臺中市北區民權路415號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 113 筆 · House ID TW-TC-74601916 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 684 萬 約 19 萬/坪 × 36 坪
最低可賣504萬
最高可賣1,152萬
中位單價19萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.3 萬/坪3–5年39.4 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
576萬
合理區間 507～645 萬
單價19.1 萬/坪
坪數30.2 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數106 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
39
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 593～622萬 市值估算 576 萬・買方市場
預期成交帶507～645 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
12
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 21 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
臺中市北區民權路415號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
文心中清 1.7km
生活70
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和72
低於北區中位 10%
出租收益91
推估年投報 3.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 27.2 萬/坪，跟一年前相比跌了約 12%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 21 年）。對比北區全區中位 21.2 萬/坪，本址便宜約 10%，入手門檻較低。跟民權路整條路的行情（18.9 萬/坪）相比，這裡高了約 1%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 19 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 113 次，每坪單價從 13.87 萬變成 27.2 萬，上漲約 96%。
完工2005建築完成（約西元 2005 年／民國 94 年）
成交2012-08-06住宅大樓 7F成交 630 萬（13.87 萬/坪）
⋯ 中間還有 108 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-11-06住宅大樓 6F成交 680 萬（30.93 萬/坪）
成交2025-05-19住宅大樓 2F成交 660 萬（29.93 萬/坪）
成交2025-07-24住宅大樓 3F成交 820 萬（27.2 萬/坪）
出租2025-07-25出租成交 月租 20,000 元（740 元/坪）
出租2025-09-26出租成交 月租 18,000 元（542 元/坪）
出租2025-10-17出租成交 月租 15,000 元（681 元/坪）
出租2025-11-13出租成交 月租 20,000 元（539 元/坪）
出租2026-04-09出租成交 月租 15,000 元（592 元/坪）
出租2026-04-24出租成交 月租 19,500 元（588 元/坪）
成交2026-04-26住宅大樓 3F成交 820 萬（27.2 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 113 筆
—F/15F民權路415號9樓之7 住宅大樓 · 2016-11-01 37.19坪 權狀主建 15.74 坪 · 公設 51.4% 19.0 萬/坪總 705 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-09435m 3F/5F臺中市北區育德路131巷6號 · 公寓 18.5 萬/坪總 300 萬 2026-05-07291m 13F/13F臺中市北區健行路766巷60號 · 住宅大樓 27.9 萬/坪總 290 萬 2026-05-06347m 13F/25F臺中市北區德化街507號 · 住宅大樓 43.1 萬/坪總 3,866 萬 2026-04-25385m 3F/8F臺中市北區英才路238號 · 華廈 24.7 萬/坪總 420 萬 2026-04-21498m 7F/11F臺中市北區健行路609巷8號 · 住宅大樓 51.9 萬/坪總 1,950 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑45%北區全區↑43%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 36 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（113 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
民權路４１５號３樓之１ 3F/15F › 2026-04-26
27.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
民權路４１５號３樓之１ 3F/15F › 2025-07-24
27.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +162 萬
民權路４１５號２樓之１ 2F/15F › 2025-05-19
29.9萬/坪 總價 660 萬
民權路４１５號１０樓之２ 10F/15F › 2024-10-20
27.6萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
民權路４１５號８樓之１ 8F/15F › 2024-09-11
32.0萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +443 萬
民權路４１５號１４樓之７ 14F/15F › 2024-08-29
33.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +122 萬
民權路４１５號１１樓之５ 11F/15F › 2024-07-23
31.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
民權路４１５號６樓之５ 6F/15F › 2024-06-24
36.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +473 萬
民權路４１５號１０樓之５ 10F/15F › 2024-05-26
31.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +239 萬
民權路４１５號６樓之８ 6F/15F › 2024-01-01
30.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +212 萬
民權路４１５號３樓之９ 3F/15F › 2023-10-10
26.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
民權路４１５號１４樓之６ 14F/15F › 2023-10-08
40.0萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 996 萬）
民權路４１５號１３樓之６ 13F/15F › 2023-08-16
30.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
民權路４１５號８樓之２ 8F/15F › 2023-07-08
27.9萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
民權路４１５號１１樓之９ 11F/15F › 2023-06-28
36.7萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,205 萬）
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +194 萬
民權路４１５號２樓之５ 2F/15F › 2023-03-15
30.7萬/坪 總價 830 萬
民權路４１５號１４樓之７ 14F/15F › 2022-12-16
25.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
民權路４１５號３樓之６ 3F/15F › 2022-09-05
