臺南市仁德區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,393 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市仁德區
推薦單價 17.5 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交12,393筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.4 萬/坪透天27.3 萬/坪華廈21 萬/坪公寓15 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年26.7 萬/坪10–20年21.4 萬/坪20年以上20 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪12,151 筆
一樓（含店面、騎樓）15.1 萬/坪513 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
9
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交29 筆-79%
近 90 天均價24.6 萬/坪-5.4%
特殊交易佔比20.7%偏高
年換手率1.28%普通
每月成交約 35 筆32,309 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.5 萬/坪 · 均價 18.1 · 共 12,393 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.5萬/坪
預售中位
30.6萬/坪
租金中位
625元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 75%(預售 2,148 筆、租賃 2,447 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.04 倍。
仁德區各里的房價差距
仁德區有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是仁愛里平均 29.2 萬/坪， 最低的是仁和里 10 萬/坪，相差 2.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 仁愛里 29.2萬/坪 426 筆
- 2 成功里 25.5萬/坪 927 筆
- 3 二行里 20.5萬/坪 200 筆
- 4 文賢里 19.8萬/坪 83 筆
- 5 一甲里 19.7萬/坪 204 筆
- 6 土庫里 19.2萬/坪 291 筆
- 7 中洲里 19.2萬/坪 59 筆
- 8 仁德里 19萬/坪 2716 筆
- 9 太子里 19萬/坪 688 筆
- 10 仁義里 16.6萬/坪 890 筆
- 11 保安里 16.2萬/坪 552 筆
- 12 後壁里 16.2萬/坪 1640 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
仁德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，仁德區的人口從 75,878 人變成 77,496 人 （增加 2.1%）；同期間成交單價中位從 17.6 萬/坪 變成 27.5 萬/坪（上漲 56.3%）。
同期間的戶數從 27,920 戶變成 32,309 戶 （增加 15.7%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.4 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
仁德區↑64%
仁德區單位：萬/坪
仁德區時光機 · 歷年回放
仁德區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 仁德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁德區周邊環境
仁德區生活機能46 分
✕車站保安2.9 公里
✓超商全家便利商店205 公尺
✕超市全聯福利中心829 公尺
✓學校仁德國中458 公尺
✕醫院衛生福利部胸腔病院2.0 公里
✕診所劉玉章耳鼻喉科診所1.2 公里
✕公園竹篙厝公園1.0 公里
✕銀行陽信商業銀行1.1 公里
✕停車場崇善里文康活動中心停車場2.5 公里
✕充電站（未命名）1.7 公里
✕運動中心仁德運動公園2.0 公里
仁德區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區虎山段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場仁德龍崎區域性垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所台南一次變電所2.0 公里
✓加油站仁德站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施懷恩廳3.7 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場後壁厝市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
仁德區周邊地點房價
仁德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季仁德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 113 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
仁德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
77,496 人
近 7 年人口
+2.1%
最新戶數
32,309 戶
近 7 年戶數
+15.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
仁德區延伸查詢
仁德區社區
