高雄市燕巢區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,108 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市燕巢區
推薦單價 17.7 萬/坪 平均 18.6 萬/坪
最低6萬/坪
最高33萬/坪
成交2,108筆
各屋型中位· 近 3 年
透天28.3 萬/坪華廈29.6 萬/坪住宅大樓36.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.7 萬/坪3–5年27.8 萬/坪5–10年26.6 萬/坪10–20年22.9 萬/坪20年以上18.4 萬/坪
一般樓層中位18.2 萬/坪2,045 筆
一樓（含店面、騎樓）12.4 萬/坪107 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.7 萬/坪 · 均價 18.6 · 共 2,108 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.7萬/坪
預售中位
29.3萬/坪
租金中位
635元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 66%(預售 354 筆、租賃 1,555 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.95 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
燕巢區↑64%
燕巢區單位：萬/坪
燕巢區時光機 · 歷年回放
燕巢區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 燕巢區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
燕巢區周邊環境
燕巢區生活機能9 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.2 公里
✕超市全聯福利中心1.5 公里
✕學校高雄市立燕巢國民中學1.5 公里
✕醫院義大醫院2.3 公里
✕診所全加診所1.9 公里
✕公園安招公園888 公尺
✕銀行板信商業銀行1.4 公里
✕停車場義大醫院附屬第二停車場2.3 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心燕巢區運動公園1.3 公里
燕巢區嫌惡設施
✕違章工廠高雄市燕巢區北角宿段 違章工廠203 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所岡高變電所1.5 公里
✓加油站燕巢站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場崗山之眼市集3.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
燕巢區周邊地點房價
燕巢區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季燕巢區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 50 |
| 機車竊盜 | 9 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
燕巢區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
28,348 人
近 7 年人口
-4.9%
最新戶數
11,455 戶
近 7 年戶數
+7.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
燕巢區延伸查詢
燕巢區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 79%
高 21% 中 58% 低 2% 不在潛勢區 19%
⚠ 本區約 224 個門牌鄰近活動斷層（其中 29 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車瓜林斷層、旗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 47 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 10 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,411 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
燕巢區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 滾水路 | 35.9 | — | 8 · 0.4% |
| 燕北街 | 32.8 | — | 8 · 0.4% |
| 燕平街 | 29.5 | +1% | 68 · 3.3% |
| 四林路 | 27.4 | -9.3% | 68 · 3.3% |
| 鳳東路 | 26.9 | — | 10 · 0.5% |
| 湖內巷 | 26.3 | -13.6% | 18 · 0.9% |
| 寶頂巷 | 25.5 | — | 10 · 0.5% |
| 中興北路 | 24.5 | — | 6 · 0.3% |
| 大遼路 | 23.7 | +14.2% | 69 · 3.3% |
| 安招路 | 23.6 | +34.5% | 19 · 0.9% |
| 安林五街 | 22.7 | — | 4 · 0.2% |
| 海成北街 | 22.7 | -4.5% | 261 · 12.6% |
| 安東街 | 22.3 | +4.3% | 34 · 1.6% |
| 中北路 | 21.9 | -25.4% | 20 · 1% |
| 新厝巷 | 21.6 | +22.3% | 61 · 2.9% |
| 安南路 | 21.4 | -4.8% | 23 · 1.1% |
| 燕南三街 | 21.1 | +9.6% | 36 · 1.7% |
| 鳳旗路 | 21 | +6.8% | 83 · 4% |
| 中興路 | 19.7 | +4.8% | 79 · 3.8% |
| 海成街 | 19.7 | — | 36 · 1.7% |
| 角宿路 | 19.3 | -3.6% | 97 · 4.7% |
| 中華路 | 18.8 | +21.4% | 26 · 1.3% |
| 中西路 | 18.8 | -28.9% | 108 · 5.2% |
| 安林四街 | 18.8 | — | 15 · 0.7% |
| 深中路 | 18.4 | — | 5 · 0.2% |
| 新生南路 | 18.3 | +20.6% | 49 · 2.4% |
| 中民路 | 18.1 | -15.2% | 190 · 9.2% |
| 安林路 | 18 | — | 12 · 0.6% |
| 燕新一街 | 17.5 | — | 8 · 0.4% |
| 燕新三街 | 17.2 | — | 21 · 1% |
燕巢區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 時尚領秀7期 | 26.3 | 107 筆 | 2022-02-21 |
| 時尚領秀8期 | 31.4 | 72 筆 | 2025-06-02 |
| 藏逸8 | 29.4 | 36 筆 | 2025-07-18 |
| 藏逸7 | 29.7 | 33 筆 | 2025-10-26 |
| 築巢 | 20.1 | 23 筆 | 2022-09-01 |
| 基茂家禾II | 24.8 | 22 筆 | 2023-10-27 |
| 品ONE | 30.5 | 15 筆 | 2026-02-13 |
| 鳳凰橋科ONE | 36 | 12 筆 | 2025-01-06 |
