桃園市新屋區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,905 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市新屋區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高33萬/坪
成交4,905筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.8 萬/坪住宅大樓29.6 萬/坪華廈23 萬/坪公寓10.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.2 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年22.9 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上15.5 萬/坪
一般樓層中位18.2 萬/坪4,825 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪175 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-81%
近 90 天均價21.1 萬/坪-12.4%
特殊交易佔比16.7%偏高
年換手率1.15%普通
每月成交約 19 筆19,978 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
家贊 22.5 → 22.6 萬/坪 +0.4% 預售 20 筆・成屋 25 筆
大清夢想家 22 → 22 萬/坪 +0% 預售 85 筆・成屋 96 筆
盛硯 20.9 → 20.9 萬/坪 +0% 預售 14 筆・成屋 15 筆
長松日日春 22.9 → 22.8 萬/坪 -0.4% 預售 29 筆・成屋 28 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 4,905 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18萬/坪
預售中位
26.8萬/坪
租金中位
410元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 49%(預售 1,628 筆、租賃 572 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.88 倍。
新屋區各里的房價差距
新屋區有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是頭洲里平均 23.3 萬/坪， 最低的是永安里 13.5 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 頭洲里 23.3萬/坪 1399 筆
- 2 社子里 23.3萬/坪 94 筆
- 3 望間里 21.7萬/坪 94 筆
- 4 新屋里 21.1萬/坪 161 筆
- 5 石牌里 19.9萬/坪 54 筆
- 6 東明里 19.5萬/坪 90 筆
- 7 新生里 19.5萬/坪 262 筆
- 8 大坡里 19.4萬/坪 63 筆
- 9 赤欄里 19萬/坪 285 筆
- 10 九斗里 18.2萬/坪 127 筆
- 11 石磊里 17.8萬/坪 460 筆
- 12 清華里 16.7萬/坪 432 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新屋區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新屋區的人口從 49,210 人變成 49,723 人 （增加 1%）；同期間成交單價中位從 14.5 萬/坪 變成 23.4 萬/坪（上漲 62%）。
同期間的戶數從 16,585 戶變成 19,978 戶 （增加 20.5%），平均每戶人口從 2.97 人降到 2.49 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新屋區↑72%
新屋區單位：萬/坪
新屋區時光機 · 歷年回放
新屋區2018–2026 單價回放
8 年來 +72%（年化 +7%）
回到買進，以估算
以 新屋區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新屋區周邊環境
新屋區生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven382 公尺
✓超市農會超市424 公尺
✓學校啟文國小909 公尺
✓醫院衛福部桃園醫院新屋分院522 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）698 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行600 公尺
✕停車場中興路停車場925 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
新屋區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市新屋區中山段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楊梅區員本區域衛生掩埋場2.9 公里
✓變電所新屋變電所1.7 公里
✓加油站新屋站 加油站162 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）850 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新屋區周邊地點房價
新屋區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新屋區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 75 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新屋區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
49,723 人
近 7 年人口
+1%
最新戶數
19,978 戶
近 7 年戶數
+20.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新屋區延伸查詢
新屋區社區
新屋區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 2% 不在潛勢區 98%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 127 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 77 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,474 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新屋區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 三角堀 | 43.5 | — | 6 · 0.1% |
| 大坡路 | 43.2 | — | 3 · 0.1% |
| 青田路 | 33 | — | 3 · 0.1% |
| 清華一街 | 32.8 | — | 4 · 0.1% |
| 福九路 | 32 | — | 5 · 0.1% |
| 新福二路 | 29.5 | — | 3 · 0.1% |
| 民族路六段 | 29.4 | +9.1% | 330 · 6.9% |
| 德義路 | 28 | — | 11 · 0.2% |
| 高洲五街 | 27.8 | +11.4% | 230 · 4.8% |
| 興福路 | 27.3 | — | 9 · 0.2% |
| 水流 | 26.7 | — | 13 · 0.3% |
