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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.7 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,663 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 14–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區安和街106號 3F/5F 2023-08-19
20.1萬/坪 總價 447 萬
華廈 2房2廳2衛 22.19坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市觀音區富春路420巷12號 全F/4F 2023-08-19
14.9萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
透天 5房2廳5衛 71.21坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市觀音區二聖路313巷32號 14F/14F 2023-08-19
18.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.56坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市觀音區金橋路新興段368巷18號 全F/3F 2023-08-19
26.1萬/坪 土地 49.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳3衛 60.52坪
現在能賣多少 1,659 萬 較當時 +79 萬（+5%）
桃園市觀音區聖心二街258巷29號 5F/5F 2023-08-19
22.7萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 27.36坪 屋齡0年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路581號 6F/11F 2023-08-18
26.3萬/坪 總價 913 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.54坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路575號 6F/11F 2023-08-18
25.3萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 971 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷55號 4F/5F 2023-08-17
24.0萬/坪 總價 461 萬
華廈 2房1廳1衛 19.18坪
現在能賣多少 484 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷63號 3F/5F 2023-08-17
24.3萬/坪 總價 462 萬
華廈 2房1廳1衛 19.04坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區中觀路二段185巷38號 1F/10F 2023-08-17
25.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 23.95坪 屋齡6年
現在能賣多少 630 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市觀音區八德二街13號 2F/7F 2023-08-17
16.9萬/坪 總價 637 萬（扣車位 637 萬）
華廈 2房2廳1衛 37.61坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市觀音區學文一街97號 全F/4F 2023-08-17
28.3萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,738 萬（扣車位 1,738 萬）
透天 5房3廳4衛 61.5坪 含車位
現在能賣多少 1,825 萬 較當時 +87 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷69號 3F/5F 2023-08-16
24.3萬/坪 總價 462 萬
華廈 2房1廳1衛 19.04坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路585號 1F/11F 2023-08-16
26.5萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,096 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.66坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路575號 1F/11F 2023-08-16
26.5萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,096 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.83坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市觀音區崙坪六路628號 7F/11F 2023-08-15
25.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.87坪 含車位 150萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市觀音區學文路131號 1F/13F 2023-08-15
31.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 — 33.08坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市觀音區草新一路330號 7F/13F 2023-08-15
24.1萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 934 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.31坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市觀音區仁德街160號 3F/5F 2023-08-15
18.1萬/坪 總價 375 萬
華廈 2房2廳2衛 20.7坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 394 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市觀音區保安路三段215巷12號 全F/3F 2023-08-15
13.3萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 635 萬
透天 4房2廳3衛 47.91坪 屋齡27年
現在能賣多少 667 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市觀音區文林路1040號 4F/5F 2023-08-15
15.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.82坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市觀音區草新一路330號 9F/13F 2023-08-14
24.5萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.31坪 含車位 108萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路581號 2F/11F 2023-08-14
27.9萬/坪 總價 957 萬（扣車位 807 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.51坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路579號 2F/11F 2023-08-14
27.4萬/坪 總價 934 萬（扣車位 784 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.19坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市觀音區莊敬三街172號 5F/6F 2023-08-14
25.7萬/坪 總價 457 萬
華廈 2房1廳1衛 17.76坪 屋齡0年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾二路243巷98號 全F/4F 2023-08-13
22.1萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
透天 5房2廳4衛 70.62坪 含車位
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷57號 5F/5F 2023-08-13
24.5萬/坪 總價 485 萬
華廈 2房1廳1衛 19.8坪
現在能賣多少 509 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷51號 5F/5F 2023-08-13
24.4萬/坪 總價 488 萬
華廈 2房1廳1衛 19.97坪
現在能賣多少 512 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷55號 3F/5F 2023-08-13
24.4萬/坪 總價 469 萬
華廈 2房1廳1衛 19.18坪
現在能賣多少 492 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區學文路98號 全F/4F 2023-08-13
27.7萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,845 萬
透天 3房2廳4衛 66.66坪
現在能賣多少 1,937 萬 較當時 +92 萬（+5%）
桃園市觀音區武威路458巷11號 全F/3F 2023-08-13
23.3萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 61.3坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +72 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴二街25巷26號 2F/5F 2023-08-13
27.2萬/坪 總價 660 萬
華廈 2房2廳2衛 24.27坪 屋齡0年
現在能賣多少 693 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市觀音區新廣路508巷5號 全F/4F 2023-08-13
19.1萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房3廳4衛 54.06坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市觀音區上福路108號 13F/14F 2023-08-13
23.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.97坪 含車位 150萬
現在能賣多少 840 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴二街25巷20號 3F/5F 2023-08-13
25.6萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房2廳2衛 24.65坪 屋齡0年
現在能賣多少 662 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷53號 4F/5F 2023-08-12
23.5萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房1廳1衛 19.18坪
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區福興街141號 3F/5F 2023-08-12
26.6萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房1廳2衛 21.77坪 屋齡3年
現在能賣多少 609 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市觀音區富信路91巷6弄19號 5F/5F 2023-08-12
9.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 4房2廳2衛 44.44坪 屋齡27年
現在能賣多少 420 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市觀音區八德二街7號 2F/5F 2023-08-11
24.5萬/坪 總價 399 萬
華廈 1房1廳1衛 16.27坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 419 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市觀音區上福路116巷30號 全F/3F 2023-08-11
21.4萬/坪 土地 77.1 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 4房2廳4衛 69.4坪
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路589號 5F/11F 2023-08-10
25.5萬/坪 總價 732 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 28.7坪 屋齡0年
現在能賣多少 769 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路585號 7F/11F 2023-08-10
25.6萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 982 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴二街25巷26號 3F/5F 2023-08-10
27.5萬/坪 總價 668 萬
華廈 2房2廳2衛 24.27坪 屋齡0年
現在能賣多少 701 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市觀音區莊敬三街312號 2F/7F 2023-08-09
25.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.38坪 含車位 130萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市觀音區吉祥街65巷13號 全F/5F 2023-08-09
22.1萬/坪 土地 90.6 萬/坪 總價 4,550 萬
透天 33房0廳33衛 205.77坪 屋齡1年
現在能賣多少 4,778 萬 較當時 +228 萬（+5%）
桃園市觀音區保生十街191號 全F/3F 2023-08-09
22.9萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,123 萬
透天 4房2廳3衛 48.98坪
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴一街30巷69號 4F/5F 2023-08-08
23.9萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房1廳1衛 19.04坪
現在能賣多少 478 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴二街25巷20號 4F/5F 2023-08-08
27.6萬/坪 總價 680 萬
華廈 2房2廳2衛 24.65坪 屋齡0年
現在能賣多少 714 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市觀音區二聖路229號 全F/4F 2023-08-08
24.6萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 5房2廳4衛 66.77坪 屋齡7年
較上次成交 ↓ −210 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −294 萬
現在能賣多少 1,722 萬 較當時 +82 萬（+5%）
桃園市觀音區福興街135號 4F/5F 2023-08-08
23.2萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房1廳2衛 21.99坪 屋齡3年
現在能賣多少 536 萬 較當時 +26 萬（+5%）

共 3,663 筆，依時間新→舊。第 3,501–3,550 筆（第 71／74 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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