新北市蘆洲區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 17,884 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市蘆洲區
推薦單價 37.6 萬/坪 平均 38.5 萬/坪
最低24萬/坪
最高57萬/坪
成交17,884筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓40 萬/坪華廈48.9 萬/坪住宅大樓52.7 萬/坪透天67.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年66.2 萬/坪3–5年50.6 萬/坪5–10年56.5 萬/坪10–20年52.8 萬/坪20年以上43.9 萬/坪
一般樓層中位37.1 萬/坪16,802 筆
一樓（含店面、騎樓）46 萬/坪1,395 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交36 筆-82%
近 90 天均價50.7 萬/坪+14.2%
特殊交易佔比22.2%偏高
年換手率0.85%普通
每月成交約 56 筆78,816 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +7.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
雪梨公寓 42.2 → 51.3 萬/坪 +21.6% 預售 23 筆・成屋 38 筆
倫敦公寓 38.1 → 39.7 萬/坪 +4.2% 預售 48 筆・成屋 54 筆
鴻悅微風 51.1 → 49.6 萬/坪 -2.9% 預售 17 筆・成屋 9 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與蘆洲區整體中位 37.6 萬/坪 相比
忠義國小 39.2 萬/坪 +4.3% 1,508 筆
鷺江國小 38.9 萬/坪 +3.5% 4,249 筆
仁愛國小 38.5 萬/坪 +2.4% 3,183 筆
蘆洲國小 38.1 萬/坪 +1.3% 3,717 筆
成功國小 32.3 萬/坪 -14.1% 2,659 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 37.6 萬/坪 · 均價 38.5 · 共 17,884 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
37.6萬/坪
預售中位
51.8萬/坪
租金中位
744元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 38%(預售 929 筆、租賃 4,903 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 37.6 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 1.09 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
蘆洲區↑42%
蘆洲區單位：萬/坪
蘆洲區時光機 · 歷年回放
蘆洲區2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 蘆洲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
蘆洲區周邊環境
蘆洲區生活機能86 分
✓車站三民高中416 公尺
✓超商蝦皮店到店37 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心453 公尺
✓學校鷺江國小714 公尺
✕醫院新北市立聯合醫院三重院區3.6 公里
✓診所福田診所77 公尺・11 處
✓公園中路兒童公園461 公尺
✓銀行聯邦商業銀行281 公尺・3 處
✓停車場中山立體停車場479 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.7 公里
✓運動中心蘆洲國民運動中心893 公尺
蘆洲區嫌惡設施
✓違章工廠新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠3.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所蘆洲一次變電所1.2 公里
✓加油站蘆洲站 加油站423 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地五股區第三公墓3.1 公里
✓市場（未命名）335 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
蘆洲區周邊地點房價
醫院
蘆洲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季蘆洲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 276 |
| 住宅竊盜 | 59 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 3 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
蘆洲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
196,371 人
近 7 年人口
-2.5%
最新戶數
78,816 戶
近 7 年戶數
+9.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
蘆洲區延伸查詢
蘆洲區國小學區
蘆洲區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 440 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 116 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,948 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
