桃園市大園區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,676 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市大園區
推薦單價 23.8 萬/坪 平均 24.9 萬/坪
最低10萬/坪
最高45萬/坪
成交19,676筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈19.2 萬/坪住宅大樓31.1 萬/坪透天27.9 萬/坪公寓16.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.5 萬/坪3–5年33.6 萬/坪5–10年33.2 萬/坪10–20年31.5 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位23.8 萬/坪19,200 筆
一樓（含店面、騎樓）25 萬/坪909 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 23.8 萬/坪 · 均價 24.9 · 共 19,676 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.8萬/坪
預售中位
31.6萬/坪
租金中位
585元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 33%(預售 10,555 筆、租賃 4,432 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 1.16 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大園區↑19%
大園區單位：萬/坪
大園區時光機 · 歷年回放
大園區2018–2026 單價回放
8 年來 +19%（年化 +2.2%）
回到買進，以估算
以 大園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大園區周邊環境
大園區生活機能19 分
✕車站橫山1.1 公里
✕超商金古亭便利商店890 公尺
✕超市全聯福利中心2.5 公里
✕學校溪海國小2.0 公里
✕醫院大園敏盛醫院2.7 公里
✕診所青園診所3.1 公里
✓公園海峰公園719 公尺
✕銀行華南商業銀行2.6 公里
✕停車場連勝出國停車場2.1 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.9 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
大園區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市大園區華興段 違章工廠940 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所主變電站1.8 公里
✓加油站大園民生站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）562 公尺
✓市場大園公有零售市場2.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大園區周邊地點房價
大園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 123 |
| 住宅竊盜 | 31 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 10 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,713 人
近 7 年人口
-1.3%
最新戶數
37,507 戶
近 7 年戶數
+11.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大園區延伸查詢
大園區社區
大園區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 22% 不在潛勢區 78%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 562 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 412 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,315 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西濱路二段 | 166.5 | — | 4 · 0% |
| 橫山 | 75.4 | — | 5 · 0% |
| 皇家七街 | 61.5 | — | 4 · 0% |
| 大埔 | 60.9 | — | 3 · 0% |
| 皇家二街 | 57.1 | — | 3 · 0% |
| 皇家八街 | 55.9 | — | 4 · 0% |
| 民生南路 | 50.8 | — | 3 · 0% |
| 後厝村後厝 | 50.1 | — | 4 · 0% |
| 領航南路二段 | 48.5 | +1% | 365 · 2% |
| 致成路 | 47.5 | +5.3% | 266 · 1.4% |
