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臺南市安定區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 3,195 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市安定區
推薦單價 16 萬/坪 平均 17.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,195筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.5 萬/坪透天23.7 萬/坪住宅大樓29.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.1 萬/坪3–5年28 萬/坪5–10年23.9 萬/坪10–20年20.8 萬/坪20年以上19 萬/坪
一般樓層中位16.1 萬/坪3,243 筆
一樓（含店面、騎樓）11.5 萬/坪26 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,254 筆 · 單價中位 26.3 萬/坪 · 多數落在 16–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市安定區港口399之62號 全F/4F 2022-12-30
19.1萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 950 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 49.66 坪 屋齡16年
臺南市安定區安定33之16號 5F/5F 2022-12-30
31.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.74 坪 含車位 140萬
臺南市安定區港口1之210號 2F/7F 2022-12-29
29.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.71 坪 含車位 140萬
臺南市安定區中崙117之3號 全F/4F 2022-12-26
25.3萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 77.24 坪 屋齡0年
臺南市安定區港口1之220號 4F/7F 2022-12-25
28.0萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.42 坪 含車位 135萬
臺南市安定區安定33之17號 5F/5F 2022-12-24
31.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.14 坪 含車位 140萬
臺南市安定區新吉205號 全F/2F 2022-12-21
15.1萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 415 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 27.45 坪
臺南市安定區安定33之16號 4F/5F 2022-12-20
30.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 805 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.74 坪 含車位 145萬
臺南市安定區油車20之23號 全F/3F 2022-12-11
22.8萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 62.34 坪
臺南市安定區港口1之225號 4F/7F 2022-12-11
28.1萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.42 坪 含車位 150萬
臺南市安定區港口1之221號 5F/7F 2022-12-11
29.3萬/坪 總價 795 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.14 坪
臺南市安定區港口1之220號 5F/7F 2022-12-11
29.1萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,040 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.08 坪 含車位 135萬
臺南市安定區港口270之1號 4F/7F 2022-12-04
26.0萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 24.21 坪 屋齡5年
臺南市安定區港口250之25號 全F/4F 2022-11-30
19.4萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 47.95 坪 屋齡3年
臺南市安定區安定33之17號 4F/5F 2022-11-30
31.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27 坪 含車位 140萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −63 萬
臺南市安定區蘇厝15之3號 5F/7F 2022-11-28
28.2萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,030 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.84 坪 屋齡1年 含車位 240萬
臺南市安定區港口1之209號 4F/7F 2022-11-27
28.7萬/坪 總價 885 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.24 坪 含車位 140萬
臺南市安定區海寮132之81號 全F/4F 2022-11-22
10.9萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.69 坪 屋齡30年
臺南市安定區新吉56之89號 全F/3F 2022-11-13
21.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 1,465 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 69.27 坪 屋齡17年
臺南市安定區蘇厝38之1號 5F/5F 2022-11-11
25.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.91 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +136 萬
臺南市安定區中崙176之7號 全F/1F 2022-11-08
26.6萬/坪 總價 3,465 萬
透天 3房3廳6衛 權狀 130.21 坪 屋齡12年
臺南市安定區港口324之6號 全F/3F 2022-11-08
28.7萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 7房0廳7衛 權狀 44.53 坪 屋齡29年
臺南市安定區油車33之10號 全F/3F 2022-11-07
22.0萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 31.81 坪 屋齡27年
臺南市安定區港口102之17號 全F/4F 2022-11-07
21.0萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.52 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +467 萬
臺南市安定區港口1之202號 4F/7F 2022-11-06
27.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.56 坪 含車位 140萬
臺南市安定區安定33之17號 4F/5F 2022-11-05
31.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 710 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.14 坪 含車位 150萬
臺南市安定區安定33之16號 5F/5F 2022-11-04
30.8萬/坪 總價 928 萬（扣車位 778 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.86 坪 含車位 150萬
臺南市安定區港口1之205號 5F/7F 2022-10-31
28.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,035 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.23 坪 含車位 140萬
臺南市安定區安定33之17號 3F/5F 2022-10-31
29.9萬/坪 總價 798 萬（扣車位 673 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.14 坪 含車位 125萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市安定區蘇厝292之20號 全F/3F 2022-10-30
13.6萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 51.41 坪 屋齡27年
臺南市安定區蘇厝246之8號 全F/4F 2022-10-29
27.3萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 55.64 坪 屋齡0年
臺南市安定區港口1之215號 5F/7F 2022-10-28
28.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.34 坪 含車位 125萬
臺南市安定區港口1之216號 3F/7F 2022-10-28
28.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,035 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.29 坪 含車位 135萬
臺南市安定區港口1之210號 4F/7F 2022-10-26
28.4萬/坪 總價 870 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.14 坪 含車位 125萬
臺南市安定區港口1之211號 2F/7F 2022-10-25
29.5萬/坪 總價 923 萬（扣車位 788 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.97 坪 含車位 135萬
臺南市安定區港口1之208號 3F/7F 2022-10-25
27.7萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 946 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.43 坪 含車位 135萬
臺南市安定區油車20之22號 全F/3F 2022-10-24
24.9萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,510 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 60.61 坪
臺南市安定區油車20之19號 全F/3F 2022-10-22
24.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.86 坪
臺南市安定區許中營92之8號 6F/7F 2022-10-22
29.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.82 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市安定區港口1之207號 6F/7F 2022-10-20
29.6萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.42 坪 含車位 135萬
臺南市安定區油車20之16號 全F/3F 2022-10-19
24.1萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.77 坪
臺南市安定區港口1之228號 6F/7F 2022-10-17
28.8萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 941 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.96 坪 含車位 135萬
臺南市安定區油車20之11號 全F/3F 2022-10-15
24.6萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,135 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 46.14 坪
臺南市安定區港口1之206號 6F/7F 2022-10-15
28.8萬/坪 總價 936 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.48 坪
臺南市安定區港口1之212號 4F/7F 2022-10-15
28.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.47 坪 含車位 115萬
臺南市安定區安定33之17號 4F/5F 2022-10-14
30.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.49 坪 含車位 135萬
臺南市安定區新吉59之13號 全F/4F 2022-10-08
12.7萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 610 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.86 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市安定區油車20之17號 全F/3F 2022-10-08
24.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.86 坪
臺南市安定區油車20之21號 全F/3F 2022-10-08
24.1萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.86 坪
臺南市安定區港口1之216號 5F/7F 2022-10-07
29.2萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,051 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.29 坪 含車位 135萬

共 1,254 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／26 頁）。

看完臺南市安定區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安定區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市安定區 房價常見問題

安定區房價現在多少？

臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 17.9 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,195 筆，資料截至 2026 年第三季。

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