高雄市阿蓮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,001 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市阿蓮區
推薦單價 13 萬/坪 平均 15.1 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交1,001筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.2 萬/坪華廈24.7 萬/坪住宅大樓12.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.8 萬/坪10–20年21.6 萬/坪20年以上15.1 萬/坪
一般樓層中位13.2 萬/坪1,000 筆
一樓（含店面、騎樓）8.3 萬/坪31 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13 萬/坪 · 均價 15.1 · 共 1,001 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13萬/坪
預售中位
25.1萬/坪
租金中位
298元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 93%(預售 106 筆、租賃 88 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.7 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
阿蓮區↑112%
阿蓮區單位：萬/坪
阿蓮區時光機 · 歷年回放
阿蓮區2018–2026 單價回放
8 年來 +112%（年化 +9.8%）
回到買進，以估算
以 阿蓮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
阿蓮區周邊環境
阿蓮區生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven128 公尺
✓超市全聯福利中心186 公尺
✓學校阿蓮國小236 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園阿蓮青年公園286 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場汽車停放區158 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心阿蓮國中體育館418 公尺
阿蓮區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市阿蓮區石案潭段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場路竹區域性一般廢棄物衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所路園變電所3.0 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地阿蓮區第六公墓1.1 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
阿蓮區周邊地點房價
阿蓮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季阿蓮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 34 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
阿蓮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
26,785 人
近 7 年人口
-6.5%
最新戶數
9,967 戶
近 7 年戶數
+5.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
阿蓮區延伸查詢
阿蓮區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 24%
高 0% 中 24% 低 4% 不在潛勢區 72%
⚠ 本區約 121 個門牌鄰近活動斷層（其中 18 個緊鄰 100 公尺內），主要為 小崗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 52 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 8 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 721 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
阿蓮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 玄中路 | 23.9 | +0.8% | 11 · 1.1% |
| 玉庫路 | 21.9 | +4.2% | 22 · 2.2% |
| 和平路 | 20.5 | +10.9% | 59 · 6% |
| 忠孝路 | 20.5 | +9.9% | 84 · 8.6% |
| 峰山路 | 19.8 | — | 7 · 0.7% |
| 崙頂 | 17.9 | — | 23 · 2.3% |
| 埤尾路 | 17.1 | — | 7 · 0.7% |
| 民生路 | 16.8 | -0.5% | 86 · 8.8% |
| 中正路 | 15.1 | -12.1% | 198 · 20.2% |
| 民族路 | 14.8 | +9.1% | 49 · 5% |
| 中山路 | 14.3 | -28.5% | 90 · 9.2% |
| 民權路 | 14.3 | -7.5% | 41 · 4.2% |
| 復安 | 13.4 | — | 24 · 2.4% |
| 仁愛路 | 13 | — | 11 · 1.1% |
| 中路 | 12.9 | — | 5 · 0.5% |
| 玉庫 | 12.4 | +190.9% | 24 · 2.4% |
| 文學一街 | 12.2 | — | 16 · 1.6% |
| 成功街 | 11.8 | -4.9% | 110 · 11.2% |
| 信義路 | 11.5 | -19.9% | 44 · 4.5% |
| 港後 | 11.3 | +47.7% | 32 · 3.3% |
| 石安 | 10.1 | — | 6 · 0.6% |
| 峰南 | 9.7 | — | 4 · 0.4% |
| 崗山 | 9 | — | 7 · 0.7% |
| 青旗 | 9 | — | 15 · 1.5% |
