基隆市中山區復興路237號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 153 筆 · House ID TW-KL-85762336 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
31.6 萬/坪
中位 31.6・152 筆（排除特殊交易）
這附近（復興路）均價
25.2 萬/坪
中位 28.9・3,303 筆 ›
中山區均價
21.9 萬/坪
中位 25・4,705 筆 ›
本址成交中位
1,178 萬
31.6 萬/坪
最近一筆 2026-06-30・1,258 萬
單價走勢中位 31.6 萬/坪
20222026
153 筆成交 39.6 坪 0 年 +71%
我們的估算推算值
1,440 萬
45.6 坪
合理區間1,267–1,613 萬
1,2671,613
估算 1,440
本址中位 1,178
依本棟成交中位152 筆 比本址中位高 22%
同坪數在附近
1,140 萬
25 萬/坪 × 45.6 坪
本址 31.6
中山區 25
本址高 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 29/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,483～1,555萬 市值估算 1,440 萬・偏買方
建議開價1,483–1,555 萬
成交帶 1,267–1,613 萬 估算 1,440 萬
預期成交帶1,267～1,613 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
54/100
房屋 DNA
基隆市中山區復興路237號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
基隆 2.3km
生活73
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和29
高於中山區中位 26%
出租收益72
推估年投報 2.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 31.3 萬/坪，跟一年前相比跌了約 7.9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 2 年）。中山區全區中位為 25 萬/坪，這裡高出約 26%，屬區內中高價位。同路段（復興路，3,303 筆）中位 28.9 萬/坪，本址略高 9%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考中山區近五年平均年變化 -4.5%，明年此時中位可能落在 30.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2022～2026 年間這個門牌共轉手 153 次，每坪單價從 30.59 萬變成 30.27 萬，大致持平。
成交2022-08-26住宅大樓 3F成交 1,279 萬（30.59 萬/坪）
成交2022-08-26住宅大樓 3F成交 1,512 萬（32.43 萬/坪）
⋯ 中間還有 148 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-06-14住宅大樓 5F成交 880 萬（34.22 萬/坪）
成交2025-08-31住宅大樓 13F成交 970 萬（34.01 萬/坪）
成交2025-12-31住宅大樓 11F成交 1,445 萬（31.32 萬/坪）
成交2026-06-30住宅大樓 10F成交 1,258 萬（30.27 萬/坪）
出租2026-07-07出租成交 月租 17,800 元（737 元/坪）
出租2026-08-06出租成交 月租 16,000 元（460 元/坪）
出租2026-08-06出租成交 月租 16,000 元（460 元/坪）
出租2026-08-23出租成交 月租 22,700 元（608 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 17,600 元（681 元/坪）
出租2026-09-14出租成交 月租 16,000 元（608 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 153 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 31.6 萬/坪 比本址便宜 74 筆 比本址貴 69 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-24274m 7F/7F基隆市中山區復興路334巷11號 · 華廈 27.3 萬/坪總 300 萬 2026-09-08249m 4F/4F基隆市中山區復興路212巷19弄15之3號 · 公寓 12.1 萬/坪總 230 萬 2026-09-0694m 16F/22F基隆市中山區復興路239號 · 住宅大樓 33.6 萬/坪總 1,500 萬 2026-08-31207m 5F/15F基隆市中山區復興路207號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 850 萬 2026-08-3094m 17F/22F基隆市中山區復興路239號 · 住宅大樓 37.6 萬/坪總 1,140 萬
本址單價走勢
2022 → 2026
本址↑0%中山區全區↓17%
本址中山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 25 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市中山區復興路237號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市中山區復興路237號（北緯 25.1497°、東經 121.7250°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（153 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
復興路２３７號十樓之８ 10F/13F › 2026-06-30
30.3萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,108 萬）
復興路２３７號十一樓之１０ 11F/13F › 2025-12-31
31.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,445 萬）
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
復興路２３７號十三樓之１２ 13F/13F › 2025-08-31
34.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
復興路２３７號五樓之５ 5F/13F › 2025-06-14
34.2萬/坪 總價 880 萬
復興路２３７號六樓之９ 6F/13F › 2025-05-01
34.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +43 萬
復興路２３７號十二樓之６ 12F/13F › 2025-01-22
27.8萬/坪 總價 486 萬（扣車位 486 萬）
復興路２３７號八樓之１０ 8F/13F › 2025-01-22
30.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +92 萬
復興路２３７號五樓之２ 5F/13F › 2024-12-27
32.9萬/坪 總價 1,636 萬（扣車位 1,636 萬）
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +66 萬
復興路２３７號十二樓之９ 12F/13F › 2024-10-09
34.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
復興路２３７號六樓之１０ 6F/13F › 2024-09-15
