臺南市後壁區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 687 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市後壁區
推薦單價 8 萬/坪 平均 9.1 萬/坪
最低3萬/坪
最高22萬/坪
成交687筆
各屋型中位· 近 3 年
透天11 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22 萬/坪10–20年9.7 萬/坪20年以上10.3 萬/坪
一般樓層中位8 萬/坪697 筆
一樓（含店面、騎樓）3.8 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8 萬/坪 · 均價 9.1 · 共 687 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8萬/坪
預售中位
23.1萬/坪
租金中位
205元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3.1%
預售比成屋高 189%(預售 62 筆、租賃 22 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 8 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.48 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
後壁區↑11%
後壁區單位：萬/坪
後壁區時光機 · 歷年回放
後壁區2018–2026 單價回放
8 年來 +11%（年化 +1.4%）
回到買進，以估算
以 後壁區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
後壁區周邊環境
後壁區生活機能42 分
✕車站大橋1.4 公里
✓超商7-Eleven352 公尺
✕超市Flex Fantasy營業處974 公尺
✕學校三村國小1.5 公里
✓醫院奇美醫院永康院區1.5 公里
✕診所（未命名）989 公尺
✓公園洲仔尾公園772 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行290 公尺
✓停車場府城客運永康駐車場590 公尺
✕充電站（未命名）2.3 公里
✕運動中心永康區忠孝運動公園2.3 公里
後壁區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場安定區域性衛生掩埋場4.7 公里
✓變電所鹽行一次變電所873 公尺
✓加油站中油永交站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀3.3 公里
✓墓地天主教永光墓園2.6 公里
✓市場南工小夜市1.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
後壁區周邊地點房價
後壁區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季後壁區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 機車竊盜 | 4 |
| 毒品 | 3 |
| 住宅竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
後壁區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
20,840 人
近 7 年人口
-10.7%
最新戶數
9,027 戶
近 7 年戶數
+2.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
後壁區延伸查詢
後壁區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 4%
高 0% 中 4% 低 96% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 23 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
後壁區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 菁寮 | 19.6 | +3.3% | 13 · 2.4% |
| 豐里前寮 | 17.7 | — | 4 · 0.8% |
| 土溝 | 15 | — | 8 · 1.5% |
| 後壁 | 14.5 | -31.5% | 95 · 17.9% |
| 上茄苳 | 11.8 | -28% | 20 · 3.8% |
| 後壁里後壁 | 11.3 | — | 9 · 1.7% |
| 竹圍後 | 10.5 | — | 6 · 1.1% |
| 前菁寮 | 10.4 | — | 25 · 4.7% |
| 頂寮 | 9.6 | -12.1% | 134 · 25.2% |
| 下茄苳 | 9.2 | — | 11 · 2.1% |
| 頂安里頂寮 | 9.1 | — | 4 · 0.8% |
| 新東里新港東 | 7.5 | — | 3 · 0.6% |
| 下寮 | 6.9 | +0% | 30 · 5.6% |
| 後壁寮 | 6.9 | — | 24 · 4.5% |
| 新厝 | 6.3 | — | 9 · 1.7% |
| 新港東 | 6.2 | +12.2% | 95 · 17.9% |
| 中寮 | 6.1 | +20.4% | 22 · 4.1% |
| 侯伯里後壁寮 | 5.7 | — | 3 · 0.6% |
| 本協 | 5.5 | — | 3 · 0.6% |
| 白沙屯 | 4.9 | — | 5 · 0.9% |
| 下長 | 3.5 | — | 3 · 0.6% |
| 烏樹林 | 2.4 | — | 5 · 0.9% |
後壁區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 樂活居 | 26.2 | 15 筆 | 2026-02-27 |
| 陽光米蘭七-境寬 | 23.3 | 13 筆 | 2023-09-17 |
| 領袖.17 | 21.5 | 9 筆 | 2024-06-23 |
| ?拾光 | 20.3 | 8 筆 | 2023-05-22 |
| 樂活居B區 | 25.9 | 6 筆 | 2026-02-07 |
| 梠鑫天地NO.2 | 20.7 | 5 筆 | 2025-03-27 |
| 富上城 | 14.7 | 3 筆 | 2023-03-19 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
後壁區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 223 筆 · 單價中位 11.3 萬/坪 · 多數落在 5–23 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市後壁區後壁168之59號 全F/3F 2023-09-12
22.1萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,408 萬
臺南市後壁區後壁347號 全F/4F 2023-09-02
7.3萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 365 萬
臺南市後壁區新港東130號 全F/2F 2023-08-27
9.7萬/坪 土地 2.3 萬/坪 總價 880 萬
臺南市後壁區中寮261號 全F/2F 2023-08-16
8.9萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 295 萬
臺南市後壁區豐里前寮108之128號 全F/3F 2023-08-12
21.9萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 1,580 萬
臺南市後壁區豐里前寮108之130號 全F/3F 2023-08-12
22.1萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 1,580 萬
臺南市後壁區上茄苳104號 全F/2F 2023-08-06
10.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 330 萬
臺南市後壁區後壁168之69號 全F/3F 2023-08-04
22.0萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,335 萬
臺南市後壁區豐里前寮108號 全F/2F 2023-07-24
15.0萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市後壁區後壁168之57號 全F/3F 2023-07-23
22.7萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,465 萬
臺南市後壁區108之80號 全F/2F 2023-07-21
8.6萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 285 萬
臺南市後壁區土溝135之11號 全F/2F 2023-07-16
