臺中市霧峰區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,827 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市霧峰區
推薦單價 17 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高34萬/坪
成交4,827筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪華廈17.8 萬/坪住宅大樓17.6 萬/坪公寓15.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.1 萬/坪3–5年30 萬/坪5–10年21.4 萬/坪10–20年19.5 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位17.1 萬/坪4,705 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪230 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交14 筆-71%
近 90 天均價17.4 萬/坪-25.6%
特殊交易佔比7.1%正常
年換手率0.72%偏冷
每月成交約 14 筆23,045 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17 萬/坪 · 均價 18.5 · 共 4,827 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17萬/坪
預售中位
31.7萬/坪
租金中位
734元/坪/月
買租比 / 年收益
19年 / 5.2%
預售比成屋高 86%(預售 182 筆、租賃 4,325 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.78 倍。
霧峰區各里的房價差距
霧峰區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是錦榮里平均 28.2 萬/坪， 最低的是萊園里 14.8 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 錦榮里 28.2萬/坪 86 筆
- 2 丁台里 23.2萬/坪 64 筆
- 3 南柳里 22萬/坪 158 筆
- 4 北柳里 21.8萬/坪 397 筆
- 5 四德里 20.4萬/坪 231 筆
- 6 吉峰里 19.9萬/坪 711 筆
- 7 舊正里 19.4萬/坪 50 筆
- 8 本堂里 18.9萬/坪 644 筆
- 9 五福里 18.8萬/坪 191 筆
- 10 六股里 18.4萬/坪 82 筆
- 11 本鄉里 17.6萬/坪 244 筆
- 12 甲寅里 17.5萬/坪 571 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
霧峰區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，霧峰區的人口從 65,619 人變成 62,627 人 （減少 4.6%）；同期間成交單價中位從 19.0 萬/坪 變成 23.4 萬/坪（上漲 23.4%）。
同期間的戶數從 20,458 戶變成 23,045 戶 （增加 12.6%），平均每戶人口從 3.21 人降到 2.72 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
霧峰區↑29%
霧峰區單位：萬/坪
霧峰區時光機 · 歷年回放
霧峰區2018–2026 單價回放
8 年來 +29%（年化 +3.2%）
回到買進，以估算
以 霧峰區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
霧峰區周邊環境
霧峰區生活機能75 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店243 公尺
✓超市楓康超市287 公尺
✓學校霧峰國小621 公尺
✓醫院泰安醫院447 公尺・2 處
✓診所游博文中醫診所204 公尺・6 處
✓公園阿罩霧園區本堂公園375 公尺
✓銀行台中商業銀行262 公尺・2 處
✓停車場霧峰區本堂里停車場460 公尺
✓充電站（未命名）724 公尺
✓運動中心亞洲大學體育館1.7 公里
霧峰區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市霧峰區新厝段 違章工廠570 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大里區衛生掩埋場3.3 公里
✓變電所萬豐變電所(S/S)1.5 公里
✓加油站霧峰林森路站 加油站133 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地霧峰區第二公墓754 公尺
✓市場霧峰區第一公有零售市場359 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
霧峰區周邊地點房價
霧峰區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季霧峰區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 35 |
| 毒品 | 24 |
| 機車竊盜 | 16 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
霧峰區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