| 橋科臻鑽 | 26.3 | 10 筆 | 2025-07-26 |
| 基茂家禾 | 23.4 | 10 筆 | 2022-09-01 |
| 藏逸11 | 33.1 | 7 筆 | 2026-03-09 |
| 白色沐光第七期 | 27 | 3 筆 | 2022-07-25 |
| 時尚領秀5期 | 18.4 | 3 筆 | 2021-10-22 |
燕巢區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海成北街207號 | 32.1 | 13 筆 | 2025-11-02 |
| 海成北街209號 | 31.7 | 10 筆 | 2024-06-26 |
| 海成北街205號 | 30.8 | 12 筆 | 2024-05-18 |
| 海成北街201號 | 30.6 | 11 筆 | 2025-02-28 |
| 海成北街203號 | 30.5 | 11 筆 | 2024-05-31 |
| 鳳旗路50號 | 30.3 | 47 筆 | 2024-07-30 |
| 燕平街28號 | 29.3 | 32 筆 | 2025-12-29 |
| 新厝巷18弄66號 | 26.7 | 11 筆 | 2025-10-04 |
| 海成北街257號 | 25.1 | 7 筆 | 2025-04-01 |
| 海成北街261號 | 25.1 | 7 筆 | 2025-05-08 |
| 海成北街255號 | 24.6 | 7 筆 | 2025-03-08 |
| 海成北街259號 | 24.1 | 6 筆 | 2022-01-07 |
| 大遼路57之1號 | 24 | 20 筆 | 2025-06-12 |
| 大遼路57之2號 | 23.7 | 18 筆 | 2025-12-18 |
| 大遼路57號 | 23.6 | 16 筆 | 2022-02-21 |
| 大遼路57之3號 | 23.4 | 16 筆 | 2022-01-02 |
| 中民路306號 | 21.3 | 29 筆 | 2024-08-02 |
| 海成北街192號 | 21.3 | 7 筆 | 2024-09-01 |
| 海成北街182號 | 20.3 | 7 筆 | 2024-04-09 |
| 海成北街180號 | 19.6 | 5 筆 | 2025-08-10 |
依型態 / 房數細看
透天17.7萬 · 1,481筆華廈22.9萬 · 484筆廠辦倉庫16.9萬 · 61筆套房6.1萬 · 35筆公寓8.7萬 · 28筆住宅大樓35.9萬 · 8筆店面13萬 · 6筆其他12.1萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
燕巢區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 115 筆 · 單價中位 28.8 萬/坪 · 多數落在 15–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市燕巢區四林路1巷16弄7號 全F/3F 2023-10-14
29.3萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,598 萬
高雄市燕巢區四林路1巷32號 全F/3F 2023-10-03
31.7萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,495 萬
高雄市燕巢區瓊招路115之6號 全F/4F 2023-09-25
25.2萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市燕巢區四林路1巷38號 全F/3F 2023-09-16
30.6萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,442 萬
高雄市燕巢區瓊林路169號 全F/3F 2023-09-16
15.6萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 880 萬
高雄市燕巢區燕北街102號 全F/3F 2023-09-15
34.0萬/坪 土地 54 萬/坪 總價 2,030 萬
高雄市燕巢區中興路64巷117弄2號 全F/4F 2023-09-15
25.1萬/坪 土地 76.5 萬/坪 總價 1,540 萬
高雄市燕巢區中民路771號 全F/4F 2023-09-05
13.6萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 8,000 萬
高雄市燕巢區安林四街53號 全F/4F 2023-08-16
14.9萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 1,500 萬
高雄市燕巢區四林路1巷6號 全F/3F 2023-08-09
29.9萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,408 萬
高雄市燕巢區瓊招路50巷15弄11號 全F/3F 2023-07-30
29.4萬/坪 土地 54 萬/坪 總價 1,410 萬
高雄市燕巢區中西路16之10號 全F/4F 2023-07-25
27.9萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 1,430 萬
高雄市燕巢區中興路64巷117弄8號 全F/4F 2023-07-25
26.1萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 1,520 萬
高雄市燕巢區四林路1巷30號 全F/3F 2023-07-24
30.1萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 1,416 萬
高雄市燕巢區四林路1巷16弄2號 全F/3F 2023-07-20
27.9萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,518 萬
共 115 筆，依時間新→舊。第 101–115 筆（第 3／3 頁）。
高雄市燕巢區 房價常見問題
燕巢區房價現在多少？
高雄市燕巢區成屋實價登錄單價中位 17.7 萬/坪、平均 18.6 萬/坪，多數成交落在 6–33 萬/坪，共 2,108 筆，資料截至 2026 年第二季。
燕巢區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
635元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
1,555筆
各型態租金中位
華廈648 元/坪/月1,161 筆
套房648 元/坪/月144 筆
其他251 元/坪/月129 筆
透天502 元/坪/月112 筆
最近租賃成交
2026-05-10海成北街２０５號４樓之２ 華廈 32.28坪24,000 元/月744 元/坪
2026-05-08安東段771-2地號 其他 0坪25,000 元/月50 元/坪
2026-05-07橫山路９２號七樓之５ 華廈 8.96坪5,400 元/月602 元/坪
2026-05-06橫山路９２號五樓之６ 華廈 8.96坪5,400 元/月602 元/坪
2026-05-05安正路１０之１０號 透天 70.81坪15,000 元/月212 元/坪
2026-04-30安東段680地號 其他 0坪1,450,000 元/月235 元/坪
燕巢區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
10.77萬/坪
vs 市價
-39.2%
燕巢區法拍中位單價 10.77 萬/坪，較市價中位（17.7 萬/坪）低約 39.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →燕巢區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…