34.5萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +343 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +134 萬
復興路２３７號五樓之７ 5F/13F › 2024-08-25
32.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +144 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
復興路２３７號六樓之８ 6F/13F › 2024-07-30
35.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +142 萬
復興路２３７號十一樓之９ 11F/13F › 2024-07-12
31.1萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
復興路２３７號十樓之９ 10F/13F › 2024-07-11
29.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
復興路２３７號九樓之１２ 9F/13F › 2024-07-10
34.6萬/坪 總價 834 萬
復興路２３７號三樓之６ 3F/13F › 2024-07-08
30.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −25 萬
復興路２３７號十二樓之７ 12F/13F › 2024-06-28
31.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
復興路２３７號十樓之１０ 10F/13F › 2024-06-26
37.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +136 萬
復興路２３７號八樓之６ 8F/13F › 2024-06-18
31.0萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 1,077 萬）
復興路２３７號七樓之１１ 7F/13F › 2024-06-14
33.4萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
復興路２３７號八樓之９ 8F/13F › 2024-06-07
29.7萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
復興路２３７號五樓之１０ 5F/13F › 2024-06-04
31.1萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,442 萬）
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +71 萬
復興路２３７號四樓之１２ 4F/13F › 2024-05-30
34.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
復興路２３７號十三樓之９ 13F/13F › 2024-03-22
31.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 833 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
復興路２３７號十三樓之６ 13F/13F › 2024-03-22
31.7萬/坪 總價 962 萬（扣車位 817 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
復興路２３７號四樓之９ 4F/13F › 2024-03-15
34.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 905 萬）
復興路２３７號三樓之９ 3F/13F › 2024-03-08
30.6萬/坪 總價 999 萬（扣車位 819 萬）
復興路２３７號二樓之７ 2F/13F › 2024-03-08
31.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 825 萬）
復興路２３７號四樓之２ 4F/13F › 2024-03-03
34.0萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,385 萬）
復興路２３７號十三樓之２ 13F/13F › 2024-03-03
32.1萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,306 萬）
復興路２３７號四樓之７ 4F/13F › 2024-03-02
34.0萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 881 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
復興路２３７號四樓之１ 4F/13F › 2024-03-01
36.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
復興路２３７號十三樓之７ 13F/13F › 2024-02-24
32.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 835 萬）
復興路２３７號四樓之８ 4F/13F › 2024-01-13
32.2萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,181 萬）
復興路２３７號十一樓之７ 11F/13F › 2024-01-11
32.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 825 萬）
復興路２３７號二樓之８ 2F/13F › 2024-01-06
28.2萬/坪 總價 1,244 萬（扣車位 1,069 萬）
復興路２３７號四樓之１２ 4F/13F › 2023-12-30
34.0萬/坪 總價 981 萬（扣車位 821 萬）
復興路２３７號十二樓之７ 12F/13F › 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 986 萬（扣車位 816 萬）
復興路２３７號十樓之９ 10F/13F › 2023-12-30
31.4萬/坪 總價 995 萬（扣車位 825 萬）
復興路２３７號四樓之６ 4F/13F › 2023-12-30
34.8萬/坪 總價 1,083 萬（扣車位 898 萬）
復興路２３７號十二樓之９ 12F/13F › 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 830 萬）
復興路２３７號十一樓之６ 11F/13F › 2023-12-30
32.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −35 萬
復興路２３７號四樓之１１ 4F/13F › 2023-12-30
32.8萬/坪 總價 1,269 萬（扣車位 1,094 萬）
復興路２３７號七樓之１１ 7F/13F › 2023-12-28
30.2萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,008 萬）
復興路２３７號十一樓之９ 11F/13F › 2023-12-25
32.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 860 萬）
復興路２３７號八樓之７ 8F/13F › 2023-12-17
32.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
復興路２３７號四樓之１０ 4F/13F › 2023-12-10
32.0萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,198 萬）
復興路２３７號四樓之３ 4F/13F › 2023-12-10
32.0萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,145 萬）
