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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,364 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,364筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.5 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,648 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,004 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,329 筆 · 單價中位 24.9 萬/坪 · 多數落在 15–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區大觀路三段150號 11F/13F 2024-01-03
23.3萬/坪 總價 722 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.69 坪 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −60 萬
桃園市觀音區大觀路三段150號 2F/13F 2024-01-03
22.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.98 坪 含車位 120萬
桃園市觀音區崙坪六路636號 5F/11F 2024-01-03
26.1萬/坪 總價 883 萬（扣車位 733 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.05 坪 含車位 150萬
桃園市觀音區崙坪六路636號 3F/11F 2024-01-03
25.9萬/坪 總價 728 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.11 坪
桃園市觀音區三民路22巷7號 3F/14F 2024-01-03
20.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 36.58 坪 屋齡0年 含車位 140萬
桃園市觀音區福祥街111號 6F/11F 2024-01-03
20.5萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.85 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +63 萬
桃園市觀音區五福一街37號 3F/5F 2024-01-03
24.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.02 坪 屋齡9年 含車位
桃園市觀音區莊敬三街182號 5F/6F 2024-01-03
25.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.22 坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街170號 6F/6F 2024-01-03
25.9萬/坪 總價 526 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.31 坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新一路370號 2F/13F 2024-01-02
24.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.62 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區草新一路370號 12F/13F 2024-01-02
26.2萬/坪 總價 999 萬（扣車位 874 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.96 坪 屋齡0年 含車位 125萬
桃園市觀音區新生路1637號 2F/7F 2024-01-02
14.3萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.94 坪 屋齡31年
桃園市觀音區福昌街80號 5F/5F 2024-01-02
21.4萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.47 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
桃園市觀音區十全路126巷37號 1F/6F 2024-01-02
17.6萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.48 坪 屋齡29年
桃園市觀音區學文二街141巷39號 4F/5F 2024-01-01
28.2萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.26 坪
桃園市觀音區學文二街141巷37號 4F/5F 2024-01-01
28.4萬/坪 總價 653 萬（扣車位 508 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.01 坪 含車位 145萬
桃園市觀音區十全路126巷27號 5F/6F 2024-01-01
15.3萬/坪 總價 388 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.34 坪 屋齡29年
桃園市觀音區福壽街8號 1F/5F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳3衛 權狀 20.01 坪 屋齡3年
現在能賣多少 530 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街141巷31號 3F/5F 2023-12-30
28.5萬/坪 總價 526 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.46 坪
現在能賣多少 557 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街113號 4F/5F 2023-12-30
28.6萬/坪 總價 605 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.97 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +36 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街141巷39號 3F/5F 2023-12-30
28.2萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.26 坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街141巷39號 5F/5F 2023-12-30
28.2萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.26 坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街107號 5F/5F 2023-12-30
28.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 15.95 坪
現在能賣多少 482 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街107號 4F/5F 2023-12-30
28.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 15.95 坪
現在能賣多少 482 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街107號 3F/5F 2023-12-30
28.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 15.95 坪
現在能賣多少 482 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區富有一路5號 6F/7F 2023-12-30
29.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 762 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.18 坪 含車位 158萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路636號 6F/11F 2023-12-30
26.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.05 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 927 萬 較當時 +52 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷18號 全F/5F 2023-12-30
26.5萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 1,462 萬
透天 6房1廳5衛 權狀 55.17 坪
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +86 萬（+6%）
桃園市觀音區中山路一段1171巷8弄5號 全F/4F 2023-12-30
12.8萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.52 坪 屋齡17年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖路313巷40號 3F/13F 2023-12-30
19.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.61 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +55 萬（+6%）
桃園市觀音區安和街261號 2F/5F 2023-12-30
19.5萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.83 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 450 萬 較當時 +25 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街119號 2F/5F 2023-12-29
28.6萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 15.88 坪
現在能賣多少 482 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街287號 5F/5F 2023-12-29
26.1萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.94 坪
現在能賣多少 633 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區四維三街52號 全F/4F 2023-12-29
31.4萬/坪 土地 88 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 60.41 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,012 萬 較當時 +112 萬（+6%）
桃園市觀音區文化路石橋段625巷246弄100號 全F/4F 2023-12-29
22.2萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 52.81 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +69 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街278號 5F/14F 2023-12-28
23.7萬/坪 總價 873 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.36 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +52 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街258號 11F/14F 2023-12-28
25.6萬/坪 總價 752 萬（扣車位 662 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.81 坪 含車位 90萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街287號 3F/5F 2023-12-28
26.1萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.94 坪
現在能賣多少 633 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街287號 2F/5F 2023-12-28
25.9萬/坪 總價 593 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.94 坪
現在能賣多少 628 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區學文路92號 全F/4F 2023-12-28
28.2萬/坪 土地 62.4 萬/坪 總價 1,860 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 65.9 坪
現在能賣多少 1,970 萬 較當時 +110 萬（+6%）
桃園市觀音區六合二街112號 4F/5F 2023-12-28
26.0萬/坪 總價 908 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡0年
現在能賣多少 962 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街96號 9F/12F 2023-12-28
19.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.37 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 837 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路575號 3F/11F 2023-12-28
24.6萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 944 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.85 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +65 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬路696巷11號 全F/4F 2023-12-28
32.0萬/坪 土地 88.6 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 45.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +86 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街111號 4F/5F 2023-12-27
28.6萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.04 坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街141巷31號 4F/5F 2023-12-27
28.5萬/坪 總價 526 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.46 坪
現在能賣多少 557 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街113號 3F/5F 2023-12-27
28.6萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.1 坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區學文二街111號 2F/5F 2023-12-27
28.4萬/坪 總價 456 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.04 坪
現在能賣多少 483 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街281號 5F/5F 2023-12-27
25.7萬/坪 總價 694 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.02 坪
現在能賣多少 735 萬 較當時 +41 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街279號 4F/5F 2023-12-27
25.4萬/坪 總價 687 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.02 坪
現在能賣多少 728 萬 較當時 +41 萬（+6%）

共 3,329 筆，依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／67 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,364 筆，資料截至 2026 年第三季。

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