新北市板橋區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 55,953 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市板橋區
推薦單價 45.3 萬/坪 平均 46.5 萬/坪
最低18萬/坪
最高75萬/坪
成交55,953筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓65.3 萬/坪公寓46 萬/坪華廈50.4 萬/坪透天73.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年67 萬/坪3–5年69.5 萬/坪5–10年63.6 萬/坪10–20年70 萬/坪20年以上50 萬/坪
一般樓層中位44.9 萬/坪53,361 筆
一樓（含店面、騎樓）54.3 萬/坪3,646 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交114 筆-85%
近 90 天均價57.4 萬/坪+1.1%
特殊交易佔比19.3%偏高
年換手率0.93%普通
每月成交約 184 筆238,143 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.9%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
永雄卓閱 60.5 → 67.6 萬/坪 +11.7% 預售 179 筆・成屋 46 筆
謙乘高 54.7 → 60.4 萬/坪 +10.4% 預售 35 筆・成屋 9 筆
江翠PARK 37.5 → 41.3 萬/坪 +10.1% 預售 279 筆・成屋 185 筆
興富發大悅 41.5 → 44.4 萬/坪 +7% 預售 204 筆・成屋 308 筆
磐郡 43.5 → 45.7 萬/坪 +5.1% 預售 13 筆・成屋 63 筆
香榭京宴 54.6 → 56.7 萬/坪 +3.8% 預售 10 筆・成屋 35 筆
英倫公園 53.7 → 55.1 萬/坪 +2.6% 預售 123 筆・成屋 19 筆
帝后花園 56 → 55.5 萬/坪 -0.9% 預售 74 筆・成屋 147 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與板橋區整體中位 45.3 萬/坪 相比
莒光國小 62.9 萬/坪 +38.9% 2,499 筆
海山國小 59.7 萬/坪 +31.8% 3,184 筆
文聖國小 51.1 萬/坪 +12.8% 1,282 筆
新埔國小 50.6 萬/坪 +11.7% 3,743 筆
江翠國小 50.3 萬/坪 +11% 8,080 筆
實踐國小 48.5 萬/坪 +7.1% 1,494 筆
後埔國小 47.9 萬/坪 +5.7% 2,795 筆
板橋國小 47 萬/坪 +3.8% 2,370 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 45.3 萬/坪 · 均價 46.5 · 共 55,953 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
45.3萬/坪
預售中位
49.9萬/坪
租金中位
979元/坪/月
買租比 / 年收益
39年 / 2.6%
預售比成屋高 10%(預售 17,966 筆、租賃 15,209 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 45.3 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 1.31 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
板橋區↑43%
板橋區單位：萬/坪
板橋區時光機 · 歷年回放
板橋區2018–2026 單價回放
8 年來 +43%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 板橋區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
板橋區周邊環境
板橋區生活機能88 分
✓車站板橋199 公尺・4 處
✓超商全家便利商店101 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心43 公尺
✕學校新埔國小1.3 公里
✓醫院板新醫院524 公尺・4 處
✓診所秀娥婦產科492 公尺
✓公園板橋車站站前廣場170 公尺・5 處
✓銀行華南商業銀行105 公尺・17 處
✓停車場民權立體停車場321 公尺
✓充電站BES電池交換站487 公尺・2 處
✓運動中心板橋體育館454 公尺
板橋區嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區圳民段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新民變電所316 公尺
✓加油站板橋民族路站 加油站679 公尺
✓殯葬設施安逸廳 安詳廳 安樂廳1.5 公里
✓墓地中和第六公墓2.2 公里
✕市場（未命名）93 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
板橋區周邊地點房價
地標
板橋區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季板橋區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 949 |
| 住宅竊盜 | 73 |
| 機車竊盜 | 47 |
| 強制性交 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 6 |
| 搶奪 | 6 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
板橋區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
549,762 人
近 7 年人口
