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臺南市安定區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 3,199 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市安定區
推薦單價 15.9 萬/坪 平均 17.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,199筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.6 萬/坪透天23.6 萬/坪住宅大樓29.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.2 萬/坪3–5年28 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年20.6 萬/坪20年以上19 萬/坪
一般樓層中位16 萬/坪3,238 筆
一樓（含店面、騎樓）11.5 萬/坪26 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市安定區港子尾55之8號 2F/7F 2023-10-04
16.9萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房1廳2衛 37.85坪 屋齡0年
臺南市安定區港子尾55之8號 4F/7F 2023-10-04
18.3萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
華廈 3房1廳2衛 38.99坪 屋齡0年 含車位
臺南市安定區港口1之238號 3F/11F 2023-10-03
27.6萬/坪 總價 948 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 135萬
臺南市安定區港口331之21號 3F/6F 2023-10-01
21.4萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳2衛 32.76坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺南市安定區管寮28之6號 4F/6F 2023-10-01
23.9萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.31坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市安定區許中營92之8號 3F/7F 2023-10-01
26.9萬/坪 總價 1,046 萬（扣車位 871 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.37坪 含車位 175萬
臺南市安定區港口253之113號 全F/3F 2023-09-30
26.0萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳4衛 42.37坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市安定區港口249之3號 5F/7F 2023-09-27
32.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 770 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.53坪 含車位 100萬
臺南市安定區港口22之20號 全F/4F 2023-09-27
23.3萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳4衛 51.85坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺南市安定區港口1之215號 2F/7F 2023-09-25
30.9萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.85坪 屋齡0年 含車位 135萬
臺南市安定區海寮43之3號 3F/6F 2023-09-23
26.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 24.33坪 含車位 80萬
臺南市安定區港口1之238號 7F/11F 2023-09-20
29.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 135萬
臺南市安定區海寮43之3號 5F/6F 2023-09-18
27.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房2廳2衛 24.79坪 含車位 80萬
臺南市安定區海寮201之4號 全F/2F 2023-09-18
29.3萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳3衛 27.35坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +84 萬
臺南市安定區港口1之226號 2F/7F 2023-09-18
27.8萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.63坪 含車位 135萬
臺南市安定區海寮43之3號 4F/6F 2023-09-17
25.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.7坪 含車位 160萬
臺南市安定區港口1之238號 4F/11F 2023-09-16
27.6萬/坪 總價 945 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 132萬
臺南市安定區港口1之238號 4F/11F 2023-09-16
27.4萬/坪 總價 937 萬（扣車位 807 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 130萬
臺南市安定區中崙1之6號 全F/1F 2023-09-15
35.0萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 3,500 萬
透天 2房1廳3衛 99.98坪 屋齡29年
臺南市安定區許中營75之45號 全F/5F 2023-09-14
19.4萬/坪 土地 61.7 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 16房0廳16衛 154.67坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +920 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +449 萬
臺南市安定區港口1之239號 5F/11F 2023-09-09
27.6萬/坪 總價 948 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 135萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −60 萬
臺南市安定區港口1之239號 10F/11F 2023-09-09
30.2萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 135萬
臺南市安定區安定26之7號 4F/8F 2023-08-30
29.5萬/坪 總價 710 萬
華廈 2房2廳2衛 24.08坪
臺南市安定區下洲子8之2號 6F/7F 2023-08-30
26.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.21坪 含車位 130萬
臺南市安定區下洲子8之2號 6F/7F 2023-08-30
27.6萬/坪 總價 775 萬（扣車位 645 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.61坪 含車位 130萬
臺南市安定區安定26之7號 2F/8F 2023-08-25
30.3萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳2衛 24.08坪
臺南市安定區港口331之21號 2F/6F 2023-08-21
20.5萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳2衛 34.11坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市安定區海寮43之3號 4F/6F 2023-08-20
25.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳2衛 24.79坪 含車位 70萬
臺南市安定區海寮43之3號 5F/6F 2023-08-19
26.3萬/坪 總價 932 萬（扣車位 792 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.34坪 含車位 140萬
臺南市安定區安定29之15號 全F/4F 2023-08-19
34.6萬/坪 土地 67.2 萬/坪 總價 1,708 萬
透天 5房2廳4衛 49.3坪
臺南市安定區港口43之3號 6F/9F 2023-08-18
29.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.15坪 含車位 160萬
臺南市安定區港口1之203號 2F/7F 2023-08-18
28.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 965 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.62坪 屋齡0年 含車位 135萬
臺南市安定區港口1之208號 2F/7F 2023-08-14
28.4萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.63坪 屋齡0年 含車位 135萬
臺南市安定區港口1之202號 2F/7F 2023-08-13
27.9萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,042 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.62坪 屋齡0年 含車位 135萬
臺南市安定區港口331之21號 6F/6F 2023-08-12
25.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.68坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市安定區港口251號 全F/4F 2023-08-12
14.9萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 875 萬
透天 4房2廳3衛 58.68坪 屋齡15年
臺南市安定區許中營92之8號 7F/7F 2023-08-12
27.8萬/坪 總價 823 萬（扣車位 673 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.84坪 含車位 150萬
臺南市安定區安定29之16號 全F/4F 2023-08-12
34.5萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 49.3坪
臺南市安定區許中營1之49號 全F/4F 2023-08-11
21.6萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,265 萬
透天 5房3廳2衛 58.56坪 屋齡15年
臺南市安定區港口1之208號 6F/7F 2023-08-11
28.8萬/坪 總價 1,064 萬（扣車位 934 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.44坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市安定區港口1之239號 4F/11F 2023-08-10
27.6萬/坪 總價 945 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 132萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −45 萬
臺南市安定區許中營1之46號 全F/4F 2023-08-07
24.4萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 4房2廳3衛 55.76坪 屋齡15年
臺南市安定區海寮43之3號 2F/6F 2023-08-05
24.5萬/坪 總價 558 萬
華廈 2房2廳2衛 22.8坪
臺南市安定區海寮43之3號 4F/6F 2023-08-05
26.0萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳2衛 22.34坪
臺南市安定區新吉59之60號 全F/4F 2023-08-05
16.7萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 820 萬
透天 3房3廳3衛 48.97坪 屋齡30年
臺南市安定區港口399之75號 全F/4F 2023-08-04
18.2萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房3廳3衛 63.19坪 屋齡17年
臺南市安定區蘇厝176之1號 3F/9F 2023-08-03
35.0萬/坪 總價 890 萬
華廈 2房0廳2衛 25.43坪
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市安定區許中營92之8號 7F/7F 2023-08-03
27.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.82坪 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −50 萬
臺南市安定區蘇厝176之1號 5F/9F 2023-08-01
33.0萬/坪 總價 857 萬
華廈 2房0廳2衛 26坪
臺南市安定區蘇厝176之1號 4F/9F 2023-08-01
32.6萬/坪 總價 822 萬
華廈 2房0廳2衛 25.23坪

共 607 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／13 頁）。

臺南市安定區 房價常見問題

安定區房價現在多少？

臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 15.9 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,199 筆，資料截至 2026 年第二季。

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