| 成功路 | 7.3 | — | 3 · 0.3% |
| 再興 | 4.2 | — | 3 · 0.3% |
阿蓮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 方正八 品樂2期電梯華廈 | 24.6 | 20 筆 | 2024-09-16 |
| 方正九 品樂3期 | 25.2 | 17 筆 | 2025-07-12 |
| 皇家晶典23期 | 25.9 | 16 筆 | 2024-02-04 |
| 上上籤 | 27.1 | 12 筆 | 2026-01-25 |
| 舜發富貴6 | 21.5 | 12 筆 | 2024-12-05 |
| 阿蓮金鑽3 | 24 | 9 筆 | 2023-06-26 |
| 菁品居 | 25.6 | 8 筆 | 2025-07-21 |
| 高鐵鑫邑 | 25.9 | 4 筆 | 2024-09-23 |
| 阿蓮綠邑 | 17.6 | 4 筆 | 2024-11-07 |
| 蓮之星 | 27.7 | 3 筆 | 2024-04-18 |
阿蓮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路806號 | 24.6 | 16 筆 | 2025-09-27 |
| 中正路808號 | 23.7 | 7 筆 | 2025-09-20 |
| 中正路800號 | 17.4 | 11 筆 | 2023-10-12 |
| 中山路72巷24號 | 9 | 10 筆 | 2025-12-11 |
| 信義路230號 | 8.8 | 10 筆 | 2025-05-23 |
| 中山路72巷18號 | 8.5 | 11 筆 | 2025-09-28 |
| 中山路72巷26號 | 8.3 | 5 筆 | 2025-05-25 |
| 成功街3巷10號 | 7.3 | 12 筆 | 2025-12-15 |
| 中山路72巷20號 | 7.2 | 7 筆 | 2023-02-01 |
| 中正路334號 | 7 | 25 筆 | 2026-01-04 |
| 信義路226號 | 6.1 | 11 筆 | 2022-12-11 |
| 信義路228號 | 5.8 | 7 筆 | 2025-01-01 |
依型態 / 房數細看
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
阿蓮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 696 筆 · 單價中位 16.4 萬/坪 · 多數落在 6–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市阿蓮區成功街12巷39弄14號 全F/4F 2017-04-28
8.5萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 680 萬
高雄市阿蓮區玉庫104之1號 全F/3F 2017-04-09
7.5萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 390 萬
高雄市阿蓮區民族路366號 全F/3F 2017-03-27
17.8萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 980 萬
高雄市阿蓮區中正路334號 6F/8F 2017-03-25
7.1萬/坪 總價 230 萬
高雄市阿蓮區中正路16巷53之6號 全F/4F 2017-03-23
8.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 580 萬
高雄市阿蓮區中正路216巷35號 全F/4F 2017-03-22
7.2萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 610 萬
高雄市阿蓮區中山路142號 全F/4F 2017-02-18
11.5萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 790 萬
高雄市阿蓮區中正路16巷3之20號 全F/5F 2017-02-18
4.2萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 266 萬
高雄市阿蓮區信義路230號 8F/8F 2017-02-18
6.2萬/坪 總價 185 萬
高雄市阿蓮區信義路226號 8F/8F 2017-02-14
5.9萬/坪 總價 176 萬
高雄市阿蓮區中正路16巷3之50號 全F/5F 2017-02-13
5.5萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 350 萬
高雄市阿蓮區崙頂1之1號 1F/2F 2017-02-10
8.0萬/坪 總價 18,432 萬
高雄市阿蓮區忠孝路167巷11號 全F/2F 2017-01-25
7.5萬/坪 土地 11.3 萬/坪 總價 155 萬
高雄市阿蓮區中正路16巷3號 全F/4F 2017-01-24
5.7萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 380 萬
高雄市阿蓮區民權路18巷11號 全F/1F 2017-01-11
15.7萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 180 萬
高雄市阿蓮區石安171之12號 全F/4F 2016-12-30
10.0萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 730 萬
高雄市阿蓮區中山路72巷24號 9F/12F 2016-12-21
7.6萬/坪 總價 245 萬
高雄市阿蓮區石安171之7號 全F/4F 2016-12-20
10.7萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 780 萬
高雄市阿蓮區信義路146號 全F/2F 2016-12-16
14.3萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 610 萬
高雄市阿蓮區石安171之11號 全F/4F 2016-12-15
10.0萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 735 萬
高雄市阿蓮區石安171之10號 全F/4F 2016-12-15
9.9萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 730 萬
高雄市阿蓮區石安171之8號 全F/4F 2016-12-15
10.0萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 735 萬