復興路２３７號三樓之７ 3F/13F › 2023-12-03
32.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
復興路２３７號五樓之６ 5F/13F › 2023-11-27
31.4萬/坪 總價 976 萬（扣車位 811 萬）
復興路２３７號九樓之９ 9F/13F › 2023-11-21
32.0萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
復興路２３７號八樓之６ 8F/13F › 2023-11-18
32.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 825 萬）
復興路２３７號六樓之７ 6F/13F › 2023-11-18
31.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −41 萬
復興路２３７號五樓之９ 5F/13F › 2023-11-14
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 820 萬）
復興路２３７號五樓之７ 5F/13F › 2023-11-01
30.9萬/坪 總價 965 萬（扣車位 800 萬）
復興路２３７號九樓之５ 9F/13F › 2023-10-28
31.8萬/坪 總價 988 萬（扣車位 818 萬）
復興路２３７號十二樓之２ 12F/13F › 2023-10-21
32.5萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,320 萬）
復興路２３７號九樓之６ 9F/13F › 2023-10-15
32.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 845 萬）
復興路２３７號九樓之７ 9F/13F › 2023-10-11
31.8萬/坪 總價 996 萬（扣車位 821 萬）
復興路２３７號十三樓之５ 13F/13F › 2023-10-07
32.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 830 萬）
復興路２３７號二樓之２ 2F/13F › 2023-10-06
32.0萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 840 萬）
復興路２３７號七樓之２ 7F/13F › 2023-10-01
31.8萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,295 萬）
復興路２３７號三樓之６ 3F/13F › 2023-09-28
31.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 820 萬）
復興路２３７號十三樓之１ 13F/13F › 2023-09-27
34.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,075 萬）
復興路２３７號八樓之５ 8F/13F › 2023-09-23
31.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 820 萬）
復興路２３７號二樓之３ 2F/13F › 2023-09-21
31.5萬/坪 總價 995 萬（扣車位 825 萬）
復興路２３７號六樓之６ 6F/13F › 2023-09-14
31.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 815 萬）
復興路２３７號八樓之１ 8F/13F › 2023-09-13
33.9萬/坪 總價 1,055 萬
復興路２３７號十一樓之１ 11F/13F › 2023-09-09
34.2萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 1,057 萬）
復興路２３７號十三樓之１２ 13F/13F › 2023-09-09
33.1萬/坪 總價 908 萬（扣車位 798 萬）
復興路２３７號十樓之１ 10F/13F › 2023-08-31
34.2萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,055 萬）
復興路２３７號十一樓之２ 11F/13F › 2023-08-29
32.3萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,310 萬）
復興路２３７號九樓之１ 9F/13F › 2023-08-29
33.8萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,045 萬）
復興路２３７號十二樓之１ 12F/13F › 2023-08-28
34.4萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,061 萬）
復興路２３７號十三樓之３ 13F/13F › 2023-08-25
30.6萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,094 萬）
復興路２３７號十樓之６ 10F/13F › 2023-08-20
32.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 835 萬）
復興路２３７號十二樓之５ 12F/13F › 2023-08-16
32.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 840 萬）
復興路２３７號十二樓之６ 12F/13F › 2023-08-16
32.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 840 萬）
復興路２３７號十一樓之５ 11F/13F › 2023-08-15
32.0萬/坪 總價 993 萬（扣車位 823 萬）
復興路２３７號五樓之１ 5F/13F › 2023-08-06
33.1萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,030 萬）
復興路２３７號二樓之９ 2F/13F › 2023-07-25
30.9萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,050 萬）
復興路２３７號十樓之２ 10F/13F › 2023-07-24
32.3萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,310 萬）
復興路２３７號十二樓之３ 12F/13F › 2023-07-23
30.6萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,093 萬）
復興路２３７號四樓之５ 4F/13F › 2023-07-23
30.7萬/坪 總價 955 萬（扣車位 790 萬）
復興路２３７號六樓之５ 6F/13F › 2023-07-15
31.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 820 萬）
復興路２３７號十樓之３ 10F/13F › 2023-06-29
30.5萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,090 萬）
復興路２３７號三樓之８ 3F/13F › 2023-06-23
28.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,085 萬）
復興路２３７號六樓之１ 6F/13F › 2023-06-22
33.9萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,055 萬）
復興路２３７號二樓之６ 2F/13F › 2023-06-21
29.2萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,095 萬）
復興路２３７號九樓之２ 9F/13F › 2023-06-21