29.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +222 萬
民權路４１５號１２樓之６ 12F/15F › 2022-07-15
27.3萬/坪 總價 600 萬
民權路４１５號１０樓之８ 10F/15F › 2022-04-29
25.3萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
民權路４１５號２樓之２ 2F/15F › 2021-11-24
24.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +123 萬（+13%）
民權路４１５號５樓之１０ 5F/15F › 2021-10-08
27.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +133 萬（+13%）
民權路４１５號２樓之２ 2F/15F › 2021-07-24
22.5萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +113 萬（+13%）
民權路４１５號３樓之２ 3F/15F › 2021-07-16
20.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +119 萬（+13%）
民權路４１５號６樓之８ 6F/15F › 2021-05-12
21.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +123 萬（+13%）
民權路４１５號８樓之６ 8F/15F › 2020-12-21
20.5萬/坪 總價 511 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +115 萬（+23%）
民權路４１５號３樓之２ 3F/15F › 2020-09-12
18.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +192 萬（+23%）
民權路４１５號１０樓之１０ 10F/15F › 2020-07-18
20.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +192 萬（+23%）
民權路４１５號３樓之６ 3F/15F › 2020-06-06
18.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +153 萬（+23%）
民權路４１５號７樓之６ 7F/15F › 2020-03-07
18.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +154 萬（+22%）
民權路４１５號２樓之１ 2F/15F › 2020-01-03
17.4萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 643 萬 較當時 +118 萬（+22%）
民權路４１５號２樓之２ 2F/15F › 2019-08-29
19.9萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +254 萬（+33%）
民權路４１５號３樓之１ 3F/15F › 2019-03-26
18.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +180 萬（+33%）
民權路４１５號４樓之８ 4F/15F › 2018-07-02
19.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +346 萬（+43%）
民權路４１５號１４樓之２ 14F/15F › 2017-11-09
19.7萬/坪 總價 650 萬
民權路４１５號３樓之２ 3F/15F › 2017-09-26
17.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
民權路４１５號５樓之１０ 5F/15F › 2017-07-30
18.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
民權路４１５號８樓之５ 8F/15F › 2017-05-20
16.3萬/坪 總價 733 萬（扣車位 733 萬）
民權路４１５號８樓之１ 8F/15F › 2017-05-09
19.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
民權路４１５號６樓之２ 6F/15F › 2017-04-24
19.1萬/坪 總價 420 萬
民權路４１５號４樓之９ 4F/15F › 2017-04-20
18.6萬/坪 總價 410 萬
民權路４１５號３樓之７ 3F/15F › 2017-01-08
16.4萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
民權路４１５號８樓之８ 8F/15F › 2016-11-25
20.9萬/坪 總價 807 萬（扣車位 687 萬）
民權路415號9樓之7 —F/15F 2016-11-01
19.0萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
民權路４１５號９樓之２ 9F/15F › 2016-09-18
19.9萬/坪 總價 438 萬
民權路４１５號６樓之５ 6F/15F › 2016-09-06
18.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +119 萬
民權路４１５號２樓之３ 2F/15F › 2016-08-24
18.9萬/坪 總價 932 萬（扣車位 932 萬）
民權路415號5樓之9 5F/15F › 2016-07-19
18.4萬/坪 總價 405 萬
民權路４１５號１２樓之９ 12F/15F › 2016-04-25
18.7萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +97 萬
民權路４１５號１２樓之９ 12F/15F › 2015-12-10
15.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
民權路４１５號１１樓之８ 11F/15F › 2015-07-23
20.0萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
民權路４１５號１５樓之２ 15F/15F › 2015-07-03
15.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
民權路４１５號６樓之９ 6F/15F › 2015-05-27
19.0萬/坪 總價 417 萬
民權路４１５號９樓之７ 9F/15F › 2015-02-15
18.2萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
民權路４１５號１５樓之１ 15F/15F › 2015-01-11
18.0萬/坪 總價 380 萬
民權路４１５號８樓之６ 8F/15F › 2014-12-19
20.1萬/坪 總價 500 萬
民權路４１５號１５樓之３ 15F/15F › 2014-12-07
18.0萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +150 萬
淡溝里民權路４１５號４樓之１０ 4F/15F › 2014-11-08
17.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
淡溝里民權路４１５號１２樓之８ 12F/15F › 2014-09-29
13.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
民權路４１５號７樓之９ 7F/15F › 2014-06-30
28.9萬/坪 總價 460 萬
民權路４１５號１０樓之３ 10F/15F › 2014-06-07
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
民權路415號二樓之1 2F/15F › 2014-04-20
16.6萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
民權路４１５號９樓之２ 9F/15F › 2014-04-19
17.3萬/坪 總價 380 萬
民權路４１５號６樓之８ 6F/15F › 2014-04-08
16.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
民權路４１５號１２樓之６ 12F/15F › 2014-02-15
19.8萬/坪 總價 435 萬
民權路４１５號２樓之１ 2F/15F › 2014-02-15
16.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
民權路４１５號３樓之１ 3F/15F › 2014-01-27
16.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
