臺南市安定區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,195 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市安定區
推薦單價 16 萬/坪 平均 17.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,195筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.5 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓29.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.1 萬/坪3–5年28 萬/坪5–10年23.9 萬/坪10–20年20.8 萬/坪20年以上19 萬/坪
一般樓層中位16.1 萬/坪3,240 筆
一樓（含店面、騎樓）11.5 萬/坪26 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
13
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交8 筆-82%
近 90 天均價24.6 萬/坪-3.5%
特殊交易佔比12.5%偏高
年換手率0.93%普通
每月成交約 9 筆11,877 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16 萬/坪 · 均價 17.9 · 共 3,195 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16萬/坪
預售中位
28.4萬/坪
租金中位
545元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 77%(預售 1,011 筆、租賃 471 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.95 倍。
安定區的地段地號
安定區的土地共分成 19 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
安定區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安定區的人口從 30,483 人變成 29,783 人 （減少 2.3%）；同期間成交單價中位從 13.4 萬/坪 變成 26.6 萬/坪（上漲 98.5%）。
同期間的戶數從 10,217 戶變成 11,877 戶 （增加 16.2%），平均每戶人口從 2.98 人降到 2.51 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安定區↑98%
安定區單位：萬/坪
安定區時光機 · 歷年回放
安定區2018–2026 單價回放
8 年來 +98%（年化 +8.9%）
回到買進，以估算
以 安定區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安定區周邊環境
安定區生活機能2 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.4 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校安定國小1.4 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園安定體育運動公園1.3 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場奇景停車場1.5 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心安定區體育運動公園1.3 公里
安定區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市安定區蘇安段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場安定區域性衛生掩埋場4.6 公里
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站中油南科站 加油站4.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）788 公尺
✓市場後營市場4.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安定區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安定區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 36 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安定區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
29,783 人
近 7 年人口
-2.3%
最新戶數
11,877 戶
近 7 年戶數
+16.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安定區延伸查詢
安定區社區
安定區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 44% 中 56% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 2 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安定區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下洲子 | 23.5 | -3.5% | 31 · 1% |
| 中崙 | 22.6 | — | 41 · 1.3% |
| 大同 | 21.8 | +3.7% | 17 · 0.5% |
| 港子尾 | 20.4 | +43.5% | 71 · 2.2% |
| 安定 | 19.6 | -35.1% | 335 · 10.5% |
| 管寮 | 18.9 | -1.9% | 168 · 5.3% |
| 港口 | 18.5 | -4.5% | 1,020 · 32.1% |
| 蘇厝 | 17.8 | -12.7% | 372 · 11.7% |
| 許中營 | 17.5 | -7.3% | 525 · 16.5% |
| 沙崙 | 16.4 | — | 3 · 0.1% |
| 海寮 | 16.2 | -9.7% | 194 · 6.1% |
| 油車 | 16.1 | +7.9% | 51 · 1.6% |
| 六塊寮 | 15.4 | +35.9% | 66 · 2.1% |
| 新吉 | 14.7 | +23.2% | 281 · 8.8% |
| 港口路 | 8.1 | — | 4 · 0.1% |
安定區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 日初莊園-朝露 | 28.9 | 130 筆 | 2023-11-26 |
| 日初莊園-晨曦 | 29.8 | 75 筆 | 2024-06-11 |
| 邰欣地堡91期 | 22.2 | 67 筆 | 2024-03-20 |
| 貝森朵夫第9期 | 18.7 | 65 筆 | 2021-12-12 |
| 南科心集 | 25.9 | 59 筆 | 2025-08-05 |
| 南科闊朗朗 | 33.6 | 58 筆 | 2025-03-28 |
