苗栗縣公館鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,878 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價苗栗縣公館鄉
推薦單價 15.2 萬/坪 平均 15.5 萬/坪
最低6萬/坪
最高26萬/坪
成交1,878筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.6 萬/坪華廈20.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22 萬/坪3–5年23.8 萬/坪5–10年21 萬/坪10–20年22.6 萬/坪20年以上14.1 萬/坪
一般樓層中位15.3 萬/坪1,854 筆
一樓（含店面、騎樓）14 萬/坪73 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
50
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交10 筆-64%
近 90 天均價21.8 萬/坪+10.1%
特殊交易佔比10%正常
年換手率0.84%普通
每月成交約 8 筆11,549 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 15.2 萬/坪 · 均價 15.5 · 共 1,878 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.2萬/坪
預售中位
21.1萬/坪
租金中位
344元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 39%(預售 402 筆、租賃 32 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.2 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.4 萬/坪）的 0.99 倍。
公館鄉各里的房價差距
公館鄉有 5 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是玉泉村平均 16.8 萬/坪， 最低的是中義村 11.3 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
公館鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，公館鄉的人口從 33,261 人變成 30,461 人 （減少 8.4%）；同期間成交單價中位從 13.6 萬/坪 變成 18.6 萬/坪（上漲 36.4%）。
同期間的戶數從 10,722 戶變成 11,549 戶 （增加 7.7%），平均每戶人口從 3.1 人降到 2.64 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
公館鄉↑48%
公館鄉單位：萬/坪
公館鄉時光機 · 歷年回放
公館鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +48%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 公館鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
公館鄉周邊環境
公館鄉生活機能61 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富135 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心102 公尺
✓學校仁愛國小189 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）96 公尺・5 處
✓銀行陽信商業銀行220 公尺・2 處
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心公館鄉立游泳池(委外經營)234 公尺
公館鄉嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所銅中一次變電所2.8 公里
✓加油站公館站 加油站877 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場公館觀光夜市224 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
公館鄉周邊地點房價
公館鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季公館鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 9 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
公館鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
30,461 人
近 7 年人口
-8.4%
最新戶數
11,549 戶
近 7 年戶數
+7.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
公館鄉延伸查詢
公館鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 石墻村石墻 | 32.2 | -41.6% | 8 · 0.5% |
| 石墻 | 23.2 | +28% | 15 · 0.9% |
| 忠孝路 | 21.1 | -23.2% | 78 · 4.6% |
| 南河 | 19.3 | — | 3 · 0.2% |
| 玉東路 | 19 | — | 7 · 0.4% |
| 玉谷 | 18.5 | +6.3% | 36 · 2.1% |
| 大坑 | 18.4 | +70.5% | 17 · 1% |
| 文公街 | 18.3 | -20% | 67 · 3.9% |
| 館南村仁愛路一段 | 18.2 | — | 3 · 0.2% |