民權路４１５號１０樓之９ 10F/15F › 2013-12-27
17.3萬/坪 總價 380 萬
民權路４１５號７樓之６ 7F/15F › 2013-12-02
17.4萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
淡溝里民權路４１５號３樓之６ 3F/15F › 2013-11-05
16.3萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
淡溝里民權路４１５號１４樓之９ 14F/15F › 2013-10-08
21.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
民權路４１５號５樓之７ 5F/15F › 2013-10-02
16.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
民權路４１５號１２樓之６ 12F/15F › 2013-09-05
17.5萬/坪 總價 385 萬
淡溝里民權路４１５號４樓之１０ 4F/15F › 2013-08-29
15.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
民權路415號4樓之8 4F/15F › 2013-08-09
15.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
民權路４１５號３樓之１ 3F/15F › 2013-08-08
13.3萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
民權路４１５號８樓之７ 8F/15F › 2013-08-05
14.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
民權路４１５號１４樓之１ 14F/15F › 2013-06-22
17.2萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
民權路４１５號１３樓之２ 13F/15F › 2013-05-14
15.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
民權路４１５號１４樓之６ 14F/15F › 2013-03-15
14.9萬/坪 總價 492 萬（扣車位 492 萬）
淡溝里民權路４１５號１３樓之６ 13F/15F › 2013-01-16
14.4萬/坪 總價 536 萬（扣車位 536 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +47 萬
民權路４１５號１０樓之７ 10F/15F › 2012-11-13
14.4萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
民權路４１５號１３樓之６ 13F/15F › 2012-11-13
12.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
民權路４１５號６樓之５ 6F/15F › 2012-10-22
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
民權路４１５號１５樓之３ 15F/15F › 2012-10-22
12.8萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
民權路４１５號２樓之１ 2F/15F › 2012-10-22
13.8萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
民權路４１５號１１樓之１ 11F/15F › 2012-10-08
24.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
民權路４１５號 1F/15F › 2012-09-26
34.6萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
民權路４１５號１２樓之８ 12F/15F › 2012-09-10
27.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
民權路４１５號７樓之３ 7F/15F › 2012-08-06
13.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
15 樓 -6% 4 筆
14 樓 +12% 8 筆
13 樓 -20% 4 筆
12 樓 -2% 8 筆
11 樓 +28% 6 筆
10 樓 +10% 8 筆
9 樓 0% 4 筆
8 樓 +1% 10 筆
7 樓 -9% 7 筆
6 樓 0% 11 筆
5 樓 +5% 6 筆
4 樓 -7% 5 筆
3 樓 -4% 13 筆
2 樓 +1% 11 筆
1 樓 +81% 1 筆
全棟中位 19.1 萬/坪（1–15 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 102 | 19.1 萬/坪 | 710 萬 | 36.8 |
| 套房 | 5 | 19 萬/坪 | 417 萬 | 22 |
租金行情
本址租金中位
592元/坪/月
民權路租金中位
575元/坪/月
北區租金中位
711元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-24 住宅大樓 33.06坪 2房 19,500 元/月588 元/坪
2026-04-09 住宅大樓 34.25坪 1房 15,000 元/月592 元/坪
2025-11-13 住宅大樓 37.19坪 2房 20,000 元/月539 元/坪
2025-10-17 住宅大樓 21.99坪 1房 15,000 元/月681 元/坪
2025-09-26 住宅大樓 33.15坪 3房 18,000 元/月542 元/坪
2025-07-25 住宅大樓 27.07坪 2房 20,000 元/月740 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 36 次同戶轉手
同戶轉手
36 次
賺 / 賠
30 / 6
最多賺
473 萬
平均年化
3.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07
3F · 30 坪 估賺 +162 萬 報酬率 29.5%
買進2019-03-26550 萬
賣出2025-07-24820 萬
持有6.3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +162 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
6F · 22 坪 估賺 +125 萬 報酬率 26.6%
買進2019-06-05470 萬
賣出2024-11-06680 萬
持有5.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
8F · 56 坪 估賺 +443 萬 報酬率 41%
買進2017-05-091,080 萬
賣出2024-09-111,800 萬
持有7.3 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +720 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +443 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
14F · 37 坪 估賺 +122 萬 報酬率 12.8%
買進2022-12-16950 萬
賣出2024-08-291,250 萬
持有1.7 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
6F · 41 坪 估賺 +473 萬 報酬率 63.1%
買進2016-09-06750 萬
賣出2024-06-241,500 萬
持有7.8 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 119 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +473 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
10F · 45 坪 估賺 +239 萬 報酬率 25.2%
買進2021-05-06950 萬
賣出2024-05-261,420 萬
持有3.1 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +470 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 130 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 45 坪 估賺 +212 萬 報酬率 22.3%