-0.9%
最新戶數
238,143 戶
近 7 年戶數
+12%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
板橋區延伸查詢
板橋區國小學區
板橋區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 28% 中 50% 低 23% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,943 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,084 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,744 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
板橋區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 宮口街 | 91.8 | — | 3 · 0% |
| 遠東路 | 85.5 | +0.7% | 115 · 0.2% |
| 大華街居安巷 | 81.6 | — | 5 · 0% |
| 大豐街 | 76.8 | — | 18 · 0% |
| 新站路 | 76.2 | +1.2% | 57 · 0.1% |
| 公館街 | 73 | -0.6% | 92 · 0.2% |
| 新府路 | 66.4 | +5.3% | 394 · 0.7% |
| 東興街 | 65.2 | — | 12 · 0% |
| 縣民大道二段 | 64.2 | +16.4% | 104 · 0.2% |
| 田單北街 | 64.1 | +11.8% | 129 · 0.2% |
| 文化路二段 | 63.7 | -6.8% | 1,497 · 2.7% |
| 漢生西路 | 63.4 | -3% | 538 · 1% |
| 漢生東路 | 62.3 | +0% | 618 · 1.1% |
| 文化路一段 | 61 | +9.3% | 1,359 · 2.4% |
| 藝文二街 | 61 | — | 6 · 0% |
| 縣民大道一段 | 60.7 | +4.4% | 376 · 0.7% |
| 中山路一段 | 60.3 | -0.1% | 1,127 · 2% |
| 懷仁街 | 60.3 | -7.1% | 108 · 0.2% |
| 景福路 | 60 | +88.3% | 17 · 0% |
| 環河西路四段 | 59.6 | -3.4% | 476 · 0.9% |
| 莊敬路 | 58.8 | +6.9% | 889 · 1.6% |
| 北門街 | 58.5 | -9.9% | 105 · 0.2% |
| 民生路二段 | 58.5 | -5.9% | 667 · 1.2% |
| 南雅西路一段 | 58.4 | +13.8% | 671 · 1.2% |
| 雙十路二段 | 57.8 | -0.3% | 416 · 0.7% |
| 新興路 | 56.2 | +1.6% | 238 · 0.4% |
| 府中路 | 55.5 | +10.1% | 327 · 0.6% |
| 民生路三段 | 55.4 | +7.9% | 1,203 · 2.2% |
| 民安街 | 55 | — | 4 · 0% |
| 公園街 | 54.9 | +38.1% | 38 · 0.1% |
板橋區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新美齊畫世代 | 58.7 | 584 筆 | 2023-03-31 |
| 江翠ONE | 41.8 | 429 筆 | 2019-05-12 |
| 日安 TOKYO | 64.3 | 329 筆 | 2024-07-15 |
| 濱河帝景 | 76.7 | 325 筆 | 2026-04-24 |
| 新潤青峰 | 42.4 | 325 筆 | 2020-03-25 |
| 高妍植 | 47.7 | 303 筆 | 2024-09-06 |
| 江翠PARK | 37.5 | 279 筆 | 2019-07-20 |
| SUPER讚 | 34.2 | 265 筆 | 2018-08-30 |
| 遠揚之森A+ | 112.1 | 262 筆 | 2026-05-09 |
| 翠峰 | 42.8 | 258 筆 | 2020-03-04 |
| 柏克萊公園 | 42.2 | 256 筆 | 2020-05-25 |
| 江匯Life | 38.4 | 256 筆 | 2020-12-03 |
| 新潤世界城 | 72.2 | 253 筆 | 2026-05-08 |
| 新濠一? | 73.3 | 249 筆 | 2024-06-11 |
| 歡喜市 | 35.4 | 243 筆 | 2020-12-20 |
| 協和新中興 | 53.6 | 236 筆 | 2026-03-08 |
| 久泰宸品 | 77.6 | 218 筆 | 2024-05-28 |
| 興富發大悅 | 41.5 | 204 筆 | 2019-08-06 |
| 永雄卓閱 | 60.5 | 179 筆 | 2024-01-07 |
| 新潤River One | 68.9 | 177 筆 | 2025-02-24 |
| 帝景六號 | 71.2 | 173 筆 | 2024-09-07 |
| 立信天朗 | 61.8 | 159 筆 | 2026-05-07 |
| 立信雙星 | 73.3 | 155 筆 | 2026-05-09 |
| 誠果禾樂 | 48.8 | 152 筆 | 2022-11-26 |
| 永翠漾 | 52.7 | 149 筆 | 2024-03-15 |
| 信義嘉和 | 48.6 | 143 筆 | 2021-10-31 |
| 雄鋒 | 69.8 | 142 筆 | 2022-09-23 |
| 耑芃 | 89.5 | 141 筆 | 2025-11-09 |
| 國泰田 | 51.5 | 138 筆 | 2020-05-04 |
| 江南Star | 53.7 | 134 筆 | 2024-05-31 |
板橋區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新府路28號 | 121.1 | 13 筆 | 2025-07-30 |
