5號 | 71 | 13 筆 | 2024-04-29 |
| 福美街128巷7號 | 70.9 | 12 筆 | 2024-05-20 |
| 中誠街46巷11號 | 70.5 | 14 筆 | 2025-12-12 |
| 幸福東路148號 | 70.3 | 6 筆 | 2023-11-29 |
| 幸福東路152號 | 69.5 | 5 筆 | 2023-08-14 |
| 福美街128巷1號 | 69.4 | 13 筆 | 2024-05-13 |
| 福美街172巷18號 | 69.4 | 13 筆 | 2022-06-11 |
| 福美街128巷3號 | 68.9 | 12 筆 | 2024-05-20 |
| 福美街172巷8號 | 68.8 | 13 筆 | 2022-05-22 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓42.7萬 · 36,067筆公寓32.7萬 · 9,628筆華廈34.5萬 · 5,137筆商辦45.6萬 · 1,183筆其他49.6萬 · 1,128筆透天50萬 · 808筆套房33.2萬 · 629筆店面65.1萬 · 502筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新莊區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新莊區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,122 筆 · 單價中位 38.7 萬/坪 · 多數落在 28–60 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市新莊區民安西路60號 5F/5F 2023-09-01
23.6萬/坪 總價 786 萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 845 萬 較當時 +59 萬（+8%）
新北市新莊區福壽街124巷15號 4F/5F 2023-08-23
34.7萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +64 萬（+8%）
新北市新莊區昌明街14巷8弄12號 3F/5F 2023-08-18
28.6萬/坪 總價 835 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +63 萬（+8%）
共 2,122 筆，依時間新→舊。第 2,001–2,050 筆（第 41／43 頁）。
新北市新莊區 房價常見問題
新莊區房價現在多少？
新北市新莊區成屋實價登錄單價中位 39.5 萬/坪、平均 40.5 萬/坪，多數成交落在 24–61 萬/坪，共 55,303 筆，資料截至 2026 年第二季。
新莊區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
777元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
12,952筆
各型態租金中位
住宅大樓783 元/坪/月5,371 筆
公寓731 元/坪/月4,122 筆
華廈698 元/坪/月1,482 筆
店面1078 元/坪/月1,162 筆
其他635 元/坪/月336 筆
透天985 元/坪/月266 筆
套房1018 元/坪/月213 筆
最近租賃成交
2026-05-10五工二路７８巷１３號２樓 華廈 25.71坪12,500 元/月486 元/坪
2026-05-10中華路二段３巷２３號三樓 公寓 21.21坪15,000 元/月707 元/坪
2026-05-10福前街６５號１１樓 住宅大樓 49.4坪36,000 元/月727 元/坪
2026-05-10中原路３２３之３號七樓 住宅大樓 40.09坪33,500 元/月836 元/坪
2026-05-10福營路１７９號１０樓 住宅大樓 7.62坪11,500 元/月1511 元/坪
2026-05-10中正路４４９號２樓 透天 7.87坪14,000 元/月1779 元/坪
新莊區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
5件
法拍中位單價
32.29萬/坪
vs 市價
-18.3%
新莊區法拍中位單價 32.29 萬/坪，較市價中位（39.5 萬/坪）低約 18.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-02新莊路522號 40坪·不點交269 萬6.73 萬/坪2026-06-23泰豐街11巷4號 71坪·點交1,405 萬19.79 萬/坪2026-05-13中華路二段96號四樓 21坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登678 萬32.29 萬/坪2026-05-06新崑路145號十樓 13坪·不點交·✓有實登1,101 萬84.69／實登30.46 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-11中信街90號5樓 第3拍 27坪·不點交1,108 萬底價2026-08-11中興街24號4樓 第2拍 36坪·點交932 萬底價2026-08-10新莊路６１號 第2拍 89坪·如備註或使用情形欄所示320 萬底價2026-07-24公園一路119號四樓 第2拍 30坪·部份點交1,744 萬底價2026-07-23新莊路713巷7弄1號2樓 第3拍 8坪·不點交·✓有實登560 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 新莊區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…