新北市汐止區康寧街113號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 57 筆 · House ID TW-NT-03945881 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
465 萬
37.1 萬/坪
最近一筆 2026-01-28・2,220 萬
單價走勢中位 37.0 萬/坪
20122026
57 筆成交 14.1 坪 23 年 +34%
我們的估算推算值
2,729 萬
73.6 坪
合理區間2,402–3,057 萬
2,4023,057
依本棟成交中位48 筆 比本址中位高 487%
同坪數在附近
2,392 萬
32.5 萬/坪 × 73.6 坪
本址高 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,811～2,947萬 市值估算 2,729 萬・買方市場
建議開價2,811–2,947 萬
成交帶 2,402–3,057 萬 估算 2,729 萬
預期成交帶2,402～3,057 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
新北市汐止區康寧街113號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市汐止區康寧街113號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 54 萬元，較前一年同期上漲 2.9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。對比汐止區全區中位 32.5 萬/坪，本址貴約 14%，在區內偏高價帶。康寧街路段中位 32.9 萬/坪（2,087 筆），本址高約 13%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以汐止區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 38.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 57 次，每坪單價從 33.74 萬變成 30.18 萬，下跌約 11%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-09-07住宅大樓成交 412 萬（33.74 萬/坪）
⋯ 中間還有 52 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-07-25住宅大樓 9F成交 855 萬（49.87 萬/坪）
成交2025-08-17住宅大樓 12F成交 650 萬（52.54 萬/坪）
出租2025-09-01出租成交 月租 15,000 元（1236 元/坪）
成交2025-09-22住宅大樓 5F成交 710 萬（57.39 萬/坪）
出租2025-11-20出租成交 月租 13,000 元（1134 元/坪）
出租2025-12-30出租成交 月租 13,000 元（1190 元/坪）
出租2026-01-17出租成交 月租 13,000 元（1071 元/坪）
成交2026-01-20住宅大樓 11F成交 656 萬（54.04 萬/坪）
成交2026-01-28住宅大樓 13F成交 2,220 萬（30.18 萬/坪）
出租2026-05-16出租成交 月租 12,500 元（988 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第二種住宅區
實坪單價（剔公設）64.1 萬/坪
公設比（估）33.4%
月付試算15,675 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 64.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 57 筆
13F/14F ›康寧街１１３號１３樓之１ 住宅大樓 · 2026-01-28 73.56坪 權狀主建 18.85 坪 · 公設 41.7% 30.2 萬/坪總 2,220 萬明細 › 11F/14F ›康寧街１１３號１１樓之７ 住宅大樓 · 2026-01-20 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 54.0 萬/坪總 656 萬明細 › 5F/14F ›康寧街１１３號５樓之１ 住宅大樓 · 2025-09-22 12.37坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 32.8% 57.4 萬/坪總 710 萬明細 › 12F/14F ›康寧街１１３號１２樓之１ 住宅大樓 · 2025-08-17 12.37坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 32.8% 52.5 萬/坪總 650 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之１２ 住宅大樓 · 2025-07-25 17.15坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 30.2% 49.9 萬/坪總 855 萬明細 › 2F/14F ›康寧街１１３號２樓之４ 住宅大樓 · 2024-03-30 12.39坪 權狀主建 7.14 坪 · 公設 35.1% 51.6 萬/坪總 640 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之１２ 住宅大樓 · 2023-11-30 17.15坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 30.2% 49.0 萬/坪總 840 萬明細 › 3F/14F ›康寧街１１３號３樓之１ 住宅大樓 · 2023-09-27 12.37坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 32.8% 51.7 萬/坪總 640 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之９ 住宅大樓 · 2023-07-18 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 52.6 萬/坪總 638 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之８ 住宅大樓 · 2023-07-09 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 52.6 萬/坪總 638 萬明細 › 12F/14F ›康寧街１１３號１２樓之９ 住宅大樓 · 2023-05-13 12.44坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 35% 49.2 萬/坪總 612 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓 住宅大樓 · 2022-05-15 12.65坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 33.3% 44.6 萬/坪總 565 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之５ 住宅大樓 · 2021-04-07 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 42.5 萬/坪總 516 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之９ 住宅大樓 · 2021-03-01 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 45.3 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之４ 住宅大樓 · 2020-11-28 12.21坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 32.8% 43.8 萬/坪總 535 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之１１ 