新北市瑞芳區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,869 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
本區單價中位 9.1 萬/坪，是 新北市全市中位（34.7 萬/坪）的 0.26 倍。
瑞芳區的土地使用分區
同樣在瑞芳區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
瑞芳區的地段地號
瑞芳區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
瑞芳區各里的房價差距
瑞芳區有 13 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是龍興里平均 17 萬/坪， 最低的是龍川里 8.9 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 龍興里 17萬/坪 93 筆
- 2 傑魚里 15萬/坪 32 筆
- 3 龍潭里 13萬/坪 80 筆
- 4 龍安里 11.7萬/坪 44 筆
- 5 龍鎮里 11.3萬/坪 43 筆
- 6 新峰里 10.9萬/坪 336 筆
- 7 龍山里 10.2萬/坪 102 筆
- 8 上天里 10.1萬/坪 68 筆
- 9 東和里 9.5萬/坪 69 筆
- 10 爪峯里 9.5萬/坪 283 筆
- 11 吉慶里 9.1萬/坪 117 筆
- 12 吉安里 8.9萬/坪 220 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
瑞芳區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，瑞芳區的人口從 39,982 人變成 35,623 人 （減少 10.9%）；同期間成交單價中位從 8.6 萬/坪 變成 12.9 萬/坪（上漲 51.1%）。
同期間的戶數從 16,160 戶變成 16,280 戶 （增加 0.7%），平均每戶人口從 2.47 人降到 2.19 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
瑞芳區時光機 · 歷年回放
以 瑞芳區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
瑞芳區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
瑞芳區周邊地點房價
瑞芳區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季瑞芳區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 97 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
瑞芳區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
瑞芳區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 16 萬/坪 | 2,466 元/坪 | 18.50% | 售 52／租 4 |
| 廠辦 | 9.1 萬/坪 | 969 元/坪 | 12.78% | 售 32／租 2 |
| 辦公室 | 16.3 萬/坪 | — | — | 售 6／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的瑞芳區商用行情、路段排行與公司聚集 →
瑞芳區延伸查詢
瑞芳區國小學區
瑞芳區社區
瑞芳區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中正路 | 20.1 | +21.6% | 22 · 1.2% |
| 建基路二段 | 18.6 | — | 9 · 0.5% |
| 明燈路三段 | 16.6 | -2.2% | 35 · 1.9% |
| 民生街 | 16.4 | -1.3% | 29 · 1.6% |
| 民權街 | 16.3 | +33.3% | 33 · 1.8% |
| 洞頂路 | 15.9 | — | 13 · 0.7% |
| 柴寮路 | 15.5 | — | 6 · 0.3% |
| 五 | 15.2 | — | 5 · 0.3% |
| 民族街 | 15 | — | 15 · 0.8% |
| 靜安路四段 | 14.9 | — | 9 · 0.5% |
| 海濱路 | 14.2 | — | 3 · 0.2% |
| 深澳路 | 13.8 | — | 10 · 0.5% |
| 大埔路國宅新村 | 13.6 | — | 4 · 0.2% |
| 三爪子坑路國中新 | 12.6 | — | 9 · 0.5% |
| 金光路 | 12.5 | +27.4% | 9 · 0.5% |
| 員山子路 | 11.8 | +7.1% | 26 · 1.4% |
| 魚坑路 | 11.6 | -5.5% | 19 · 1% |
| 岳王路 | 11.4 | +75.8% | 29 · 1.6% |
| 明燈路二段 | 11.2 | +52.7% | 24 · 1.3% |
| 三爪子坑路 | 10.8 | -6.5% | 463 · 25.4% |
| 大埔路錢龍新城 | 10.8 | — | 12 · 0.7% |
| 逢甲路 | 10.6 | -31.3% | 132 · 7.2% |
| 大埔路有勝二村 | 10.4 | — | 4 · 0.2% |
| 大埔路頂埔巷 | 10.2 | — | 13 · 0.7% |
| 大埔路東泰新村 | 9.8 | — | 12 · 0.7% |
| 粗坑口路 | 9.8 | -41% | 40 · 2.2% |
| 永龍新 | 9.7 | — | 7 · 0.4% |
| 瑞竹路 | 9.6 | -14.5% | 75 · 4.1% |
| 一坑路 | 9.5 | -15.3% | 52 · 2.9% |
| 中山路 | 9.5 | +39% | 92 · 5% |
瑞芳區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民權街2號 | 25.1 | 10 筆 | 2019-12-01 |
| 民生街36號 | 18.5 | 8 筆 | 2022-02-16 |
| 逢甲路260號 | 18.4 | 8 筆 | 2018-06-23 |
| 逢甲路258號 | 17.4 | 7 筆 | 2017-07-15 |
| 岳王路34號 | 17.1 | 5 筆 | 2023-07-29 |
| 民生街27號 | 17 | 10 筆 | 2023-07-25 |
| 三爪子坑路89號 | 17 | 5 筆 | 2025-06-29 |
| 五號 | 16.3 | 7 筆 | 2024-02-28 |
| 民族街26號 | 16.1 | 5 筆 | 2024-09-26 |
| 大埔路189號 | 15.9 | 5 筆 | 2024-11-22 |
| 瑞竹路7之5號 | 15.1 | 6 筆 | 2019-07-16 |
| 大埔路錢龍新城5號 | 13.7 | 5 筆 | 2024-12-01 |
| 逢甲路171號 | 13.6 | 6 筆 | 2025-03-06 |
| 民權街6巷1號 | 12.9 | 5 筆 | 2019-09-21 |
| 瑞芳街8號 | 12 | 5 筆 | 2025-02-03 |
| 員山子路3號 | 11.6 | 31 筆 | 2025-09-09 |
| 一坑路236號 | 11.4 | 8 筆 | 2025-02-04 |
| 中央路48巷56之7號 | 11.3 | 6 筆 | 2016-06-27 |
| 逢甲路57號 | 11.1 | 8 筆 | 2023-02-27 |
| 三爪子坑路331號 | 11 | 5 筆 | 2022-08-29 |
依型態 / 房數細看
瑞芳區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
瑞芳區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 334 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–334 筆（第 7／7 頁）。
看完新北市瑞芳區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看瑞芳區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市瑞芳區 房價常見問題
瑞芳區房價現在多少？
新北市瑞芳區成屋實價登錄單價中位 9.1 萬/坪、平均 10.5 萬/坪，多數成交落在 4–20 萬/坪，共 1,869 筆，資料截至 2026 年第三季。
瑞芳區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
瑞芳區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
瑞芳區法拍中位單價 10.28 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（9.1 萬/坪）高約 13%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
瑞芳區過戶受理地政事務所:新北市瑞芳地政事務所(電話 (02)2496-8910, (02)2497-4106)