臺中市外埔區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,211 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市外埔區
推薦單價 14.9 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交2,211筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.7 萬/坪華廈19 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23 萬/坪5–10年21 萬/坪10–20年21.5 萬/坪20年以上16.4 萬/坪
一般樓層中位15 萬/坪2,218 筆
一樓（含店面、騎樓）11.4 萬/坪36 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14.9 萬/坪 · 均價 15.8 · 共 2,211 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.9萬/坪
預售中位
26萬/坪
租金中位
337元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 74%(預售 708 筆、租賃 49 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.69 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
外埔區↑40%
外埔區單位：萬/坪
外埔區時光機 · 歷年回放
外埔區2018–2026 單價回放
8 年來 +40%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 外埔區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
外埔區周邊環境
外埔區生活機能41 分
✕車站大甲2.4 公里
✕超商萊爾富710 公尺
✓超市全聯福利中心664 公尺
✓學校外埔國中408 公尺・2 處
✕醫院順安醫院2.6 公里
✕診所啟明眼科聯合診所2.8 公里
✓公園外埔區親水公園383 公尺
✓銀行華泰商業銀行715 公尺
✓停車場外埔區公所停車場643 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.8 公里
✕運動中心大甲高中體育館2.8 公里
外埔區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市外埔區三崁段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場清水區灰渣掩埋場4.7 公里
✓變電所外埔變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站外埔站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施火化場2.3 公里
✕墓地（未命名）571 公尺
✓市場大甲第二公有市場2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
外埔區周邊地點房價
外埔區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季外埔區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 16 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
外埔區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
30,823 人
近 7 年人口
-4.4%
最新戶數
11,252 戶
近 7 年戶數
+14.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
外埔區延伸查詢
外埔區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 1% 不在潛勢區 99%
⚠ 本區約 613 個門牌鄰近活動斷層（其中 153 個緊鄰 100 公尺內），主要為 鐵砧山斷層、大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 35 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 7 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,505 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
外埔區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 重光路 | 22.7 | +10.2% | 43 · 2% |
| 六分路六支巷 | 22.2 | +58.1% | 16 · 0.7% |
| 水頭一路 | 22.2 | +4.4% | 17 · 0.8% |
| 大馬路 | 19.1 | -1.3% | 39 · 1.8% |
| 風坑路 | 18.6 | — | 15 · 0.7% |
| 甲東路 | 18.1 | -20.7% | 168 · 7.7% |
| 中山路 | 17.6 | -3.1% | 267 · 12.3% |
| 水美路 | 17.6 | +49.4% | 200 · 9.2% |
| 新厝路 | 17.4 | +21.2% | 27 · 1.2% |
| 長生路 | 17.4 | +3.3% | 191 · 8.8% |
| 三崁路 | 17.3 | +0.7% | 49 · 2.3% |
| 甲后路三段 | 16.4 | -16.3% | 75 · 3.5% |
| 大馬路莊內巷 | 15.9 | — | 51 · 2.4% |
| 二崁路 | 15.8 | -14.3% | 74 · 3.4% |
| 外埔路 | 15.5 | -11.5% | 67 · 3.1% |
| 甲后路五段 | 15 | -4.2% | 219 · 10.1% |
| 水美路仁美巷 | 14.9 | +32.9% | 31 · 1.4% |
| 六分路中興巷 | 14.1 | -18.9% | 21 · 1% |
| 六分路 | 13.9 | -9.5% | 239 · 11% |
| 后寮路 | 13.8 | — | 36 · 1.7% |
| 土城路 | 13.7 | — | 7 · 0.3% |
| 三環路 | 13.5 | — | 28 · 1.3% |
| 東西巷 | 13.4 | -14.5% | 24 · 1.1% |
| 二崁一路 | 13.2 | +13.8% | 19 · 0.9% |
| 土城西路 | 13.1 | — | 5 · 0.2% |
| 甲后路興龍六巷 | 13.1 | — | 16 · 0.7% |
| 甲后路新城十巷 | 12.7 | — | 5 · 0.2% |
| 甲后路 | 12.3 | — | 104 · 4.8% |
| 甲后路新城十一巷 | 11.2 | — | 4 · 0.2% |
| 甲后路水頭巷 | 10.4 | — | 9 · 0.4% |
外埔區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 巨匠傳承2 | 34.3 | 208 筆 | 2026-05-08 |
| 中山人文苑 | 18 | 47 筆 | 2024-05-30 |
| 御墅迎山Ⅱ | 19.8 | 36 筆 | 2023-01-05 |
| 幸福園邸 | 18.4 | 36 筆 | 2024-01-18 |
| 展裕榮耀 | 20.6 | 35 筆 | 2024-06-17 |
| 權安好境 | 27.6 | 31 筆 | 2026-02-02 |
| 水美雙星 | 21.6 | 30 筆 | 2024-05-19 |