| 新府路30號 | 120.9 | 14 筆 | 2025-09-27 |
| 新府路26號 | 120.8 | 12 筆 | 2025-08-19 |
| 新府路36號 | 120.8 | 5 筆 | 2025-10-17 |
| 漢生東路268號 | 98.2 | 6 筆 | 2024-11-01 |
| 漢生東路276號 | 93.3 | 11 筆 | 2025-12-17 |
| 遠東路76號 | 91.2 | 25 筆 | 2024-07-12 |
| 公館街46號 | 89.9 | 7 筆 | 2023-09-23 |
| 公館街42號 | 89.9 | 6 筆 | 2023-06-24 |
| 遠東路78號 | 89.5 | 24 筆 | 2024-06-30 |
| 遠東路80號 | 89.4 | 26 筆 | 2024-07-01 |
| 遠東路72號 | 89 | 26 筆 | 2025-07-17 |
| 公館街38號 | 88.5 | 7 筆 | 2023-07-15 |
| 民權路202巷14弄3號 | 88.4 | 6 筆 | 2025-02-04 |
| 公館街40號 | 88.1 | 6 筆 | 2022-11-27 |
| 遠東路82號 | 87.6 | 26 筆 | 2024-07-19 |
| 文化路二段288號 | 87.3 | 25 筆 | 2024-04-03 |
| 文化路二段286號 | 86.8 | 25 筆 | 2024-04-13 |
| 遠東路88號 | 86.6 | 21 筆 | 2023-09-23 |
| 公館街20號 | 86.5 | 6 筆 | 2022-06-21 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓49.1萬 · 35,312筆公寓39.5萬 · 14,129筆華廈42.2萬 · 3,552筆套房46.1萬 · 1,541筆透天67.7萬 · 797筆店面64.1萬 · 432筆商辦37.6萬 · 142筆廠辦倉庫27.5萬 · 40筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
板橋區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
板橋區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市板橋區民生路二段226巷32號 2F/4F 2026-04-07
53.3萬/坪 總價 1,250 萬
新北市板橋區中山路二段90巷47弄16號 3F/5F 2026-04-07
38.7萬/坪 總價 1,520 萬
新北市板橋區金門街264號 4F/5F 2026-04-07
30.5萬/坪 總價 880 萬
新北市板橋區四川路二段130巷36號 2F/4F 2026-04-07
42.8萬/坪 總價 1,410 萬
新北市板橋區華江一路78號 15F/15F 2026-04-07
64.4萬/坪 總價 2,762 萬（扣車位 2,762 萬）
新北市板橋區中山路一段1號 8F/23F 2026-04-06
72.2萬/坪 總價 1,560 萬
新北市板橋區南雅南路二段144巷82號 6F/13F 2026-04-06
54.2萬/坪 總價 2,426 萬
新北市板橋區國慶路158巷22號 12F/15F 2026-04-06
67.2萬/坪 總價 1,550 萬
新北市板橋區民生路三段186號 20F/26F 2026-04-05
67.5萬/坪 總價 2,208 萬（扣車位 1,988 萬）
新北市板橋區中山路二段465巷40弄3號 3F/7F 2026-04-05
44.4萬/坪 總價 1,250 萬
新北市板橋區雙十路二段130巷2弄11號 13F/14F 2026-04-05
92.7萬/坪 總價 1,350 萬
新北市板橋區中山路二段531巷28號 1F/5F 2026-04-05
65.7萬/坪 總價 2,080 萬
新北市板橋區莊崑路53號 2F/15F 2026-04-05
40.4萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↓ −240 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −330 萬
新北市板橋區幸福路32巷1弄8號 1F/3F 2026-04-04
66.2萬/坪 總價 1,500 萬
新北市板橋區合宜路187號 1F/22F 2026-04-03
44.5萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,550 萬）
新北市板橋區中山路二段553巷16號 9F/10F 2026-04-03
58.7萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,645 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
新北市板橋區民生路三段323號 14F/37F 2026-04-03
62.1萬/坪 總價 1,047 萬
新北市板橋區華江一路21號 13F/15F 2026-04-03
69.6萬/坪 總價 2,336 萬（扣車位 2,086 萬）
新北市板橋區中山路二段412巷29弄8之1號 9F/21F 2026-04-02
63.5萬/坪 總價 2,330 萬（扣車位 2,090 萬）
新北市板橋區松柏街1巷22弄3號 5F/5F 2026-04-02
64.4萬/坪 總價 1,880 萬
新北市板橋區大觀路二段3巷90號 4F/4F 2026-04-02
32.2萬/坪 總價 550 萬
新北市板橋區華江一路168號 12F/19F 2026-04-01
66.2萬/坪 總價 2,552 萬（扣車位 2,302 萬）
新北市板橋區民族路240號 4F/26F 2026-04-01
73.7萬/坪 總價 2,158 萬
新北市板橋區國慶路187之3號 7F/7F 2026-04-01
57.8萬/坪 總價 625 萬
新北市板橋區民權路260巷1弄10號 1F/4F 2026-04-01