仁德區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 8% 中 68% 低 23% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 488 個門牌鄰近活動斷層（其中 36 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 746 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 377 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,547 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
仁德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 善街 | 37.7 | +0.5% | 59 · 0.5% |
| 裕忠路 | 37.6 | — | 10 · 0.1% |
| 大吉路 | 36.4 | — | 11 · 0.1% |
| 崇聖路一段 | 32.7 | -6.2% | 326 · 2.7% |
| 保生路 | 32.4 | +6.6% | 243 · 2% |
| 義林三街 | 32.4 | — | 3 · 0% |
| 大發路 | 32 | — | 6 · 0% |
| 德財二街 | 29.9 | +36.8% | 34 · 0.3% |
| 開發五路 | 29.6 | — | 4 · 0% |
| 賢路二段 | 29.6 | — | 6 · 0% |
| 保生東路 | 29.2 | +3.7% | 111 · 0.9% |
| 成功里保華路 | 29 | — | 3 · 0% |
| 民生路 | 28.9 | — | 3 · 0% |
| 太乙五街 | 28.6 | — | 5 · 0% |
| 太乙十二街 | 28.5 | — | 4 · 0% |
| 開發二路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 仁義二街 | 28.3 | +57.5% | 10 · 0.1% |
| 太乙三街 | 28.1 | — | 10 · 0.1% |
| 太乙七街 | 27.8 | — | 7 · 0.1% |
| 中清五街 | 27.7 | — | 4 · 0% |
| 二行一路 | 26.7 | +3.6% | 66 · 0.5% |
| 文南街 | 26.6 | — | 4 · 0% |
| 忠義二街 | 26.4 | — | 4 · 0% |
| 義林十二街 | 26.1 | — | 7 · 0.1% |
| 太子北路 | 25.7 | +0.3% | 96 · 0.8% |
| 德成路 | 25.6 | +4.1% | 116 · 0.9% |
| 德糖路 | 25.6 | — | 5 · 0% |
| 成功二街 | 25.6 | +17.1% | 31 · 0.3% |
| 賢路一段 | 25.6 | +12.5% | 214 · 1.7% |
| 德功路 | 25.5 | — | 46 · 0.4% |
仁德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 宗大青田 | 33.9 | 279 筆 | 2023-12-15 |
| 川邊澄 | 28.4 | 241 筆 | 2024-07-13 |
| 新東琚 | 33.6 | 237 筆 | 2025-10-17 |
| 東都綠學 | 33.8 | 201 筆 | 2024-08-30 |
| 陞發秀泰 | 24 | 150 筆 | 2022-12-23 |
| 九硯寶硯 | 27.3 | 82 筆 | 2024-05-17 |
| 森LaVie | 30 | 73 筆 | 2025-10-28 |
| 和謙 | 25.3 | 68 筆 | 2022-11-19 |
| 東門CASA | 37.8 | 59 筆 | 2025-07-02 |
| 上好里 | 26.6 | 52 筆 | 2023-04-28 |
| 佳晟家仁 | 31.6 | 42 筆 | 2026-05-02 |
| 鄰語堂3期 | 27.4 | 40 筆 | 2023-01-19 |
| 白里織上 | 30 | 39 筆 | 2024-11-12 |
| 森美好 | 20.3 | 35 筆 | 2021-08-16 |
| 白里織上2期 | 33.6 | 34 筆 | 2025-11-22 |
| 加賀屋6期 | 31.8 | 32 筆 | 2024-07-07 |
| 薪厝5 | 20 | 32 筆 | 2021-10-01 |
| 春風華廈NO.6 | 31 | 31 筆 | 2024-07-07 |
| 墨飛白~2 | 31.3 | 25 筆 | 2025-01-07 |
| 樂成家 | 21.7 | 24 筆 | 2022-04-25 |
| 春風NO.5 | 18.5 | 24 筆 | 2022-05-12 |
| 雙城匯 | 26.2 | 22 筆 | 2023-07-28 |
| 森樂章 | 38.3 | 20 筆 | 2026-05-06 |
| 呈豐日日36 | 29.2 | 20 筆 | 2024-07-30 |
| 德善101 | 26.1 | 20 筆 | 2022-08-22 |
| +樂芙 | 28 | 17 筆 | 2023-12-01 |
| 加賀屋5期 | 34.8 | 16 筆 | 2025-10-22 |
| 吉屋馥寓 | 30.4 | 16 筆 | 2022-10-27 |
| 加賀屋3 | 29 | 16 筆 | 2023-04-01 |
| 加賀屋2 | 24.8 | 16 筆 | 2022-02-07 |
仁德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 善街77號 | 37.8 | 61 筆 | 2025-12-02 |
| 保生東路68號 | 36.3 | 28 筆 | 2024-08-24 |
| 保生路22號 | 34.4 | 38 筆 | 2025-08-28 |
| 保生路36號 | 34.2 | 34 筆 | 2025-03-18 |
| 保生東路70號 | 33.9 | 30 筆 | 2025-06-30 |
| 崇聖路一段16號 | 33.7 | 72 筆 | 2025-12-14 |
| 崇聖路一段2號 | 33 | 59 筆 | 2026-01-03 |
| 崇聖路一段6號 | 32.9 | 37 筆 | 2025-11-01 |
| 保生路10號 | 32.9 | 6 筆 | 2024-06-25 |
| 崇聖路一段10號 | 32.2 | 61 筆 | 2026-01-17 |