32.0萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,300 萬）
復興路２３７號九樓之３ 9F/13F › 2023-06-18
29.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,065 萬）
復興路２３７號十樓之５ 10F/13F › 2023-06-11
31.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 820 萬）
復興路２３７號八樓之２ 8F/13F › 2023-06-10
31.8萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,295 萬）
復興路２３７號十一樓之３ 11F/13F › 2023-06-09
30.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,070 萬）
復興路２３７號十二樓之８ 12F/13F › 2023-05-28
29.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,085 萬）
復興路２３７號十二樓之１２ 12F/13F › 2023-05-28
32.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 785 萬）
復興路２３７號三樓之１ 3F/13F › 2023-05-20
33.2萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,040 萬）
復興路２３７號十三樓之１１ 13F/13F › 2023-04-29
31.4萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,038 萬）
復興路２３７號九樓之１２ 9F/13F › 2023-04-26
32.2萬/坪 總價 776 萬
復興路２３７號十一樓之８ 11F/13F › 2023-04-23
30.1萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,100 萬）
復興路２３７號七樓之１ 7F/13F › 2023-04-22
33.8萬/坪 總價 1,227 萬（扣車位 1,052 萬）
復興路２３７號十一樓之１２ 11F/13F › 2023-04-15
32.4萬/坪 總價 936 萬（扣車位 781 萬）
復興路２３７號三樓之１１ 3F/13F › 2023-03-28
30.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
復興路２３７號五樓之１１ 5F/13F › 2023-03-26
30.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,005 萬）
復興路２３７號六樓之１１ 6F/13F › 2023-03-23
30.4萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,013 萬）
復興路２３７號六樓之１２ 6F/13F › 2023-03-23
31.0萬/坪 總價 903 萬（扣車位 748 萬）
復興路２３７號八樓之８ 8F/13F › 2023-03-21
29.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,090 萬）
復興路２３７號二樓之１０ 2F/13F › 2023-03-17
32.4萬/坪 總價 937 萬（扣車位 782 萬）
復興路２３７號五樓之８ 5F/13F › 2023-03-10
29.1萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,068 萬）
復興路２３７號八樓之１１ 8F/13F › 2023-03-05
30.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,025 萬）
復興路２３７號七樓之１２ 7F/13F › 2023-02-26
32.0萬/坪 總價 956 萬（扣車位 771 萬）
復興路２３７號六樓之１０ 6F/13F › 2023-02-17
29.1萬/坪 總價 1,257 萬（扣車位 1,087 萬）
復興路２３７號十樓之１１ 10F/13F › 2023-02-05
31.1萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,028 萬）
復興路２３７號五樓之１２ 5F/13F › 2023-02-04
31.1萬/坪 總價 750 萬
復興路２３７號九樓之１１ 9F/13F › 2023-02-03
30.9萬/坪 總價 1,194 萬（扣車位 1,024 萬）
復興路２３７號七樓之３ 7F/13F › 2023-01-31
29.6萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,060 萬）
復興路２３７號八樓之３ 8F/13F › 2023-01-24
29.8萬/坪 總價 1,229 萬（扣車位 1,064 萬）
復興路２３７號五樓之５ 5F/13F › 2022-12-30
31.5萬/坪 總價 809 萬
復興路２３７號二樓之１ 2F/13F › 2022-12-29
33.8萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,090 萬）
復興路２３７號十三樓之１０ 13F/13F › 2022-12-20
30.1萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,117 萬）
復興路２３７號七樓之１０ 7F/13F › 2022-12-18
29.5萬/坪 總價 1,257 萬（扣車位 1,102 萬）
復興路２３７號七樓之９ 7F/13F › 2022-12-17
31.7萬/坪 總價 986 萬（扣車位 831 萬）
復興路２３７號六樓之８ 6F/13F › 2022-12-08
29.3萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 1,072 萬）
復興路２３７號十一樓之１１ 11F/13F › 2022-12-04
31.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,025 萬）
復興路２３７號六樓之３ 6F/13F › 2022-12-02
29.6萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,057 萬）
復興路２３７號十樓之１２ 10F/13F › 2022-11-18
31.7萬/坪 總價 924 萬（扣車位 764 萬）
復興路２３７號十二樓之１０ 12F/13F › 2022-11-13
29.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,105 萬）
復興路２３７號三樓之１０ 3F/13F › 2022-11-06
28.4萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,088 萬）
復興路２３７號三樓之１２ 3F/13F › 2022-10-30
30.7萬/坪 總價 741 萬
復興路２３７號八樓之１２ 8F/13F › 2022-10-29
31.6萬/坪 總價 937 萬（扣車位 762 萬）
復興路２３７號十二樓之１１ 12F/13F › 2022-10-29
30.8萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,018 萬）
復興路２３７號七樓之８ 7F/13F › 2022-10-23
29.1萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,068 萬）
復興路２３７號五樓之３ 5F/13F › 2022-10-22
29.0萬/坪 總價 1,037 萬
復興路２３７號十三樓之８ 13F/13F › 2022-10-15
29.8萬/坪 總價 1,269 萬（扣車位 1,089 萬）
復興路２３７號六樓之９ 6F/13F › 2022-10-12
