臺中市沙鹿區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 16,706 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市沙鹿區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低11萬/坪
最高35萬/坪
成交16,706筆
各屋型中位· 近 3 年
透天29.7 萬/坪住宅大樓30.8 萬/坪華廈29.6 萬/坪公寓17 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.3 萬/坪3–5年30.9 萬/坪5–10年28.3 萬/坪10–20年26.8 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位20.1 萬/坪16,387 筆
一樓（含店面、騎樓）18.4 萬/坪633 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
34
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交21 筆-82%
近 90 天均價28.4 萬/坪+1.8%
特殊交易佔比4.8%正常
年換手率0.89%普通
每月成交約 29 筆38,965 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 20 萬/坪 · 均價 21.4 · 共 16,706 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20萬/坪
預售中位
31.9萬/坪
租金中位
688元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 60%(預售 5,604 筆、租賃 1,760 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.92 倍。
沙鹿區各里的房價差距
沙鹿區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是美仁里平均 27.4 萬/坪， 最低的是居仁里 16 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 美仁里 27.4萬/坪 69 筆
- 2 興安里 26.4萬/坪 1677 筆
- 3 北勢里 23.5萬/坪 757 筆
- 4 埔子里 22.9萬/坪 1415 筆
- 5 清泉里 21.9萬/坪 289 筆
- 6 六路里 21.5萬/坪 1388 筆
- 7 南勢里 20.9萬/坪 421 筆
- 8 三鹿里 20.7萬/坪 2771 筆
- 9 晉江里 20.6萬/坪 657 筆
- 10 鹿寮里 20.5萬/坪 1382 筆
- 11 洛泉里 20.3萬/坪 38 筆
- 12 福興里 20萬/坪 871 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
沙鹿區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，沙鹿區的人口從 94,079 人變成 101,419 人 （增加 7.8%）；同期間成交單價中位從 18.7 萬/坪 變成 28.4 萬/坪（上漲 52.3%）。
同期間的戶數從 30,196 戶變成 38,965 戶 （增加 29%），平均每戶人口從 3.12 人降到 2.6 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
沙鹿區↑56%
沙鹿區單位：萬/坪
沙鹿區時光機 · 歷年回放
沙鹿區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 沙鹿區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
沙鹿區周邊環境
沙鹿區生活機能54 分
✕車站沙鹿1.7 公里
✓超商7-Eleven148 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心969 公尺
✓學校北勢國中29 公尺
✕醫院童綜合醫院沙鹿院區2.0 公里
✕診所保健中心1.1 公里
✓公園青山公園151 公尺・2 處
✓銀行安泰商業銀行975 公尺
✕停車場P11.1 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心北勢國中體育館78 公尺
沙鹿區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市沙鹿區榜文段 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所明秀變電所(D/S)1.2 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）655 公尺
✓市場統一黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
沙鹿區周邊地點房價
沙鹿區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季沙鹿區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 68 |
| 住宅竊盜 | 59 |
| 機車竊盜 | 30 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
沙鹿區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
101,419 人
近 7 年人口
+7.8%
最新戶數
38,965 戶
近 7 年戶數
+29%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
沙鹿區延伸查詢
沙鹿區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 17%
高 13% 中 4% 低 0% 不在潛勢區 83%
⚠ 本區約 1,437 個門牌鄰近活動斷層（其中 352 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 794 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 455 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,666 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
沙鹿區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 北中東街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 平等六街 | 36.1 | +6% | 21 · 0.1% |
| 三民路 | 34.6 | -8.9% | 175 · 1.1% |
| 六路五街 | 32.8 | +2% | 7 · 0% |
| 四平街新平巷 | 32 | — | 3 · 0% |
| 永寧路一段 | 31.9 | +0.6% | 528 · 3.2% |
| 英才路 | 31.5 | — | 17 · 0.1% |
| 正英一街 | 31.1 | +5.3% | 17 · 0.1% |
| 六路一街 | 30.6 | +2.7% | 26 · 0.2% |