高雄市阿蓮區石安171之9號 全F/4F 2016-12-15
9.9萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 730 萬
高雄市阿蓮區文學一街38號 全F/3F 2016-12-14
14.3萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 850 萬
高雄市阿蓮區成功街12巷23弄34號 全F/4F 2016-12-07
2.6萬/坪 土地 5.7 萬/坪 總價 100 萬
高雄市阿蓮區民生路470巷48號 全F/4F 2016-12-06
15.3萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 960 萬
高雄市阿蓮區復安207之15號 全F/2F 2016-12-05
8.3萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 442 萬
高雄市阿蓮區玉庫2之28號 全F/3F 2016-12-04
8.6萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 412 萬
高雄市阿蓮區中正路648號 全F/2F 2016-11-21
37.9萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市阿蓮區成功街705號 全F/4F 2016-11-09
14.8萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市阿蓮區中正路16巷3之38號 全F/5F 2016-11-04
4.7萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 300 萬
高雄市阿蓮區中正路332號 1F/8F 2016-10-17
8.1萬/坪 總價 466 萬
高雄市阿蓮區民權路120巷35號 全F/2F 2016-10-12
5.7萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 180 萬
高雄市阿蓮區民族路362號 全F/3F 2016-10-07
14.3萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 790 萬
高雄市阿蓮區民生路330巷19弄15號 全F/2F 2016-10-06
8.8萬/坪 土地 4.2 萬/坪 總價 325 萬
高雄市阿蓮區民生路620巷120號 全F/3F 2016-10-03
5.2萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 300 萬
高雄市阿蓮區民族路318號 全F/4F 2016-09-20
13.1萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 1,505 萬
高雄市阿蓮區成功街207巷37號 全F/2F 2016-09-12
12.6萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 352 萬
高雄市阿蓮區民生路470巷56號 全F/4F 2016-09-12
14.0萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 860 萬
高雄市阿蓮區中正路500號 全F/3F 2016-09-08
11.8萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市阿蓮區中正路334號 6F/8F 2016-09-07
9.9萬/坪 總價 320 萬
高雄市阿蓮區民族路21號 全F/3F 2016-08-25
13.7萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 680 萬
高雄市阿蓮區成功街148巷9號 全F/3F 2016-08-23
13.8萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
高雄市阿蓮區中正路356巷6號 1F/8F 2016-08-08
7.6萬/坪 總價 460 萬
高雄市阿蓮區中山路257巷16弄2號 全F/2F 2016-08-02
22.6萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 500 萬
高雄市阿蓮區青旗104之3號 全F/3F 2016-07-29
3.8萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 220 萬
共 696 筆，依時間新→舊。第 651–696 筆（第 14／14 頁）。
高雄市阿蓮區 房價常見問題
阿蓮區房價現在多少？
高雄市阿蓮區成屋實價登錄單價中位 13 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 1,001 筆，資料截至 2026 年第三季。
阿蓮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
298元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
88筆
各型態租金中位
透天357 元/坪/月38 筆
其他228 元/坪/月36 筆
華廈314 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-04-23石案潭段1600地號 其他 0坪150,000 元/月271 元/坪
2026-04-21忠孝路４７０巷６７號 透天 53.09坪12,000 元/月225 元/坪
2026-03-30中正路８７０巷３９號 透天 32.26坪11,500 元/月357 元/坪
2026-03-11民族路３４３號１及２樓 透天 50.47坪30,000 元/月595 元/坪
2026-03-03中正路１６巷３之６２號 透天 63.58坪15,000 元/月235 元/坪
2026-02-11港後９２之７號 透天 47.8坪12,000 元/月251 元/坪
阿蓮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
86.32萬/坪
vs 市價
+564%
阿蓮區法拍中位單價 86.32 萬/坪，與市價中位（13 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →阿蓮區過戶受理地政事務所:高雄市路竹地政事務所(電話 (07)6971051)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…