高雄市彌陀區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 438 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市彌陀區
推薦單價 13.2 萬/坪 平均 14.6 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交438筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.2 萬/坪20年以上16.8 萬/坪
一般樓層中位13.4 萬/坪450 筆
一樓（含店面、騎樓）15.4 萬/坪7 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.2 萬/坪 · 均價 14.6 · 共 438 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.2萬/坪
預售中位
25.3萬/坪
租金中位
334元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 92%(預售 63 筆、租賃 32 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.2 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.71 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
彌陀區↑35%
彌陀區單位：萬/坪
彌陀區時光機 · 歷年回放
彌陀區2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 彌陀區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
彌陀區周邊環境
彌陀區生活機能47 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店390 公尺
✕超市全聯福利中心856 公尺
✓學校彌陀國小354 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園彌陀公園457 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行425 公尺
✕停車場漯底山自然公園停車場1.4 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心空軍官校游泳池(館)2.5 公里
彌陀區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市彌陀區山頂段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐高雄市岡山垃圾資源回收(焚化)廠4.1 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大崗變電所3.4 公里
✓加油站梓官站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地彌陀區第六公墓1.0 公里
✓市場彌陀市場385 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
彌陀區周邊地點房價
彌陀區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季彌陀區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 9 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
彌陀區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
17,715 人
近 7 年人口
-8%
最新戶數
6,965 戶
近 7 年戶數
+2.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
彌陀區延伸查詢
彌陀區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 99% 中 1% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 15 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 452 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
彌陀區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 公園路 | 30.1 | — | 8 · 2% |
| 文安路東段 | 28.5 | — | 3 · 0.8% |
| 中正東路 | 22.3 | -3.9% | 42 · 10.6% |
| 靖和街 | 20.9 | -4.8% | 23 · 5.8% |
| 鹽港一路 | 19.1 | — | 4 · 1% |
| 中正西路廟前巷 | 17.3 | +17.5% | 16 · 4.1% |
| 港一路 | 17.3 | — | 4 · 1% |
| 中正路 | 16.3 | -40.5% | 62 · 15.7% |
| 中正南路 | 15.4 | +13.9% | 13 · 3.3% |
| 中華路 | 14.8 | — | 5 · 1.3% |
| 文安路 | 14.4 | — | 4 · 1% |
| 青和街 | 14.1 | -5.2% | 18 · 4.6% |
| 漯底路 | 13.5 | — | 28 · 7.1% |
| 忠孝路 | 13.4 | +5.9% | 40 · 10.1% |
| 中正西路 | 13.1 | +33.9% | 22 · 5.6% |
| 美和街 | 12.8 | — | 4 · 1% |
| 光復街 | 11.5 | — | 3 · 0.8% |
| 光和路 | 11.1 | — | 17 · 4.3% |
| 樂安路廟巷 | 10.8 | — | 7 · 1.8% |
| 中正西路廟後巷 | 10.7 | — | 3 · 0.8% |
| 仁愛街 | 10.7 | — | 9 · 2.3% |
| 樂安路 | 10.3 | — | 6 · 1.5% |
| 海尾路 | 8.6 | — | 4 · 1% |
| 民生街 | 8.2 | — | 26 · 6.6% |
| 南寮路山下巷 | 8 | — | 6 · 1.5% |
| 南寮路 | 7.9 | — | 5 · 1.3% |
| 舊港路東段 | 7.9 | — | 5 · 1.3% |
| 文安路廟巷 | 6.4 | — | 4 · 1% |
| 南寮路中山巷 | 6.2 | — | 4 · 1% |
彌陀區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
依型態 / 房數細看
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
彌陀區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市彌陀區南寮路光明巷64號 全F/3F 2026-05-29
8.7萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 400 萬
高雄市彌陀區文安路4巷南弄13號 全F/1F 2026-05-28
21.4萬/坪 土地 3.5 萬/坪 總價 350 萬
高雄市彌陀區中正路17巷4弄8號 全F/4F 2026-05-09
15.2萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 850 萬
高雄市彌陀區舊港路東段2之21號 全F/2F 2026-04-25
13.3萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 600 萬
高雄市彌陀區港一路30號 全F/3F 2026-03-21
18.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 630 萬
高雄市彌陀區中正南路3號 全F/4F 2026-01-05
25.2萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,398 萬
高雄市彌陀區公園路32巷9號 全F/3F 2025-12-29
29.3萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,470 萬
高雄市彌陀區公園路32巷20號 全F/3F 2025-12-09
28.4萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,432 萬
高雄市彌陀區公園路32巷22號 全F/3F 2025-12-09
28.5萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,422 萬
高雄市彌陀區舊港路東段2之19號 全F/3F 2025-10-26
10.2萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 520 萬
高雄市彌陀區中正路20巷28號 全F/2F 2025-10-03
19.5萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 435 萬
高雄市彌陀區美和街10號 全F/2F 2025-09-19