| 三石村三塊石 | 46.3 | — | 7 · 0% |
| 忠孝一街 | 45.2 | — | 4 · 0% |
| 信義街 | 42.9 | — | 8 · 0% |
| 皇家一街 | 42.8 | — | 3 · 0% |
| 致遠街 | 38.9 | +3.7% | 187 · 1% |
| 皇家五街 | 38.1 | — | 5 · 0% |
| 桃園縣蘆竹鄉新生路四段 | 37.8 | — | 3 · 0% |
| 仁壽路 | 37 | — | 3 · 0% |
| 大豐二街 | 35.8 | +23.6% | 167 · 0.9% |
| 致善路二段 | 35.7 | — | 4 · 0% |
| 青峰路二段 | 35.6 | -9.2% | 465 · 2.5% |
| 領航南路四段 | 35.5 | +6.4% | 195 · 1% |
| 中正二街 | 34.9 | — | 3 · 0% |
| 大豐三街 | 34.5 | — | 7 · 0% |
| 致遠一路 | 34.5 | +3.5% | 268 · 1.4% |
| 致善路一段 | 34.2 | +21.5% | 113 · 0.6% |
| 大智路 | 33.6 | +22.9% | 46 · 0.2% |
| 高鐵南路一段 | 33.6 | +1.6% | 753 · 4% |
| 大仁路 | 33.5 | -2.6% | 14 · 0.1% |
| 大豐四街 | 33 | — | 25 · 0.1% |
大園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 璟都航空城 | 36.4 | 705 筆 | 2026-03-11 |
| 威均帝璽 | 47.4 | 598 筆 | 2024-06-21 |
| 遠雄仰森 | 51.3 | 565 筆 | 2026-04-20 |
| 美術水公園 | 48.6 | 411 筆 | 2024-08-03 |
| 璟都未來城 | 31.3 | 399 筆 | 2026-01-03 |
| 桃園航空城機場園區街廓3基地 | 18.9 | 242 筆 | 2025-05-05 |
| 華登新城峰 | 29.3 | 241 筆 | 2025-03-21 |
| 代代木 | 49.7 | 236 筆 | 2024-12-31 |
| 鼎藏青溪 | 45.2 | 190 筆 | 2026-03-17 |
| 桃園航空城A18-1基地 | 17.7 | 184 筆 | 2025-02-21 |
| 上順艾麗 | 34.5 | 181 筆 | 2026-03-08 |
| 南青山 | 38.4 | 177 筆 | 2023-05-29 |
| 璟都麗緻 | 27.6 | 171 筆 | 2024-08-06 |
| 桃園航空城機場園區街廓2基地 | 17.8 | 161 筆 | 2025-01-24 |
| 桃園航空城A18-3基地 | 17.9 | 157 筆 | 2025-04-09 |
| 桃園航空城機場園區街廓1基地 | 18.3 | 155 筆 | 2025-01-24 |
| 家田富筑 | 23.7 | 147 筆 | 2024-01-13 |
| 協勝雙子城 | 27.8 | 145 筆 | 2025-09-13 |
| 桃園航空城機場園區街廓6基地 | 17.9 | 145 筆 | 2025-01-24 |
| 璟都艾美 | 27.5 | 144 筆 | 2025-01-09 |
| 桃大玥 | 45.4 | 128 筆 | 2024-01-07 |
| 龍築靜玥 | 31 | 121 筆 | 2025-04-07 |
| 巧市代 | 21.1 | 120 筆 | 2023-04-16 |
| 耀承璽閱 | 28.4 | 117 筆 | 2024-06-12 |
| 新航棧 | 28.3 | 114 筆 | 2024-06-06 |
| 鴻築馥麗 | 43.8 | 110 筆 | 2024-03-22 |
| 寶台A17 | 36.4 | 105 筆 | 2023-03-08 |
| 璟都凱悅 | 27.8 | 104 筆 | 2025-02-20 |
| 桃園航空城機場園區街廓5基地 | 17.1 | 104 筆 | 2025-01-24 |
| 桃園航空城A18-2基地 | 18.1 | 102 筆 | 2025-01-17 |
大園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 橫山19號 | 126 | 6 筆 | 2020-04-01 |
| 五青路70巷443號 | 75.4 | 8 筆 | 2023-10-12 |
| 大豐二街52號 | 56.5 | 16 筆 | 2025-06-24 |
| 大豐二街50號 | 56.3 | 15 筆 | 2024-11-03 |
| 大豐二街46號 | 56.3 | 13 筆 | 2024-09-13 |
| 大豐二街58號 | 55.1 | 13 筆 | 2024-10-29 |
| 大豐二街48號 | 54.8 | 18 筆 | 2025-06-07 |
| 大豐二街56號 | 54.5 | 14 筆 | 2024-11-15 |
| 致成路16號 | 50.6 | 28 筆 | 2024-12-31 |
| 致成路26號 | 49.8 | 29 筆 | 2024-03-16 |
| 領航南路二段29號 | 49.7 | 89 筆 | 2024-05-20 |
| 致成路20號 | 49.6 | 28 筆 | 2024-03-03 |