| 崇聖路一段12號 | 32.1 | 66 筆 | 2025-12-28 |
| 太子北路158號 | 30.9 | 31 筆 | 2024-10-10 |
| 太子三街73號 | 30.57 | 11 筆 | 2024-07-07 |
| 太子三街75號 | 30.2 | 10 筆 | 2024-06-11 |
| 中正路二段703號 | 29.9 | 44 筆 | 2025-06-29 |
| 長興路87巷65號 | 29.9 | 17 筆 | 2025-03-02 |
| 文賢路一段554巷15號 | 29.3 | 12 筆 | 2024-12-01 |
| 土庫路185巷18號 | 29.3 | 5 筆 | 2025-08-15 |
| 太子一街5之1號 | 29.1 | 16 筆 | 2023-10-25 |
| 太子北路236號 | 28.7 | 17 筆 | 2024-10-07 |
依型態 / 房數細看
透天18.3萬 · 5,287筆住宅大樓19.2萬 · 4,178筆華廈16.4萬 · 2,331筆套房12.5萬 · 201筆公寓10.6萬 · 199筆店面17.5萬 · 72筆其他27萬 · 72筆廠辦倉庫21.8萬 · 52筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
仁德區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
仁德區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 252 筆 · 單價中位 20.4 萬/坪 · 多數落在 13–40 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市仁德區正義二街88號 4F/5F 2026-05-20
16.6萬/坪 總價 460 萬
臺南市仁德區中洲路739巷11號 全F/3F 2026-05-14
14.7萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 700 萬
臺南市仁德區成功三街93巷9號 全F/2F 2026-04-24
27.4萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 810 萬
臺南市仁德區中正路二段1205巷11號 7F/7F 2026-04-24
15.5萬/坪 總價 430 萬
臺南市仁德區上崙街26巷3號 全F/3F 2026-04-23
14.7萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 580 萬
臺南市仁德區勝利路150巷3弄15號 全F/4F 2026-04-19
13.8萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 780 萬
臺南市仁德區中正路一段662巷2弄15號 全F/2F 2026-04-06
22.7萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 730 萬
臺南市仁德區太乙三街66號 全F/2F 2026-04-03
31.3萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 2,180 萬
臺南市仁德區全福路80巷14弄39號 全F/2F 2026-03-26
41.0萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 970 萬
臺南市仁德區開發二路7號 全F/2F 2026-03-25
52.3萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 7,940 萬
臺南市仁德區成功三街81巷11號 全F/3F 2026-03-23
22.7萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
臺南市仁德區民安路一段432號 全F/3F 2026-03-12
31.8萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,270 萬
臺南市仁德區北保一街99號 5F/7F 2026-03-04
20.4萬/坪 總價 256 萬
臺南市仁德區民安路二段213巷7號 全F/2F 2026-02-12
18.7萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 560 萬
臺南市仁德區中山路155號 全F/1F 2026-02-09
65.2萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 20,683.6 萬
臺南市仁德區土庫路197號 8F/8F 2026-02-07
14.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
臺南市仁德區中洲七街245號 全F/3F 2026-02-01
12.1萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 615 萬
臺南市仁德區行大一街202號 2F/4F 2026-02-01
13.0萬/坪 總價 110 萬
臺南市仁德區北保一街87號 7F/7F 2026-01-30
13.8萬/坪 總價 655 萬
臺南市仁德區行大一街202號 2F/4F 2026-01-29
13.2萬/坪 總價 135 萬
臺南市仁德區中正路二段1205巷5號 6F/7F 2026-01-27
16.7萬/坪 總價 580 萬
臺南市仁德區太子路190巷1號 全F/2F 2026-01-27
17.3萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 520 萬
臺南市仁德區仁義一街100號 全F/2F 2026-01-23
25.3萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 750 萬
臺南市仁德區德南路399巷23號 全F/2F 2026-01-12
13.9萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 345 萬
臺南市仁德區保安路一段105巷9號 全F/3F 2026-01-09