| 芳扉扉 | 34.4 | 53 筆 | 2024-07-15 |
| 美麗公主 | 28.5 | 42 筆 | 2024-10-19 |
| 日初莊園-春曉 | 31.5 | 39 筆 | 2025-03-17 |
| 邰欣地堡92期 | 29.8 | 30 筆 | 2025-11-02 |
| 32泊 | 26.3 | 29 筆 | 2024-07-06 |
| 橫川家之戀 | 20.5 | 26 筆 | 2021-07-18 |
| 安定小時光8 | 26.5 | 24 筆 | 2023-12-17 |
| 南科日和 | 24.4 | 23 筆 | 2024-08-15 |
| 明日計畫 | 29.9 | 21 筆 | 2024-11-15 |
| 拾得3 | 21.8 | 21 筆 | 2021-11-19 |
| 山水居 | 23.1 | 20 筆 | 2021-10-26 |
| 五十皇冠6 | 28.2 | 18 筆 | 2025-04-05 |
| 萊茵河第3期 | 25.9 | 18 筆 | 2024-09-09 |
| 真合邑8 | 24.3 | 18 筆 | 2023-07-25 |
| 大麗Ai.1 | 30.5 | 17 筆 | 2023-10-21 |
| 橫川家之戀3 | 29.7 | 17 筆 | 2025-09-19 |
| 築東京 | 32.3 | 16 筆 | 2025-09-27 |
| 陶喜LIHO5 | 29.8 | 15 筆 | 2025-04-03 |
| 皇寶NO.7 | 27.6 | 13 筆 | 2025-01-04 |
| 卓悅No7 | 34.7 | 12 筆 | 2023-08-19 |
| 南科綻 | 28.9 | 12 筆 | 2024-12-22 |
| 呈豐日日35 | 30.7 | 9 筆 | 2025-04-06 |
| 帝邦雲品 | 23.5 | 9 筆 | 2022-03-15 |
| 幸福IDO | 31.5 | 8 筆 | 2026-03-12 |
安定區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 蘇厝176之1號 | 34.2 | 43 筆 | 2024-07-15 |
| 港口249之3號 | 31.7 | 14 筆 | 2025-09-27 |
| 港口43之3號 | 31.7 | 9 筆 | 2025-07-16 |
| 安定33之17號 | 30.8 | 19 筆 | 2024-11-14 |
| 安定33之16號 | 30.2 | 12 筆 | 2024-04-27 |
| 港口43之1號 | 30 | 6 筆 | 2024-09-01 |
| 港口43之2號 | 30 | 6 筆 | 2024-08-17 |
| 安定26之7號 | 29.8 | 20 筆 | 2025-08-29 |
| 港口1之215號 | 29.5 | 7 筆 | 2024-10-19 |
| 港口1之239號 | 29.4 | 36 筆 | 2024-06-11 |
| 港口1之221號 | 29.4 | 7 筆 | 2025-04-13 |
| 港口1之212號 | 29.4 | 6 筆 | 2023-11-01 |
| 港口1之238號 | 29.3 | 35 筆 | 2024-05-27 |
| 港口1之216號 | 29.3 | 6 筆 | 2023-05-10 |
| 港口1之223號 | 29.2 | 7 筆 | 2024-07-24 |
| 港子尾57之15號 | 29.1 | 18 筆 | 2025-09-18 |
| 港口1之213號 | 29 | 7 筆 | 2024-10-01 |
| 港口1之205號 | 28.9 | 7 筆 | 2025-03-30 |
| 港口1之217號 | 28.9 | 7 筆 | 2024-11-12 |
| 港口1之209號 | 28.9 | 6 筆 | 2024-07-22 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安定區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 637 筆 · 單價中位 26.9 萬/坪 · 多數落在 15–33 萬/坪
成交紀錄（含特殊交易）
臺南市安定區港口1之223號 3F/7F 2024-04-10
28.3萬/坪 總價 768 萬
臺南市安定區港口1之239號 10F/11F 2024-04-09
30.5萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 898 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −40 萬
臺南市安定區管寮102之12號 全F/4F 2024-04-09
23.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,630 萬
臺南市安定區海寮27之8號 全F/4F 2024-04-09
24.9萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 2,088 萬
臺南市安定區港口1之239號 8F/11F 2024-04-08
30.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,075 萬）
臺南市安定區管寮102之11號 全F/4F 2024-04-08
23.4萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,630 萬
臺南市安定區港口249之3號 4F/7F 2024-04-06
31.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 740 萬）
臺南市安定區管寮102之21號 全F/4F 2024-04-03
23.7萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,625 萬
臺南市安定區港口334之6號 全F/4F 2024-04-03
19.1萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市安定區大同26之1號 全F/4F 2024-04-01
33.6萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 2,380 萬
臺南市安定區海寮27之1號 3F/5F 2024-04-01
27.1萬/坪 總價 636 萬
臺南市安定區港口270之1號 6F/7F 2024-04-01
24.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺南市安定區海寮43之3號 5F/6F 2024-03-31
26.4萬/坪 總價 998 萬（扣車位 858 萬）
臺南市安定區蘇厝73之20號 全F/3F 2024-03-30
25.1萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,398 萬
臺南市安定區港口1之239號 11F/11F 2024-03-29
30.9萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,104 萬）
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −94 萬
臺南市安定區港口1之238號 9F/11F 2024-03-29
29.7萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
臺南市安定區港子尾56之13之1號 全F/3F 2024-03-29
