臺中市大雅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,035 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市大雅區
推薦單價 20.6 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低11萬/坪
最高35萬/坪
成交10,035筆
各屋型中位· 近 3 年
透天31 萬/坪華廈22.8 萬/坪住宅大樓30.7 萬/坪公寓18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.7 萬/坪3–5年32.7 萬/坪5–10年32.1 萬/坪10–20年32.1 萬/坪20年以上24 萬/坪
一般樓層中位20.7 萬/坪9,767 筆
一樓（含店面、騎樓）18.1 萬/坪485 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 20.6 萬/坪 · 均價 21.4 · 共 10,035 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.6萬/坪
預售中位
29.7萬/坪
租金中位
519元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 44%(預售 1,505 筆、租賃 1,328 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.95 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大雅區↑47%
大雅區單位：萬/坪
大雅區時光機 · 歷年回放
大雅區2018–2026 單價回放
8 年來 +47%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 大雅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大雅區周邊環境
大雅區生活機能69 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富323 公尺
✓超市全聯福利中心112 公尺・2 處
✓學校大雅國中296 公尺・2 處
✓醫院清泉醫院1.8 公里
✓診所大雅區衛生所524 公尺
✓公園大榮公園201 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行104 公尺・5 處
✓停車場大雅農會停車場447 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站121 公尺・2 處
✓運動中心大雅國中體育館340 公尺・3 處
大雅區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大雅區自強段 違章工廠641 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大雅變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站大雅中清路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大雅觀光夜市748 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大雅區周邊地點房價
大雅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大雅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 80 |
| 住宅竊盜 | 27 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大雅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,741 人
近 7 年人口
-1.1%
最新戶數
34,028 戶
近 7 年戶數
+13.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大雅區延伸查詢
大雅區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 84% 不在潛勢區 16%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 66 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 38 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,654 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大雅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中山路大同巷 | 43.8 | — | 10 · 0.1% |
| 永和路富貴二巷 | 41.3 | — | 3 · 0% |
| 龍善三街 | 41.1 | +5.2% | 9 · 0.1% |
| 民興街 | 40.4 | — | 8 · 0.1% |
| 中科路 | 38.7 | — | 3 · 0% |
| 雅秀路 | 37.6 | — | 5 · 0.1% |
| 大雅路 | 34.7 | -30.5% | 32 · 0.3% |
| 永和路華新巷 | 34.1 | — | 8 · 0.1% |
| 中清東路 | 33.5 | -23% | 30 · 0.3% |
| 文化路 | 31.8 | +70.3% | 28 · 0.3% |
| 平和二路 | 29.3 | — | 15 · 0.2% |
| 振興一路 | 28.4 | — | 4 · 0% |
| 和平新路 | 28.3 | +0% | 16 · 0.2% |
| 昌平路四段 | 27.9 | -10.4% | 211 · 2.2% |
| 文秀路 | 27.8 | — | 16 · 0.2% |
| 中山八路 | 27.7 | — | 18 · 0.2% |
| 振興路 | 27.7 | — | 7 · 0.1% |
| 月祥路 | 27.3 | -4.3% | 410 · 4.2% |
| 春亭一街 | 27 | — | 7 · 0.1% |
| 中山路 | 26.9 | -11.3% | 29 · 0.3% |
| 清陽一路 | 26.8 | — | 5 · 0.1% |
| 民生路一段 | 26.6 | +33.7% | 50 · 0.5% |
| 民生路二段 | 26.6 | — | 10 · 0.1% |
| 民族街 | 25.9 | +5% | 54 · 0.6% |
| 雅秀一路 | 25.8 | — | 10 · 0.1% |
| 上山二路 | 25.7 | -2.8% | 18 · 0.2% |
| 中清北街 | 25.7 | +6.9% | 154 · 1.6% |
| 文化路永嘉巷 | 25.1 | — | 3 · 0% |
| 樹德街 | 24.6 | +6.5% | 211 · 2.2% |
| 德勝路 | 23.9 | +49.8% | 25 · 0.3% |
大雅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 富宇楓采 | 21.9 | 166 筆 | 2021-03-07 |
| 宏亞科境之南 | 31.9 | 157 筆 | 2024-06-04 |
| 勝興A+ | 34.3 | 110 筆 | 2018-01-28 |
| 久樘花園童畫 | 21.8 | 87 筆 | 2021-01-09 |
| 富宇大雅 | 30.7 | 84 筆 | 2017-10-12 |
| 中科耀景Ⅱ | 40.7 | 74 筆 | 2024-06-24 |
| 爾雅 | 22.7 | 72 筆 | 2019-09-01 |
| 青成日禾 | 31.7 | 51 筆 | 2024-03-31 |