| 吉鑽后科 | 33.1 | 28 筆 | 2026-02-26 |
| 世紀花園29 | 26.4 | 27 筆 | 2024-12-05 |
| 世紀花園25 | 18.9 | 26 筆 | 2024-03-24 |
| 世紀花園27 | 29.2 | 23 筆 | 2025-03-29 |
| 立東美美 | 26.4 | 22 筆 | 2026-04-13 |
| 世紀花園21 | 21.1 | 20 筆 | 2023-09-18 |
| 權安豐禾 | 24.7 | 18 筆 | 2024-08-07 |
| 贊騰有境 | 23.2 | 16 筆 | 2023-10-09 |
| 世紀花園30 | 24.9 | 14 筆 | 2025-05-22 |
| 巨匠傳承 | 23 | 14 筆 | 2022-08-18 |
| 自在達觀五期 | 18.7 | 14 筆 | 2024-07-24 |
| 恆詠淳靜 | 28.2 | 12 筆 | 2024-05-20 |
| 幸福迎家3 | 23.3 | 10 筆 | 2024-05-10 |
| 御墅迎山 | 17 | 8 筆 | 2021-10-16 |
| 桐心居 | 27.6 | 7 筆 | 2024-10-18 |
| 大境 | 20.1 | 6 筆 | 2023-09-20 |
| 帝堡NO.35 | 30.3 | 5 筆 | 2025-09-22 |
| 世紀花園31 | 29.4 | 5 筆 | 2026-04-20 |
| 誠真禮墅 | 22.9 | 4 筆 | 2023-03-22 |
| 薇豐NO.2 | 22.2 | 3 筆 | 2022-04-06 |
外埔區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路197號 | 28.9 | 5 筆 | 2025-07-18 |
| 水美路95號 | 21.4 | 32 筆 | 2025-08-31 |
| 大馬路15之2號 | 20.7 | 10 筆 | 2025-09-22 |
| 水美路18號 | 19.3 | 18 筆 | 2023-09-18 |
| 長生路231號 | 19.1 | 27 筆 | 2023-09-23 |
| 中山路456巷9之11號 | 18.4 | 37 筆 | 2025-07-23 |
| 外埔路631號 | 17.9 | 23 筆 | 2024-03-24 |
| 長生路618號 | 17.7 | 42 筆 | 2025-05-28 |
| 六分路255之3號 | 16.4 | 7 筆 | 2019-05-31 |
| 中山路456巷55號 | 16 | 12 筆 | 2023-11-14 |
| 水美路81號 | 15.5 | 27 筆 | 2025-09-24 |
| 三崁路25之27號 | 15.4 | 19 筆 | 2024-01-30 |
| 中山路258巷15號 | 15 | 13 筆 | 2023-11-07 |
| 甲后路三段695巷29號 | 13.7 | 20 筆 | 2025-05-19 |
| 六分路257巷20號 | 13.6 | 21 筆 | 2024-06-09 |
| 水美路26之16號 | 12.8 | 9 筆 | 2021-10-04 |
| 水美路26之18號 | 12.6 | 9 筆 | 2019-03-23 |
| 水美路26之17號 | 11.7 | 7 筆 | 2017-11-28 |
| 外埔路607巷21號 | 11.6 | 8 筆 | 2020-07-20 |
| 外埔路607巷23號 | 11.5 | 8 筆 | 2020-04-13 |
依型態 / 房數細看
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
外埔區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 740 筆 · 單價中位 14.4 萬/坪 · 多數落在 8–26 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市外埔區六分路108之6號 全F/4F 2020-05-13
18.2萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 938 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺中市外埔區水美路38之3號 全F/3F 2020-05-07
11.3萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺中市外埔區六分路257巷20號 3F/7F 2020-04-17
15.6萬/坪 總價 498 萬
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +28 萬（+6%）
臺中市外埔區水美路81號 6F/6F 2020-04-16
17.8萬/坪 總價 298 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 315 萬 較當時 +17 萬（+6%）
臺中市外埔區新厝路59號 1F/2F 2020-04-13
9.4萬/坪 總價 1,750 萬
較上次成交 ↓ −138 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −228 萬
現在能賣多少 1,848 萬 較當時 +98 萬（+6%）
臺中市外埔區甲后路五段128巷116弄17號 全F/3F 2020-03-23
16.8萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺中市外埔區甲后路五段316巷10號 全F/4F 2020-01-21
11.3萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +57 萬（+6%）
臺中市外埔區二崁路500巷13號 全F/4F 2019-11-06
10.4萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +229 萬（+37%）
臺中市外埔區大馬路莊內巷152之1號 全F/4F 2019-10-28
17.9萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 868 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +321 萬（+37%）
共 740 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／15 頁）。
臺中市外埔區 房價常見問題
外埔區房價現在多少？
臺中市外埔區成屋實價登錄單價中位 14.9 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 2,211 筆，資料截至 2026 年第二季。
外埔區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
337元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
49筆
各型態租金中位
透天370 元/坪/月30 筆
華廈337 元/坪/月17 筆
最近租賃成交
2026-04-15甲后路五段１８５巷４５號 透天 34.08坪13,600 元/月400 元/坪
2026-02-05六分路２８０巷５０號 華廈 36.73坪9,500 元/月258 元/坪
2026-01-15六分路２４９號３樓之２ 華廈 46.01坪14,000 元/月304 元/坪
2025-12-26二崁路３０１巷１６號 透天 52.98坪25,000 元/月473 元/坪
2025-12-18后寮路３３之３３號 透天 53.17坪25,000 元/月469 元/坪
2025-12-11六分路２８０巷９１號六樓之１ 華廈 46.97坪8,000 元/月172 元/坪
外埔區過戶受理地政事務所:臺中市大甲地政事務所(電話 04-26867125)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…