| 高鐵南路六段 | 26.6 | +0% | 77 · 1.6% |
| 保安路一段 | 26.4 | +2% | 33 · 0.7% |
| 新生二街 | 25.8 | — | 6 · 0.1% |
| 電信街 | 25.8 | — | 5 · 0.1% |
| 東赤路 | 24.7 | — | 3 · 0.1% |
| 石平路 | 23.8 | — | 19 · 0.4% |
| 校前路 | 23.7 | +29.2% | 36 · 0.8% |
| 福德街 | 23.7 | — | 4 · 0.1% |
| 社福路 | 23.6 | -1.3% | 75 · 1.6% |
| 福隆路一段 | 23.4 | -0.4% | 22 · 0.5% |
| 福洲一街 | 23.3 | +79.1% | 19 · 0.4% |
| 上庄一路 | 23.2 | — | 10 · 0.2% |
| 福洲路 | 23.1 | -12.7% | 24 · 0.5% |
| 新洲五街 | 22.8 | +1.9% | 40 · 0.8% |
| 赤牛欄 | 22.8 | — | 7 · 0.1% |
| 梅高路三段 | 22.6 | — | 7 · 0.1% |
| 中山西路三段 | 22.5 | -0.5% | 33 · 0.7% |
| 成功路 | 22.4 | — | 3 · 0.1% |
| 十五間 | 22.2 | — | 5 · 0.1% |
新屋區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 盛竑時代 | 31.2 | 217 筆 | 2025-10-28 |
| 宜誠樂聚 | 27.1 | 190 筆 | 2024-01-24 |
| 大清雄讚2.0 | 18.2 | 134 筆 | 2022-05-09 |
| 宜誠飛揚 | 29.8 | 131 筆 | 2024-09-22 |
| 合遠新綠洲 | 13.8 | 110 筆 | 2020-04-11 |
| 傳世名揚 | 35.4 | 101 筆 | 2026-04-06 |
| 大清夢想家 | 22 | 85 筆 | 2025-04-18 |
| 新遠景 | 29.6 | 76 筆 | 2025-04-27 |
| 寶鈦墅學家 | 23.4 | 54 筆 | 2024-09-07 |
| 印象·好好 | 25.6 | 40 筆 | 2025-10-15 |
| 幸福way (幸福公園10) | 34.7 | 39 筆 | 2026-04-26 |
| 長松日日春 | 22.9 | 29 筆 | 2024-10-21 |
| 墨硯居7 | 28.5 | 23 筆 | 2024-12-06 |
| 博學苑 | 23.8 | 23 筆 | 2023-02-28 |
| 家那大16 | 17.4 | 22 筆 | 2021-11-08 |
| 家贊 | 22.5 | 20 筆 | 2023-10-16 |
| 清華隆陞 | 26.1 | 18 筆 | 2025-10-25 |
| 成裕ONE | 27.2 | 17 筆 | 2025-06-03 |
| 合翔悅 | 28.2 | 16 筆 | 2024-10-20 |
| 冠昱金?III | 25.3 | 14 筆 | 2025-03-07 |
| 盛硯 | 20.9 | 14 筆 | 2022-10-11 |
| 滸霖仰沐 | 19.9 | 14 筆 | 2023-05-14 |
| 松悅園 | 19.4 | 14 筆 | 2023-06-17 |
| 信義1號苑 | 32.4 | 12 筆 | 2026-05-06 |
| 勤本青町 | 25.8 | 12 筆 | 2026-04-09 |
| 墨硯居NO:6 | 22.8 | 12 筆 | 2024-03-15 |
| 大誼晨峰 | 22.6 | 12 筆 | 2024-09-21 |
| 有勝欣城 | 21.5 | 11 筆 | 2024-10-18 |
| 青禾居 | 30.8 | 10 筆 | 2025-08-16 |
| 中潤晴朗 | 30.5 | 10 筆 | 2026-03-13 |
新屋區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 福九路1432號 | 74.1 | 5 筆 | 2025-02-19 |
| 新洲五街58號 | 31.6 | 5 筆 | 2024-07-29 |
| 民族路六段515巷30號 | 31.3 | 24 筆 | 2025-09-08 |
| 民族路六段515巷36號 | 31.2 | 27 筆 | 2025-06-23 |
| 民族路六段515巷32號 | 31.1 | 26 筆 | 2025-09-06 |
| 民族路六段539巷10號 | 30.7 | 14 筆 | 2024-08-18 |
| 民族路六段539巷26號 | 30.7 | 14 筆 | 2025-11-29 |
| 民族路六段539巷28號 | 30.7 | 14 筆 | 2025-06-21 |
| 民族路六段515巷38號 | 30.2 | 22 筆 | 2025-06-30 |
| 高洲一街21號 | 30.1 | 12 筆 | 2024-05-15 |
| 高鐵南路六段32號 | 29.9 | 12 筆 | 2025-03-01 |
| 民族路六段539巷22號 | 29.8 | 14 筆 | 2024-07-21 |
| 高鐵南路六段22號 | 29.8 | 11 筆 | 2025-04-27 |
| 民族路六段539巷12號 | 29.7 | 15 筆 | 2025-04-26 |
| 高洲五街29號 | 29.6 | 15 筆 | 2024-08-12 |
| 民族路六段539巷16號 | 29.4 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 高鐵南路六段26號 | 29.4 | 12 筆 | 2025-11-09 |
| 高鐵南路六段28號 | 29.4 | 12 筆 | 2024-09-14 |
| 民族路六段539巷30號 | 29.4 | 10 筆 | 2024-09-19 |
| 高洲五街35號 | 29.2 | 14 筆 | 2024-10-01 |
依型態 / 房數細看
透天18萬 · 2,986筆住宅大樓23.6萬 · 1,099筆華廈17.9萬 · 601筆公寓9萬 · 165筆其他31.6萬 · 31筆店面22.6萬 · 15筆廠辦倉庫17.4萬 · 8筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新屋區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市新屋區香坡路487號 全F/4F 2024-01-14
23.0萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,238 萬
桃園市新屋區香坡路507號 全F/4F 2024-01-14
20.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,155 萬
桃園市新屋區民族路六段515巷32號 3F/14F 2024-01-13
27.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 795 萬）
桃園市新屋區民族路六段515巷38號 5F/14F 2024-01-13
27.5萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,283 萬）
桃園市新屋區民族路六段539巷16號 9F/14F 2024-01-13
29.5萬/坪 總價 958 萬（扣車位 813 萬）
桃園市新屋區福隆路一段990巷29號 全F/3F 2024-01-13
23.2萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,148 萬
桃園市新屋區永慶一路553巷19號 全F/4F 2024-01-13
9.0萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 480 萬
桃園市新屋區香坡路477號 全F/4F 2024-01-13