住宅大樓 · 2020-07-21 12.07坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 32% 43.5 萬/坪總 525 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之３ 住宅大樓 · 2020-07-11 12.26坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 31.5% 43.2 萬/坪總 530 萬明細 › 7F/14F ›康寧街１１３號７樓之７ 住宅大樓 · 2020-06-12 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 35.7 萬/坪總 433 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之１０ 套房 · 2019-08-30 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 37.5 萬/坪總 455 萬明細 › 3F/14F ›康寧街１１３號３樓之１１ 套房 · 2019-05-16 12.07坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 32% 36.5 萬/坪總 440 萬明細 › 2F/14F ›康寧街１１３號２樓之１ 住宅大樓 · 2018-09-04 13.02坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 36.1% 33.8 萬/坪總 440 萬明細 › 5F/14F ›康寧街１１３號五樓之８ 住宅大樓 · 2018-04-25 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 38.3 萬/坪總 465 萬明細 › 10F/14F ›康寧街１１３號１０樓之１２ 套房 · 2018-02-02 17.15坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 30.2% 30.9 萬/坪總 530 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之７ 住宅大樓 · 2017-11-26親友/特殊 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 42.0 萬/坪總 510 萬明細 › 8F/14F ›康寧街１１３號８樓之１０ 住宅大樓 · 2017-07-06 12.44坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 35% 34.6 萬/坪總 430 萬明細 › 7F/14F ›康寧街１１３號７樓之５ 套房 · 2017-04-06 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 33.0 萬/坪總 400 萬明細 › 4F/14F ›康寧街１１３號４樓之９ 套房 · 2017-02-23 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 38.3 萬/坪總 465 萬明細 › 10F/14F ›康寧街１１３號１０樓之７ 住宅大樓 · 2016-11-08 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 37.1 萬/坪總 450 萬明細 › 8F/14F ›康寧街１１３號８樓之１ 套房 · 2016-11-02親友/特殊 12.37坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 32.8% 38.0 萬/坪總 470 萬明細 › 13F/14F ›康寧街113號13樓之6 住宅大樓 · 2016-06-13親友/特殊 39.54坪 權狀主建 18.85 坪 · 公設 17.4% 23.8 萬/坪總 940 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之５ 住宅大樓 · 2016-05-04 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 37.1 萬/坪總 450 萬明細 › 10F/14F ›康寧街１１３號１０樓之１ 住宅大樓 · 2015-12-22 24.26坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 60% 21.8 萬/坪總 528 萬明細 › 10F/14F ›康寧街１１３號１０樓之２ 住宅大樓 · 2015-11-24 12.37坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 32.8% 35.6 萬/坪總 440 萬明細 › 11F/14F ›康寧街１１３號１１樓之８ 套房 · 2015-05-25 12.44坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 35% 38.6 萬/坪總 480 萬明細 › 12F/14F ›康寧街１１３號１２樓之９ 住宅大樓 · 2015-04-12 12.44坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 35% 37.0 萬/坪總 460 萬明細 › 3F/14F ›康寧街１１３號３樓之３ 住宅大樓 · 2015-03-14親友/特殊 24.16坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 60% 26.5 萬/坪總 640 萬明細 › 2F/14F ›康寧街１１３號２樓之７ 住宅大樓 · 2014-12-10 12.72坪 權狀主建 6.97 坪 · 公設 38.1% 36.2 萬/坪總 460 萬明細 › 7F/14F ›康寧街１１３號７樓之６ 套房 · 2014-11-23親友/特殊 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 39.5 萬/坪總 480 萬明細 › 9F/14F ›康寧街１１３號９樓之７ 住宅大樓 · 2014-10-27親友/特殊 24.03坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 60% 23.5 萬/坪總 565 萬明細 › 3F/14F ›康寧街113號3樓之2 住宅大樓 · 2014-08-30 12.37坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 32.8% 38.0 萬/坪總 470 萬明細 › 2F/14F ›康寧街１１３號２樓之６ 套房 · 2014-08-25 12.42坪 權狀主建 6.97 坪 · 公設 36.7% 35.5 萬/坪總 441 萬明細 › 3F/14F ›康寧街１１３號３樓之１０ 套房 · 2014-08-20 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 39.5 萬/坪總 480 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之１０ 套房 · 2014-05-12 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 35.0 萬/坪總 425 萬明細 › 3F/14F ›康寧街１１３號３樓之７ 住宅大樓 · 2013-10-11 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 34.9 萬/坪總 424 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之３ 套房 · 2013-10-04 12.26坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 31.5% 37.9 萬/坪總 465 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之７ 住宅大樓 · 2013-08-01 12.44坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 35% 35.1 萬/坪總 436 萬明細 › 