| 春日城 | 28.4 | 50 筆 | 2023-12-12 |
| 惠國沐微風 | 34.7 | 44 筆 | 2021-12-31 |
| 和樹青然苑I | 35.4 | 43 筆 | 2024-04-03 |
| 和立堡-晴好 | 38.2 | 36 筆 | 2024-03-22 |
| 久樘彩色童畫 | 23.8 | 35 筆 | 2018-07-07 |
| 鼎一豐雅 | 47 | 30 筆 | 2024-02-24 |
| 科森苑 | 43.4 | 25 筆 | 2023-04-09 |
| 三和匯 | 26.4 | 25 筆 | 2019-12-28 |
| 元心大雅湛 | 48.5 | 21 筆 | 2025-03-13 |
| 仰森 | 43.5 | 17 筆 | 2025-03-21 |
| 中科峇里島16 | 37.6 | 16 筆 | 2025-03-21 |
| 契合3 | 21.8 | 15 筆 | 2020-05-08 |
| 保辰天晴 | 29.4 | 14 筆 | 2023-11-11 |
| 中科峇里島17 | 38.1 | 13 筆 | 2026-04-19 |
| 福馨愛圓滿 | 53.4 | 12 筆 | 2025-11-27 |
| 墅大雅 | 35.9 | 12 筆 | 2023-06-01 |
| 坤聯發大雅匯 | 56.9 | 11 筆 | 2026-02-28 |
| 和樹青然苑II | 34 | 11 筆 | 2023-05-01 |
| UP UP | 57.3 | 9 筆 | 2024-04-30 |
| 上楓湛 | 44.1 | 9 筆 | 2025-12-27 |
| 知築 | 42.3 | 9 筆 | 2024-07-12 |
| 墅大雅2 | 41.1 | 9 筆 | 2023-11-24 |
大雅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 永和路130之1號 | 47.7 | 6 筆 | 2020-10-10 |
| 昌平路四段91巷1號 | 38.2 | 36 筆 | 2024-03-22 |
| 神林南路620號 | 34.2 | 45 筆 | 2024-07-12 |
| 月祥路181號 | 34.2 | 8 筆 | 2022-11-26 |
| 神林南路628號 | 33.5 | 43 筆 | 2021-12-06 |
| 神林路一段660巷60號 | 31.5 | 52 筆 | 2025-11-25 |
| 港尾路149巷2號 | 30.2 | 17 筆 | 2025-02-24 |
| 雅潭路四段738巷16弄9號 | 30.2 | 5 筆 | 2024-01-10 |
| 雅環路二段120巷33之5號 | 28.1 | 24 筆 | 2021-08-12 |
| 中清北街70號 | 27.5 | 82 筆 | 2025-07-04 |
| 月祥路193巷70號 | 27.1 | 43 筆 | 2025-05-31 |
| 月祥路193巷68號 | 27.1 | 41 筆 | 2025-11-01 |
| 雅潭路四段661巷7號 | 27 | 63 筆 | 2025-07-27 |
| 雅環路二段120巷33之6號 | 26.8 | 50 筆 | 2023-10-10 |
| 雅潭路四段661巷9號 | 26.5 | 63 筆 | 2025-10-02 |
| 秀山路322號 | 26.2 | 6 筆 | 2023-06-26 |
| 學府路120巷36號 | 25.4 | 8 筆 | 2024-09-13 |
| 大林路350巷50號 | 25.3 | 51 筆 | 2025-09-16 |
| 中清北街17號 | 25.3 | 37 筆 | 2025-09-10 |
| 民生路三段36北巷32號 | 25.2 | 8 筆 | 2022-03-11 |
依型態 / 房數細看
透天23.7萬 · 4,625筆住宅大樓20.6萬 · 3,142筆華廈18.6萬 · 1,753筆公寓13.9萬 · 393筆店面22.6萬 · 84筆套房10.5萬 · 13筆其他24萬 · 13筆廠辦倉庫25.8萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大雅區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,006 筆 · 單價中位 28.5 萬/坪 · 多數落在 17–42 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市大雅區楓林街190號 10F/14F 2023-07-19
28.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +46 萬（+4%）
共 1,006 筆，依時間新→舊。第 1,001–1,006 筆（第 21／21 頁）。
臺中市大雅區 房價常見問題
大雅區房價現在多少？
臺中市大雅區成屋實價登錄單價中位 20.6 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 11–35 萬/坪，共 10,035 筆，資料截至 2026 年第二季。
大雅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
519元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
1,328筆
各型態租金中位
透天516 元/坪/月475 筆
華廈509 元/坪/月281 筆
住宅大樓502 元/坪/月256 筆
公寓631 元/坪/月110 筆
其他436 元/坪/月91 筆
店面569 元/坪/月71 筆
套房1180 元/坪/月44 筆
最近租賃成交
2026-05-07雅潭路三段５１６巷９７號 透天 52.54坪28,500 元/月542 元/坪
2026-05-06神林南路１１５巷６３號９樓之２ 華廈 35.63坪19,400 元/月545 元/坪
2026-05-06學府路２３巷１８弄１５號 華廈 22.67坪13,000 元/月572 元/坪
2026-05-06上山二路４２巷２０號 透天 14.01坪10,500 元/月750 元/坪
2026-05-06雅環路二段１２０巷３３之３號 透天 29.02坪23,000 元/月793 元/坪
2026-05-04大林路３５０巷５０號四樓之３ 華廈 22.88坪18,000 元/月787 元/坪
大雅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
7件
法拍中位單價
20.37萬/坪
vs 市價
-1.1%
大雅區法拍中位單價 20.37 萬/坪，較市價中位（20.6 萬/坪）低約 1.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-25雅潭路四段576巷56號 第1拍 53坪·點交·✓有實登2,540 萬底價2026-08-18神林南路115巷48號7樓之1 第1拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登920 萬底價2026-08-14昌平路三段689巷80弄5號 第2拍 24坪·如備註或使用情形欄所示816 萬底價2026-08-12月祥路328巷5號 第1拍 37坪·如備註或使用情形欄所示120 萬底價2026-08-04神林南路115巷57號9樓之1 第4拍 37坪·點交·✓有實登689 萬底價2026-07-24雅潭路四段600巷37弄2號四樓 第2拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,004 萬底價2026-07-21中山北路117巷18號5樓之2 第2拍 15坪·部份點交·✓有實登248 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大雅區過戶受理地政事務所:臺中市雅潭地政事務所(電話 04-25336490)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…