花蓮縣吉安鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,805 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 47%(預售 788 筆、租賃 1,407 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.7 萬/坪，是 花蓮縣全市中位（15.3 萬/坪）的 1.09 倍。
吉安鄉的地段地號
吉安鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
吉安鄉各里的房價差距
吉安鄉有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是北昌村平均 21.7 萬/坪， 最低的是永興村 12 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 北昌村 21.7萬/坪 237 筆
- 2 南華村 20.2萬/坪 44 筆
- 3 永安村 19.5萬/坪 516 筆
- 4 慶豐村 19.1萬/坪 791 筆
- 5 勝安村 18.3萬/坪 760 筆
- 6 光華村 18.1萬/坪 235 筆
- 7 太昌村 17.8萬/坪 511 筆
- 8 稻香村 17.5萬/坪 332 筆
- 9 宜昌村 17.3萬/坪 684 筆
- 10 福興村 17萬/坪 386 筆
- 11 仁里村 16.8萬/坪 975 筆
- 12 仁和村 16.8萬/坪 657 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
吉安鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，吉安鄉的人口從 83,221 人變成 83,004 人 （減少 0.3%）；同期間成交單價中位從 16.9 萬/坪 變成 21.9 萬/坪（上漲 30.1%）。
同期間的戶數從 32,228 戶變成 35,193 戶 （增加 9.2%），平均每戶人口從 2.58 人降到 2.36 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
吉安鄉時光機 · 歷年回放
以 吉安鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
吉安鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
吉安鄉周邊地點房價
吉安鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季吉安鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 78 |
| 機車竊盜 | 24 |
| 汽車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 3 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
吉安鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
吉安鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 18.8 萬/坪 | 340 元/坪 | 2.17% | 售 36／租 7 |
| 店面 | 16.8 萬/坪 | 426 元/坪 | 3.04% | 售 27／租 158 |
| 辦公室 | 16.5 萬/坪 | — | — | 售 12／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的吉安鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
吉安鄉延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 529 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 172 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,534 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
吉安鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中央路一段 | 33.8 | — | 3 · 0% |
| 華城七街 | 29.9 | — | 4 · 0% |
| 自立路一段 | 27.8 | — | 12 · 0.1% |
| 永昌街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 廣豐一街 | 26.4 | +21.1% | 7 · 0.1% |
| 勝安四街 | 25.3 | -2.9% | 11 · 0.1% |
| 慈惠五街 | 25.1 | — | 3 · 0% |
| 明義三街 | 24.7 | — | 6 · 0.1% |
| 自治路 | 24.3 | — | 3 · 0% |
| 中原路 | 24 | -14.3% | 14 · 0.1% |
| 南華五街 | 23.6 | — | 6 · 0.1% |
| 文化二街 | 23.5 | — | 17 · 0.2% |
| 十一街 | 23.3 | — | 5 · 0.1% |
| 慈惠三街 | 23.1 | +24.3% | 39 · 0.4% |
| 北昌一街 | 23 | +2.6% | 42 · 0.4% |
| 延平街 | 22.8 | — | 3 · 0% |
| 華城六街 | 22.8 | — | 6 · 0.1% |
| 吉祥一街 | 22.7 | +54.4% | 75 · 0.8% |
| 中正路一段 | 22.6 | — | 30 · 0.3% |
| 八街 | 22.5 | -1.3% | 43 · 0.4% |
| 建國路一段 | 22.5 | +10.2% | 67 · 0.7% |
| 中央路二段 | 22.4 | +28.1% | 31 · 0.3% |
| 東海二街 | 22.2 | — | 5 · 0.1% |
| 和平路一段 | 22.1 | -8.8% | 32 · 0.3% |
| 自立路二段 | 22 | -21.3% | 47 · 0.5% |
