桃園市八德區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,021 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市八德區
推薦單價 19.6 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低12萬/坪
最高37萬/坪
成交37,021筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.1 萬/坪透天28.2 萬/坪華廈27.5 萬/坪公寓20.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.6 萬/坪3–5年32.6 萬/坪5–10年29.8 萬/坪10–20年28.8 萬/坪20年以上24.1 萬/坪
一般樓層中位19.4 萬/坪36,246 筆
一樓（含店面、騎樓）24.7 萬/坪1,761 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交49 筆-84%
近 90 天均價24.2 萬/坪-17.4%
特殊交易佔比16.3%偏高
年換手率1.01%普通
每月成交約 74 筆88,201 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
品森活 16.6 → 18.9 萬/坪 +13.9% 預售 67 筆・成屋 97 筆
富鏵我居9 30.2 → 31.6 萬/坪 +4.6% 預售 13 筆・成屋 7 筆
悅天下 21.6 → 22.1 萬/坪 +2.3% 預售 104 筆・成屋 142 筆
和風雅居 NO.2 24 → 24.3 萬/坪 +1.2% 預售 18 筆・成屋 22 筆
東南Hi Line 19.7 → 19.5 萬/坪 -1% 預售 46 筆・成屋 99 筆
悅佳涵悅+ 25.4 → 22 萬/坪 -13.4% 預售 28 筆・成屋 218 筆
和發愛晴 20.8 → 15.8 萬/坪 -24% 預售 101 筆・成屋 115 筆
城中大璽 40.8 → 22.6 萬/坪 -44.6% 預售 202 筆・成屋 36 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19.6 萬/坪 · 均價 21.4 · 共 37,021 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.6萬/坪
預售中位
31.9萬/坪
租金中位
479元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 63%(預售 9,411 筆、租賃 14,343 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.6 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.96 倍。
八德區各里的房價差距
八德區有 51 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永豐里平均 30.9 萬/坪， 最低的是大信里 14.3 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永豐里 30.9萬/坪 770 筆
- 2 瑞發里 29.4萬/坪 453 筆
- 3 瑞興里 27.6萬/坪 928 筆
- 4 瑞祥里 25.5萬/坪 112 筆
- 5 大成里 25.1萬/坪 107 筆
- 6 大正里 24.8萬/坪 765 筆
- 7 興仁里 23.8萬/坪 2575 筆
- 8 大順里 23.5萬/坪 47 筆
- 9 興中里 23.2萬/坪 2855 筆
- 10 大仁里 23.1萬/坪 185 筆
- 11 大宏里 23.1萬/坪 1589 筆
- 12 大和里 23萬/坪 1578 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八德區的人口從 202,198 人變成 216,058 人 （增加 6.9%）；同期間成交單價中位從 18.4 萬/坪 變成 29.7 萬/坪（上漲 62%）。
同期間的戶數從 72,220 戶變成 88,201 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.8 人降到 2.45 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八德區↑54%
八德區單位：萬/坪
八德區時光機 · 歷年回放
八德區2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
八德區生活機能44 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店164 公尺
✕超市自由聯盟超市861 公尺
✓學校廣興國小882 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上尤耳鼻喉科診所1.4 公里
✓公園（未命名）308 公尺・3 處
✕銀行國泰世華商業銀行1.1 公里
✕停車場巧克力共和國 (Republic of Chocolate)715 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站975 公尺
✕運動中心國防大學體育館2.7 公里
八德區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區大庄段 違章工廠163 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.3 公里
✓變電所廣興變電所893 公尺
✓加油站八德站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場大湳市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 416 |
| 住宅竊盜 | 107 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
216,058 人
近 7 年人口
+6.9%
最新戶數
88,201 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區延伸查詢
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 四維路 | 38.9 | — | 5 · 0% |
| 仁安街 | 33.4 | +0% | 23 · 0.1% |
| 豐田六路 | 33.4 | +3.3% | 108 · 0.3% |
| 大成街 | 31.6 | — | 11 · 0% |
| 中山一路 | 31.5 | +3.7% | 76 · 0.2% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 郵局街 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 永豐路 | 31 | -17.3% | 801 · 2.2% |