| 大同路 | 17.7 | +31.3% | 31 · 1.8% |
| 仁愛路一段 | 17.6 | +0.5% | 30 · 1.8% |
| 華東街 | 17.6 | — | 3 · 0.2% |
| 館東 | 17.6 | -24.4% | 43 · 2.5% |
| 玉泉 | 17.3 | +2.1% | 229 · 13.4% |
| 中義 | 17.1 | +10.5% | 101 · 5.9% |
| 民族街 | 16.9 | — | 3 · 0.2% |
| 館南 | 16.7 | -27.6% | 49 · 2.9% |
| 大同路館華巷 | 16.5 | +10.6% | 17 · 1% |
| 鶴山村鶴山 | 16.5 | -27.5% | 9 · 0.5% |
| 和東街 | 16.4 | +21.7% | 24 · 1.4% |
| 館東村和東街 | 16.2 | — | 3 · 0.2% |
| 通明街 | 16 | -13.9% | 18 · 1.1% |
| 弘南街 | 15.9 | -7.5% | 34 · 2% |
| 玉泉村玉泉 | 15.9 | — | 10 · 0.6% |
| 鶴岡 | 15.9 | +13.8% | 46 · 2.7% |
| 中義村中義 | 15.8 | — | 7 · 0.4% |
| 福星村福星 | 15.8 | -4.9% | 24 · 1.4% |
| 榮東街 | 15.7 | +27.3% | 29 · 1.7% |
| 福星 | 15.7 | +29% | 97 · 5.7% |
| 苗栗市五谷 | 15.7 | — | 4 · 0.2% |
公館鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 輕井澤NO.13繪萃 | 23.8 | 54 筆 | 2025-06-11 |
| 公館璞真2 | 20.5 | 41 筆 | 2024-01-14 |
| 山豐青朗 | 21.6 | 27 筆 | 2023-09-18 |
| 公館璞真 | 18.7 | 25 筆 | 2023-04-01 |
| 新福居華廈三期 | 26.4 | 23 筆 | 2026-01-10 |
| 幸福里 | 19.4 | 23 筆 | 2023-01-09 |
| 輕井澤NO.10恬靜 | 16.7 | 21 筆 | 2022-12-16 |
| 禧年 | 23.2 | 17 筆 | 2024-08-07 |
| 幸福里二期 | 20.7 | 16 筆 | 2023-08-07 |
| 新福居華夏 | 16.2 | 14 筆 | 2023-05-21 |
| 花田囍事 | 26.5 | 13 筆 | 2026-04-11 |
| 鶴之都二期 | 16.9 | 13 筆 | 2023-06-30 |
| 公館璞真3 | 22.6 | 12 筆 | 2025-10-11 |
| 公館綻 | 25.4 | 11 筆 | 2026-04-22 |
| 陶璽6期 畔水灣 | 24.1 | 11 筆 | 2024-02-21 |
| 公館璞真5 | 22.4 | 9 筆 | 2026-04-19 |
| 花田間2 | 18.2 | 9 筆 | 2022-02-12 |
| 花田間NO.3 | 18 | 9 筆 | 2022-02-16 |
| 青川硯 | 16 | 8 筆 | 2022-05-27 |
| 青川敦品 | 24.1 | 7 筆 | 2026-04-20 |
| 館學院 | 19.5 | 7 筆 | 2024-01-07 |
| 新福居華夏二期 | 18.5 | 7 筆 | 2023-10-28 |
| 輕井澤NO.16覓徑 | 20.2 | 5 筆 | 2025-10-25 |
| 八方雲吉 | 17.3 | 5 筆 | 2022-05-01 |
| 輕井澤NO.10台蠶 | 20.4 | 4 筆 | 2022-08-22 |
| 陶璽2 | 18.2 | 3 筆 | 2022-04-22 |
| 新福居透天 | 16.6 | 3 筆 | 2022-05-22 |
公館鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 五谷52之2號 | 25.6 | 7 筆 | 2025-11-05 |
| 中義168號 | 23.2 | 8 筆 | 2026-01-30 |
| 忠孝路175巷18號 | 22.7 | 16 筆 | 2024-07-08 |
| 忠孝路177號 | 22.6 | 8 筆 | 2024-06-24 |
| 忠孝路175巷20號 | 22.4 | 12 筆 | 2024-02-17 |
| 五谷52之1號 | 22.1 | 5 筆 | 2025-11-04 |
| 中義169號 | 21.7 | 8 筆 | 2026-01-30 |
| 玉泉256之7號 | 20.5 | 13 筆 | 2025-11-29 |
| 玉泉25之19號 | 20.5 | 8 筆 | 2023-08-07 |
| 玉泉25之20號 | 20.5 | 7 筆 | 2023-08-07 |
| 玉泉256之12號 | 20.3 | 9 筆 | 2025-10-24 |
| 玉泉256之6號 | 20.2 | 13 筆 | 2025-07-24 |
| 仁愛路一段217號 | 20.1 | 9 筆 | 2022-10-25 |
| 玉東路1號 | 19.8 | 6 筆 | 2024-08-01 |
| 玉泉382之11號 | 19.8 | 5 筆 | 2023-09-14 |
| 榮東街42號 | 19.1 | 12 筆 | 2023-11-15 |
| 文公街43號 | 19.1 | 8 筆 | 2023-02-12 |
| 文公街41號 | 19 | 14 筆 | 2025-06-12 |
| 玉泉256號 | 19 | 12 筆 | 2023-09-17 |
| 館東116之2號 | 19 | 7 筆 | 2023-10-21 |
依型態 / 房數細看
透天15.2萬 · 1,226筆華廈16.2萬 · 609筆公寓13.7萬 · 17筆店面13萬 · 14筆其他27.8萬 · 7筆住宅大樓6.4萬 · 4筆廠辦倉庫12.5萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
