臺南市安定區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,205 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 77%(預售 1,012 筆、租賃 507 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.9 萬/坪）的 0.95 倍。
安定區的地段地號
安定區的土地共分成 19 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
安定區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安定區的人口從 30,483 人變成 29,783 人 （減少 2.3%）；同期間成交單價中位從 13.4 萬/坪 變成 26.6 萬/坪（上漲 98.5%）。
同期間的戶數從 10,217 戶變成 11,877 戶 （增加 16.2%），平均每戶人口從 2.98 人降到 2.51 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
安定區時光機 · 歷年回放
以 安定區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安定區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安定區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安定區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 36 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安定區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安定區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 15.9 萬/坪 | 466 元/坪 | 3.52% | 售 4／租 1 |
| 廠辦 | 26.6 萬/坪 | 2,889 元/坪 | 13.03% | 售 4／租 2 |
| 店面 | 15.1 萬/坪 | 1,002 元/坪 | 7.96% | 售 3／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的安定區商用行情、路段排行與公司聚集 →
安定區延伸查詢
安定區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 2 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安定區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下洲子 | 23.5 | -3.5% | 31 · 1% |
| 中崙 | 22.6 | — | 41 · 1.3% |
| 大同 | 21.8 | +3.7% | 17 · 0.5% |
| 港子尾 | 20.6 | +43.5% | 71 · 2.2% |
| 安定 | 19.6 | -35.1% | 336 · 10.5% |
| 管寮 | 19 | -1.9% | 167 · 5.2% |
| 港口 | 18.5 | -4.5% | 1,023 · 32.1% |
| 蘇厝 | 17.8 | -12.7% | 373 · 11.7% |
| 許中營 | 17.6 | -7.3% | 527 · 16.5% |
| 沙崙 | 16.4 | — | 3 · 0.1% |
| 海寮 | 16.2 | -9.7% | 195 · 6.1% |
| 油車 | 16.1 | +7.9% | 51 · 1.6% |
| 六塊寮 | 15.6 | +37% | 68 · 2.1% |
| 新吉 | 14.8 | +23.2% | 282 · 8.8% |
| 港口路 | 8.1 | — | 4 · 0.1% |
安定區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 日初莊園-朝露 | 28.8 | 105 筆 | 2023-05-10 |
| 貝森朵夫第9期 | 18.7 | 65 筆 | 2021-12-12 |
| 邰欣地堡91期 | 21.6 | 60 筆 | 2023-02-07 |
| 芳扉扉 | 34.4 | 32 筆 | 2023-05-08 |
| 橫川家之戀 | 20.5 | 26 筆 | 2021-07-18 |
| 安定小時光8 | 26.6 | 23 筆 | 2022-09-23 |
| 邰欣地堡92期 | 29.4 | 21 筆 | 2022-11-12 |
| 拾得3 | 21.8 | 21 筆 | 2021-11-19 |
| 山水居 | 23.1 | 20 筆 | 2021-10-26 |
| 真合邑8 | 24.4 | 17 筆 | 2023-05-03 |
| 南科日和 | 23.9 | 16 筆 | 2023-01-10 |
| 大麗Ai.1 | 30.6 | 14 筆 | 2023-03-26 |
| 南科心集 | 25.2 | 12 筆 | 2023-05-09 |
| 帝邦雲品 | 23.5 | 9 筆 | 2022-03-15 |
| 陶喜LiHo5 | 31.5 | 8 筆 | 2022-09-08 |
| 32泊 | 26.1 | 6 筆 | 2023-05-09 |
| 卓悅No7 | 34.5 | 5 筆 | 2023-05-06 |
| 首奕松濤3期 | 18.9 | 4 筆 | 2021-09-20 |
| 築東京 | 31.8 | 3 筆 | 2023-04-29 |
| 青天波 | 19.7 | 3 筆 | 2021-12-25 |
安定區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 蘇厝176之1號 | 34.2 | 43 筆 | 2024-07-15 |
| 港口249之3號 | 31.7 | 14 筆 | 2025-09-27 |
| 港口43之3號 | 31.7 | 9 筆 | 2025-07-16 |
| 安定33之17號 | 30.8 | 19 筆 | 2024-11-14 |
| 安定33之16號 | 30.2 | 12 筆 | 2024-04-27 |
| 港口43之1號 | 30 | 6 筆 | 2024-09-01 |
| 港口43之2號 | 30 | 6 筆 | 2024-08-17 |
| 安定26之7號 | 29.8 | 20 筆 | 2025-08-29 |
| 港口1之215號 | 29.5 | 7 筆 | 2024-10-19 |
| 港口1之239號 | 29.4 | 36 筆 | 2024-06-11 |
| 港口1之221號 | 29.4 | 7 筆 | 2025-04-13 |
| 港口1之212號 | 29.4 | 6 筆 | 2023-11-01 |
| 港口1之238號 | 29.3 | 35 筆 | 2024-05-27 |
| 港口1之216號 | 29.3 | 6 筆 | 2023-05-10 |
| 港口1之223號 | 29.2 | 7 筆 | 2024-07-24 |
| 港子尾57之15號 | 29.1 | 18 筆 | 2025-09-18 |
| 港口1之213號 | 29 | 7 筆 | 2024-10-01 |
| 港口1之205號 | 28.9 | 7 筆 | 2025-03-30 |
| 港口1之217號 | 28.9 | 7 筆 | 2024-11-12 |
| 港口1之209號 | 28.9 | 6 筆 | 2024-07-22 |
依型態 / 房數細看
安定區 vs 臺南市其他區
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成交紀錄（近 3 年）
共 586 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／12 頁）。
看完臺南市安定區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安定區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市安定區 房價常見問題
安定區房價現在多少？
臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 18 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,205 筆，資料截至 2026 年第三季。
安定區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
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