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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.7 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 339 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 13–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區福恩路一段118巷62號 7F/9F 2025-09-21
14.8萬/坪 總價 496.7 萬
華廈 3房2廳2衛 33.6坪 屋齡3年
桃園市觀音區福恩路一段118巷82號 5F/9F 2025-09-21
13.8萬/坪 總價 615.7 萬（扣車位 616 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.45坪 屋齡3年 含車位
桃園市觀音區福恩路一段118巷62號 6F/9F 2025-09-21
15.5萬/坪 總價 519.4 萬
華廈 3房2廳2衛 33.6坪 屋齡3年
桃園市觀音區福恩路一段118巷53號 2F/9F 2025-09-21
15.6萬/坪 總價 410.2 萬
華廈 2房2廳1衛 26.38坪 屋齡3年
桃園市觀音區福恩路一段118巷51號 5F/9F 2025-09-21
15.3萬/坪 總價 406.4 萬
華廈 2房2廳1衛 26.49坪 屋齡3年
桃園市觀音區聖心一街116號 4F/7F 2025-09-20
30.3萬/坪 總價 695 萬（扣車位 560 萬）
華廈 2房2廳1衛 26.73坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區安和街216號 全F/5F 2025-09-19
21.5萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 3,075 萬
透天 18房18廳18衛 143.24坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −128 萬
桃園市觀音區學文二街141巷1號 全F/5F 2025-09-19
26.4萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 12房0廳12衛 121.26坪 屋齡0年
桃園市觀音區建國路82號 3F/5F 2025-09-18
16.4萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.99坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −31 萬
桃園市觀音區泰安街59號 3F/5F 2025-09-17
23.6萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 22.02坪 屋齡3年
桃園市觀音區福恩路一段118巷68號 6F/9F 2025-09-16
14.4萬/坪 總價 923.3 萬（扣車位 923 萬）
華廈 3房2廳3衛 63.88坪 屋齡3年 含車位
桃園市觀音區福恩路一段118巷86號 2F/9F 2025-09-16
13.4萬/坪 總價 694 萬（扣車位 694 萬）
華廈 3房2廳2衛 51.74坪 屋齡3年 含車位
桃園市觀音區福恩路一段118巷66號 5F/9F 2025-09-16
13.5萬/坪 總價 599.9 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.55坪 屋齡3年 含車位
桃園市觀音區長春街149號 2F/5F 2025-09-16
22.4萬/坪 總價 375 萬
華廈 2房2廳2衛 16.75坪 屋齡9年
桃園市觀音區建國路5號 全F/2F 2025-09-15
15.9萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 10,825.5 萬
透天 — 682.44坪 屋齡29年
桃園市觀音區草新一路119巷12號 全F/3F 2025-09-12
29.6萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
透天 4房3廳3衛 46.69坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區福德街342號 2F/5F 2025-09-11
19.3萬/坪 總價 300 萬
華廈 1房1廳1衛 15.55坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市觀音區莊敬路359號 4F/5F 2025-09-09
30.7萬/坪 總價 618 萬
華廈 2房1廳1衛 20.1坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
桃園市觀音區永吉街151號 1F/5F 2025-09-09
21.9萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房1廳2衛 27.33坪 屋齡10年
桃園市觀音區福恩路一段118巷88號 8F/9F 2025-09-08
13.6萬/坪 總價 701 萬（扣車位 701 萬）
華廈 3房2廳2衛 51.73坪 屋齡3年 含車位
桃園市觀音區安和街265號 3F/5F 2025-09-06
19.9萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳2衛 21.34坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +59 萬
桃園市觀音區新富路583號 10F/11F 2025-09-05
25.5萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 971 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.4坪 屋齡2年 含車位 150萬
桃園市觀音區興二街28號 2F/5F 2025-09-04
28.0萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳1衛 18.77坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市觀音區路二段73號 3F/5F 2025-09-03
22.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳2衛 21.4坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
桃園市觀音區福恩路一段118巷53號 3F/9F 2025-09-03
15.3萬/坪 總價 402.5 萬（扣車位 403 萬）
華廈 2房1廳1衛 26.38坪 屋齡3年 含車位
桃園市觀音區新富路37號 1F/7F 2025-09-02
41.8萬/坪 總價 880 萬
華廈 — 21.07坪 屋齡0年
桃園市觀音區保生十街113號 全F/2F 2025-09-01
17.4萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 2,725 萬
透天 4房2廳4衛 156.4坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市觀音區福興街283號 2F/5F 2025-09-01
26.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房2廳1衛 19.45坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −27 萬
桃園市觀音區仁德街85號 4F/5F 2025-08-31
27.3萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳2衛 15.4坪 屋齡0年
桃園市觀音區富貴三街60號 4F/5F 2025-08-31
28.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市觀音區學文路552號 3F/5F 2025-08-30
29.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房1廳1衛 23.82坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區路二段57號 4F/5F 2025-08-29
22.2萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房0廳2衛 19.38坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
桃園市觀音區福壽街151號 5F/5F 2025-08-29
18.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳2衛 21.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市觀音區長春街171號 4F/5F 2025-08-29
15.6萬/坪 總價 430 萬
公寓 2房1廳1衛 27.58坪 屋齡9年
桃園市觀音區福山路二段286號 4F/5F 2025-08-28
12.9萬/坪 總價 675 萬
公寓 3房2廳2衛 52.38坪 屋齡10年
桃園市觀音區中山路一段1132巷261號 全F/4F 2025-08-27
19.9萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房3廳3衛 55.16坪 屋齡4年
桃園市觀音區保障二路288號 1F/8F 2025-08-26
29.7萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房1廳1衛 19.51坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市觀音區聖心二街207號 全F/4F 2025-08-26
28.6萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 6房2廳4衛 62.12坪 屋齡0年
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄59號 5F/5F 2025-08-26
18.2萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 32.14坪 屋齡3年
桃園市觀音區草新一路350號 5F/13F 2025-08-25
23.1萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 34.27坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區莊敬三街318號 7F/7F 2025-08-23
28.3萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡0年
桃園市觀音區路二段17之1號 2F/5F 2025-08-23
18.9萬/坪 總價 440 萬
華廈 2房2廳2衛 23.29坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +47 萬
桃園市觀音區聖心路378號 全F/4F 2025-08-20
27.6萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 5房2廳4衛 64.74坪 屋齡0年
桃園市觀音區上福路116巷20號 全F/3F 2025-08-18
23.3萬/坪 土地 84 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房4廳4衛 69.4坪 屋齡1年
桃園市觀音區永吉街36號 5F/5F 2025-08-18
23.6萬/坪 總價 533 萬
華廈 2房2廳1衛 22.58坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +77 萬
桃園市觀音區八德六街26號 5F/14F 2025-08-16
27.7萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.49坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區吉祥街65巷10號 3F/5F 2025-08-16
16.9萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房2廳2衛 22.75坪 屋齡8年
桃園市觀音區中山路一段897巷13弄10號 全F/4F 2025-08-15
12.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
透天 5房2廳3衛 54.23坪 屋齡31年 含車位
桃園市觀音區長春街135號 3F/5F 2025-08-15
20.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 17.83坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −4 萬
桃園市觀音區仁德街77號 4F/5F 2025-08-14
26.1萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房1廳1衛 19.16坪 屋齡0年

共 339 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／7 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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