高雄市彌陀區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 443 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 89%(預售 63 筆、租賃 32 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.4 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.71 倍。
彌陀區的土地使用分區
同樣在彌陀區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 中正路50號 商業區・4 家公司
- 中山路6號 商業區
- 中正路12巷2之5號 商業區
- 中正路20巷1弄6號 零售市場用地
- 中正路20巷21號 零售市場用地
- 中正路20巷42之1號 零售市場用地
- 文安路東段216號 農業區
彌陀區的地段地號
彌陀區的土地共分成 11 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
彌陀區各里的房價差距
彌陀區有 5 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是彌靖里平均 17.9 萬/坪， 最低的是光和里 11.6 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
彌陀區時光機 · 歷年回放
以 彌陀區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
彌陀區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
彌陀區周邊地點房價
彌陀區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季彌陀區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 9 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
彌陀區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
彌陀區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 30 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
| 店面 | 26 萬/坪 | 1,021 元/坪 | 4.71% | 售 2／租 2 |
| 辦公室 | 38 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的彌陀區商用行情、路段排行與公司聚集 →
彌陀區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 15 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 452 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
彌陀區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 公園路 | 30.4 | — | 9 · 2.2% |
| 文安路東段 | 28.5 | — | 3 · 0.7% |
| 中正東路 | 22.3 | -3.9% | 42 · 10.4% |
| 靖和街 | 20.9 | -4.8% | 23 · 5.7% |
| 鹽港一路 | 19.1 | — | 4 · 1% |
| 中正南路 | 17.5 | +13.9% | 15 · 3.7% |
| 中正西路廟前巷 | 17.3 | +17.5% | 16 · 4% |
| 港一路 | 17.3 | — | 4 · 1% |
| 中華路 | 17 | — | 6 · 1.5% |
| 中正路 | 16.5 | -40.5% | 63 · 15.6% |
| 文安路 | 14.4 | — | 4 · 1% |
| 青和街 | 14.1 | -5.2% | 18 · 4.5% |
| 忠孝路 | 13.6 | +5.9% | 41 · 10.1% |
| 中正西路 | 13.5 | +33.9% | 23 · 5.7% |
| 漯底路 | 13.5 | — | 28 · 6.9% |
| 美和街 | 12.8 | — | 4 · 1% |
| 光和路 | 12.2 | — | 18 · 4.5% |
| 光復街 | 11.5 | — | 3 · 0.7% |
| 樂安路 | 10.9 | — | 7 · 1.7% |
| 樂安路廟巷 | 10.8 | — | 7 · 1.7% |
| 中正西路廟後巷 | 10.7 | — | 3 · 0.7% |
| 仁愛街 | 10.7 | — | 9 · 2.2% |
| 海尾路 | 8.6 | — | 4 · 1% |
| 民生街 | 8.2 | — | 26 · 6.4% |
| 南寮路山下巷 | 8 | — | 6 · 1.5% |
| 南寮路 | 7.9 | — | 5 · 1.2% |
| 舊港路東段 | 7.9 | — | 5 · 1.2% |
| 文安路廟巷 | 6.4 | — | 4 · 1% |
| 南寮路中山巷 | 6.2 | — | 4 · 1% |
依型態 / 房數細看
彌陀區 vs 高雄市其他區
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成交紀錄（近 3 年）
共 64 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–64 筆（第 2／2 頁）。
看完高雄市彌陀區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看彌陀區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市彌陀區 房價常見問題
彌陀區房價現在多少？
高雄市彌陀區成屋實價登錄單價中位 13.4 萬/坪、平均 14.9 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 443 筆，資料截至 2026 年第三季。
彌陀區租金行情 · 租賃實價登錄
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