新北市板橋區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 55,885 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市板橋區
推薦單價 45.3 萬/坪 平均 46.5 萬/坪
最低18萬/坪
最高75萬/坪
成交55,885筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓65.2 萬/坪公寓46 萬/坪華廈50.4 萬/坪透天73.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年66.8 萬/坪3–5年69.5 萬/坪5–10年63.6 萬/坪10–20年69.9 萬/坪20年以上50 萬/坪
一般樓層中位44.9 萬/坪53,293 筆
一樓（含店面、騎樓）54.3 萬/坪3,643 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交60 筆-92%
近 90 天均價57.2 萬/坪+0.7%
特殊交易佔比20%偏高
年換手率0.89%普通
每月成交約 177 筆238,143 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.9%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
永雄卓閱 60.5 → 67.6 萬/坪 +11.7% 預售 179 筆・成屋 46 筆
謙乘高 54.7 → 60.4 萬/坪 +10.4% 預售 35 筆・成屋 9 筆
江翠PARK 37.5 → 41.3 萬/坪 +10.1% 預售 279 筆・成屋 185 筆
興富發大悅 41.5 → 44.4 萬/坪 +7% 預售 204 筆・成屋 308 筆
磐郡 43.5 → 45.7 萬/坪 +5.1% 預售 13 筆・成屋 63 筆
香榭京宴 54.6 → 56.7 萬/坪 +3.8% 預售 10 筆・成屋 35 筆
英倫公園 53.7 → 55.1 萬/坪 +2.6% 預售 123 筆・成屋 19 筆
帝后花園 56 → 55.5 萬/坪 -0.9% 預售 74 筆・成屋 147 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與板橋區整體中位 45.3 萬/坪 相比
莒光國小 62.9 萬/坪 +38.9% 2,496 筆
海山國小 59.7 萬/坪 +31.8% 3,179 筆
文聖國小 51.1 萬/坪 +12.8% 1,280 筆
新埔國小 50.6 萬/坪 +11.7% 3,738 筆
江翠國小 50.3 萬/坪 +11% 8,066 筆
實踐國小 48.4 萬/坪 +6.8% 1,491 筆
後埔國小 47.9 萬/坪 +5.7% 2,793 筆
板橋國小 47 萬/坪 +3.8% 2,367 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 45.3 萬/坪 · 均價 46.5 · 共 55,885 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
45.3萬/坪
預售中位
49.9萬/坪
租金中位
979元/坪/月
買租比 / 年收益
39年 / 2.6%
預售比成屋高 10%(預售 17,966 筆、租賃 15,074 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 45.3 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 1.31 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
板橋區↑43%
板橋區單位：萬/坪
板橋區時光機 · 歷年回放
板橋區2018–2026 單價回放
8 年來 +43%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 板橋區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
板橋區周邊環境
板橋區生活機能88 分
✓車站板橋199 公尺・4 處
✓超商全家便利商店101 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心43 公尺
✕學校新埔國小1.3 公里
✓醫院板新醫院524 公尺・4 處
✓診所秀娥婦產科492 公尺
✓公園板橋車站站前廣場170 公尺・5 處
✓銀行華南商業銀行104 公尺・17 處
✓停車場民權立體停車場321 公尺
✓充電站BES電池交換站488 公尺・2 處
✓運動中心板橋體育館453 公尺
板橋區嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區圳民段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新民變電所316 公尺
✓加油站板橋民族路站 加油站678 公尺
✓殯葬設施安逸廳 安詳廳 安樂廳1.5 公里
✓墓地中和第六公墓2.2 公里
✕市場（未命名）93 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
板橋區周邊地點房價
地標
板橋區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季板橋區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 949 |
| 住宅竊盜 | 73 |
| 機車竊盜 | 47 |
| 強制性交 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 6 |
| 搶奪 | 6 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
板橋區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
549,762 人
近 7 年人口
-0.9%
最新戶數
238,143 戶
近 7 年戶數