66.6萬/坪 總價 2,310 萬
新北市板橋區大智街25巷3號 3F/4F 2026-04-01
44.1萬/坪 總價 1,358 萬
新北市板橋區重慶路249號 16F/32F 2026-04-01
51.2萬/坪 總價 2,760 萬
新北市板橋區館前東路116號 6F/7F 2026-03-31
49.2萬/坪 總價 1,500 萬
新北市板橋區長安街331巷29號 2F/4F 2026-03-31
45.4萬/坪 總價 1,220 萬
新北市板橋區文化路二段601號 15F/15F 2026-03-31
84.0萬/坪 總價 3,937 萬（扣車位 3,077 萬）
新北市板橋區文化路二段603號 15F/15F 2026-03-31
84.0萬/坪 總價 3,884 萬（扣車位 3,074 萬）
新北市板橋區文化路二段603號 14F/15F 2026-03-31
80.0萬/坪 總價 3,468 萬（扣車位 2,928 萬）
新北市板橋區吳鳳路52巷22號 3F/4F 2026-03-31
51.2萬/坪 總價 1,038 萬
新北市板橋區裕民街76巷17號 2F/4F 2026-03-31
50.2萬/坪 總價 1,083 萬
新北市板橋區新生街48巷8號 1F/4F 2026-03-31
86.4萬/坪 總價 1,667 萬
新北市板橋區廣和街68號 13F/13F 2026-03-31
58.8萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,375 萬）
新北市板橋區中山路一段222號 9F/46F 2026-03-31
83.2萬/坪 總價 5,990 萬（扣車位 5,640 萬）
較上次成交 ↑ +1,870 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +1,104 萬
新北市板橋區重慶路107號 2F/7F 2026-03-31
43.4萬/坪 總價 1,840 萬
新北市板橋區光武街50巷31號 1F/14F 2026-03-30
66.9萬/坪 總價 4,242 萬（扣車位 3,992 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −212 萬
新北市板橋區大觀路二段265巷66弄28號 1F/5F 2026-03-30
48.5萬/坪 總價 950 萬
新北市板橋區僑中二街92巷24號 2F/5F 2026-03-30
36.7萬/坪 總價 900 萬
新北市板橋區南雅西路一段65號 2F/5F 2026-03-29
39.5萬/坪 總價 1,128 萬
新北市板橋區南雅西路一段132之3號 7F/24F 2026-03-29
76.7萬/坪 總價 1,600 萬
共 9,005 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／181 頁）。
新北市板橋區 房價常見問題
板橋區房價現在多少？
新北市板橋區成屋實價登錄單價中位 45.3 萬/坪、平均 46.5 萬/坪，多數成交落在 18–75 萬/坪，共 55,953 筆，資料截至 2026 年第三季。
板橋區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
979元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比
39年
租賃筆數
15,209筆
各型態租金中位
公寓860 元/坪/月6,960 筆
住宅大樓1028 元/坪/月4,818 筆
華廈1025 元/坪/月1,204 筆
店面1332 元/坪/月1,148 筆
套房1362 元/坪/月543 筆
透天1574 元/坪/月461 筆
其他820 元/坪/月75 筆
最近租賃成交
2026-06-20滿平街８４巷１１０弄２７號三樓 公寓 29.55坪19,800 元/月671 元/坪
2026-06-20大觀路二段１５３巷４６弄４２之４號二樓 華廈 28.89坪21,000 元/月727 元/坪
2026-06-20廣和街１０６號五樓 公寓 30.55坪25,000 元/月820 元/坪
2026-06-20民生路二段２３５號２２樓 住宅大樓 24.25坪20,000 元/月826 元/坪
2026-06-20長江路三段１１０號三樓 公寓 20.55坪23,000 元/月1117 元/坪
2026-06-20中山路二段４２０號５樓 公寓 7.26坪10,000 元/月1379 元/坪
板橋區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
7件
法拍中位單價
15萬/坪
vs 市價
-66.9%
板橋區法拍中位單價 15 萬/坪，較市價中位（45.3 萬/坪）低約 66.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26貴興路6之1號。 第2拍 31坪·點交·✓有實登4,853 萬底價2026-08-20信義路1巷26弄19號 第1拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,510 萬底價2026-08-20信義路74巷5弄11號3樓 第1拍 27坪·如備註或使用情形欄所示1,700 萬底價2026-08-13民治街8巷5號2樓(未登記部分) 第1拍 28坪·點交1,740 萬底價2026-08-13中正路37號12樓 第3拍 78坪·如備註或使用情形欄所示3,258 萬底價2026-08-10大觀路二段265巷130弄30號二樓 第3拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登626 萬底價2026-08-05四川路二段245巷83號2樓 第3拍 11坪·點交·✓有實登656 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 板橋區過戶受理地政事務所:新北市板橋地政事務所(電話 (02)2961-1126, (02)2964-5767)
買房必讀・房產知識庫
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