12F/14F ›康寧街１１３號１２樓之３ 套房 · 2013-07-26 12.26坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 31.5% 32.2 萬/坪總 395 萬明細 › 6F/14F ›康寧街１１３號６樓之９ 套房 · 2013-07-23 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 35.9 萬/坪總 436 萬明細 › 10F/14F ›康寧街１１３號１０樓之３ 套房 · 2013-06-02親友/特殊 12.26坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 31.5% 36.1 萬/坪總 443 萬明細 › 5F/14F ›康寧街１１３號５樓之８ 住宅大樓 · 2013-03-17 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 33.8 萬/坪總 410 萬明細 › 10F/14F ›康寧街１１３號１０樓之１１ 套房 · 2013-03-15 12.07坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 32% 34.8 萬/坪總 420 萬明細 › 9F/14F ›康寧街113號9樓之11 住宅大樓 · 2013-02-05 12.07坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 32% 31.7 萬/坪總 382 萬明細 › 12F/14F ›康寧街113號12樓之9 住宅大樓 · 2012-11-10 12.44坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 35% 29.4 萬/坪總 365 萬明細 › 10F/14F ›康寧街113號10樓之7 套房 · 2012-10-20 12.14坪 權狀主建 7.25 坪 · 公設 33.4% 27.4 萬/坪總 332 萬明細 › 5F/14F ›康寧街１１３號５樓之４ 住宅大樓 · 2012-10-13 12.21坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 32.8% 30.5 萬/坪總 372 萬明細 › 康寧街１１３號７樓之１２ 住宅大樓 · 2012-09-08 17.15坪 權狀 33.1 萬/坪總 568 萬明細 › 康寧街１１３號１１樓之４ 住宅大樓 · 2012-09-07 12.21坪 權狀 33.7 萬/坪總 412 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 37.1 萬/坪 比本址便宜 103 筆 比本址貴 41 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑37%汐止區全區↑33%
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市汐止區康寧街113號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市汐止區康寧街113號（北緯 25.0666°、東經 121.6207°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（57 筆）
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30.2萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,820 萬）
52.5萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
49.9萬/坪 總價 855 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −30 萬
51.6萬/坪 總價 640 萬
現在能賣多少
685 萬 較當時 +45 萬（+7%） 49.0萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
960 萬 較當時 +120 萬（+14%） 51.7萬/坪 總價 640 萬
現在能賣多少
731 萬 較當時 +91 萬（+14%） 52.6萬/坪 總價 638 萬
現在能賣多少
729 萬 較當時 +91 萬（+14%） 52.6萬/坪 總價 638 萬
現在能賣多少
729 萬 較當時 +91 萬（+14%） 49.2萬/坪 總價 612 萬
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少
699 萬 較當時 +87 萬（+14%） 44.6萬/坪 總價 565 萬
現在能賣多少
669 萬 較當時 +104 萬（+18%） 42.5萬/坪 總價 516 萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少
665 萬 較當時 +149 萬（+29%） 45.3萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少
709 萬 較當時 +159 萬（+29%） 43.8萬/坪 總價 535 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少
722 萬 較當時 +187 萬（+35%） 43.5萬/坪 總價 525 萬
現在能賣多少
709 萬 較當時 +184 萬（+35%） 43.2萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
716 萬 較當時 +186 萬（+35%） 35.7萬/坪 總價 433 萬
現在能賣多少
585 萬 較當時 +152 萬（+35%） 37.5萬/坪 總價 455 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少
609 萬 較當時 +154 萬（+34%） 36.5萬/坪 總價 440 萬
現在能賣多少
589 萬 較當時 +149 萬（+34%） 33.8萬/坪 總價 440 萬
現在能賣多少
585 萬 較當時 +145 萬（+33%） 38.3萬/坪 總價 465 萬
現在能賣多少
618 萬 較當時 +153 萬（+33%） 30.9萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
704 萬 較當時 +174 萬（+33%） 21.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
37.0萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +67 萬
26.5萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
23.5萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
35.0萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
康寧街１１３號７樓之１２ 2012-09-08
33.1萬/坪 總價 568 萬
康寧街１１３號１１樓之４ 2012-09-07
33.7萬/坪 總價 412 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.2%），常見於低樓店面拉高。
13 樓 30.2 萬/坪 -19% 1 筆
12 樓 37 萬/坪 0% 5 筆
11 樓 54 萬/坪 +46% 2 筆
10 樓 34.8 萬/坪 -6% 6 筆
9 樓 44.7 萬/坪 +20% 9 筆
8 樓 34.6 萬/坪 -7% 1 筆
7 樓 35.7 萬/坪 -4% 2 筆
6 樓 37.5 萬/坪 +1% 8 筆
5 樓 38.3 萬/坪 +3% 4 筆
4 樓 38.3 萬/坪 +3% 1 筆
3 樓 38 萬/坪 +2% 5 筆
2 樓 36.2 萬/坪 -2% 4 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 36 | 38 萬/坪 | 525 萬 | 14.7 |
| 套房 | 14 | 35.9 萬/坪 | 441 萬 | 12.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