蘆洲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永安北路一段 | 57 | — | 8 · 0% |
| 中央路 | 45.4 | -32.1% | 93 · 0.5% |
| 光榮路 | 44.9 | +14.9% | 388 · 2.2% |
| 集賢路 | 44.2 | +6.3% | 743 · 4.2% |
| 得勝街 | 44 | -2% | 76 · 0.4% |
| 長樂路 | 42.2 | +18.9% | 340 · 1.9% |
| 三民路 | 42.1 | -0.6% | 1,351 · 7.6% |
| 光復路 | 41.9 | +37.4% | 347 · 1.9% |
| 光明路 | 41.8 | +3.5% | 233 · 1.3% |
| 長興路 | 41.7 | +57.6% | 498 · 2.8% |
| 保和街 | 41 | +0% | 66 · 0.4% |
| 中山一路 | 40.9 | -9.3% | 485 · 2.7% |
| 永康街 | 40.9 | +3.9% | 278 · 1.6% |
| 長榮路 | 40.8 | +0.2% | 475 · 2.7% |
| 重陽一街 | 40.6 | +35.9% | 37 · 0.2% |
| 中興街 | 40.5 | -7.9% | 562 · 3.1% |
| 鷺江街 | 40.5 | -4.3% | 124 · 0.7% |
| 中正路 | 40.3 | -0.4% | 1,170 · 6.6% |
| 重陽街 | 40.1 | +6.3% | 195 · 1.1% |
| 重陽二街 | 39.6 | — | 30 · 0.2% |
| 信義路 | 39.5 | +7.2% | 1,028 · 5.8% |
| 水湳街 | 39.5 | +0% | 383 · 2.1% |
| 仁愛街 | 39.4 | +11.5% | 469 · 2.6% |
| 忠孝路 | 39.4 | — | 18 · 0.1% |
| 成功路 | 38 | -14.6% | 137 · 0.8% |
| 民權路 | 38 | +2.6% | 487 · 2.7% |
| 永安北路二段 | 37.8 | -8.6% | 140 · 0.8% |
| 光華路 | 37.1 | -1.5% | 618 · 3.5% |
| 民義街 | 37.1 | -8.8% | 260 · 1.5% |
| 永樂街 | 36.8 | +5.4% | 555 · 3.1% |
蘆洲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 九揚盧登堡 | 54.7 | 102 筆 | 2022-03-29 |
| 維也納公寓 | 53.7 | 57 筆 | 2022-07-04 |
| 新樸王樣 | 79.4 | 55 筆 | 2025-12-06 |
| 倫敦公寓 | 38.1 | 48 筆 | 2018-03-28 |
| 崇利中山 | 56 | 43 筆 | 2024-06-27 |
| 家泰大MINI | 38.5 | 42 筆 | 2020-08-16 |
| 長安幸福匯 | 59.5 | 34 筆 | 2024-03-28 |
| 新天際 | 49.1 | 33 筆 | 2016-02-23 |
| 鴻悅玖馥 | 62.2 | 26 筆 | 2025-04-27 |
| 喜福匯NO.6 | 70.2 | 24 筆 | 2024-11-02 |
| 中興匯 | 61.4 | 23 筆 | 2025-02-15 |
| 雪梨公寓 | 42.2 | 23 筆 | 2018-02-07 |
| 金世金典 | 82 | 20 筆 | 2026-05-07 |
| 當代集賢-琢謙 | 72.6 | 20 筆 | 2025-10-30 |
| 中山．極 | 63.6 | 18 筆 | 2024-12-26 |
| 鴻悅微風 | 51.1 | 17 筆 | 2022-10-21 |
| 御陽居 | 52.5 | 15 筆 | 2023-04-22 |
| 保和居 | 46.6 | 11 筆 | 2021-12-25 |
| 大鑽蘆洲首席 | 49.5 | 6 筆 | 2022-12-22 |
| 中路邸 | 68.9 | 4 筆 | 2025-11-05 |
| 洋溢綠境 | 50.4 | 3 筆 | 2021-09-26 |
蘆洲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 集賢路407號 | 241.1 | 5 筆 | 2023-04-27 |
| 九芎街167巷2號 | 69.5 | 6 筆 | 2025-09-24 |
| 長興路190號 | 69.2 | 7 筆 | 2025-12-20 |
| 三民路491號 | 67.8 | 12 筆 | 2025-12-05 |
| 民族路327巷128號 | 67.7 | 6 筆 | 2026-04-24 |
| 九芎街171號 | 65.9 | 5 筆 | 2025-05-16 |
| 中山一路75號 | 64.3 | 6 筆 | 2024-09-18 |
| 成功路58號 | 63 | 6 筆 | 2024-04-17 |
| 三民路483號 | 62.2 | 8 筆 | 2025-04-28 |
| 光華路175巷52號 | 61.7 | 5 筆 | 2024-05-21 |
| 中央路179號 | 61.1 | 5 筆 | 2025-02-12 |
| 中山一路71號 | 61 | 12 筆 | 2024-06-27 |
| 光華路175巷50號 | 60.6 | 5 筆 | 2024-03-26 |
| 三民路485號 | 60.4 | 11 筆 | 2025-02-22 |
| 成功路60號 | 60 | 6 筆 | 2024-04-14 |
| 永樂街27巷18號 | 59.6 | 10 筆 | 2023-04-21 |
| 永樂街27巷20號 | 59.6 | 9 筆 | 2023-11-10 |
| 永樂街27巷22號 | 59.2 | 11 筆 | 2024-03-28 |
