臺南市玉井區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 744 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市玉井區
推薦單價 11.9 萬/坪 平均 13.5 萬/坪
最低5萬/坪
最高32萬/坪
成交744筆
各屋型中位· 近 3 年
透天14.3 萬/坪華廈18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.9 萬/坪20年以上11.9 萬/坪
一般樓層中位12.1 萬/坪752 筆
一樓（含店面、騎樓）9.9 萬/坪17 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.9 萬/坪 · 均價 13.5 · 共 744 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.9萬/坪
預售中位
22.3萬/坪
租金中位
301元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 87%(預售 145 筆、租賃 38 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.9 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.71 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
玉井區↑118%
玉井區單位：萬/坪
玉井區時光機 · 歷年回放
玉井區2018–2026 單價回放
8 年來 +118%（年化 +10.3%）
回到買進，以估算
以 玉井區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
玉井區周邊環境
玉井區生活機能46 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店119 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校玉井國中547 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園玉井運動公園539 公尺
✓銀行京城商業銀行381 公尺
✕停車場興南客運玉井車庫1.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心玉井區綜合體育館312 公尺・4 處
玉井區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市玉井區玄天段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站玉井站 加油站260 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地玉井區第一公墓834 公尺
✓市場玉井公有零售市場586 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
玉井區周邊地點房價
玉井區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季玉井區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 6 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
玉井區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
12,674 人
近 7 年人口
-9.5%
最新戶數
5,417 戶
近 7 年戶數
+5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
玉井區延伸查詢
玉井區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 望明 | 24.2 | +5.4% | 78 · 10.7% |
| 中圍街 | 19.7 | — | 14 · 1.9% |
| 公 | 15.3 | +5.5% | 33 · 4.5% |
| 和平街 | 14.8 | +18.6% | 77 · 10.6% |
| 三埔 | 14.4 | — | 9 · 1.2% |
| 仁愛街 | 14.1 | -9.2% | 92 · 12.6% |
| 憲政街 | 13.9 | — | 11 · 1.5% |
| 中華路 | 13.7 | — | 25 · 3.4% |
| 大勇街 | 13.1 | — | 3 · 0.4% |
| 玉安街 | 12.8 | — | 33 · 4.5% |
| 忠孝街 | 12.6 | +7.3% | 43 · 5.9% |
| 民生路 | 12.2 | — | 17 · 2.3% |
| 大智街 | 12.1 | — | 14 · 1.9% |
| 大成路 | 11.9 | -11% | 35 · 4.8% |
| 民權路 | 11.6 | — | 47 · 6.5% |
| 大仁街 | 11.5 | +12.5% | 34 · 4.7% |
| 信義街 | 10.9 | — | 9 · 1.2% |
| 吧哖東路 | 10.7 | — | 3 · 0.4% |
| 中山路 | 10.6 | — | 27 · 3.7% |
| 中正路 | 9.2 | — | 33 · 4.5% |
| 三和 | 8.4 | — | 12 · 1.6% |
| 民主街 | 8.3 | — | 15 · 2.1% |
| 新興街 | 8.2 | — | 7 · 1% |
| 民族路 | 7.9 | +7.8% | 35 · 4.8% |
| ?吧哖東路 | 7.2 | — | 3 · 0.4% |
| 健康街 | 7 | — | 5 · 0.7% |
| 劉陳 | 6.9 | — | 6 · 0.8% |
| 前園街 | 5.9 | — | 8 · 1.1% |
玉井區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 愛上遇景 | 36.4 | 47 筆 | 2022-07-02 |
| 玉璽天下2璽福 | 19.2 | 31 筆 | 2024-12-21 |
| 玉井帝寶 | 15.3 | 26 筆 | 2022-05-18 |
| 天外天 | 22.5 | 16 筆 | 2024-04-11 |
| 愛上遇景5 | 38.4 | 12 筆 | 2024-10-16 |
| 天外天5期 | 29.4 | 6 筆 | 2024-09-02 |
| 玉璽天下 | 17 | 5 筆 | 2022-07-01 |
玉井區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 和平街156巷5號 | 19.1 | 31 筆 | 2026-01-25 |
| 仁愛街45號 | 15.6 | 45 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛街180巷6號 | 7 | 10 筆 | 2024-04-29 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
玉井區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 271 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 7–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市玉井區仁愛街378號 全F/2F 2024-05-16
16.3萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 554 萬 較當時 +44 萬（+9%）
臺南市玉井區和平街156巷5號 6F/8F 2024-05-09
20.5萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺南市玉井區仁愛街180巷6號 6F/6F 2024-04-29
13.1萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 347 萬 較當時 +27 萬（+8%）
臺南市玉井區和平街178號 全F/4F 2024-03-09
5.8萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 355 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 385 萬 較當時 +30 萬（+8%）
臺南市玉井區忠孝街362巷18弄8號 全F/4F 2023-10-18
19.6萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +164 萬（+17%）
臺南市玉井區仁愛街508巷30弄16之10號 全F/3F 2023-09-24
21.5萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 886 萬
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +153 萬（+17%）
臺南市玉井區仁愛街508巷30弄16之1號 全F/3F 2023-08-25
20.7萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +190 萬（+17%）
臺南市玉井區仁愛街508巷30弄16之6號 全F/3F 2023-06-18
20.7萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +190 萬（+17%）
共 271 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／6 頁）。
臺南市玉井區 房價常見問題
玉井區房價現在多少？
臺南市玉井區成屋實價登錄單價中位 11.9 萬/坪、平均 13.5 萬/坪，多數成交落在 5–32 萬/坪，共 744 筆，資料截至 2026 年第二季。
玉井區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
301元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
38筆
各型態租金中位
透天301 元/坪/月35 筆
最近租賃成交
2026-05-08中山路３巷２９弄４號 透天 31.62坪11,000 元/月347 元/坪
2026-04-28和平街８７號 透天 29.92坪10,500 元/月350 元/坪
2026-04-17公館６４號 透天 56.64坪8,000 元/月142 元/坪
2026-04-13和平街１５６巷５樓之６ 華廈 36.98坪17,000 元/月460 元/坪
2026-03-29忠孝街２３１號 透天 6.66坪6,000 元/月902 元/坪
2026-02-26劉陳１２４號 透天 33.18坪10,000 元/月301 元/坪
玉井區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
5.65萬/坪
vs 市價
-52.5%
玉井區法拍中位單價 5.65 萬/坪，較市價中位（11.9 萬/坪）低約 52.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-04三和106號 第1拍 31坪·點交60 萬底價2026-07-21民族路179巷13號 第3拍 65坪·點交·✓有實登705 萬底價2026-07-21三和32-15號 第2拍 222坪·不點交112 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 玉井區過戶受理地政事務所:臺南市玉井地政事務所(電話 (06) 5742-049)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…