62,627 人
近 7 年人口
-4.6%
最新戶數
23,045 戶
近 7 年戶數
+12.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
霧峰區延伸查詢
霧峰區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 35% 不在潛勢區 65%
⚠ 本區約 1,459 個門牌鄰近活動斷層（其中 324 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 594 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 500 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,924 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
霧峰區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中投西路二段 | 31.8 | — | 5 · 0.1% |
| 柳豐三街 | 31.7 | — | 6 · 0.1% |
| 仁德巷 | 29.9 | — | 8 · 0.2% |
| 新豐路 | 28.8 | — | 11 · 0.2% |
| 福新路 | 28.6 | +14.1% | 12 · 0.3% |
| 吉峰東路 | 28.3 | -4.4% | 76 · 1.6% |
| 仁義路 | 27.8 | — | 9 · 0.2% |
| 民權街 | 27.8 | +2.7% | 16 · 0.3% |
| 柳豐六街 | 27.7 | — | 31 · 0.7% |
| 大坑巷 | 27.1 | -15.4% | 29 · 0.6% |
| 樹仁六街 | 26.8 | — | 6 · 0.1% |
| 樹仁二街 | 26.4 | — | 14 · 0.3% |
| 四德南路 | 25.1 | +16.3% | 43 · 0.9% |
| 柳豐五街 | 24.9 | — | 9 · 0.2% |
| 國中路 | 24.6 | -4.1% | 16 · 0.3% |
| 新厝路 | 24.6 | +10% | 31 · 0.7% |
| 乾溪路 | 24 | -39.9% | 18 · 0.4% |
| 霧工一路 | 23.3 | — | 12 · 0.3% |
| 林森路 | 22.9 | +37.9% | 52 · 1.1% |
| 中正路達利巷 | 22.5 | — | 6 · 0.1% |
| 四德路 | 22.4 | -13.5% | 345 · 7.3% |
| 蘭生街 | 22.4 | +19.3% | 42 · 0.9% |
| 育德路 | 22.2 | — | 12 · 0.3% |
| 信義街 | 21.9 | — | 3 · 0.1% |
| 北豐路 | 21 | — | 6 · 0.1% |
| 德維西街 | 20.8 | -11.7% | 131 · 2.8% |
| 自強路 | 20.7 | -22.9% | 113 · 2.4% |
| 復興四街 | 20.6 | — | 5 · 0.1% |
| 民主街 | 20.3 | — | 6 · 0.1% |
| 民生路 | 20.1 | -12.3% | 369 · 7.8% |
霧峰區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 富貴京品 | 28.5 | 34 筆 | 2026-05-09 |
| 泓樹敘森霖 | 32.8 | 32 筆 | 2024-05-20 |
| 萬豐第寶 | 29.1 | 29 筆 | 2024-02-02 |
| 京站VISA | 32 | 19 筆 | 2025-10-17 |
| THE MANOR | 37.7 | 17 筆 | 2023-11-27 |
| 銳宇寬仁 | 45.3 | 15 筆 | 2026-01-31 |
| 詠丞大豐3 | 32.8 | 13 筆 | 2025-04-19 |
| 築之居 | 30.2 | 7 筆 | 2023-04-06 |
| 森樂府 | 53.6 | 3 筆 | 2023-08-04 |
| 詠丞大豐2期 | 30.6 | 3 筆 | 2022-03-13 |
霧峰區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民權街5號 | 28.2 | 16 筆 | 2025-12-11 |
| 四德路369巷1弄8號 | 26.6 | 5 筆 | 2024-03-09 |
| 四德路369巷1弄6號 | 26.1 | 5 筆 | 2024-07-27 |
| 四德路369巷1弄2號 | 25.5 | 5 筆 | 2025-09-15 |
| 四德路183巷9號 | 24.4 | 31 筆 | 2024-04-30 |
| 四德路402之1號 | 23.3 | 29 筆 | 2025-04-30 |
| 德維西街3號 | 22.1 | 13 筆 | 2024-05-10 |
| 德維西街5號 | 22 | 15 筆 | 2024-01-24 |
| 德維西街15號 | 21.6 | 13 筆 | 2023-04-03 |
| 德維西街7號 | 21.6 | 12 筆 | 2023-10-10 |
| 德維西街17號 | 21.4 | 14 筆 | 2023-09-29 |
| 德維西街11號 | 21.4 | 10 筆 | 2022-09-09 |
| 樹仁路239號 | 21.2 | 46 筆 | 2024-10-29 |
| 德維西街1號 | 21.2 | 10 筆 | 2019-10-18 |
| 德維西街13號 | 21 | 11 筆 | 2020-07-19 |