17.4萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 780 萬
臺南市後壁區後壁168之52號 全F/3F 2023-07-16
22.9萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,458 萬
臺南市後壁區147之60號 全F/4F 2023-07-02
8.7萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 440 萬
臺南市後壁區本協5號 全F/3F 2023-06-24
5.5萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 250 萬
臺南市後壁區上茄苳202號 全F/1F 2023-06-17
31.2萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 1,025 萬
臺南市後壁區新厝25號 全F/3F 2023-06-07
10.1萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 415 萬
臺南市後壁區後壁168之70號 全F/3F 2023-05-30
24.7萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,550 萬
臺南市後壁區後壁168之53號 全F/3F 2023-05-27
22.9萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,458 萬
臺南市後壁區後壁188之3號 全F/3F 2023-05-22
22.7萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,230 萬
臺南市後壁區108之84號 全F/2F 2023-05-20
14.9萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 488 萬
臺南市後壁區上茄苳23號 全F/2F 2023-05-20
7.2萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 180 萬
臺南市後壁區後壁168之66號 全F/3F 2023-05-16
22.2萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,345 萬
臺南市後壁區後壁168之55號 全F/3F 2023-05-15
22.8萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,455 萬
臺南市後壁區頂寮106之41號 全F/3F 2023-05-13
12.7萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 1,020 萬
臺南市後壁區後壁168之65號 全F/3F 2023-05-10
22.1萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,355 萬
臺南市後壁區後壁168之56號 全F/3F 2023-05-10
22.9萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,458 萬
臺南市後壁區前菁寮108之65號 全F/3F 2023-05-10
14.5萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 820 萬
臺南市後壁區後壁168之51號 全F/3F 2023-05-10
27.9萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 2,308 萬
臺南市後壁區後壁168之68號 全F/3F 2023-05-09
22.2萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,345 萬
臺南市後壁區12之18號 全F/3F 2023-04-27
6.8萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 390 萬
臺南市後壁區後壁188之5號 全F/3F 2023-04-07
19.8萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 915 萬
臺南市後壁區菁寮2之12號 全F/3F 2023-03-29
20.8萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 950 萬
臺南市後壁區後壁199之109號 全F/3F 2023-03-19
16.0萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 645 萬
臺南市後壁區中寮194號 全F/2F 2023-02-22
13.2萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 350 萬
臺南市後壁區豐里83之1號 全F/2F 2023-02-11
8.4萬/坪 土地 5.2 萬/坪 總價 500 萬
臺南市後壁區頂寮106之20號 全F/3F 2023-01-14
12.2萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 1,020 萬
臺南市後壁區新港東147之225號 全F/4F 2023-01-13
9.3萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 441 萬
臺南市後壁區175之16號 全F/2F 2023-01-07
8.0萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 245 萬
臺南市後壁區新港東147之203號 全F/3F 2022-12-20
13.8萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 468.8 萬
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +87 萬
臺南市後壁區菁寮2之10號 全F/3F 2022-12-19
20.8萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 935 萬
臺南市後壁區菁寮2之13號 全F/3F 2022-12-05
21.4萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 977 萬
臺南市後壁區菁寮2之11號 全F/3F 2022-12-03
20.8萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 936 萬
臺南市後壁區前菁寮108之75號 全F/3F 2022-11-17
11.6萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 660 萬
臺南市後壁區下茄苳124之12附21號 全F/3F 2022-11-16
7.0萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 500 萬
臺南市後壁區新港東122之9號 全F/3F 2022-11-15
10.3萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 1,320 萬
共 223 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／5 頁）。
臺南市後壁區 房價常見問題
後壁區房價現在多少？
臺南市後壁區成屋實價登錄單價中位 8 萬/坪、平均 9.1 萬/坪，多數成交落在 3–22 萬/坪，共 687 筆，資料截至 2026 年第二季。
後壁區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
205元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
33年
租賃筆數
22筆
各型態租金中位
透天221 元/坪/月19 筆
最近租賃成交
2026-01-24長安里中寮９８之６號 透天 28.86坪18,000 元/月625 元/坪
2026-01-02下寮２００之６３號 透天 41.9坪15,000 元/月357 元/坪
2025-08-21上茄苳４２號 透天 47.68坪10,500 元/月221 元/坪
2025-08-08嘉苳里下茄苳１６號之２１ 透天 57.23坪9,500 元/月165 元/坪
2025-08-08嘉苳里下茄苳１６號之２０ 透天 35.19坪6,000 元/月172 元/坪
2025-08-01後壁寮５９-６６號 透天 18.61坪7,000 元/月377 元/坪
後壁區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
25.23萬/坪
vs 市價
+215.4%
後壁區法拍中位單價 25.23 萬/坪，與市價中位（8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →後壁區過戶受理地政事務所:臺南市白河地政事務所(電話 (06) 6852-251)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…