+12%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
板橋區延伸查詢
板橋區國小學區
板橋區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 28% 中 50% 低 23% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,943 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,084 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,744 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
板橋區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 宮口街 | 91.8 | — | 3 · 0% |
| 遠東路 | 85.5 | +0.7% | 115 · 0.2% |
| 大華街居安巷 | 81.6 | — | 5 · 0% |
| 大豐街 | 76.8 | — | 18 · 0% |
| 新站路 | 76.2 | +1.2% | 57 · 0.1% |
| 公館街 | 73 | -0.6% | 92 · 0.2% |
| 新府路 | 66.4 | +5.3% | 394 · 0.7% |
| 東興街 | 65.2 | — | 12 · 0% |
| 縣民大道二段 | 64.2 | +16.4% | 104 · 0.2% |
| 田單北街 | 64 | +11.8% | 128 · 0.2% |
| 文化路二段 | 63.7 | -6.8% | 1,497 · 2.7% |
| 漢生西路 | 63.4 | -3% | 538 · 1% |
| 漢生東路 | 62.3 | +0% | 615 · 1.1% |
| 文化路一段 | 61 | +9.3% | 1,356 · 2.4% |
| 藝文二街 | 61 | — | 6 · 0% |
| 縣民大道一段 | 60.7 | +4.4% | 376 · 0.7% |
| 懷仁街 | 60.3 | -7.1% | 108 · 0.2% |
| 中山路一段 | 60.2 | -0.1% | 1,124 · 2% |
| 景福路 | 60 | +88.3% | 17 · 0% |
| 環河西路四段 | 59.6 | -3.4% | 476 · 0.9% |
| 莊敬路 | 58.8 | +6.9% | 889 · 1.6% |
| 北門街 | 58.5 | -9.9% | 105 · 0.2% |
| 民生路二段 | 58.5 | -5.9% | 666 · 1.2% |
| 南雅西路一段 | 58.4 | +13.8% | 671 · 1.2% |
| 雙十路二段 | 57.8 | -0.3% | 416 · 0.7% |
| 新興路 | 56.2 | +1.6% | 237 · 0.4% |
| 府中路 | 55.5 | +10.1% | 327 · 0.6% |
| 民生路三段 | 55.3 | +7.9% | 1,195 · 2.1% |
| 民安街 | 55 | — | 4 · 0% |
| 公園街 | 54.9 | +38.1% | 38 · 0.1% |
板橋區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新美齊畫世代 | 58.7 | 584 筆 | 2023-03-31 |
| 江翠ONE | 41.8 | 429 筆 | 2019-05-12 |
| 日安 TOKYO | 64.3 | 329 筆 | 2024-07-15 |
| 濱河帝景 | 76.7 | 325 筆 | 2026-04-24 |
| 新潤青峰 | 42.4 | 325 筆 | 2020-03-25 |
| 高妍植 | 47.7 | 303 筆 | 2024-09-06 |
| 江翠PARK | 37.5 | 279 筆 | 2019-07-20 |
| SUPER讚 | 34.2 | 265 筆 | 2018-08-30 |
| 遠揚之森A+ | 112.1 | 262 筆 | 2026-05-09 |
| 翠峰 | 42.8 | 258 筆 | 2020-03-04 |
| 柏克萊公園 | 42.2 | 256 筆 | 2020-05-25 |
| 江匯Life | 38.4 | 256 筆 | 2020-12-03 |
| 新潤世界城 | 72.2 | 253 筆 | 2026-05-08 |
| 新濠一? | 73.3 | 249 筆 | 2024-06-11 |
| 歡喜市 | 35.4 | 243 筆 | 2020-12-20 |
| 協和新中興 | 53.6 | 236 筆 | 2026-03-08 |
| 久泰宸品 | 77.6 | 218 筆 | 2024-05-28 |
| 興富發大悅 | 41.5 | 204 筆 | 2019-08-06 |
| 永雄卓閱 | 60.5 | 179 筆 | 2024-01-07 |
| 新潤River One | 68.9 | 177 筆 | 2025-02-24 |
| 帝景六號 | 71.2 | 173 筆 | 2024-09-07 |
| 立信天朗 | 61.8 | 159 筆 | 2026-05-07 |
| 立信雙星 | 73.3 | 155 筆 | 2026-05-09 |
| 誠果禾樂 | 48.8 | 152 筆 | 2022-11-26 |
| 永翠漾 | 52.7 | 149 筆 | 2024-03-15 |
| 信義嘉和 | 48.6 | 143 筆 | 2021-10-31 |
| 雄鋒 | 69.8 | 142 筆 | 2022-09-23 |
| 耑芃 | 89.5 | 141 筆 | 2025-11-09 |
| 國泰田 | 51.5 | 138 筆 | 2020-05-04 |
| 江南Star | 53.7 | 134 筆 | 2024-05-31 |
板橋區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新府路28號 | 121.1 | 13 筆 | 2025-07-30 |
| 新府路30號 | 120.9 | 14 筆 | 2025-09-27 |
| 新府路26號 | 120.8 | 12 筆 | 2025-08-19 |