| 德維西街9號 | 20.7 | 14 筆 | 2022-05-15 |
| 德維西街19號 | 20.6 | 12 筆 | 2022-10-25 |
| 四德路402之2號 | 20.3 | 18 筆 | 2024-05-24 |
| 五福路278之9號 | 19.5 | 7 筆 | 2024-11-29 |
| 五福路278之12號 | 19 | 7 筆 | 2022-06-24 |
依型態 / 房數細看
透天20.3萬 · 2,989筆華廈15.8萬 · 1,088筆住宅大樓15.9萬 · 423筆公寓11.1萬 · 210筆店面24.4萬 · 50筆套房16.7萬 · 38筆其他16.4萬 · 17筆廠辦倉庫29.3萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
霧峰區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,260 筆 · 單價中位 17.8 萬/坪 · 多數落在 9–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市霧峰區五福路278之1號 3F/7F 2017-07-17
16.6萬/坪 總價 350 萬
臺中市霧峰區樟公北巷42號 全F/4F 2017-07-17
6.5萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 345 萬
臺中市霧峰區五福路278之9號 2F/7F 2017-07-16
16.5萬/坪 總價 410 萬（扣車位 350 萬）
臺中市霧峰區五福路278之19號 5F/7F 2017-07-15
16.4萬/坪 總價 480 萬
臺中市霧峰區五福路278之15號 3F/7F 2017-07-14
16.4萬/坪 總價 353 萬
臺中市霧峰區六股路38巷12號 全F/4F 2017-07-14
15.7萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,140 萬
臺中市霧峰區樹仁路67號 全F/4F 2017-07-14
37.9萬/坪 土地 103.8 萬/坪 總價 2,700 萬
臺中市霧峰區樟公北巷56弄13號 全F/4F 2017-07-12
4.5萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 240 萬
臺中市霧峰區吉峰路205號 全F/2F 2017-07-11
14.8萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 390 萬
臺中市霧峰區成功路2之1號 全F/3F 2017-07-11
10.7萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 298 萬
臺中市霧峰區五福路278之16號 4F/7F 2017-07-09
16.4萬/坪 總價 540 萬（扣車位 480 萬）
臺中市霧峰區五福路278之11號 3F/7F 2017-07-08
15.7萬/坪 總價 370 萬（扣車位 330 萬）
臺中市霧峰區樹仁路239號 6F/9F 2017-07-07
20.1萬/坪 總價 378 萬
臺中市霧峰區五福路842巷1號 全F/2F 2017-07-06
18.4萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 405 萬
臺中市霧峰區中正路146巷61弄21號 全F/2F 2017-07-04
12.9萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 370 萬
臺中市霧峰區振祥街83號 全F/4F 2017-07-04
22.7萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,430 萬
臺中市霧峰區樹仁路239號 6F/9F 2017-07-02
20.4萬/坪 總價 385 萬
臺中市霧峰區五福路278之10號 2F/7F 2017-07-02
17.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 350 萬）
臺中市霧峰區蘭生街48號 3F/7F 2017-07-01
12.4萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
臺中市霧峰區樹仁路239號 6F/9F 2017-06-30
20.5萬/坪 總價 451 萬（扣車位 391 萬）
臺中市霧峰區樹仁路239號 8F/9F 2017-06-30
23.0萬/坪 總價 606 萬（扣車位 501 萬）
臺中市霧峰區五福路278之11號 6F/7F 2017-06-28
17.1萬/坪 總價 410 萬（扣車位 360 萬）
臺中市霧峰區中正路146巷64弄22號 全F/2F 2017-06-28
12.5萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 460 萬
臺中市霧峰區振祥街83之1號 全F/4F 2017-06-28
23.2萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,468 萬
臺中市霧峰區四德路376巷2之12號 全F/5F 2017-06-27
30.0萬/坪 土地 69.9 萬/坪 總價 1,796 萬
臺中市霧峰區五福路278號 4F/7F 2017-06-26
15.1萬/坪 總價 379 萬（扣車位 320 萬）
臺中市霧峰區五福路278之19號 3F/7F 2017-06-26
14.9萬/坪 總價 534 萬（扣車位 435 萬）
臺中市霧峰區五福路278之18號 3F/7F 2017-06-26