公館鄉 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 866 筆 · 單價中位 18.3 萬/坪 · 多數落在 9–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
苗栗縣公館鄉玉泉25之20號 4F/5F 2023-04-08
20.3萬/坪 總價 725.1 萬（扣車位 725 萬）
苗栗縣公館鄉福星52之8號 5F/5F 2023-04-08
17.6萬/坪 總價 458 萬
苗栗縣公館鄉鶴山199之3號 5F/5F 2023-04-02
16.1萬/坪 總價 496 萬（扣車位 496 萬）
苗栗縣公館鄉玉泉25之19號 4F/5F 2023-04-01
20.1萬/坪 總價 744 萬（扣車位 744 萬）
苗栗縣公館鄉文公街39號 3F/5F 2023-04-01
17.6萬/坪 總價 681 萬（扣車位 681 萬）
苗栗縣公館鄉文公街39號 2F/5F 2023-03-31
17.2萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
苗栗縣公館鄉玉泉261之38號 全F/3F 2023-03-30
23.3萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,330 萬
苗栗縣公館鄉文公街49巷11號 全F/4F 2023-03-29
17.2萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 950 萬
苗栗縣公館鄉和東街53巷4號 全F/2F 2023-03-27
11.8萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 420 萬
苗栗縣公館鄉玉泉261之39號 全F/3F 2023-03-26
20.6萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,270 萬
苗栗縣公館鄉玉泉25之20號 4F/5F 2023-03-25
20.2萬/坪 總價 749.1 萬（扣車位 749 萬）
苗栗縣公館鄉大同路60之8號 全F/4F 2023-03-23
19.4萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,160 萬
苗栗縣公館鄉福星58之11號 全F/3F 2023-03-21
12.2萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 620 萬
苗栗縣公館鄉南河32之2號 全F/2F 2023-03-21
16.5萬/坪 土地 0.5 萬/坪 總價 1,380 萬
苗栗縣公館鄉文公街49巷5號 全F/4F 2023-03-19
18.5萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,020 萬
苗栗縣公館鄉館東117之7號 全F/3F 2023-03-19
10.6萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 610 萬
苗栗縣公館鄉文公街39號 4F/5F 2023-03-18
18.4萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
苗栗縣公館鄉福星122之3號 全F/3F 2023-03-18
25.7萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 1,450 萬
苗栗縣公館鄉館南237之1號 全F/4F 2023-03-15
21.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 1,550 萬
苗栗縣公館鄉五谷15之1號 全F/2F 2023-03-13
26.8萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 2,350 萬
苗栗縣公館鄉文公街49巷9號 全F/4F 2023-03-12
17.2萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 950 萬
苗栗縣公館鄉文公街39號 3F/5F 2023-03-11
18.4萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
苗栗縣公館鄉鶴山18號 5F/5F 2023-03-10
16.9萬/坪 總價 434 萬
苗栗縣公館鄉玉泉261之23號 全F/3F 2023-03-10
16.3萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 798 萬
苗栗縣公館鄉文公街47巷8號 全F/4F 2023-03-06
17.2萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 950 萬
苗栗縣公館鄉文公街49巷17號 全F/4F 2023-03-04
17.4萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 970 萬
苗栗縣公館鄉文公街49巷13號 全F/4F 2023-03-04
17.3萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 952 萬
苗栗縣公館鄉文公街47巷16號 全F/4F 2023-03-04
17.6萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 970 萬
苗栗縣公館鄉133號 全F/1F 2023-03-04
51.2萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 1,350 萬
苗栗縣公館鄉文公街41號 4F/5F 2023-03-02
18.2萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
苗栗縣公館鄉鶴岡82之9號 全F/3F 2023-03-02
13.9萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 590 萬
