臺中市北屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 84,485 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市北屯區
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 25.2 萬/坪
最低12萬/坪
最高47萬/坪
成交84,485筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41.2 萬/坪3–5年37.5 萬/坪5–10年34.8 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上26.9 萬/坪
一般樓層中位23.1 萬/坪82,158 筆
一樓（含店面、騎樓）25 萬/坪3,724 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
4
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交90 筆-84%
近 90 天均價34.1 萬/坪-7.8%
特殊交易佔比15.6%偏高
年換手率1.3%普通
每月成交約 149 筆137,408 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -12.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
協和澄心 18.2 → 19.3 萬/坪 +6% 預售 71 筆・成屋 93 筆
惠田花半里 54.9 → 54.2 萬/坪 -1.3% 預售 13 筆・成屋 29 筆
勝興松竹 24.9 → 21.7 萬/坪 -12.9% 預售 88 筆・成屋 117 筆
勝美築 32 → 26.7 萬/坪 -16.6% 預售 242 筆・成屋 318 筆
櫻花活力水岸 26.8 → 20 萬/坪 -25.4% 預售 112 筆・成屋 202 筆
小春日和 28.6 → 21.1 萬/坪 -26.2% 預售 145 筆・成屋 182 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 23.2 萬/坪 · 均價 25.2 · 共 84,485 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.2萬/坪
預售中位
46萬/坪
租金中位
615元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 98%(預售 20,941 筆、租賃 14,409 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.06 倍。
北屯區的地段地號
北屯區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
北屯區各里的房價差距
北屯區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是同榮里平均 35.9 萬/坪， 最低的是民德里 16.4 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 同榮里 35.9萬/坪 859 筆
- 2 新平里 35.5萬/坪 1421 筆
- 3 仁和里 32.7萬/坪 1583 筆
- 4 水湳里 31.1萬/坪 2166 筆
- 5 舊社里 29.8萬/坪 11905 筆
- 6 四民里 29.2萬/坪 1126 筆
- 7 松強里 28.8萬/坪 2656 筆
- 8 仁美里 27.9萬/坪 3235 筆
- 9 后庄里 26.8萬/坪 1826 筆
- 10 水景里 26.2萬/坪 3667 筆
- 11 平德里 25.2萬/坪 2548 筆
- 12 陳平里 25.1萬/坪 845 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，北屯區的人口從 279,297 人變成 317,182 人 （增加 13.6%）；同期間成交單價中位從 20.5 萬/坪 變成 32.9 萬/坪（上漲 60.5%）。
同期間的戶數從 102,443 戶變成 137,408 戶 （增加 34.1%），平均每戶人口從 2.73 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北屯區↑63%
北屯區單位：萬/坪
北屯區時光機 · 歷年回放
北屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +63%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 北屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北屯區周邊環境
北屯區生活機能93 分
✓車站松竹418 公尺・2 處
✓超商全家便利商店223 公尺
✓超市全聯福利中心284 公尺
✓學校僑孝國小319 公尺・2 處
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✓診所健興診所202 公尺
✓公園（未命名）555 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行791 公尺
✓停車場大買家北屯停車場149 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站281 公尺・2 處
✓運動中心僑孝國小運動中心327 公尺
北屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所649 公尺
✓加油站北屯站 加油站370 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場新一點利黃昏市場454 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北屯區周邊地點房價
醫院
北屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 207 |
| 住宅竊盜 | 41 |
| 機車竊盜 | 28 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
317,182 人
近 7 年人口
+13.6%
最新戶數
137,408 戶
近 7 年戶數
+34.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北屯區延伸查詢
北屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 96% 不在潛勢區 4%
⚠ 本區約 1,455 個門牌鄰近活動斷層（其中 125 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 44 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 9 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,425 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 敦和路 | 65.9 | +3.2% | 96 · 0.1% |
| 近山路 | 61.9 | +10.5% | 13 · 0% |
| 敦和一街 | 61 | +1.8% | 14 · 0% |
| 豐樂北二路 | 57.9 | -2.5% | 125 · 0.1% |
| 洲際路 | 57.8 | — | 160 · 0.2% |
| 仁平街 | 57.1 | — | 127 · 0.2% |
| 南興東二街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 庄德街 | 56.9 | +5.6% | 48 · 0.1% |
| 豐美三街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 敦和二街 | 55.7 | +1.6% | 10 · 0% |
| 經貿二路貿易巷 | 55.5 | — | 9 · 0% |
| 敦榮一街 | 55.2 | — | 9 · 0% |
| 德和一街 | 55 | — | 6 · 0% |
| 昌平東六路 | 55 | — | 68 · 0.1% |
| 昌平一街 | 54.8 | — | 11 · 0% |
| 河北一街 | 54.7 | +5.5% | 125 · 0.1% |
| 松美路 | 54.3 | — | 6 · 0% |
| 昌平五街 | 54.2 | -0.4% | 56 · 0.1% |
| 松柏三街 | 53.7 | — | 4 · 0% |
| 昌平四街 | 53.2 | — | 5 · 0% |
| 豐樂五街 | 52.7 | -6.5% | 106 · 0.1% |
| 榮德路 | 52.5 | +1.1% | 34 · 0% |
| 松柏街 | 51.4 | +8.1% | 15 · 0% |
| 敦化三街 | 50.9 | — | 6 · 0% |
| 豐德一街 | 50.8 | +9.1% | 47 · 0.1% |
| 敦化一街 | 48.8 | -1.8% | 36 · 0% |
| 經貿一路 | 48.8 | -12.4% | 31 · 0% |
| 松柏五街 | 47.6 | — | 5 · 0% |
| 和順一街 | 47 | -7.5% | 31 · 0% |
| 三光二街 | 46.5 | — | 8 · 0% |
北屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 心之所向 | 24.3 | 853 筆 | 2022-03-16 |
| 豐邑建設-太原YES | 51.9 | 714 筆 | 2026-05-07 |
| 富宇鉑金大苑 | 55.5 | 630 筆 | 2026-05-04 |
| 浩瀚創立方 | 48 | 554 筆 | 2026-04-13 |
| 泓瑞崇德薈 | 38.6 | 314 筆 | 2024-01-21 |
| 惠宇碧柳 | 43.8 | 299 筆 | 2024-02-04 |
| 櫻花巨人 | 23.6 | 298 筆 | 2020-12-19 |
| 惠宇大悅 | 56.4 | 266 筆 | 2024-06-30 |
| 寶輝THE SPRINGS | 53 | 250 筆 | 2025-05-22 |
| 勝美築 | 32 | 242 筆 | 2019-01-31 |
| 十月蜂收 | 26.8 | 226 筆 | 2023-11-05 |
| 大城迎好事 | 39.6 | 219 筆 | 2024-04-01 |
| 水沐青華 | 22.2 | 219 筆 | 2020-08-26 |
| 和宜極美 | 33.4 | 218 筆 | 2022-12-13 |
| 登陽林映道 | 36.1 | 203 筆 | 2024-05-15 |
| 遠雄敦富 | 57.1 | 198 筆 | 2026-05-10 |
| 惠宇洲際 | 67.9 | 197 筆 | 2026-04-26 |
| 愛臻邸 | 49.1 | 184 筆 | 2022-01-13 |
| 鴻邑雲山硯 | 35.3 | 183 筆 | 2025-10-08 |
| 鴻承壹流 | 65 | 180 筆 | 2024-12-16 |
| 蜜之地 | 27.2 | 178 筆 | 2020-09-18 |
| 大城光年 | 55.8 | 174 筆 | 2026-04-08 |
| 映一彎綠 | 39.9 | 173 筆 | 2024-04-29 |
| 登陽上清宇 | 47.3 | 171 筆 | 2025-12-29 |
| 國泰MOST+ | 45.5 | 170 筆 | 2021-11-30 |
| 協勝洲際ONE | 58.1 | 169 筆 | 2025-07-20 |
| 惠宇謙富 | 48.9 | 169 筆 | 2024-05-19 |
| 雙橡園2925 | 57 | 168 筆 | 2022-07-15 |
| 四月泊樂 | 22.4 | 168 筆 | 2020-10-22 |
| 敦富花園 | 26.4 | 162 筆 | 2020-08-18 |
北屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 敦和路168號 | 66.8 | 98 筆 | 2025-08-01 |
| 敦化路二段129號 | 66.8 | 29 筆 | 2026-01-03 |
| 東山路一段147巷9弄11號 | 61.8 | 5 筆 | 2023-04-16 |
| 敦和一街18號 | 61.2 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 豐樂北二路509號 | 60 | 26 筆 | 2025-05-31 |
| 豐樂北二路507號 | 59.94 | 23 筆 | 2025-04-20 |
| 河北一街197號 | 58.8 | 48 筆 | 2026-05-06 |
| 榮德路36號 | 58.7 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 昌平東六路466號 | 58.6 | 30 筆 | 2025-08-05 |
| 仁平街99號 | 58.5 | 133 筆 | 2025-09-22 |
| 庄德街31號 | 58.4 | 13 筆 | 2024-07-14 |
| 河北一街199號 | 58.2 | 60 筆 | 2024-11-18 |
| 洲際路28號 | 57.6 | 36 筆 | 2025-07-20 |
| 洲際路26號 | 57.6 | 33 筆 | 2024-12-08 |
| 洲際路22號 | 57.4 | 38 筆 | 2024-12-08 |
| 昌平東六路468號 | 57.4 | 28 筆 | 2023-05-14 |
| 庄德街37號 | 57 | 12 筆 | 2024-07-31 |
| 庄德街33號 | 57 | 10 筆 | 2024-06-30 |
| 崇德二路二段266號 | 56.88 | 87 筆 | 2025-04-19 |
| 昌平五街286號 | 56.8 | 41 筆 | 2025-10-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.2萬 · 59,843筆透天31.5萬 · 10,935筆華廈21.3萬 · 8,501筆公寓17.6萬 · 3,001筆套房15.2萬 · 1,166筆店面27.3萬 · 718筆商辦12.9萬 · 228筆其他29.5萬 · 86筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 9,906 筆 · 單價中位 35.1 萬/坪 · 多數落在 21–58 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市北屯區景賢路109號 4F/13F 2023-09-21
26.1萬/坪 總價 1,302 萬（扣車位 1,302 萬）
較上次成交 ↑ +494 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +305 萬
臺中市北屯區柳陽東街64號 7F/7F 2023-09-21
22.3萬/坪 總價 688 萬
臺中市北屯區平德路1巷35號 5F/7F 2023-09-21
26.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
臺中市北屯區祥順六街8號 6F/12F 2023-09-21
26.1萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,030 萬）
臺中市北屯區南興東路7號 1F/14F 2023-09-21
38.0萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
臺中市北屯區熱河路二段33號 3F/8F 2023-09-21
23.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 650 萬）
臺中市北屯區祥順路一段483號 4F/15F 2023-09-21
24.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +374 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +186 萬
臺中市北屯區東山路一段241巷17號 全F/2F 2023-09-21
44.5萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,460 萬
臺中市北屯區和順路689號 全F/4F 2023-09-21
46.7萬/坪 土地 135.3 萬/坪 總價 3,780 萬
臺中市北屯區崇德二路二段266號 4F/22F 2023-09-20
53.6萬/坪 總價 2,208 萬（扣車位 1,998 萬）
臺中市北屯區豐樂北二路507號 17F/22F 2023-09-20
63.3萬/坪 總價 3,590 萬（扣車位 3,090 萬）
臺中市北屯區南興路969號 6F/12F 2023-09-20
40.5萬/坪 總價 1,511 萬（扣車位 1,341 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −94 萬
臺中市北屯區豐樂北二路77號 11F/23F 2023-09-20
55.8萬/坪 總價 2,660 萬（扣車位 2,310 萬）
臺中市北屯區豐樂三街113號 全F/4F 2023-09-20
40.9萬/坪 土地 115.1 萬/坪 總價 2,358 萬
臺中市北屯區太原路三段1200號 11F/15F 2023-09-20
29.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
臺中市北屯區四平路568巷3號 20F/23F 2023-09-20
39.6萬/坪 總價 1,472 萬（扣車位 1,472 萬）
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +435 萬
臺中市北屯區文心路四段522號 9F/15F 2023-09-20
