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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.7 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,684 筆 · 單價中位 23.5 萬/坪 · 多數落在 12–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區八德六街10號 3F/14F 2026-01-13
28.0萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 903 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.54坪 屋齡1年 含車位 116萬
桃園市觀音區福壽街248號 3F/5F 2026-01-13
25.0萬/坪 總價 408 萬
華廈 2房1廳1衛 16.32坪 屋齡1年
桃園市觀音區中觀路一段703巷51號 全F/5F 2026-01-12
11.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
透天 4房3廳4衛 66.81坪 屋齡29年 含車位
桃園市觀音區學文二街141巷27號 3F/5F 2026-01-12
27.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房1廳1衛 20.41坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區永吉街251號 4F/5F 2026-01-10
18.9萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 26.24坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +38 萬
桃園市觀音區廣玉路246巷38弄16號 全F/4F 2026-01-10
22.5萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳6衛 100.16坪 屋齡2年
桃園市觀音區公園三街162號 全F/4F 2026-01-09
20.7萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 1,188 萬
透天 5房2廳3衛 57.31坪 屋齡15年
桃園市觀音區武威二路219巷2號 4F/5F 2026-01-09
26.6萬/坪 總價 513 萬
華廈 2房2廳2衛 19.25坪 屋齡1年
桃園市觀音區福壽街238號 3F/5F 2026-01-08
26.8萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房1廳1衛 16.32坪 屋齡1年
桃園市觀音區中山東路二段927號 全F/4F 2026-01-07
31.2萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房3廳5衛 92.41坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +156 萬
桃園市觀音區新華路一段837巷99弄20號 全F/3F 2026-01-06
24.4萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,118 萬
透天 3房3廳4衛 45.82坪 屋齡2年
桃園市觀音區建國路29之7號 4F/5F 2026-01-05
18.7萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 18.76坪 屋齡5年
桃園市觀音區橫圳路676號 全F/4F 2026-01-04
26.6萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 — 52.39坪 屋齡1年
桃園市觀音區中正路76號 全F/4F 2026-01-03
14.8萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳4衛 61.04坪 屋齡31年
桃園市觀音區福興街137號 4F/5F 2026-01-03
28.9萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房1廳1衛 21.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +153 萬
桃園市觀音區路二段17之8號 4F/5F 2026-01-03
12.9萬/坪 總價 305 萬
華廈 2房2廳2衛 23.57坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
桃園市觀音區八德六街16號 6F/14F 2025-12-31
29.6萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.5坪 屋齡0年 含車位 131萬
桃園市觀音區福祥街98號 12F/15F 2025-12-31
20.7萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.78坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +131 萬
桃園市觀音區草新一路358號 11F/13F 2025-12-31
24.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.11坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
桃園市觀音區濱海路大潭段302巷55弄30衖2號 全F/3F 2025-12-31
19.2萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 412 萬
透天 4房2廳2衛 21.44坪 屋齡30年
桃園市觀音區二聖路120號 10F/10F 2025-12-31
20.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.44坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市觀音區保障二路272號 1F/8F 2025-12-30
29.0萬/坪 總價 768 萬（扣車位 653 萬）
華廈 — 37.59坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市觀音區保障二路270號 1F/8F 2025-12-30
28.0萬/坪 總價 794 萬（扣車位 679 萬）
華廈 — 39.32坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市觀音區富貴二街165號 3F/5F 2025-12-30
30.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −83 萬
桃園市觀音區聖心一街116號 5F/7F 2025-12-28
30.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房2廳1衛 26.39坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區長春街29號 5F/5F 2025-12-28
20.6萬/坪 總價 457 萬
華廈 3房2廳2衛 22.16坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
桃園市觀音區富貴二街169號 5F/5F 2025-12-28
30.8萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
華廈 3房2廳2衛 28.17坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區福昌街267號 全F/4F 2025-12-25
31.5萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
透天 4房3廳5衛 66.02坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區保障二路278號 2F/8F 2025-12-22
19.6萬/坪 總價 535 萬（扣車位 425 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.24坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市觀音區二聖路126號 6F/10F 2025-12-22
20.2萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.32坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區忠孝路229號 3F/5F 2025-12-21
32.8萬/坪 總價 720 萬
華廈 2房2廳1衛 21.93坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新路68之13號 全F/4F 2025-12-21
31.3萬/坪 土地 79.2 萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
透天 4房3廳3衛 43.43坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區建國路29號 2F/5F 2025-12-20
18.3萬/坪 總價 345 萬
華廈 2房1廳1衛 18.81坪 屋齡4年
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
桃園市觀音區福壽街236號 5F/5F 2025-12-20
24.6萬/坪 總價 406 萬
華廈 2房1廳1衛 16.52坪 屋齡0年
桃園市觀音區聖心一街116號 6F/7F 2025-12-19
30.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房2廳1衛 26.73坪 屋齡0年 含車位 155萬
桃園市觀音區樂群街62號 2F/5F 2025-12-18
23.2萬/坪 總價 568 萬
華廈 3房1廳2衛 24.52坪 屋齡0年
桃園市觀音區草新一路115號 全F/4F 2025-12-18
35.0萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,575 萬）
透天 4房2廳5衛 45.05坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區學文路556號 5F/5F 2025-12-18
27.5萬/坪 總價 662 萬（扣車位 532 萬）
華廈 2房1廳1衛 23.41坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區仁愛路43巷27號 1F/14F 2025-12-17
26.3萬/坪 總價 761 萬
住宅大樓 0房0廳1衛 28.96坪 屋齡1年
桃園市觀音區東大路147巷10號 全F/3F 2025-12-16
18.1萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 41.92坪 屋齡31年
桃園市觀音區敬業街71巷8號 3F/6F 2025-12-16
17.7萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳2衛 25.76坪 屋齡19年
桃園市觀音區八德六街20號 6F/14F 2025-12-15
28.0萬/坪 總價 765 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.29坪 屋齡0年
桃園市觀音區武威路211巷88號 全F/3F 2025-12-14
23.9萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,165 萬
透天 4房3廳3衛 48.74坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新路68之1號 全F/4F 2025-12-14
29.8萬/坪 土地 77 萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
透天 4房2廳4衛 43.86坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區文化路石橋段603巷31號 全F/3F 2025-12-13
33.5萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,335 萬
透天 4房2廳3衛 39.83坪 屋齡0年
桃園市觀音區育仁路一段369巷158號 2F/5F 2025-12-12
12.8萬/坪 總價 270 萬
華廈 3房2廳1衛 21.01坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
桃園市觀音區長春街132號 1F/5F 2025-12-11
37.5萬/坪 總價 780 萬
華廈 0房0廳1衛 20.82坪 屋齡0年
桃園市觀音區新富路一段800巷80號 全F/4F 2025-12-10
16.9萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 52.16坪 屋齡21年
桃園市觀音區樹林子193之10號 全F/1F 2025-12-10
23.5萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 6,800 萬
透天 — 289.7坪 屋齡2年
桃園市觀音區金橋路新興段407巷88號 全F/1F 2025-12-09
104.7萬/坪 土地 3.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 — 12.9坪 屋齡8年

共 1,684 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／34 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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