彰化縣埤頭鄉六號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 9 筆 · House ID TW-CH-56042962 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
- 生活機能 7/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 25 年(尚早)
- 透天(自主更新可行)
- 1 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 9 筆成交的中位單價為 11.2 萬/坪，最近一次交易在 2020-12-16。透天厝是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 0 年。埤頭鄉全區中位為 13 萬/坪，這裡低 14% 上下，屬區內較平價的選擇。若延續埤頭鄉近五年年均約 +6.6% 的走勢，一年後中位推估約 11.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 9 筆成交橫跨 2017－2020 年，單價 12.6 → 67.74 萬/坪，上漲約 438%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（9 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本址持有成本
以本址成交總價中位 740 萬、建物 50.9 坪、土地持分 33.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 22,478 元/月 | 貸 592 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 63 元/年 | 申報地價 31,609 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,329 元/年 | 房屋現值估 694,091 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 25%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 2,443–7,330 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 61,080–127,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 23,680 元/年 | 自備 148 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：埤頭鄉租金中位每坪 268 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 13,641 元／月。 買下來每月總持有 28,471–34,392 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,444–36,366 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 35 年回本（以埤頭鄉租金中位 × 本址成屋單價 11.2 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2019 年（跨 1 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
彰化縣埤頭鄉六號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
彰化縣埤頭鄉六號 房屋資訊
依本址 9 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：金屬結構製造1綠化服務1未分類其他農作物栽培1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1廢紙批發1冷凍、通風、空調系統裝修工程1其他美容美體服務1其他烘焙炊蒸食品製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 永洋實固股份有限公司 | 金屬結構製造 | 股份有限公司 | 16,000,000 元 |
| 廉閎美食有限公司 | 其他烘焙炊蒸食品製造 | 有限公司 | 7,300,000 元 |
| 長福園藝有限公司 | 未分類其他農作物栽培 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 柏樺霖企業社 | 綠化服務 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 互利行 | 廢紙批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 憶鑫汽車修配廠 | 其他汽車維修 | 獨資 | 200,000 元 |
| 毅陞室內裝修行 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 獨資 | 150,000 元 |
| 易展工程行 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 獨資 | 100,000 元 |
| 佳穎美商行 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 埤頭鄉全區低 14%，相對親民
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 透天可看土地單價（中位 22 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 3
- 違章工廠偏近：281 公尺
- 生活機能較弱（17 分），便利設施偏少或偏遠
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 3）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
埤頭鄉治安概況
埤頭鄉整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 埤頭鄉全區 低 14% ,比 六高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
彰化縣埤頭鄉六號 常見問題
彰化縣埤頭鄉六號最近成交多少？
彰化縣埤頭鄉六號實價登錄共 9 筆，權狀中位 11.2 萬/坪，常見 11–13 萬/坪，最新成交 2020-12-16。
彰化縣埤頭鄉六號比 埤頭鄉 行情貴嗎？
本址單價中位低於 埤頭鄉全區約 14%，高於六約 0%。
彰化縣埤頭鄉六號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
埤頭鄉租金中位約每坪 268 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
彰化縣埤頭鄉六號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
彰化縣埤頭鄉六號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 17/100，最近學校「埤頭國中」 610 公尺、最近超商「全家便利商店」 998 公尺、最近公園 1.0 公里、最近銀行「埤頭鄉農會」 1.2 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2019-04-03 · 總價 720 萬 · 單價 10.8 萬/坪