| 致成路32號 | 49.3 | 29 筆 | 2024-02-01 |
| 致成路32之1號 | 49.1 | 29 筆 | 2024-03-23 |
| 致成路12號 | 49 | 28 筆 | 2024-12-31 |
| 致成路8號 | 48.9 | 29 筆 | 2024-03-17 |
| 三塊石51號 | 48.8 | 5 筆 | 2024-06-28 |
| 致成路6號 | 48.4 | 29 筆 | 2023-11-20 |
| 青峰路二段222號 | 47.8 | 10 筆 | 2024-11-28 |
| 青峰路二段232號 | 47.7 | 9 筆 | 2025-01-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓28.8萬 · 8,013筆華廈23.2萬 · 7,163筆透天21.3萬 · 3,589筆公寓12.8萬 · 666筆店面34.5萬 · 140筆套房18.1萬 · 47筆其他68.1萬 · 35筆商辦27.3萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大園區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大園區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,194 筆 · 單價中位 28.1 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市大園區海方路20號 4F/7F 2024-11-05
17.4萬/坪 總價 1,222.2 萬（扣車位 1,107 萬）
桃園市大園區海方路18號 7F/7F 2024-11-05
17.6萬/坪 總價 1,139.3 萬（扣車位 1,044 萬）
桃園市大園區海方路18號 5F/7F 2024-11-05
17.0萬/坪 總價 1,176.3 萬（扣車位 1,081 萬）
桃園市大園區海方路18號 5F/7F 2024-11-05
17.0萬/坪 總價 1,196.3 萬（扣車位 1,081 萬）
桃園市大園區海方路18號 4F/7F 2024-11-05
16.8萬/坪 總價 1,193.4 萬（扣車位 1,068 萬）
桃園市大園區海方路20號 2F/7F 2024-11-05
17.8萬/坪 總價 1,248.1 萬（扣車位 1,133 萬）
桃園市大園區海方路50號 5F/7F 2024-11-05
17.3萬/坪 總價 927.2 萬（扣車位 822 萬）
桃園市大園區海方路18號 2F/7F 2024-11-05
20.1萬/坪 總價 1,319.1 萬（扣車位 1,194 萬）
桃園市大園區海方路51號 4F/7F 2024-11-04
18.7萬/坪 總價 1,245.9 萬（扣車位 1,131 萬）
桃園市大園區海方路23號 5F/6F 2024-11-04
19.0萬/坪 總價 1,010.4 萬（扣車位 895 萬）
桃園市大園區海方路19號 4F/7F 2024-11-04
18.7萬/坪 總價 907.8 萬（扣車位 813 萬）
桃園市大園區海方路42號 6F/7F 2024-11-04
18.6萬/坪 總價 966.4 萬（扣車位 851 萬）
桃園市大園區海方路115號 4F/7F 2024-11-04
17.7萬/坪 總價 1,172.4 萬（扣車位 1,077 萬）
桃園市大園區海方路46號 4F/7F 2024-11-04
17.1萬/坪 總價 932.9 萬（扣車位 818 萬）
桃園市大園區海方路18號 6F/7F 2024-11-04
17.2萬/坪 總價 1,189.3 萬（扣車位 1,094 萬）
桃園市大園區海方路18號 4F/7F 2024-11-04
16.8萬/坪 總價 1,163.4 萬（扣車位 1,068 萬）
桃園市大園區海方路18號 2F/7F 2024-11-04
17.2萬/坪 總價 1,189.3 萬（扣車位 1,094 萬）
桃園市大園區海方路42號 7F/7F 2024-11-04
18.2萬/坪 總價 833.5 萬（扣車位 739 萬）
桃園市大園區海方路42號 6F/7F 2024-11-04
17.9萬/坪 總價 845.1 萬（扣車位 730 萬）
桃園市大園區海方路42號 4F/7F 2024-11-04
18.2萬/坪 總價 947.4 萬（扣車位 832 萬）
桃園市大園區海方路42號 5F/7F 2024-11-04
13.9萬/坪 總價 528.5 萬（扣車位 434 萬）
桃園市大園區海方路46號 5F/7F 2024-11-04
17.3萬/坪 總價 927.2 萬（扣車位 822 萬）
桃園市大園區海方路46號 6F/7F 2024-11-04
17.5萬/坪 總價 933.5 萬（扣車位 839 萬）
桃園市大園區海方路46號 7F/7F 2024-11-04
17.8萬/坪 總價 942.6 萬（扣車位 848 萬）
桃園市大園區海方路46號 6F/7F 2024-11-04
17.5萬/坪 總價 932.7 萬（扣車位 838 萬）
桃園市大園區海方路46號 3F/7F 2024-11-04
14.7萬/坪 總價 656.8 萬（扣車位 562 萬）
桃園市大園區海方路42號 5F/7F 2024-11-04
17.7萬/坪 總價 816.7 萬（扣車位 722 萬）
桃園市大園區海方路42號 5F/7F 2024-11-04