20.3萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,128 萬
桃園市新屋區民族路六段515巷38號 11F/14F 2024-01-12
28.0萬/坪 總價 1,237 萬（扣車位 1,102 萬）
桃園市新屋區民族路六段515巷38號 4F/14F 2024-01-12
27.0萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,240 萬）
桃園市新屋區民族路六段515巷32號 5F/14F 2024-01-12
28.0萬/坪 總價 863 萬（扣車位 728 萬）
桃園市新屋區香坡路493號 全F/4F 2024-01-12
20.1萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,140 萬
桃園市新屋區高洲五街25號 14F/15F 2024-01-11
31.7萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,288 萬）
桃園市新屋區中興路511巷299弄55號 全F/3F 2024-01-10
21.9萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,175 萬
桃園市新屋區中興路511巷299弄57號 全F/3F 2024-01-10
23.4萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 1,275 萬
桃園市新屋區高洲五街45號 14F/15F 2024-01-08
29.7萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,470 萬）
桃園市新屋區中山西路三段65號 全F/2F 2024-01-08
10.7萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 825 萬
桃園市新屋區民族路六段515巷30號 11F/14F 2024-01-07
28.3萬/坪 總價 865 萬（扣車位 735 萬）
桃園市新屋區民族路六段515巷30號 13F/14F 2024-01-07
28.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 745 萬）
桃園市新屋區民族路六段515巷30號 11F/14F 2024-01-06
28.4萬/坪 總價 910 萬（扣車位 780 萬）
桃園市新屋區信義街16號 2F/5F 2024-01-06
29.1萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 837 萬）
桃園市新屋區興芝路57號 全F/3F 2024-01-06
26.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,370 萬
桃園市新屋區民族路六段515巷32號 13F/14F 2024-01-05
28.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 780 萬）
桃園市新屋區高洲五街29號 10F/15F 2024-01-05
32.2萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,460 萬）
桃園市新屋區信義街10號 4F/5F 2024-01-04
32.1萬/坪 總價 761 萬（扣車位 661 萬）
桃園市新屋區民族路六段539巷10號 1F/14F 2024-01-04
32.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 995 萬）
桃園市新屋區福隆路一段990巷38號 全F/3F 2024-01-04
23.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,048 萬
桃園市新屋區信義街10號 5F/5F 2024-01-03
28.1萬/坪 總價 829 萬（扣車位 664 萬）
桃園市新屋區中華路835巷36號 14F/15F 2024-01-03
21.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +132 萬
桃園市新屋區社福路199巷140弄192號 全F/3F 2024-01-02
24.1萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,248 萬
桃園市新屋區高洲五街31號 12F/15F 2024-01-02
29.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,200 萬）
桃園市新屋區文化路二段418號 全F/1F 2024-01-02
9.1萬/坪 總價 555 萬
桃園市新屋區東興路一段336巷145弄13號 全F/4F 2023-12-30
20.4萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,230 萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +85 萬（+7%）
桃園市新屋區東興路一段336巷145弄23號 全F/4F 2023-12-30
20.4萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,230 萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +85 萬（+7%）
桃園市新屋區中華路712巷45號 6F/7F 2023-12-28
15.7萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 428 萬 較當時 +28 萬（+7%）
共 1,491 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／30 頁）。
看完桃園市新屋區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新屋區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市新屋區 房價常見問題
新屋區房價現在多少？
桃園市新屋區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–33 萬/坪，共 4,905 筆，資料截至 2026 年第三季。
新屋區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
410元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
572筆
各型態租金中位
住宅大樓496 元/坪/月177 筆
透天321 元/坪/月151 筆
華廈397 元/坪/月135 筆
其他370 元/坪/月71 筆
公寓284 元/坪/月30 筆
店面962 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-18新興街３１巷５之１號 華廈 32.01坪11,000 元/月344 元/坪
2026-06-16華興路４７５巷２０１弄１００號四樓 華廈 55.56坪13,200 元/月238 元/坪
2026-06-16中興路９１巷２８號 透天 65.17坪20,000 元/月307 元/坪
2026-06-15中興路３１０巷５９１弄１５號 透天 57.49坪10,000 元/月175 元/坪
2026-06-13中華路８３５巷２０號五樓 住宅大樓 27.81坪12,500 元/月450 元/坪
2026-06-13民族路六段５１５巷３６號五樓之６ 住宅大樓 32.49坪15,000 元/月463 元/坪
新屋區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
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