33.6萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +628 萬
臺中市北屯區天津路三段152號 7F/7F 2023-09-20
21.1萬/坪 總價 347 萬
臺中市北屯區和福路195號 1F/15F 2023-09-20
52.7萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,025 萬）
臺中市北屯區和福路193號 1F/15F 2023-09-20
53.6萬/坪 總價 2,235 萬（扣車位 2,010 萬）
臺中市北屯區環太東路622號 10F/14F 2023-09-20
32.0萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +310 萬
臺中市北屯區昌平東五路26之3號 全F/4F 2023-09-20
37.9萬/坪 土地 117.4 萬/坪 總價 3,268 萬
臺中市北屯區河北一街199號 11F/14F 2023-09-19
60.2萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,608 萬）
臺中市北屯區河北一街199號 14F/14F 2023-09-19
59.0萬/坪 總價 2,568 萬（扣車位 2,338 萬）
臺中市北屯區柳陽東街56號 7F/13F 2023-09-19
47.3萬/坪 總價 1,948 萬（扣車位 1,768 萬）
臺中市北屯區景賢南二路329號 11F/15F 2023-09-19
41.2萬/坪 總價 1,776 萬（扣車位 1,576 萬）
臺中市北屯區同榮路267巷13號 6F/7F 2023-09-19
24.2萬/坪 總價 1,419 萬（扣車位 1,419 萬）
臺中市北屯區太原路三段391號 4F/15F 2023-09-19
40.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,475 萬）
臺中市北屯區敦化路一段557號 1F/16F 2023-09-19
30.6萬/坪 總價 3,920 萬（扣車位 3,920 萬）
臺中市北屯區東山路一段503巷34弄25號 全F/4F 2023-09-19
24.7萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 1,970 萬
臺中市北屯區環太東路462號 8F/15F 2023-09-19
26.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺中市北屯區中清路二段808巷3號 14F/14F 2023-09-19
24.0萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
臺中市北屯區敦富一街193號 2F/13F 2023-09-19
35.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +258 萬
臺中市北屯區旱溪西路三段208號 2F/12F 2023-09-19
43.2萬/坪 總價 2,148 萬（扣車位 2,000 萬）
臺中市北屯區松明街147巷9號 全F/2F 2023-09-19
38.8萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,323 萬
臺中市北屯區梅川東路四段105號 12F/17F 2023-09-19
29.1萬/坪 總價 410 萬
臺中市北屯區柳陽西街88號 4F/14F 2023-09-19
35.7萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,436 萬）
臺中市北屯區昌平路二段50之6巷21號 9F/15F 2023-09-19
40.9萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺中市北屯區昌平路二段50之6巷21號 8F/15F 2023-09-19
40.0萬/坪 總價 1,573 萬（扣車位 1,380 萬）
臺中市北屯區昌平路二段50之6巷21號 12F/15F 2023-09-19
39.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,347 萬）
臺中市北屯區崇德十六路261號 6F/15F 2023-09-19
36.0萬/坪 總價 2,198 萬（扣車位 2,198 萬）
較上次成交 ↑ +1,098 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +700 萬
臺中市北屯區環中路一段398號 全F/4F 2023-09-19
32.4萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 1,836 萬
臺中市北屯區山西路三段429號 8F/14F 2023-09-18
54.8萬/坪 總價 2,564 萬（扣車位 2,164 萬）
臺中市北屯區山西路三段429號 11F/14F 2023-09-18
55.4萬/坪 總價 2,108 萬（扣車位 1,913 萬）
臺中市北屯區太原路三段389號 13F/14F 2023-09-18
40.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,545 萬）
臺中市北屯區瀋陽路三段30號 8F/18F 2023-09-18
36.2萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,745 萬）
臺中市北屯區后庄七街59號 12F/12F 2023-09-18
30.5萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
臺中市北屯區文昌東六街89號 1F/5F 2023-09-18
41.9萬/坪 總價 900 萬
臺中市北屯區水湳路建昌巷9號 全F/2F 2023-09-18
52.0萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +73 萬