| 平等三街 | 30.6 | -0.6% | 11 · 0.1% |
| 平等八街 | 30.6 | -6.8% | 24 · 0.1% |
| 北中七街 | 29.8 | +15.2% | 108 · 0.7% |
| 新站三路 | 29.2 | -5.5% | 89 · 0.5% |
| 過洋路 | 29.2 | +56.8% | 25 · 0.2% |
| 東安街 | 29 | -15.8% | 29 · 0.2% |
| 平等十一街 | 28.7 | +8.9% | 20 · 0.1% |
| 成功東街 | 28.5 | — | 9 · 0.1% |
| 東晉路 | 28.2 | -8.7% | 35 · 0.2% |
| 保成五街 | 28 | +5.8% | 321 · 1.9% |
| 東晉二街 | 27.8 | +11.6% | 104 · 0.6% |
| 中正街 | 27.6 | +19.9% | 69 · 0.4% |
| 保順三街 | 27.6 | — | 19 · 0.1% |
| 六路十二街 | 27.5 | +8% | 132 · 0.8% |
| 正英五街 | 27.1 | +4.5% | 34 · 0.2% |
| 光華路 | 26.9 | -17.9% | 280 · 1.7% |
| 東晉五街 | 26.7 | — | 7 · 0% |
| 正英八街 | 26.6 | +24% | 48 · 0.3% |
| 東晉一街 | 26.4 | +30.3% | 83 · 0.5% |
| 平等二街 | 26.3 | +15.5% | 63 · 0.4% |
| 正英十二街 | 25.9 | -1.4% | 94 · 0.6% |
沙鹿區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勝麗交響曲 | 32.4 | 311 筆 | 2025-03-10 |
| 新業微丘森鄰 | 35.3 | 224 筆 | 2024-02-06 |
| 勝興興站 | 31.8 | 209 筆 | 2025-06-20 |
| 德光興境 | 37.2 | 203 筆 | 2025-06-24 |
| 時代花園 | 38.9 | 187 筆 | 2025-04-02 |
| 和築T1 | 27.2 | 178 筆 | 2024-06-22 |
| 久樘花漾天鵝 | 36.5 | 167 筆 | 2024-01-23 |
| 海德公園 | 19 | 153 筆 | 2020-08-30 |
| 德光聚 | 26.9 | 133 筆 | 2023-09-28 |
| 宏亞里想國 | 29.3 | 131 筆 | 2024-01-02 |
| 久樘快樂天鵝 | 18.9 | 131 筆 | 2020-03-22 |
| 鴻豫境 | 37.9 | 126 筆 | 2026-01-07 |
| 久樘晶漾天鵝 | 30 | 124 筆 | 2022-01-29 |
| 富宇凡爾賽 | 20.5 | 124 筆 | 2020-10-28 |
| 富宇禾? | 38.6 | 116 筆 | 2026-01-26 |
| 允將上上謙 | 26.3 | 111 筆 | 2022-01-17 |
| 富宇云集 | 43.6 | 108 筆 | 2026-04-27 |
| 佳鏵大心 | 23.4 | 100 筆 | 2023-12-06 |
| 澄石慕上 | 39.6 | 97 筆 | 2024-12-31 |
| 德光耀 | 27 | 94 筆 | 2024-02-22 |
| 兆登櫻 | 33.2 | 87 筆 | 2025-08-17 |
| 暘光City | 27.6 | 85 筆 | 2022-09-15 |
| 大華鹿鳴 | 29.5 | 82 筆 | 2024-03-27 |
| 時代之丘 | 44.7 | 78 筆 | 2025-11-03 |
| 小時代 | 15.5 | 77 筆 | 2018-02-11 |
| 富宇光嶼 | 44 | 76 筆 | 2026-03-15 |
| 嘉麗儷景 | 37.2 | 72 筆 | 2025-05-12 |
| 小時代VI | 28.6 | 66 筆 | 2024-04-27 |
| 住寅大晶囍 | 31.8 | 65 筆 | 2025-02-22 |
| 富宇禾沐 | 40.7 | 59 筆 | 2025-09-22 |
沙鹿區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道七段828號 | 45.6 | 19 筆 | 2025-12-27 |
| 臺灣大道七段826號 | 45.6 | 14 筆 | 2025-08-16 |
| 臺灣大道七段822號 | 44.5 | 29 筆 | 2025-04-18 |
| 六路十二街98號 | 44.3 | 43 筆 | 2025-12-11 |
| 平等六街87號 | 37.97 | 9 筆 | 2024-03-20 |
| 平等六街85號 | 37.57 | 7 筆 | 2024-03-12 |
| 光華路536號 | 36.54 | 51 筆 | 2025-08-06 |
| 三民路107號 | 36.4 | 84 筆 | 2023-11-17 |
| 三民路109號 | 35.5 | 81 筆 | 2024-01-23 |
| 自立路198巷16號 | 35.4 | 9 筆 | 2025-12-15 |
| 自立路198巷18號 | 35.3 | 9 筆 | 2024-09-09 |
| 中山路651巷37號 | 34.2 | 39 筆 | 2025-11-29 |
| 六路一街9號 | 33.8 | 22 筆 | 2024-07-09 |
| 中山路626號 | 33.41 | 11 筆 | 2026-05-06 |
| 臺灣大道七段737號 | 33.3 | 51 筆 | 2024-09-02 |
| 永寧路一段78號 | 33 | 46 筆 | 2024-09-30 |
| 永寧路一段76號 | 32.5 | 46 筆 | 2025-07-29 |
| 星河路59號 | 32.5 | 38 筆 | 2025-12-27 |
| 光華路391巷55號 | 32 | 44 筆 | 2025-08-07 |
| 永寧路一段68號 | 32 | 42 筆 | 2024-11-04 |
依型態 / 房數細看
透天20.8萬 · 9,710筆華廈21.6萬 · 3,515筆住宅大樓25.3萬 · 2,709筆公寓12.3萬 · 381筆套房12.6萬 · 242筆其他14萬 · 77筆店面18.6萬 · 68筆廠辦倉庫38.5萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
沙鹿區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
沙鹿區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 11,080 筆 · 單價中位 22 萬/坪 · 多數落在 14–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市沙鹿區保安路33號 14F/15F 2025-03-30
32.1萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +401 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺中市沙鹿區福幼街206巷20號 全F/4F 2025-03-29
19.6萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +39 萬（+4%）
臺中市沙鹿區北中七街77號 5F/12F 2025-03-28