苗栗縣公館鄉大同路54之2號 全F/2F 2023-03-02
14.6萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 620 萬
苗栗縣公館鄉仁愛路二段125巷22號 全F/3F 2023-03-01
11.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 650 萬
苗栗縣公館鄉信義街39號 全F/3F 2023-03-01
9.1萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 530 萬
苗栗縣公館鄉文公街39號 4F/5F 2023-02-26
17.6萬/坪 總價 682 萬（扣車位 682 萬）
苗栗縣公館鄉文公街39號 2F/5F 2023-02-23
18.0萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
苗栗縣公館鄉文公街41號 4F/5F 2023-02-23
18.1萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
苗栗縣公館鄉玉東路23號 全F/2F 2023-02-23
13.8萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 650 萬
苗栗縣公館鄉宮前路32號 全F/3F 2023-02-22
13.4萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,046 萬
苗栗縣公館鄉103號 全F/4F 2023-02-22
13.4萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,030 萬
苗栗縣公館鄉民權街45號 全F/2F 2023-02-21
12.3萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 450 萬
苗栗縣公館鄉文公街49巷8號 全F/4F 2023-02-20
17.6萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 970 萬
苗栗縣公館鄉文公街41號 2F/5F 2023-02-18
18.0萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
苗栗縣公館鄉大坑11號 全F/1F 2023-02-18
18.7萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 240 萬
苗栗縣公館鄉文公街41號 5F/5F 2023-02-15
18.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
苗栗縣公館鄉玉谷160之5號 全F/3F 2023-02-13
17.1萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 1,100 萬
苗栗縣公館鄉文公街43號 4F/5F 2023-02-12
20.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
共 866 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／18 頁）。
看完苗栗縣公館鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看公館鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
苗栗縣公館鄉 房價常見問題
公館鄉房價現在多少？
苗栗縣公館鄉成屋實價登錄單價中位 15.2 萬/坪、平均 15.5 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 1,878 筆，資料截至 2026 年第三季。
公館鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
344元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
32筆
各型態租金中位
透天212 元/坪/月11 筆
其他298 元/坪/月10 筆
華廈621 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-04-14玉泉村１鄰玉泉５４號 廠辦倉庫 162.15坪110,000 元/月678 元/坪
2026-02-10向陽２７號 店面 17.59坪19,100 元/月1084 元/坪
2026-02-05館南村４鄰仁愛路一段２１７號四樓之一 華廈 17.68坪11,000 元/月621 元/坪
2026-01-15玉谷村１３鄰向陽５６號八樓 華廈 27.4坪9,900 元/月360 元/坪
2025-12-25玉泉村１７鄰文公街４５號五樓之一 華廈 24.94坪16,000 元/月641 元/坪
2025-11-26福星村１１鄰１４號 透天 47.02坪10,000 元/月212 元/坪
公館鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
3.44萬/坪
vs 市價
-77.4%
公館鄉法拍中位單價 3.44 萬/坪，較市價中位（15.2 萬/坪）低約 77.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-09福基村11鄰252號 第1拍 78坪·如備註或使用情形欄所示376 萬底價2026-08-19鶴岡村10鄰291號 第1拍 44坪·點交575 萬底價2026-08-18福星村6鄰208之1號 第3拍 93坪·不點交1,075 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 公館鄉過戶受理地政事務所:苗栗縣苗栗地政事務所(電話 (037)331200)
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