26,489–38,316元
房貸 14,277 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,212–24,039 元
房貸月付14,277元/月
每年稅費雜支146,547–288,472元/年
地價稅234元/年
房屋稅（估）6,443元/年
以本址成交總價中位 470 萬、建物 42.8 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1134 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 48,535 元／月。
買下來每月總持有 26,489–38,316 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,743–39,570 元）。
新北市汐止區康寧街113號 這一戶翻新大概要多少
以新北市汐止區康寧街113號的實際條件估算，43 坪，屋齡約 23 年，北部工資，本址成交中位 37.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
43 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
369–686萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修213–426 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢839–1,156 萬 以本址成交中位 470 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、369–686 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 37.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-16 住宅大樓 12.66坪 1房 12,500 元/月988 元/坪
2026-01-17 住宅大樓 12.14坪 1房 13,000 元/月1071 元/坪
2025-12-30 住宅大樓 10.93坪 1房 13,000 元/月1190 元/坪
2025-11-20 住宅大樓 11.47坪 1房 13,000 元/月1134 元/坪
2025-09-01 住宅大樓 12.14坪 1房 15,000 元/月1236 元/坪
2025-01-13 住宅大樓 12.14坪 1房 13,000 元/月1071 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 9 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08 12F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2023-05-13612 萬
→ 賣出2025-08-17650 萬
持有2.3 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07 9F · 17 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -3.6%
買進2023-11-30840 萬
→ 賣出2025-07-25855 萬
持有1.7 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 12F · 12 坪 估賺 +104 萬 報酬率 22.6%
買進2015-04-12460 萬
→ 賣出2023-05-13612 萬
持有8.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 9F · 12 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -8.6%
買進2020-11-28535 萬
→ 賣出2021-04-07516 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 6F · 12 坪 估賺 +41 萬 報酬率 9.1%
買進2016-05-04450 萬
→ 賣出2021-03-01550 萬
持有4.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 9F · 12 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -3.2%
買進2020-07-21525 萬
→ 賣出2020-11-28535 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 9F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-26510 萬
→ 賣出2020-07-21525 萬
持有2.7 年
2019-08 6F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.2%
買進2014-05-12425 萬
→ 賣出2019-08-30455 萬
持有5.3 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11 9F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-02-05382 萬
→ 賣出2017-11-26510 萬
持有4.8 年
2017-04 7F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-11-23480 萬
→ 賣出2017-04-06400 萬
持有2.4 年
2015-04 12F · 12 坪 估賺 +67 萬 報酬率 18.4%
買進2012-11-10365 萬
→ 賣出2015-04-12460 萬
持有2.4 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05 6F · 12 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -7.3%
買進2013-07-23436 萬
→ 賣出2014-05-12425 萬
持有0.8 年年化 -9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市汐止區康寧街113號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市汐止區康寧街113號自己的逐年成交單價，本址坪數約 74 坪，本址累計 50 筆成交，中位 37.1 萬/坪，最近一筆 2026-01-28。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +37%（年化 +2.3%）
30.812
34.513
36.814
33.215
37.116
35.317
34.318
3719
41.620
43.921
44.622
5123
51.624
53.325
42.126
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市汐止區康寧街113號的 74 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市汐止區康寧街113號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號汐止區北山段 0601-0000 地號
公告土地現值123,000 元/㎡
總樓層14 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市汐止區康寧街113號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層14 層
建物坪數12.1–73.6 坪
格局4房2廳3衛
公設比（估）33.4 %
主建物實坪7.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號汐止區北山段 0601-0000 地號
公告土地現值（115年）123,000 元/㎡