14.9萬/坪 總價 534 萬（扣車位 435 萬）
臺中市霧峰區四德路376巷2之13號 全F/5F 2017-06-24
30.7萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 1,798 萬
臺中市霧峰區德維街102巷13號 全F/2F 2017-06-24
21.0萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 530 萬
臺中市霧峰區柳豐東路14號 全F/2F 2017-06-24
25.5萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 470 萬
臺中市霧峰區中正路79巷20號 全F/2F 2017-06-23
15.1萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 400 萬
臺中市霧峰區育群路111巷3號 6F/7F 2017-06-22
9.7萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
臺中市霧峰區樹仁路239號 2F/9F 2017-06-21
21.3萬/坪 總價 446 萬（扣車位 386 萬）
臺中市霧峰區樹仁路239號 2F/9F 2017-06-21
22.5萬/坪 總價 502 萬（扣車位 442 萬）
臺中市霧峰區樹仁路239號 5F/9F 2017-06-20
20.1萬/坪 總價 445 萬（扣車位 385 萬）
臺中市霧峰區樹仁路239號 4F/9F 2017-06-20
19.7萬/坪 總價 432 萬（扣車位 377 萬）
臺中市霧峰區五福路278之10號 1F/7F 2017-06-20
15.2萬/坪 總價 210 萬
臺中市霧峰區振祥街56號 全F/2F 2017-06-20
45.1萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 1,680 萬
臺中市霧峰區六股路38巷1號 全F/4F 2017-06-16
17.3萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 1,270 萬
臺中市霧峰區復興六街1巷20號 1F/1F 2017-06-16
14.3萬/坪 總價 266 萬
臺中市霧峰區丁臺路533之1號 全F/4F 2017-06-16
19.9萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,280 萬
臺中市霧峰區丁臺路533之1號 全F/4F 2017-06-16
19.9萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,280 萬
臺中市霧峰區中正路622之1號 全F/2F 2017-06-14
19.7萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 780 萬
臺中市霧峰區五福路278之10號 6F/7F 2017-06-13
16.3萬/坪 總價 438 萬（扣車位 333 萬）
臺中市霧峰區復興路二段59之3號 全F/3F 2017-06-13
9.6萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 472 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +43 萬
臺中市霧峰區樹仁路239號 2F/9F 2017-06-12
23.0萬/坪 總價 565 萬（扣車位 465 萬）
臺中市霧峰區吉峰路116巷24號 全F/2F 2017-06-12
17.9萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 520 萬
臺中市霧峰區樹仁路239號 8F/9F 2017-06-11
22.0萬/坪 總價 625 萬（扣車位 520 萬）
共 2,260 筆，依時間新→舊。第 1,901–1,950 筆（第 39／46 頁）。
臺中市霧峰區 房價常見問題
霧峰區房價現在多少？
臺中市霧峰區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 7–34 萬/坪，共 4,827 筆，資料截至 2026 年第三季。
霧峰區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
734元/坪/月
推估年投報
5.2%
買租比
19年
租賃筆數
4,325筆
各型態租金中位
華廈678 元/坪/月2,264 筆
住宅大樓985 元/坪/月1,469 筆
透天628 元/坪/月367 筆
公寓621 元/坪/月190 筆
其他453 元/坪/月24 筆
店面598 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-06-19中正路５２３號五樓之５ 華廈 9.02坪7,000 元/月777 元/坪
2026-06-19中正路５２３號五樓之３ 華廈 8.84坪7,000 元/月793 元/坪
2026-06-19中正路５２３號四樓之１１ 華廈 8.84坪7,000 元/月793 元/坪
2026-06-19草湖路６２號７樓之６ 住宅大樓 7.85坪6,800 元/月866 元/坪
2026-06-19草湖路６２號２樓之３ 住宅大樓 8.02坪7,800 元/月972 元/坪
2026-06-19草湖路６２號３樓之８ 住宅大樓 6.59坪6,800 元/月1031 元/坪
霧峰區過戶受理地政事務所:臺中市大里地政事務所(電話 04-24818870)
買房必讀・房產知識庫
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