| 吉安路一段 | 21.9 | +24.7% | 81 · 0.8% |
| 慶豐九街 | 21.9 | — | 12 · 0.1% |
| 慶豐五街 | 21.6 | — | 16 · 0.2% |
| 勝安三街 | 21.4 | +16.7% | 30 · 0.3% |
| 建國路二段 | 21.4 | +13.1% | 76 · 0.8% |
吉安鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天悅 | 25.2 | 66 筆 | 2025-10-10 |
| 欣悅敦峰 | 25.8 | 58 筆 | 2024-08-20 |
| 馥鈺 | 24.8 | 57 筆 | 2025-01-25 |
| 日出好學 | 26.2 | 49 筆 | 2026-04-25 |
| 卓越 | 24.1 | 40 筆 | 2026-04-10 |
| 磬築 | 19.8 | 35 筆 | 2022-10-20 |
| 吉安之星 | 22.8 | 33 筆 | 2025-03-17 |
| 民治維新 | 24.6 | 31 筆 | 2023-01-14 |
| 一品苑 | 24.2 | 29 筆 | 2022-07-03 |
| 吉美登峰1 | 26.5 | 23 筆 | 2025-09-04 |
| 芳澤居 | 23.1 | 22 筆 | 2024-03-30 |
| 慈大學學 | 23.4 | 21 筆 | 2022-04-18 |
| 磬揚合靜 | 29.1 | 19 筆 | 2025-11-18 |
| 羅馬一品 | 21.7 | 17 筆 | 2023-04-15 |
| 沐谷川流 | 28.3 | 16 筆 | 2024-11-23 |
| 沐晨 | 27.8 | 14 筆 | 2026-03-21 |
| 駿騰大展 | 25.6 | 14 筆 | 2026-04-09 |
| 晴空樹 | 19.9 | 12 筆 | 2020-04-20 |
| 中原特區 | 26.3 | 11 筆 | 2023-05-30 |
| 夏沐(華廈) | 22.8 | 10 筆 | 2022-04-13 |
| 金都立園 | 29 | 8 筆 | 2023-03-27 |
| 以樂家園9 | 25.6 | 8 筆 | 2025-12-27 |
| 雙合苑一期 | 24.7 | 8 筆 | 2024-06-05 |
| 福華苑 | 24.1 | 8 筆 | 2024-05-17 |
| 勝安居 | 23.4 | 8 筆 | 2024-04-28 |
| 福興之星 | 21.3 | 8 筆 | 2024-06-15 |
| 恆大臻園 | 27.6 | 7 筆 | 2024-04-30 |
| 恆大山悅 | 24.8 | 7 筆 | 2022-06-11 |
| 荔鑫莊園2期 | 21.1 | 7 筆 | 2024-07-17 |
| 大金囍5 | 29.3 | 6 筆 | 2026-03-31 |
吉安鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 吉昌一街207號 | 29.1 | 20 筆 | 2026-04-16 |
| 文化二街66號 | 27.8 | 18 筆 | 2024-11-29 |
| 南山五街116號 | 27.5 | 9 筆 | 2023-08-21 |
| 建國路二段167巷18號 | 27.5 | 6 筆 | 2023-10-03 |
| 勝安四街5號 | 27.4 | 10 筆 | 2024-04-29 |
| 中央路三段20號 | 27.3 | 10 筆 | 2024-11-23 |
| 慶豐九街283號 | 26.7 | 7 筆 | 2025-03-11 |
| 中山路三段116號 | 26.4 | 12 筆 | 2024-02-05 |
| 中原路707號 | 25.7 | 12 筆 | 2025-06-23 |
| 廣賢路一段349巷7號 | 25.6 | 11 筆 | 2025-07-18 |
| 華工六路60巷43號 | 25.6 | 8 筆 | 2025-12-23 |
| 東海六街98號 | 25.3 | 6 筆 | 2024-05-01 |
| 建國路一段121巷39號 | 25.1 | 23 筆 | 2025-04-28 |
| 東海十街58之1號 | 25.1 | 9 筆 | 2025-10-05 |
| 福興二街13號 | 24.3 | 13 筆 | 2025-06-14 |
| 中央路二段139巷2弄15號 | 24.2 | 5 筆 | 2020-11-06 |
| 吉祥一街37號 | 23.9 | 9 筆 | 2021-09-12 |
| 昌隆三街111號 | 23.8 | 32 筆 | 2025-12-29 |
| 北昌一街29號 | 23.7 | 20 筆 | 2024-11-03 |
| 四街165號 | 23.7 | 8 筆 | 2025-06-04 |
依型態 / 房數細看
吉安鄉 vs 花蓮縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 1,365 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／28 頁）。
看完花蓮縣吉安鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看吉安鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
花蓮縣吉安鄉 房價常見問題
吉安鄉房價現在多少？
花蓮縣吉安鄉成屋實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 17.1 萬/坪，多數成交落在 8–27 萬/坪，共 9,805 筆，資料截至 2026 年第三季。
吉安鄉租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
吉安鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
吉安鄉法拍中位單價 19.27 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（16.7 萬/坪）高約 15.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
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