| 中山一路73號 | 59.1 | 12 筆 | 2024-11-20 |
| 中山一路71之1號 | 57.4 | 12 筆 | 2024-11-20 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓41.7萬 · 7,224筆華廈38.1萬 · 5,240筆公寓33.2萬 · 5,065筆店面63.3萬 · 131筆透天61萬 · 129筆套房37萬 · 74筆廠辦倉庫25.8萬 · 14筆其他33.3萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
蘆洲區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
蘆洲區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市蘆洲區長興路193號 5F/12F 2023-08-20
56.8萬/坪 總價 1,198 萬
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +197 萬（+16%）
新北市蘆洲區長榮路363號 5F/5F 2023-08-20
46.2萬/坪 總價 1,960 萬
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 2,282 萬 較當時 +322 萬（+16%）
新北市蘆洲區三民路26巷40弄2號 3F/7F 2023-08-19
46.4萬/坪 總價 1,490 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,734 萬 較當時 +244 萬（+16%）
新北市蘆洲區永安南路二段60之6號 10F/14F 2023-08-19
38.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
現在能賣多少 2,072 萬 較當時 +292 萬（+16%）
新北市蘆洲區仁愛街55號 9F/12F 2023-08-17
40.6萬/坪 總價 2,045 萬（扣車位 2,045 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +345 萬
現在能賣多少 2,380 萬 較當時 +335 萬（+16%）
新北市蘆洲區環堤大道48號 14F/14F 2023-08-17
41.2萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,565 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 1,822 萬 較當時 +257 萬（+16%）
新北市蘆洲區民生街21號 5F/5F 2023-08-17
36.5萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +180 萬（+16%）
新北市蘆洲區集賢路217號 18F/18F 2023-08-16
56.5萬/坪 總價 4,545 萬（扣車位 4,545 萬）
較上次成交 ↑ +661 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +350 萬
現在能賣多少 5,291 萬 較當時 +746 萬（+16%）
新北市蘆洲區三民路372號 4F/22F 2023-08-13
52.8萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 2,770 萬 較當時 +390 萬（+16%）
新北市蘆洲區三民路372號 10F/22F 2023-08-13
65.4萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +239 萬
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +238 萬（+16%）
新北市蘆洲區中正路185巷13弄10號 2F/5F 2023-08-10
43.8萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +164 萬（+16%）
共 2,626 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／53 頁）。
新北市蘆洲區 房價常見問題
蘆洲區房價現在多少？
新北市蘆洲區成屋實價登錄單價中位 37.6 萬/坪、平均 38.5 萬/坪，多數成交落在 24–57 萬/坪，共 17,884 筆，資料截至 2026 年第三季。
蘆洲區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
744元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
4,903筆
各型態租金中位
公寓734 元/坪/月1,880 筆
住宅大樓717 元/坪/月1,520 筆
華廈734 元/坪/月1,114 筆
店面1203 元/坪/月230 筆
套房1098 元/坪/月78 筆
透天1134 元/坪/月68 筆
其他694 元/坪/月13 筆
最近租賃成交
2026-06-20永平街３２巷６９弄２５號３樓 公寓 38.92坪23,000 元/月592 元/坪
2026-06-19復興路８７巷３０號４樓 華廈 32.74坪28,500 元/月869 元/坪
2026-06-19民族路４２２巷１１４弄２３號三樓之一 華廈 11.3坪12,000 元/月1061 元/坪
2026-06-18永平街３２巷１４弄２號４樓 公寓 29.24坪20,000 元/月684 元/坪
2026-06-18九芎街１３９巷１４號五樓 公寓 36.85坪28,000 元/月760 元/坪
2026-06-18集賢路４２８號二樓 公寓 21.68坪22,000 元/月1015 元/坪
蘆洲區過戶受理地政事務所:新北市三重地政事務所(電話 (02)2988-6336)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…