| 大福街 | 30.8 | -5.2% | 231 · 0.6% |
| 大義街 | 29.1 | +1.2% | 26 · 0.1% |
| 廣興路 | 28.7 | -0.8% | 345 · 0.9% |
| 金鎰街 | 28.7 | +5.6% | 62 · 0.2% |
| 廣興三路 | 28.4 | +5.4% | 456 · 1.2% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 五福街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 豐德二路 | 27.3 | -12.5% | 345 · 0.9% |
| 中正一路 | 27.2 | -12.9% | 652 · 1.8% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 豐吉路 | 26.9 | -9.4% | 1,178 · 3.2% |
| 永固街 | 26.8 | — | 9 · 0% |
| 金和路 | 26 | +16.9% | 795 · 2.2% |
| 仁德五路 | 25.9 | +3.4% | 15 · 0% |
| 和強路 | 25.8 | — | 3 · 0% |
| 正福七街 | 25.3 | — | 12 · 0% |
| 豐田二路 | 25.3 | -3.7% | 323 · 0.9% |
| 忠勇七街 | 25.1 | +58.9% | 77 · 0.2% |
| 龍江路 | 25 | -37.2% | 17 · 0% |
| 中正路 | 24.8 | -2.3% | 1,261 · 3.4% |
| 東勇一路 | 24.8 | — | 20 · 0.1% |
| 福國街 | 24.7 | +13.4% | 34 · 0.1% |
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首綻 | 36.6 | 459 筆 | 2025-01-20 |
| 織未來 | 38 | 457 筆 | 2024-11-12 |
| 合雄大境 | 39.4 | 453 筆 | 2026-05-10 |
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 | 292 筆 | 2025-01-14 |
| 悠森活 | 31.8 | 282 筆 | 2025-07-04 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.3 | 263 筆 | 2023-08-25 |
| 鴻承鑄玥 | 41.2 | 239 筆 | 2026-04-02 |
| 城中大璽 | 40.8 | 202 筆 | 2024-12-29 |
| 謙上園 | 34 | 172 筆 | 2024-07-15 |
| 昭揚天鉅 | 48.5 | 163 筆 | 2025-01-17 |
| 深耕13期 | 41 | 161 筆 | 2025-06-26 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 | 150 筆 | 2025-08-15 |
| 鴻承寫森 | 35.8 | 142 筆 | 2024-10-09 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 新亦ONE | 39.1 | 129 筆 | 2024-11-20 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 鵬躍序 | 32.6 | 117 筆 | 2024-01-03 |
| 佳昕.昕綻 | 45.8 | 105 筆 | 2026-01-11 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 幸福馥都心 | 33 | 97 筆 | 2026-04-24 |
| 植日森 | 29.4 | 97 筆 | 2024-07-02 |
| 鈞碩極 | 32.5 | 92 筆 | 2023-06-30 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.3 | 85 筆 | 2024-05-19 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 豐田一路103號 | 44.7 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 大福街187號 | 44.6 | 47 筆 | 2025-10-17 |
| 大福街191號 | 44.4 | 43 筆 | 2025-08-15 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44.3 | 14 筆 | 2024-12-29 |
| 中正一路49號 | 43.6 | 15 筆 | 2024-08-04 |
| 豐田一路105號 | 43.2 | 7 筆 | 2025-12-10 |
| 廣興路98號 | 43.1 | 5 筆 | 2024-11-25 |
| 中正一路33號 | 42 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 中正一路39號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-10-24 |
| 廣興路100號 | 41.6 | 10 筆 | 2024-10-28 |
| 豐田一路101號 | 41.5 | 10 筆 | 2025-09-14 |
| 廣興路86號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-06-22 |
| 永豐路518巷42號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-08-18 |
| 廣興路82號 | 41.4 | 6 筆 | 2025-03-29 |
| 中正一路35號 | 41.2 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 中正一路29號 | 41.2 | 12 筆 | 2024-12-29 |
| 豐德二路7號 | 40.9 | 32 筆 | 2025-03-25 |
| 中正一路21號 | 40.9 | 13 筆 | 2025-10-08 |
| 中正一路27號 | 40.9 | 11 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.4萬 · 25,475筆透天21.8萬 · 5,374筆華廈18.3萬 · 2,912筆公寓14.1萬 · 2,724筆店面32.8萬 · 333筆套房14萬 · 121筆廠辦倉庫18.3萬 · 40筆其他16.5萬 · 40筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,468 筆 · 單價中位 35 萬/坪 · 多數落在 21–44 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市八德區豐田一路149號 6F/13F 2023-08-08
