高雄市美濃區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,298 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 31%(預售 150 筆、租賃 48 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 0.73 倍。
美濃區的土地使用分區
同樣在美濃區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
美濃區的地段地號
美濃區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
美濃區各里的房價差距
美濃區有 6 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是瀰濃里平均 15 萬/坪， 最低的是獅山里 5.4 萬/坪，相差 2.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 瀰濃里 15萬/坪 324 筆
- 2 福安里 13.7萬/坪 45 筆
- 3 合和里 13.5萬/坪 217 筆
- 4 東門里 13.5萬/坪 161 筆
- 5 泰安里 13.4萬/坪 248 筆
- 6 獅山里 5.4萬/坪 33 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
美濃區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，美濃區的人口從 39,589 人變成 36,074 人 （減少 8.9%）；同期間成交單價中位從 12.8 萬/坪 變成 18.1 萬/坪（上漲 41.5%）。
同期間的戶數從 14,807 戶變成 16,088 戶 （增加 8.7%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.24 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
美濃區時光機 · 歷年回放
以 美濃區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
美濃區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
美濃區周邊地點房價
美濃區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季美濃區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 43 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
美濃區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
美濃區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 10.3 萬/坪 | 1,610 元/坪 | 18.76% | 售 6／租 2 |
| 廠辦 | 23.8 萬/坪 | — | — | 售 3／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的美濃區商用行情、路段排行與公司聚集 →
美濃區延伸查詢
美濃區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 十全街 | 38.3 | — | 7 · 0.6% |
| 峰街 | 25.8 | — | 8 · 0.6% |
| 吉頂 | 23.2 | +21.5% | 11 · 0.9% |
| 福安街 | 21.4 | — | 8 · 0.6% |
| 福美路 | 20.5 | — | 12 · 1% |
| 民權路 | 19.4 | — | 38 · 3% |
| 和興路 | 17.6 | — | 6 · 0.5% |
| 自強街三段 | 17.4 | +18.1% | 50 · 4% |
| 廣興街 | 16.2 | — | 6 · 0.5% |
| 中山路一段 | 15.6 | -11.4% | 117 · 9.4% |
| 民生路 | 15.4 | -1.7% | 39 · 3.1% |
| 中興路一段 | 15.3 | +18.7% | 22 · 1.8% |
| 茶頂街 | 15.1 | — | 4 · 0.3% |
| 永安路 | 14.7 | +92.2% | 44 · 3.5% |
| 自強街一段 | 14.3 | -19.5% | 268 · 21.4% |
| 成功路 | 13.9 | +38.1% | 91 · 7.3% |
| 復興街一段 | 13.8 | — | 4 · 0.3% |
| 復興街二段 | 13.7 | — | 5 · 0.4% |
| 泰中路 | 13.7 | +19.4% | 84 · 6.7% |
| 美興街 | 13.4 | -29.3% | 117 · 9.4% |
| 新興街 | 12.2 | — | 5 · 0.4% |
| 峰街 | 12.2 | — | 4 · 0.3% |
| 合和路 | 11.4 | — | 17 · 1.4% |
| 中正路一段 | 11 | +30.6% | 21 · 1.7% |
| 中正路二段 | 11 | — | 18 · 1.4% |
| 美中路 | 10.7 | -10.8% | 28 · 2.2% |
| 中正路三段 | 10.6 | — | 6 · 0.5% |
| 東門街 | 10.6 | — | 18 · 1.4% |
| 泰安路 | 10.3 | -3% | 49 · 3.9% |
| 興隆一街 | 10.2 | — | 3 · 0.2% |
美濃區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 河美苑 | 17.1 | 48 筆 | 2022-05-23 |
| 理白 | 23.9 | 19 筆 | 2023-05-08 |
| 晴渼 | 17.8 | 17 筆 | 2023-03-20 |
| 美濃賞 | 21 | 4 筆 | 2022-01-12 |
美濃區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民生路43之2號 | 17.9 | 21 筆 | 2025-02-23 |
| 中山路一段164巷39之1號 | 17.6 | 39 筆 | 2024-10-08 |
| 自強街三段2巷21號 | 17.5 | 54 筆 | 2025-07-04 |
| 泰中路199號 | 15.1 | 29 筆 | 2023-05-28 |
| 合和路3巷10號 | 11 | 5 筆 | 2023-08-06 |
| 中山路一段174巷6號 | 9.1 | 5 筆 | 2022-10-24 |
| 自強街一段96巷2號 | 5.6 | 5 筆 | 2025-02-18 |
依型態 / 房數細看
美濃區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 239 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 201–239 筆（第 5／5 頁）。
看完高雄市美濃區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看美濃區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市美濃區 房價常見問題
美濃區房價現在多少？
高雄市美濃區成屋實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 13.8 萬/坪，多數成交落在 5–25 萬/坪，共 1,298 筆，資料截至 2026 年第三季。
美濃區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
美濃區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
美濃區法拍中位單價 4.63 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（13.7 萬/坪）低約 66.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →美濃區過戶受理地政事務所:高雄市美濃地政事務所(電話 (07)6819425)