36.5萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 1,480 萬 較當時 +55 萬（+4%）
臺中市沙鹿區保安路35號 2F/15F 2025-03-26
29.4萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +48 萬（+4%）
臺中市沙鹿區興安路60巷41弄13號 2F/13F 2025-03-20
24.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 992 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺中市沙鹿區興安路60巷41弄13號 8F/13F 2025-03-20
29.5萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,193 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +46 萬（+4%）
臺中市沙鹿區臺灣大道六段755號 5F/7F 2025-03-17
28.9萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺中市沙鹿區北中三街16號 2F/7F 2025-03-16
31.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,143 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺中市沙鹿區興安路60巷41弄13號 3F/13F 2025-03-16
27.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺中市沙鹿區保安路31號 2F/15F 2025-03-13
27.6萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,184 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺中市沙鹿區鎮南路二段55巷106號 全F/4F 2025-03-12
19.3萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,506 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺中市沙鹿區北勢東路680巷43弄6號 全F/4F 2025-03-11
21.6萬/坪 土地 76.9 萬/坪 總價 1,750 萬
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +68 萬（+4%）
臺中市沙鹿區興安路64之3號 5F/5F 2025-03-10
33.5萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 151 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺中市沙鹿區斗潭路155巷105號 6F/12F 2025-03-09
22.6萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺中市沙鹿區斗潭路211巷95號 7F/14F 2025-03-07
26.0萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +526 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,317 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺中市沙鹿區自立路197號 2F/7F 2025-03-07
23.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺中市沙鹿區保寧路22巷32號 5F/9F 2025-03-07
20.0萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺中市沙鹿區北中七街75號 9F/12F 2025-03-04
34.0萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +38 萬（+4%）
共 11,080 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／222 頁）。
看完臺中市沙鹿區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看沙鹿區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市沙鹿區 房價常見問題
沙鹿區房價現在多少？
臺中市沙鹿區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 11–35 萬/坪，共 16,706 筆，資料截至 2026 年第三季。
沙鹿區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
688元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
1,760筆
各型態租金中位
華廈731 元/坪/月873 筆
透天460 元/坪/月385 筆
套房969 元/坪/月177 筆
住宅大樓532 元/坪/月171 筆
公寓526 元/坪/月94 筆
其他350 元/坪/月33 筆
店面582 元/坪/月27 筆
最近租賃成交
2026-05-08六路十街９２號 透天 88.83坪30,500 元/月344 元/坪
2026-05-08保安路３３號５樓之８ 住宅大樓 32.64坪18,000 元/月635 元/坪
2026-05-08正英十三街１５８號 透天 49.69坪37,547 元/月757 元/坪
2026-05-08臺灣大道七段４３２巷６６弄２２號３樓 華廈 6.03坪5,500 元/月912 元/坪
2026-05-07興安路６０巷４１弄１５號十二樓之３ 住宅大樓 31.22坪16,000 元/月512 元/坪
2026-05-07保安路３１號四樓之６ 住宅大樓 42.34坪20,400 元/月536 元/坪
沙鹿區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
2件
法拍中位單價
24.79萬/坪
vs 市價
+24%
沙鹿區法拍中位單價 24.79 萬/坪，與市價中位（20 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-09東英路39巷10號 105坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登806 萬7.68／實登16.95 萬/坪2026-06-12南斗路13巷99弄2號 51坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,466 萬28.75／實登22.97 萬/坪2026-05-21正德路171巷17號 52坪·點交·✓有實登1,289 萬24.79／實登26.11 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →沙鹿區過戶受理地政事務所:臺中市清水地政事務所(電話 04-26237141)
買房必讀・房產知識庫
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