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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,364 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,364筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.5 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,648 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,004 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,451 筆 · 單價中位 20 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區廣玉路46號 4F/5F 2023-06-01
8.7萬/坪 總價 303 萬（扣車位 303 萬）
公寓 2房2廳2衛 權狀 34.89 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 321 萬 較當時 +18 萬（+6%）
桃園市觀音區民權路110號 3F/5F 2023-05-31
22.9萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.55 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖路313巷48號 13F/13F 2023-05-30
20.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.93 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區福坪路497巷17號 全F/4F 2023-05-30
21.9萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.1 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +74 萬（+6%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄55號 4F/5F 2023-05-30
17.1萬/坪 總價 643 萬（扣車位 523 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.73 坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區八德街116號 4F/5F 2023-05-29
26.4萬/坪 總價 648 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.57 坪 屋齡0年
現在能賣多少 686 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街123號 5F/5F 2023-05-29
20.3萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 26.66 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 574 萬 較當時 +32 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路三段38之3號 全F/5F 2023-05-29
23.9萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 73.09 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,853 萬 較當時 +103 萬（+6%）
桃園市觀音區六合街155巷2號 全F/4F 2023-05-28
20.4萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 66.17 坪 屋齡9年
較上次成交 ↓ −48 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +80 萬（+6%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄51號 4F/5F 2023-05-28
17.2萬/坪 總價 653 萬（扣車位 533 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.68 坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +39 萬（+6%）
桃園市觀音區中觀路二段185巷26號 10F/10F 2023-05-27
17.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 530 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區嘉富路1189巷19號 全F/4F 2023-05-27
22.6萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,135 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.23 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +67 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路三段38之5號 全F/5F 2023-05-27
22.8萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 73.09 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +99 萬（+6%）
桃園市觀音區永吉街282號 2F/5F 2023-05-26
19.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 20.82 坪 屋齡4年
現在能賣多少 424 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路三段38之1號 全F/5F 2023-05-26
23.8萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 75.62 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,906 萬 較當時 +106 萬（+6%）
桃園市觀音區仁德街52號 4F/5F 2023-05-25
19.7萬/坪 總價 445 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.54 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 471 萬 較當時 +26 萬（+6%）
桃園市觀音區八德街116號 5F/5F 2023-05-25
28.5萬/坪 總價 700 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.57 坪 屋齡0年
現在能賣多少 741 萬 較當時 +41 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路三段38之11號 全F/5F 2023-05-25
23.9萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 73.09 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,853 萬 較當時 +103 萬（+6%）
桃園市觀音區福德街346號 5F/5F 2023-05-25
17.0萬/坪 總價 172.5 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 10.15 坪 屋齡1年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +10 萬（+6%）
桃園市觀音區中山路一段1579巷20號 全F/2F 2023-05-24
39.2萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 160,000 萬
透天 — 權狀 4081.58 坪 屋齡36年
現在能賣多少 169,455 萬 較當時 +9,455 萬（+6%）
桃園市觀音區建國路176巷26號 全F/2F 2023-05-24
24.4萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 37.26 坪 屋齡29年
現在能賣多少 964 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區福壽街165號 5F/5F 2023-05-24
22.1萬/坪 總價 525 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 23.81 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區金華路628巷16弄17號 3F/5F 2023-05-23
11.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.59 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 466 萬 較當時 +26 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬路480號 5F/5F 2023-05-23
22.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.15 坪 屋齡4年
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 424 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄13號 全F/4F 2023-05-23
25.1萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 2,009.4 萬（扣車位 2,009 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 80.14 坪 含車位
現在能賣多少 2,128 萬 較當時 +119 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬路476號 4F/5F 2023-05-22
22.3萬/坪 總價 550 萬
公寓 2房1廳2衛 權狀 24.69 坪 屋齡4年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +33 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬路489之1號 2F/5F 2023-05-22
21.3萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.13 坪 屋齡6年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區中山東路二段937號 全F/4F 2023-05-22
32.6萬/坪 土地 70.5 萬/坪 總價 1,898 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 58.23 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,010 萬 較當時 +112 萬（+6%）
桃園市觀音區大觀路二段357號 10F/14F 2023-05-21
22.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.77 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 805 萬 較當時 +45 萬（+6%）
桃園市觀音區保安路三段229號 全F/3F 2023-05-21
10.6萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 486 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.03 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區金橋路育仁段706巷105號 1F/5F 2023-05-20
18.4萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 21.76 坪 屋齡26年
現在能賣多少 424 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區福興街289號 3F/5F 2023-05-20
21.6萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.94 坪 屋齡5年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區安和街112號 1F/5F 2023-05-20
22.4萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 20.53 坪 屋齡7年
現在能賣多少 487 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區新生路142巷6弄9號 3F/5F 2023-05-19
10.3萬/坪 總價 632 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 61.14 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖路313巷52號 12F/13F 2023-05-19
19.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.44 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +53 萬（+6%）
桃園市觀音區仁愛路一段221巷326號 全F/1F 2023-05-19
37.3萬/坪 土地 3.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 28.18 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +62 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬路800號 全F/4F 2023-05-19
28.0萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
透天 4房3廳5衛 權狀 68.59 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,033 萬 較當時 +113 萬（+6%）
桃園市觀音區仁德街21號 4F/5F 2023-05-18
15.0萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.65 坪 屋齡8年
現在能賣多少 408 萬 較當時 +23 萬（+6%）
桃園市觀音區八德街116號 2F/5F 2023-05-18
25.0萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.03 坪 屋齡0年
現在能賣多少 530 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖二街18巷3號 全F/4F 2023-05-18
13.2萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 54.42 坪 屋齡28年
現在能賣多少 763 萬 較當時 +43 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街106號 12F/15F 2023-05-17
21.0萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.77 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄20號 全F/4F 2023-05-17
23.6萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,781 萬（扣車位 1,781 萬）
透天 6房2廳6衛 權狀 75.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,886 萬 較當時 +105 萬（+6%）
桃園市觀音區八德街120號 2F/5F 2023-05-15
24.5萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20 坪 屋齡0年
現在能賣多少 519 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街273號 5F/5F 2023-05-14
21.9萬/坪 總價 383 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.45 坪 屋齡0年
現在能賣多少 406 萬 較當時 +23 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街271號 5F/5F 2023-05-14
21.9萬/坪 總價 383 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.45 坪 屋齡0年
現在能賣多少 406 萬 較當時 +23 萬（+6%）
桃園市觀音區民權路89號 1F/5F 2023-05-14
23.8萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.24 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路一段800巷40號 全F/4F 2023-05-13
18.1萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 985 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.51 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +58 萬（+6%）
桃園市觀音區新華路一段239巷8弄52號 3F/5F 2023-05-13
6.3萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.44 坪 屋齡29年
現在能賣多少 196 萬 較當時 +11 萬（+6%）
桃園市觀音區富信路91巷6弄16號 2F/5F 2023-05-13
10.0萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.06 坪 屋齡27年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +18 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街16之1號 全F/4F 2023-05-12
24.0萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 71.78 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,822 萬 較當時 +102 萬（+6%）

共 3,451 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／70 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,364 筆，資料截至 2026 年第三季。

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