19.6萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 938 萬
臺南市仁德區德洋一街6巷15號 全F/2F 2025-12-24
19.4萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 598 萬
臺南市仁德區中清路249號 全F/5F 2025-12-22
23.0萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 1,750 萬
臺南市仁德區保華路129巷45號 全F/2F 2025-12-20
31.1萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 888 萬
臺南市仁德區成功二街7巷16弄29號 全F/2F 2025-12-08
60.3萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 1,150 萬
臺南市仁德區大同路三段571號 全F/2F 2025-12-06
30.1萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市仁德區德南路373巷24弄11號 全F/2F 2025-12-04
12.2萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 200 萬
臺南市仁德區德南路373巷24弄9號 全F/2F 2025-12-04
11.9萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 200 萬
臺南市仁德區德洋一街13號 全F/3F 2025-11-29
18.2萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 738 萬
臺南市仁德區中洲路739巷2號 全F/3F 2025-11-28
10.5萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 530 萬
臺南市仁德區大同路三段358巷88號 全F/4F 2025-11-22
20.6萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市仁德區德善路352號 全F/4F 2025-11-22
16.1萬/坪 土地 50.3 萬/坪 總價 1,150 萬
臺南市仁德區三甲八街106號 全F/2F 2025-11-19
13.8萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 400 萬
臺南市仁德區成功二街31巷9號 全F/2F 2025-11-16
27.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市仁德區義林南路976巷12號 全F/2F 2025-11-15
25.1萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 1,625 萬
臺南市仁德區中正路二段662號 全F/2F 2025-11-11
28.0萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,180 萬
共 252 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／6 頁）。
看完臺南市仁德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看仁德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市仁德區 房價常見問題
仁德區房價現在多少？
臺南市仁德區成屋實價登錄單價中位 17.5 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，共 12,393 筆，資料截至 2026 年第三季。
仁德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
625元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
2,447筆
各型態租金中位
華廈701 元/坪/月717 筆
透天585 元/坪/月704 筆
住宅大樓572 元/坪/月588 筆
其他357 元/坪/月169 筆
套房701 元/坪/月150 筆
公寓631 元/坪/月61 筆
店面820 元/坪/月58 筆
最近租賃成交
2026-06-20保生路３６號１３樓之６ 住宅大樓 33.84坪20,000 元/月592 元/坪
2026-06-19文賢路二段１５巷１８弄１７號９樓之２ 華廈 4.5坪7,500 元/月1666 元/坪
2026-06-18中正路二段７０３號二樓之３ 華廈 41.16坪18,000 元/月436 元/坪
2026-06-18中正西路４００號二樓之２７ 華廈 5.84坪3,500 元/月598 元/坪
2026-06-18文賢路二段１５巷１８弄１７號５樓之２ 華廈 4.5坪8,000 元/月1779 元/坪
2026-06-17文心路８０號２２樓之１０ 住宅大樓 41.62坪27,000 元/月688 元/坪
仁德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
14.7萬/坪
vs 市價
-16%
仁德區法拍中位單價 14.7 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（17.5 萬/坪）低約 16%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-18民安路一段310巷32弄9號 第1拍 60坪·如備註或使用情形欄所示1,300 萬底價2026-08-18上崙里崑崙街534巷1761號(門牌整編後：臺南市仁德區上崙里德崙路1138號) 第4拍 589坪·點交6,926 萬底價2026-08-11義林十二街47號 第3拍 132坪·如備註或使用情形欄所示1,600 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 仁德區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)
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