19.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 537 萬
高雄市彌陀區中正路17巷4弄10號 全F/4F 2025-06-29
11.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 660 萬
高雄市彌陀區港一路41巷8號 全F/2F 2025-06-06
17.7萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 510 萬
高雄市彌陀區公園路32巷29號 全F/3F 2025-05-29
32.9萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,650 萬
高雄市彌陀區海尾路47之1號 全F/2F 2025-05-14
7.8萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 380 萬
高雄市彌陀區文安路東段41號 全F/1F 2025-04-29
30.0萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 2,950 萬
高雄市彌陀區文安路東段41號 全F/2F 2025-04-29
17.7萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 1,112 萬
高雄市彌陀區鹽港一路51號 全F/2F 2025-04-15
18.6萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 500 萬
高雄市彌陀區中正路12巷2之5號 全F/2F 2025-03-11
22.2萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 650 萬
高雄市彌陀區公園路32巷58號 全F/3F 2025-02-18
30.7萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,505 萬
高雄市彌陀區公園路32巷5號 全F/3F 2025-01-17
30.1萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,510 萬
高雄市彌陀區公園路32巷15號 全F/3F 2025-01-07
30.7萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,542 萬
高雄市彌陀區公園路32巷3號 全F/3F 2025-01-07
29.9萬/坪 土地 49.7 萬/坪 總價 1,500 萬
高雄市彌陀區南寮路光華巷11號 全F/2F 2024-12-30
15.3萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 700 萬
高雄市彌陀區進學路180號 全F/1F 2024-12-27
27.6萬/坪 土地 2.7 萬/坪 總價 1,380 萬
高雄市彌陀區復興街3巷16號 全F/2F 2024-11-20
8.2萬/坪 土地 7.2 萬/坪 總價 445 萬
高雄市彌陀區中正東路223號 全F/3F 2024-07-20
26.6萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,800 萬
高雄市彌陀區中正路281巷33號 全F/3F 2024-07-14
36.4萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 1,730 萬
高雄市彌陀區南寮路93號 全F/2F 2024-07-11
16.6萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 580 萬
高雄市彌陀區中華路39號 全F/2F 2024-06-26
18.9萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 680 萬
高雄市彌陀區中華路1巷3弄5號 全F/2F 2024-06-18
11.3萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 280 萬
高雄市彌陀區中正路281巷31號 全F/3F 2024-06-17
36.2萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市彌陀區文安路東段57號 全F/1F 2024-06-11
38.0萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 22,500 萬
高雄市彌陀區中正路281巷21弄7號 全F/3F 2024-05-23
28.4萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,320 萬
高雄市彌陀區中正路281巷21弄6號 全F/3F 2024-05-01
27.4萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市彌陀區中正路281巷21弄8號 全F/3F 2024-03-24
27.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市彌陀區中正路281巷21弄5號 全F/3F 2024-03-21
27.4萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市彌陀區中正路281巷21弄1號 全F/3F 2024-03-15
27.8萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市彌陀區中正路281巷21弄2號 全F/3F 2024-03-09
27.7萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市彌陀區中正路17巷3弄14號 全F/2F 2024-02-21
29.5萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 698 萬
高雄市彌陀區中正南路1巷200號 全F/3F 2024-01-31
31.3萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 2,350 萬
高雄市彌陀區中正西路1巷8號 全F/4F 2024-01-18
21.0萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市彌陀區中正東路227號 全F/3F 2024-01-09
23.5萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,588 萬
高雄市彌陀區中正東路229號 全F/3F 2024-01-09
23.5萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,588 萬
高雄市彌陀區靖和街16號 全F/3F 2024-01-09
22.8萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,400 萬
高雄市彌陀區中正東路205號 全F/3F 2023-12-18
27.2萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,645 萬
高雄市彌陀區靖和街20號 全F/3F 2023-12-02
23.6萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市彌陀區民生街1巷15號 全F/2F 2023-12-02
11.2萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 258 萬
高雄市彌陀區中正東路239號 全F/3F 2023-11-22
24.9萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,788 萬
共 59 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
高雄市彌陀區 房價常見問題
彌陀區房價現在多少？
高雄市彌陀區成屋實價登錄單價中位 13.2 萬/坪、平均 14.6 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 438 筆，資料截至 2026 年第三季。
彌陀區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
334元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
32筆
各型態租金中位
透天374 元/坪/月17 筆
其他284 元/坪/月13 筆
最近租賃成交
2026-04-20中正路２０巷２０號 透天 34.78坪12,500 元/月360 元/坪
2026-04-13舊港路西一巷６之６號 透天 74.36坪20,000 元/月268 元/坪
2026-03-23民生街２１９號 透天 24.56坪10,500 元/月426 元/坪
2026-01-31中正路２８１巷２６號 透天 48.81坪16,000 元/月327 元/坪
2026-01-23中正路２０巷２０號 透天 34.78坪13,000 元/月374 元/坪
2025-09-09民生街２１７號 透天 24.53坪11,000 元/月450 元/坪
彌陀區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…