16.6萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 720 萬
臺南市安定區管寮102之22號 全F/4F 2024-03-27
26.9萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,868 萬
臺南市安定區港口1之205號 3F/7F 2024-03-27
27.8萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,001 萬）
臺南市安定區海寮27之1號 4F/5F 2024-03-25
24.8萬/坪 總價 582 萬
臺南市安定區許中營1之72號 2F/6F 2024-03-24
25.8萬/坪 總價 668 萬
臺南市安定區安定33之17號 5F/5F 2024-03-23
28.4萬/坪 總價 638 萬
臺南市安定區下洲子8之2號 4F/7F 2024-03-22
26.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 840 萬）
臺南市安定區海寮133之15號 全F/4F 2024-03-22
20.8萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +308 萬
臺南市安定區管寮102之16號 全F/4F 2024-03-21
26.8萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,920 萬
臺南市安定區港口331之22號 4F/6F 2024-03-21
32.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +244 萬
臺南市安定區許中營92之8號 2F/7F 2024-03-20
26.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
臺南市安定區港口393之20號 全F/2F 2024-03-19
16.8萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 438 萬
臺南市安定區港口1之238號 6F/11F 2024-03-18
29.3萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,045 萬）
臺南市安定區港口251之55號 全F/4F 2024-03-17
27.3萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 2,023 萬
臺南市安定區許中營75之7號 全F/3F 2024-03-17
12.9萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 800 萬
臺南市安定區管寮67之5號 全F/3F 2024-03-17
26.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,168 萬
臺南市安定區海寮27之1號 2F/5F 2024-03-16
24.4萬/坪 總價 573 萬
臺南市安定區管寮102之9號 全F/4F 2024-03-15
27.9萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市安定區許中營1之72號 5F/6F 2024-03-13
27.7萬/坪 總價 813 萬（扣車位 718 萬）
臺南市安定區港口1之238號 7F/11F 2024-03-12
29.4萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市安定區港口251之57號 全F/4F 2024-03-10
28.0萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 2,029.2 萬
臺南市安定區港口396之3號 6F/7F 2024-03-08
29.0萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 980 萬）
臺南市安定區大同125之1號 全F/3F 2024-03-07
22.1萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,160 萬
臺南市安定區安定301之1號 全F/3F 2024-03-06
28.1萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,650 萬
臺南市安定區港口1之239號 6F/11F 2024-03-04
29.7萬/坪 總價 1,209 萬（扣車位 1,059 萬）
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −87 萬
臺南市安定區許中營26之7號 5F/5F 2024-03-03
23.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市安定區蘇厝176之1號 7F/9F 2024-03-02
34.2萬/坪 總價 863 萬
臺南市安定區下洲子8之2號 3F/7F 2024-03-02
26.9萬/坪 總價 630 萬
臺南市安定區許中營1之72號 3F/6F 2024-03-01
26.5萬/坪 總價 688 萬
共 637 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／13 頁）。
看完臺南市安定區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安定區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市安定區 房價常見問題
安定區房價現在多少？
臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 17.9 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,195 筆，資料截至 2026 年第三季。
安定區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
545元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
471筆
各型態租金中位
華廈635 元/坪/月237 筆
透天436 元/坪/月179 筆
其他321 元/坪/月43 筆
公寓694 元/坪/月6 筆
店面879 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-17蘇厝１７６之１號 七樓之６ 華廈 6.92坪13,800 元/月1993 元/坪
2026-06-15港口２６３之１７號三樓 華廈 36.66坪15,000 元/月410 元/坪
2026-06-15港口５１之３７號七樓之６ 華廈 31.8坪20,000 元/月628 元/坪
2026-06-14蘇厝１７６之１號 二樓之１ 華廈 29.02坪20,000 元/月691 元/坪
2026-06-14蘇厝１７６之１號 七樓之８ 華廈 6.47坪10,000 元/月1544 元/坪
2026-06-12港口３４之４號 透天 49.2坪21,000 元/月426 元/坪
安定區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
買房必讀・房產知識庫
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