高雄市旗山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,893 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 116%(預售 80 筆、租賃 114 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 9.2 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 0.49 倍。
旗山區的土地使用分區
同樣在旗山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
旗山區的地段地號
旗山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
旗山區各里的房價差距
旗山區有 14 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是太平里平均 14 萬/坪， 最低的是大林里 6 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 太平里 14萬/坪 171 筆
- 2 大德里 13.8萬/坪 152 筆
- 3 瑞吉里 13.4萬/坪 189 筆
- 4 東平里 13萬/坪 68 筆
- 5 竹峰里 13萬/坪 53 筆
- 6 永和里 11.4萬/坪 189 筆
- 7 湄洲里 11萬/坪 70 筆
- 8 圓富里 11萬/坪 122 筆
- 9 南洲里 10.3萬/坪 35 筆
- 10 中正里 8.8萬/坪 33 筆
- 11 南勝里 7.8萬/坪 40 筆
- 12 上洲里 7.6萬/坪 31 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
旗山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，旗山區的人口從 36,652 人變成 33,368 人 （減少 9%）；同期間成交單價中位從 7.7 萬/坪 變成 12.8 萬/坪（上漲 67.1%）。
同期間的戶數從 13,723 戶變成 14,395 戶 （增加 4.9%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.32 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
旗山區時光機 · 歷年回放
以 旗山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
旗山區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
旗山區周邊地點房價
旗山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季旗山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 30 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
旗山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
旗山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 14.9 萬/坪 | 651 元/坪 | 5.24% | 售 12／租 5 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的旗山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
旗山區延伸查詢
旗山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東山巷 | 27.8 | — | 3 · 0.2% |
| 大同街 | 21.1 | — | 7 · 0.4% |
| 復新街 | 21.1 | -4.6% | 13 · 0.7% |
| 永福街 | 18.5 | — | 4 · 0.2% |
| 大仁街 | 18.4 | — | 6 · 0.3% |
| 興中路 | 17.7 | — | 13 · 0.7% |
| 永安街 | 17.5 | — | 3 · 0.2% |
| 成功二街 | 17.3 | — | 4 · 0.2% |
| 明德巷 | 17.1 | — | 8 · 0.4% |
| 元通路 | 16.9 | — | 12 · 0.6% |
| 中山南街 | 16.3 | -30.1% | 34 · 1.8% |
| 吉祥街 | 15.6 | +26% | 48 · 2.6% |
| 大里街 | 15.6 | +1.3% | 21 · 1.1% |
| 旗新街 | 15.4 | -11.3% | 46 · 2.5% |
| 東圳巷 | 14.8 | — | 9 · 0.5% |
| 泰安街 | 14.8 | +31.8% | 18 · 1% |
| 南洲街 | 14.7 | +2.7% | 12 · 0.6% |
| 延平一路 | 14.6 | +8.8% | 109 · 5.9% |
| 旗甲路四段 | 14.5 | — | 3 · 0.2% |
| 德昌路 | 14.3 | — | 3 · 0.2% |
| 民權二街 | 14.3 | — | 11 · 0.6% |
| 中山路 | 14 | — | 15 · 0.8% |
| 延開街 | 13.7 | — | 3 · 0.2% |
| 志航街 | 13.7 | — | 10 · 0.5% |
| 中正路 | 13.3 | +20.7% | 64 · 3.5% |
| 復新北街 | 13 | — | 3 · 0.2% |
| 文中路 | 12.8 | — | 12 · 0.6% |
| 大岸巷 | 12.7 | — | 3 · 0.2% |
| 旗甲路一段 | 12.6 | -1.8% | 148 · 8% |
| 中學路 | 12.4 | — | 12 · 0.6% |
旗山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 皇家大苑11期 | 19.2 | 46 筆 | 2024-03-18 |
| 皇家大苑第十五期 | 23.4 | 13 筆 | 2026-04-14 |
| 富寓 | 24.8 | 10 筆 | 2026-02-09 |
| 旗晴 | 22.3 | 8 筆 | 2024-12-13 |
旗山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興中路36號 | 22 | 11 筆 | 2026-01-29 |
| 中正路468號 | 19.8 | 7 筆 | 2022-01-26 |
| 旗甲路一段2號 | 18.8 | 41 筆 | 2025-03-27 |
| 復新東街71號 | 8.5 | 5 筆 | 2022-12-11 |
| 復新東街75號 | 8.3 | 5 筆 | 2025-03-24 |
| 中華路570巷2號 | 7.3 | 19 筆 | 2025-08-17 |
| 中華路546號 | 7.2 | 11 筆 | 2025-03-22 |
| 中華路536號 | 6.2 | 8 筆 | 2019-11-12 |
| 溝坪路98之1號 | 5.2 | 198 筆 | 2026-04-25 |
依型態 / 房數細看
旗山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 310 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–310 筆（第 7／7 頁）。
看完高雄市旗山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看旗山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市旗山區 房價常見問題
旗山區房價現在多少？
高雄市旗山區成屋實價登錄單價中位 9.2 萬/坪、平均 10.5 萬/坪，多數成交落在 4–22 萬/坪，共 1,893 筆，資料截至 2026 年第三季。
旗山區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
旗山區過戶受理地政事務所:高雄市旗山地政事務所(電話 (07)6612039, 6618604, 6618605, 6618606)