| 新府路36號 | 120.8 | 5 筆 | 2025-10-17 |
| 漢生東路268號 | 98.2 | 6 筆 | 2024-11-01 |
| 漢生東路276號 | 93.3 | 11 筆 | 2025-12-17 |
| 遠東路76號 | 91.2 | 25 筆 | 2024-07-12 |
| 公館街46號 | 89.9 | 7 筆 | 2023-09-23 |
| 公館街42號 | 89.9 | 6 筆 | 2023-06-24 |
| 遠東路78號 | 89.5 | 24 筆 | 2024-06-30 |
| 遠東路80號 | 89.4 | 26 筆 | 2024-07-01 |
| 遠東路72號 | 89 | 26 筆 | 2025-07-17 |
| 公館街38號 | 88.5 | 7 筆 | 2023-07-15 |
| 民權路202巷14弄3號 | 88.4 | 6 筆 | 2025-02-04 |
| 公館街40號 | 88.1 | 6 筆 | 2022-11-27 |
| 遠東路82號 | 87.6 | 26 筆 | 2024-07-19 |
| 文化路二段288號 | 87.3 | 25 筆 | 2024-04-03 |
| 文化路二段286號 | 86.8 | 25 筆 | 2024-04-13 |
| 遠東路88號 | 86.6 | 21 筆 | 2023-09-23 |
| 公館街20號 | 86.5 | 6 筆 | 2022-06-21 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓49.1萬 · 35,270筆公寓39.5萬 · 14,107筆華廈42.1萬 · 3,548筆套房46.1萬 · 1,541筆透天67.7萬 · 797筆店面64.1萬 · 432筆商辦37.6萬 · 142筆廠辦倉庫27.5萬 · 40筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
板橋區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
板橋區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市板橋區大觀路三段50巷81號 5F/7F 2023-08-03
40.6萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +85 萬（+8%）
新北市板橋區新站路3號 14F/26F 2023-08-01
64.3萬/坪 總價 11,500 萬（扣車位 11,500 萬）
較上次成交 ↑ +379 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 −253 萬
現在能賣多少 12,432 萬 較當時 +932 萬（+8%）
共 8,937 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 8,901–8,937 筆（第 179／179 頁）。
新北市板橋區 房價常見問題
板橋區房價現在多少？
新北市板橋區成屋實價登錄單價中位 45.3 萬/坪、平均 46.5 萬/坪，多數成交落在 18–75 萬/坪，共 55,885 筆，資料截至 2026 年第三季。
板橋區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
979元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比
39年
租賃筆數
15,074筆
各型態租金中位
公寓860 元/坪/月6,882 筆
住宅大樓1028 元/坪/月4,783 筆
華廈1018 元/坪/月1,193 筆
店面1332 元/坪/月1,141 筆
套房1362 元/坪/月543 筆
透天1560 元/坪/月457 筆
其他820 元/坪/月75 筆
最近租賃成交
2026-06-10長安街３３１巷１９弄７號３樓 公寓 30.49坪9,000 元/月294 元/坪
2026-06-10長安街３３１巷１９弄７號３樓 公寓 30.49坪9,000 元/月294 元/坪
2026-06-10漢生東路１１３巷５號四樓 公寓 28.02坪13,000 元/月463 元/坪
2026-06-10漢生東路１１３巷５號四樓 公寓 28.02坪13,000 元/月463 元/坪
2026-06-10中正路４３３巷２５號四樓 公寓 28.37坪16,500 元/月582 元/坪
2026-06-10中正路４３３巷２５號四樓 公寓 28.37坪16,500 元/月582 元/坪
板橋區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
7件
法拍中位單價
15萬/坪
vs 市價
-66.9%
板橋區法拍中位單價 15 萬/坪，較市價中位（45.3 萬/坪）低約 66.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26貴興路6之1號。 第2拍 31坪·點交·✓有實登4,853 萬底價2026-08-20信義路1巷26弄19號 第1拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,510 萬底價2026-08-20信義路74巷5弄11號3樓 第1拍 27坪·如備註或使用情形欄所示1,700 萬底價2026-08-13民治街8巷5號2樓(未登記部分) 第1拍 28坪·點交1,740 萬底價2026-08-13中正路37號12樓 第3拍 78坪·如備註或使用情形欄所示3,258 萬底價2026-08-10大觀路二段265巷130弄30號二樓 第3拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登626 萬底價2026-08-05四川路二段245巷83號2樓 第3拍 11坪·點交·✓有實登656 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 板橋區過戶受理地政事務所:新北市板橋地政事務所(電話 (02)2961-1126, (02)2964-5767)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…