換算每坪地價40.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 57 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：開鎖及配鎖1機車維修1其他藝人及模特兒等經紀1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 得勝車業行 | 機車維修 | 獨資 | 200,000 元 |
| 艾瑪工作室 | 其他藝人及模特兒等經紀 | 獨資 | 200,000 元 |
| 利發鎖匙刻印行 | 開鎖及配鎖 | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 4）
- 本址成交活絡（57 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 汐止區全區高 14%
- 墓地偏近：751 公尺
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區北峰段 違章工廠1.6 公里 ✕焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠1.8 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
康寧街93號約 51 公尺
20:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
康寧街83巷27號約 79 公尺
19:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
康寧街61巷22弄7號約 120 公尺
19:47
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 9 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市汐止區康寧街113號方圓 800 公尺內共 143 處：生活機能（綠）139 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站經貿園區54 公尺
- 公車站經貿園區54 公尺
- 公車站經貿園區54 公尺
- 公車站經貿園區54 公尺
- 公車站經貿園區58 公尺
- 公車站經貿園區140 公尺
- 公車站經貿園區140 公尺
- 公車站經貿園區140 公尺
- 公車站經貿園區140 公尺
- 公車站經貿園區145 公尺
- 超商超商149 公尺
- 超商7-Eleven159 公尺
- 公車站北山里191 公尺
- 公車站北山里191 公尺
新北市汐止區康寧街113號 所在的汐止區治安概況
毒品280件
住宅竊盜51件
機車竊盜6件
強制性交2件
汽車竊盜2件
搶奪1件
汐止區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
83AQI 汐止測站・普通 距本址約 2.0 公里，為離新北市汐止區康寧街113號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站南港軟體園區 站步行約 12 分 · 距 887 公尺
東湖站步行 12 分 · 920m南港展覽館站步行 17 分 · 1289m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市汐止區康寧街113號 與周邊行情比較
新北市汐止區康寧街113號中位單價 37.1 萬/坪，康寧街 32.9 萬/坪，汐止區 32.5 萬/坪，本址樣本 50 筆。
本址 37.150筆
康寧街 32.92,087筆
汐止區全區 32.539,036筆
本址單價比 汐止區全區
高 14% ,比 康寧街高 13%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 751 公尺
生活機能
超商超商 149 公尺
銀行安泰商業銀行 337 公尺
診所東湖皮膚專科 365 公尺
公園樂康公園 380 公尺
嫌惡設施
變電所北資變電所 597 公尺
變電所內湖機廠變電所 622 公尺
市場市場 660 公尺
墓地汐止區第八公墓 751 公尺
0m376m751m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市汐止區康寧街113號日照與採光分析
依新北市汐止區康寧街113號座標（北緯 25.0666°、東經 121.6207°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市汐止區康寧街113號經緯度（北緯 25.0666°、東經 121.6207°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市汐止區康寧街113號 使用分區
新北市汐止區康寧街113號，地段地號為汐止區北山段0601-0000 地號，使用分區為第二種住宅區（住宅），建物面積約 74 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市汐止區康寧街113號 通勤車程
以新北市汐止區康寧街113號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 4 分鐘、2.4 公里。
4 分南港2.4 km
9 分內湖科技園區6.4 km
11 分台北 信義商圈7.6 km
16 分台北車站12.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市汐止區康寧街113號 學區（國小）
新北市汐止區康寧街113號位於新北市汐止區北山里，基本學區為金龍國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情汐止區近 3 年
各屋型中位· 汐止區近 3 年住宅大樓43.7 萬/坪華廈39.8 萬/坪公寓31.8 萬/坪透天31.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 汐止區近 3 年0–3年42.8 萬/坪3–5年50.7 萬/坪5–10年50.7 萬/坪10–20年49.2 萬/坪20年以上36.6 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 50 筆成交・中位 37.1 萬/坪・屋齡約 23 年・74 坪 的白話體檢 免費 新北市汐止區康寧街113號 常見問題
新北市汐止區康寧街113號最近成交多少？
新北市汐止區康寧街113號實價登錄共 57 筆，權狀中位 37.1 萬/坪，常見 29–53 萬/坪，最新成交 2026-01-28。
新北市汐止區康寧街113號比 汐止區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 汐止區全區約 14%，高於康寧街約 13%。
新北市汐止區康寧街113號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1134 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市汐止區康寧街113號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市汐止區康寧街113號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在北山里的基本學區為金龍國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市汐止區康寧街113號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市汐止區康寧街113號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商 149 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 337 公尺、最近診所「東湖皮膚專科」 365 公尺、最近公園「樂康公園」 380 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-28 · 總價 2,220 萬 · 單價 30.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 汐止區北山段 0601-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本