共 9,906 筆，依時間新→舊。第 9,351–9,400 筆（第 188／199 頁）。
看完臺中市北屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市北屯區 房價常見問題
北屯區房價現在多少？
臺中市北屯區成屋實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 25.2 萬/坪，多數成交落在 12–47 萬/坪，共 84,485 筆，資料截至 2026 年第三季。
北屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
14,409筆
各型態租金中位
住宅大樓625 元/坪/月8,223 筆
華廈585 元/坪/月2,142 筆
透天638 元/坪/月1,424 筆
公寓562 元/坪/月1,123 筆
店面681 元/坪/月977 筆
其他493 元/坪/月287 筆
套房704 元/坪/月233 筆
最近租賃成交
2026-06-20軍福十六路２９５號二樓之１ 住宅大樓 37.63坪20,000 元/月532 元/坪
2026-06-20軍福十六路２９５號二樓之１ 住宅大樓 37.63坪20,000 元/月532 元/坪
2026-06-20軍福十六路２９５號二樓之１ 住宅大樓 37.63坪20,000 元/月532 元/坪
2026-06-20遼寧路一段１６０巷２０號９樓 住宅大樓 42.84坪23,500 元/月549 元/坪
2026-06-20遼寧路一段１６０巷２０號９樓 住宅大樓 42.84坪23,500 元/月549 元/坪
2026-06-20遼寧路一段１６０巷２０號９樓 住宅大樓 42.84坪23,500 元/月549 元/坪
北屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
19件
法拍中位單價
28.85萬/坪
vs 市價
+24.4%
北屯區法拍中位單價 28.85 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（23.2 萬/坪）高約 24.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-07太原路三段1189號9樓之7 27坪·點交·✓有實登1,696 萬62.81／實登20.25 萬/坪2026-06-18和順路535號 74坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,618 萬21.86／實登20.25 萬/坪2026-06-16東光路892巷2號7樓之19 17坪·點交·✓有實登515 萬30.31／實登15.04 萬/坪2026-05-28崇德六路一段30巷3號三樓 20坪·點交·✓有實登577 萬28.85／實登28.64 萬/坪2026-05-27九龍街43號4樓 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登658 萬27.42／實登13.79 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-16北屯路439之17巷2弄6號16樓之2 第4拍 29坪·點交·✓有實登840 萬底價2026-09-15遼陽四街85號 第1拍 33.11坪·點交·✓有實登1,275 萬底價2026-09-11軍福十六路306號7樓 第3拍 32坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,472 萬底價2026-09-01東山路一段138巷24弄7號2樓 第1拍 26坪·點交809 萬底價2026-08-27國豐街253巷33號 第1拍 81坪·點交3,540 萬底價2026-08-27東山路二段100巷16弄13號 第1拍 50坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,218 萬底價2026-08-27和福路128號10樓之1 第2拍 26坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-08-27遼寧路一段17號 第2拍 29坪·點交·✓有實登1,976 萬底價2026-08-27南興一路99號5樓之3 第2拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,825 萬底價2026-08-26崇德七路135號7樓 第1拍 25坪·不點交·✓有實登1,002 萬底價2026-08-26文昌東十一街25之3號 第1拍 19坪·如備註或使用情形欄所示430 萬底價2026-08-26環太東路519號十五樓之1 第2拍 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登880 萬底價2026-08-25三光一街1號十三樓之1 第3拍 14坪·部份點交·✓有實登448 萬底價2026-08-25軍福十六路273號十樓之15 第1拍 21坪·部份點交·✓有實登1,400 萬底價2026-08-25北屯路409之25號9樓 第1拍 26坪·部份點交·✓有實登1,230 萬底價2026-08-25軍福十六路297號15樓之1 第1拍 22坪·部份點交·✓有實登1,608 萬底價2026-08-21橫坑巷59號 第4拍 64.39坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登942 萬底價2026-08-14安順一街60號 第3拍 44坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,504 萬底價2026-08-12北屯路286號12樓之11 第2拍 7坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登370 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 北屯區過戶受理地政事務所:臺中市中正地政事務所(電話 04-22372388)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…