30.8萬/坪 總價 942 萬（扣車位 807 萬）
復興路２３７號三樓之５ 3F/13F › 2022-10-07
30.8萬/坪 總價 961 萬（扣車位 791 萬）
復興路２３７號八樓之１０ 8F/13F › 2022-10-02
29.1萬/坪 總價 1,457 萬（扣車位 1,087 萬）
復興路２３７號五樓之１０ 5F/13F › 2022-10-01
28.4萬/坪 總價 1,229 萬（扣車位 1,064 萬）
復興路２３７號五樓之２ 5F/13F › 2022-09-30
30.9萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,260 萬）
復興路２３７號九樓之１０ 9F/13F › 2022-09-23
29.2萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,084 萬）
復興路２３７號九樓之８ 9F/13F › 2022-09-15
29.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,075 萬）
復興路２３７號六樓之２ 6F/13F › 2022-09-12
31.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,265 萬）
復興路２３７號七樓之５ 7F/13F › 2022-09-03
31.2萬/坪 總價 962 萬（扣車位 802 萬）
復興路２３７號十樓之８ 10F/13F › 2022-08-31
29.4萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,078 萬）
復興路２３７號十樓之１０ 10F/13F › 2022-08-30
29.2萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,087 萬）
復興路２３７號十一樓之１０ 11F/13F › 2022-08-30
29.4萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,091 萬）
復興路２３７號三樓之２ 3F/13F › 2022-08-26
32.4萬/坪 總價 1,512 萬（扣車位 1,332 萬）
復興路２３７號三樓之３ 3F/13F › 2022-08-26
30.6萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,099 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%。
13 樓 +2% 12 筆
12 樓 0% 13 筆
11 樓 +1% 13 筆
10 樓 0% 14 筆
9 樓 +1% 12 筆
8 樓 -1% 14 筆
7 樓 0% 12 筆
6 樓 0% 14 筆
5 樓 -2% 15 筆
4 樓 +8% 12 筆
3 樓 -3% 12 筆
2 樓 0% 9 筆
全棟中位 31.6 萬/坪（2–13 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
39,327–42,870元
房貸 35,540 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,787–7,330 元
房貸月付35,540元/月
每年稅費雜支45,446–87,965元/年
地價稅419元/年
房屋稅（估）8,146元/年
以本址成交總價中位 1,170 萬、建物 38.1 坪、土地持分 4.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 35,540 元/月 | 貸 936 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 419 元/年 | 申報地價 209,455 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,146 元/年 | 房屋現值估 678,873 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,286–4,572 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,829–5,486 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 7,620–19,050 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 37,440 元/年 | 自備 234 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 674 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,679 元／月。 買下來每月總持有 39,327–42,870 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 42,447–45,990 元）。
基隆市中山區復興路237號 這一戶翻新大概要多少
以基隆市中山區復興路237號的實際條件估算，38 坪，屋齡約 0 年，北部工資，本址成交中位 31.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
38 坪・新成屋・標準裝修
221–460萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修84–230 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,391–1,630 萬 以本址成交中位 1,170 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 38 坪、221–460 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
674元/坪/月
復興路租金中位
612元/坪/月
中山區租金中位
545元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比約 39 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 31.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-14 住宅大樓 26.24坪 2房 16,000 元/月608 元/坪
2026-09-03 住宅大樓 25.87坪 2房 17,600 元/月681 元/坪
2026-08-23 住宅大樓 37.41坪 3房 22,700 元/月608 元/坪
2026-08-06 住宅大樓 34.78坪 2房 16,000 元/月460 元/坪
2026-08-06 住宅大樓 34.78坪 2房 16,000 元/月460 元/坪
2026-07-07 住宅大樓 24.12坪 2房 17,800 元/月737 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2025 年（跨 3 年）、共 25 次同戶轉手
同戶轉手
25 次
賺 / 賠
11 / 14
最多賺
142 萬
平均年化
2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
11F · 46 坪 估賺 +61 萬 報酬率 4.8%
買進2022-08-301,266 萬
賣出2025-12-311,445 萬
持有3.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
6F · 31 坪 估賺 +43 萬 報酬率 4.6%
買進2022-10-12942 萬
賣出2025-05-011,070 萬
持有2.6 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
8F · 55 坪 估賺 +92 萬 報酬率 6.3%
買進2022-10-021,457 萬
賣出2025-01-221,700 萬