36.6萬/坪 總價 761 萬（扣車位 626 萬）
桃園市八德區豐田一路147號 8F/14F 2023-08-08
32.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,186 萬）
桃園市八德區豐田一路149號 5F/13F 2023-08-08
36.4萬/坪 總價 762 萬（扣車位 622 萬）
桃園市八德區廣興三路92號 14F/14F 2023-08-08
32.9萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,245 萬）
桃園市八德區廣興三路110號 13F/14F 2023-08-08
32.9萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,224 萬）
桃園市八德區介壽路二段1141巷40號 全F/2F 2023-08-08
22.1萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,130 萬
桃園市八德區金和路79號 11F/15F 2023-08-08
28.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
桃園市八德區重慶街188巷32弄21號 9F/15F 2023-08-08
31.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
桃園市八德區豐田六路46號 13F/15F 2023-08-08
37.0萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 978 萬）
桃園市八德區介壽路二段1022巷106號 10F/15F 2023-08-07
30.0萬/坪 總價 923 萬（扣車位 775 萬）
桃園市八德區仁德路223號 9F/13F 2023-08-07
28.4萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +395 萬
桃園市八德區福樂街91巷9號 全F/2F 2023-08-06
8.1萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 225 萬
桃園市八德區永福街34巷24弄1號 全F/2F 2023-08-05
23.5萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 720 萬
桃園市八德區豐田六路50號 4F/15F 2023-08-05
34.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 925 萬）
桃園市八德區豐田六路50號 3F/15F 2023-08-04
34.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 905 萬）
桃園市八德區新生路316號 全F/4F 2023-08-04
31.8萬/坪 土地 80.6 萬/坪 總價 2,750 萬
桃園市八德區建國路35巷6號 全F/2F 2023-08-03
30.3萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 325 萬
共 3,468 筆，依時間新→舊。第 3,451–3,468 筆（第 70／70 頁）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.6 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 12–37 萬/坪，共 37,021 筆，資料截至 2026 年第三季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
479元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
14,343筆
各型態租金中位
住宅大樓463 元/坪/月7,774 筆
透天655 元/坪/月2,299 筆
公寓476 元/坪/月2,121 筆
華廈443 元/坪/月1,516 筆
店面793 元/坪/月324 筆
套房800 元/坪/月156 筆
其他400 元/坪/月153 筆
最近租賃成交
2026-06-20豐德二路５１號八樓 住宅大樓 37.88坪14,585 元/月450 元/坪
2026-06-20廣興一路３號十二樓之１ 住宅大樓 47.01坪21,000 元/月456 元/坪
2026-06-20公園路１３０號二十樓 住宅大樓 48.94坪26,785 元/月549 元/坪
2026-06-20忠勇七街１６號１０樓 住宅大樓 46.51坪27,000 元/月582 元/坪
2026-06-20富裕街１６-３號 公寓 14.01坪15,000 元/月1071 元/坪
2026-06-19明光街４９巷２１號之２三樓 住宅大樓 33.47坪19,000 元/月569 元/坪
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
8件
法拍中位單價
24.57萬/坪
vs 市價
+25.4%
八德區法拍中位單價 24.57 萬/坪，與市價中位（19.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-29中華路265巷11之1號 26坪·點交·✓有實登400 萬15.38／實登13.52 萬/坪2026-06-23浮筧街125巷70號七樓 23坪·點交·✓有實登582 萬25.3 萬/坪2026-06-11永福街63號 49坪·點交1,204 萬24.57 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-26中華路31巷16號3樓 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,520 萬底價2026-08-26桃鶯路2巷3號5樓 第1拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登750 萬底價2026-08-20陸光街40號13樓 第1拍 24坪·部份點交·✓有實登1,250 萬底價2026-08-20陸光街50巷24之1號13樓 第2拍 30坪·點交·✓有實登800 萬底價2026-08-19介壽路二段190巷1弄2衖7之2號 第2拍 20坪·不點交·✓有實登477 萬底價2026-08-11陸光街49之1號六樓 第2拍 24坪·點交·✓有實登760 萬底價2026-08-11大義街113巷5號 第2拍 50坪·點交·✓有實登722 萬底價2026-08-05介壽路二段1378巷7弄4號 第2拍 36坪·點交671 萬底價
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