17.9萬/坪 總價 937 萬（扣車位 822 萬）
桃園市大園區海方路46號 7F/7F 2024-11-04
13.7萬/坪 總價 617.5 萬（扣車位 523 萬）
桃園市大園區海方路46號 6F/7F 2024-11-04
13.3萬/坪 總價 601.1 萬（扣車位 506 萬）
桃園市大園區海方路46號 7F/7F 2024-11-04
17.7萬/坪 總價 936.9 萬（扣車位 842 萬）
桃園市大園區海方路48號 4F/7F 2024-11-04
17.1萬/坪 總價 913.7 萬（扣車位 819 萬）
桃園市大園區海方路42號 6F/7F 2024-11-04
18.2萬/坪 總價 926.5 萬（扣車位 832 萬）
桃園市大園區海方路46號 5F/7F 2024-11-04
17.3萬/坪 總價 933.5 萬（扣車位 829 萬）
桃園市大園區海方路46號 4F/7F 2024-11-04
12.9萬/坪 總價 587.5 萬（扣車位 493 萬）
桃園市大園區海方路42號 2F/7F 2024-11-04
18.6萬/坪 總價 946.4 萬（扣車位 851 萬）
桃園市大園區海方路42號 7F/7F 2024-11-04
18.8萬/坪 總價 956 萬（扣車位 861 萬）
桃園市大園區海方路42號 4F/7F 2024-11-04
17.7萬/坪 總價 937.5 萬（扣車位 813 萬）
桃園市大園區海方路46號 5F/7F 2024-11-04
12.8萬/坪 總價 583.3 萬（扣車位 488 萬）
桃園市大園區海方路42號 3F/7F 2024-11-04
17.7萬/坪 總價 816.7 萬（扣車位 722 萬）
桃園市大園區海方路42號 5F/7F 2024-11-04
18.4萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 842 萬）
桃園市大園區學十街226巷9號 全F/4F 2024-11-02
34.7萬/坪 土地 86.7 萬/坪 總價 1,781 萬（扣車位 1,781 萬）
桃園市大園區海方路12號 4F/7F 2024-11-01
17.5萬/坪 總價 1,094.1 萬（扣車位 979 萬）
桃園市大園區海方路18號 7F/7F 2024-11-01
17.6萬/坪 總價 1,027.7 萬（扣車位 923 萬）
桃園市大園區海方路12號 6F/7F 2024-11-01
17.5萬/坪 總價 1,002.2 萬（扣車位 887 萬）
桃園市大園區海方路16號 5F/7F 2024-11-01
17.1萬/坪 總價 1,068.3 萬（扣車位 953 萬）
桃園市大園區海方路19號 4F/7F 2024-11-01
18.7萬/坪 總價 1,202.7 萬（扣車位 1,088 萬）
桃園市大園區海方路15號 7F/7F 2024-11-01
19.6萬/坪 總價 953.8 萬（扣車位 859 萬）
桃園市大園區海方路8號 6F/7F 2024-11-01
17.9萬/坪 總價 1,104.7 萬（扣車位 1,000 萬）
桃園市大園區海方路48號 6F/7F 2024-11-01
17.5萬/坪 總價 933.6 萬（扣車位 839 萬）
共 4,194 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／84 頁）。
桃園市大園區 房價常見問題
大園區房價現在多少？
桃園市大園區成屋實價登錄單價中位 23.8 萬/坪、平均 24.9 萬/坪，多數成交落在 10–45 萬/坪，共 19,676 筆，資料截至 2026 年第三季。
大園區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
585元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
4,432筆
各型態租金中位
華廈585 元/坪/月1,734 筆
住宅大樓684 元/坪/月1,639 筆
透天450 元/坪/月542 筆
公寓417 元/坪/月217 筆
其他350 元/坪/月148 筆
店面764 元/坪/月105 筆
套房655 元/坪/月47 筆
最近租賃成交
2026-06-10三民路二段４３８巷２５弄８號四樓 華廈 22.48坪12,000 元/月532 元/坪
2026-06-10中山南路一段７８巷１７弄１２之１號 透天 25.94坪16,000 元/月618 元/坪
2026-06-10園科路１１７號三樓之２ 住宅大樓 21.93坪13,800 元/月628 元/坪
2026-06-10環區西路５６３號六樓之２ 住宅大樓 33.52坪19,000 元/月628 元/坪
2026-06-10大觀路１２２９巷１弄１５號 透天 14.47坪10,000 元/月691 元/坪
2026-06-10園科路１１３號六樓之２ 住宅大樓 19.24坪13,800 元/月717 元/坪
大園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
17.98萬/坪
vs 市價
-24.5%
大園區法拍中位單價 17.98 萬/坪，較市價中位（23.8 萬/坪）低約 24.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →大園區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…