持有2.3 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +243 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
5F · 50 坪 估賺 +66 萬 報酬率 4.6%
買進2022-09-301,440 萬
賣出2024-12-271,636 萬
持有2.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +196 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
6F · 46 坪 估賺 +134 萬 報酬率 10.7%
買進2023-02-171,257 萬
賣出2024-09-151,600 萬
持有1.6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +343 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
5F · 35 坪 估賺 +45 萬 報酬率 4.6%
買進2023-11-27976 萬
賣出2024-08-251,120 萬
持有0.7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +144 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 46 坪 估賺 +142 萬 報酬率 11.4%
買進2022-12-081,242 萬
賣出2024-07-301,600 萬
持有1.6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +358 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
3F · 35 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.5%
買進2023-12-031,020 萬
賣出2024-07-081,050 萬
持有0.6 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
12F · 35 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.2%
買進2023-12-301,005 萬
賣出2024-06-281,085 萬
持有0.5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
10F · 46 坪 估賺 +136 萬 報酬率 10.9%
買進2022-08-301,252 萬
賣出2024-06-261,600 萬
持有1.8 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +348 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 42 坪 估賺 +86 萬 報酬率 7.3%
買進2023-12-281,178 萬
賣出2024-06-141,415 萬
持有0.5 年年化 14.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +237 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 46 坪 估賺 +71 萬 報酬率 5.8%
買進2022-10-011,229 萬
賣出2024-06-041,442 萬
持有1.7 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 35 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -7.2%
買進2024-02-241,020 萬
賣出2024-03-22998 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 35 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -8.7%
買進2023-10-071,000 萬
賣出2024-03-22962 萬
持有0.5 年年化 -17.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
2F · 35 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -7.9%
買進2023-10-061,010 萬
賣出2024-03-15980 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
7F · 35 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -5.4%
買進2023-10-04990 萬
賣出2024-03-08988 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
4F · 35 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -7.9%
買進2023-12-301,083 萬
賣出2024-03-021,051 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
8F · 35 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -8.4%
買進2023-12-171,030 萬
賣出2024-01-06994 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
10F · 30 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -6.1%
買進2023-08-20940 萬
賣出2024-01-04930 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
11F · 35 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.5%
買進2023-08-15993 萬
賣出2023-12-301,010 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
8F · 35 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.3%
買進2023-11-181,000 萬
賣出2023-12-171,030 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
3F · 35 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -3.3%
買進2023-09-281,000 萬
賣出2023-12-031,020 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
9F · 35 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.7%
買進2023-10-11996 萬
賣出2023-11-211,010 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
6F · 35 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -4.1%
買進2023-09-14990 萬
賣出2023-11-181,000 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
7F · 35 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.8%
買進2022-12-17986 萬
賣出2023-10-04990 萬
持有0.8 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
基隆市中山區復興路237號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
基隆市中山區復興路237號自己的逐年成交單價，本址坪數約 46 坪，本址累計 152 筆成交，中位 31.6 萬/坪，最近一筆 2026-06-30。
本址2022–2026 單價回放
4 年來 +0%（年化 +0%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為基隆市中山區復興路237號的 46 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市中山區復興路237號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區德安段 1022-0000 地號
公告土地現值77,800 元/㎡
總樓層13 層
屋齡2 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市中山區復興路237號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層13 層
建物坪數17.5–58.7 坪
格局3房1廳2衛
公設比（估）34.8 %
主建物實坪17.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.8 坪
地段地號中山區德安段 1022-0000 地號
公告土地現值（115年）77,800 元/㎡
換算每坪地價25.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 153 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
67分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（153 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 中山區全區高 26%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 11／賠 14）
周邊環境
周邊生活機能73 分
✕車站基隆2.3 公里
✓超商全家便利商店154 公尺
✓超市全聯福利中心99 公尺
✓學校中和國小584 公尺
✓醫院南光神經精神科醫院1.4 公里
✓診所安安診所232 公尺
✓公園社區公園512 公尺
✓銀行基隆二信553 公尺
✓停車場俥停停車場137 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站 中油安樂站2.6 公里
✓運動中心基隆市中山高中體育場館760 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所開關場1.2 公里
✓加油站西定路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施火化場4.8 公里
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場外木山假日魚市1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
基隆市中山區復興路237號方圓 800 公尺內共 57 處：生活機能（綠）57 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 超市全聯福利中心99 公尺
- 停車場俥停停車場137 公尺
- 超商全家便利商店154 公尺
- 公車站復興路283巷159 公尺
- 公車站德安路口170 公尺
- 公車站德安路口170 公尺
- 公車站復興路283巷173 公尺
- 公車站德安路口182 公尺
- 診所安安診所232 公尺
- 超商7-Eleven243 公尺
- 超商全家便利商店261 公尺
- 公車站德育護理健康學院274 公尺
- 公車站德安路282 公尺
- 公車站德育護理健康學院288 公尺
基隆市中山區復興路237號 所在的中山區治安概況
毒品172件
機車竊盜7件
住宅竊盜4件
汽車竊盜3件
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
65AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站基隆 站步行約 31 分 · 距 2341 公尺
三坑站步行 47 分 · 3505m八堵站步行 61 分 · 4595m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 9 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
基隆市中山區復興路237號 與周邊行情比較
基隆市中山區復興路237號中位單價 31.6 萬/坪，復興路 28.9 萬/坪，中山區 25 萬/坪，本址樣本 152 筆。
本址單價比 中山區全區 高 26% ,比 復興路高 9% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 232 公尺
生活機能
超市全聯福利中心 99 公尺
停車場俥停停車場 137 公尺
超商全家便利商店 154 公尺
診所安安診所 232 公尺
0m116m232m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →基隆市中山區復興路237號日照與採光分析
依基隆市中山區復興路237號座標（北緯 25.1497°、東經 121.7250°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依基隆市中山區復興路237號經緯度（北緯 25.1497°、東經 121.7250°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
基隆市中山區復興路237號 通勤車程
以基隆市中山區復興路237號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 17 分鐘、17.3 公里。
17 分南港17.3 km
21 分內湖科技園區21.1 km
23 分台北 信義商圈22.8 km
29 分台北車站27.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
基隆市中山區復興路237號 村里長
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基隆市中山區復興路237號 常見問題
基隆市中山區復興路237號最近成交多少？
基隆市中山區復興路237號實價登錄共 153 筆，權狀中位 31.6 萬/坪，常見 29–35 萬/坪，最新成交 2026-06-30。
基隆市中山區復興路237號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中山區全區約 26%，高於復興路約 9%。
基隆市中山區復興路237號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
基隆市中山區復興路237號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 674 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市中山區復興路237號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市中山區復興路237號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 73/100，最近超市「全聯福利中心」 99 公尺、最近停車場「俥停停車場」 137 公尺、最近超商「全家便利商店」 154 公尺、最近診所「安安診所」 232 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-30 · 總價 1,258 萬 · 單價 30.3 萬/坪
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