買進2021-05-12950 萬
賣出2024-01-011,370 萬
持有2.6 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
3F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-07-16920 萬
賣出2023-10-101,180 萬
持有2.2 年
2023-06
11F · 45 坪 估賺 +194 萬 報酬率 20.7%
買進2021-02-22938 萬
賣出2023-06-281,325 萬
持有2.3 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +387 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
3F · 37 坪 估賺 +222 萬 報酬率 32.6%
買進2020-06-06680 萬
賣出2022-09-051,100 萬
持有2.2 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 120 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +222 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 39 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.5%
買進2021-07-24875 萬
賣出2021-11-24950 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 41 坪 估賺 +117 萬 報酬率 15%
買進2017-07-30780 萬
賣出2021-10-081,030 萬
持有4.2 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
2F · 39 坪 估賺 +27 萬 報酬率 3.5%
買進2019-08-29775 萬
賣出2021-07-24875 萬
持有1.9 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
3F · 45 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.3%
買進2020-09-12850 萬
賣出2021-07-16920 萬
持有0.8 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
6F · 45 坪 估賺 +60 萬 報酬率 7.2%
買進2015-02-25830 萬
賣出2021-05-12950 萬
持有6.2 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
8F · 25 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3.2%
買進2014-12-19500 萬
賣出2020-12-21511 萬
持有6 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
3F · 45 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.8%
買進2017-09-26780 萬
賣出2020-09-12850 萬
持有3 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
10F · 41 坪 估賺 +47 萬 報酬率 6.3%
買進2014-06-07750 萬
賣出2020-07-18850 萬
持有6.1 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 37 坪 估賺 +33 萬 報酬率 5.5%
買進2013-11-05605 萬
賣出2020-06-06680 萬
持有6.6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
7F · 37 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.2%
買進2017-03-09624 萬
賣出2020-03-07685 萬
持有3 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
2F · 30 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.8%
買進2014-04-20500 萬
賣出2020-01-03525 萬
持有5.7 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
2F · 39 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.1%
買進2018-02-25750 萬
賣出2019-08-29775 萬
持有1.5 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
3F · 30 坪 估賺 +108 萬 報酬率 27%
買進2013-08-08400 萬
賣出2019-03-26550 萬
持有5.6 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
4F · 41 坪 估賺 +97 萬 報酬率 14.9%
買進2013-08-09650 萬
賣出2018-07-02800 萬
持有4.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
8F · 45 坪 估賺 +25 萬 報酬率 3.4%
買進2017-05-20733 萬
賣出2017-11-26825 萬
持有0.5 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
15F · 37 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.8%
買進2016-11-01705 萬
賣出2017-11-01707 萬
持有1 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
3F · 41 坪 估賺 +37 萬 報酬率 5.5%
買進2017-01-08670 萬
賣出2017-05-13782 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
7F · 37 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -8.2%
買進2013-12-02645 萬
賣出2017-03-09624 萬
持有3.3 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
6F · 41 坪 估賺 +119 萬 報酬率 20.5%
買進2012-10-22580 萬
賣出2016-09-06750 萬
持有3.9 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
12F · 45 坪 估賺 +97 萬 報酬率 13.9%
買進2015-12-10700 萬
賣出2016-04-25845 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
5F · 33 坪 估賺 +89 萬 報酬率 16.8%
買進2013-10-02530 萬
賣出2016-04-21660 萬
持有2.6 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
6F · 45 坪 估賺 +44 萬 報酬率 5.9%
買進2014-04-08740 萬
賣出2015-02-25830 萬
持有0.9 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
15F · 37 坪 估賺 +150 萬 報酬率 31.6%
買進2012-10-22475 萬
賣出2014-12-07670 萬
持有2.1 年年化 15%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
4F · 45 坪 估賺 +55 萬 報酬率 7.7%
買進2013-08-29710 萬
賣出2014-11-08810 萬
持有1.2 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
2F · 30 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -8.4%
買進2012-10-22415 萬
賣出2013-06-11400 萬
持有0.6 年年化 -14.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
7F · 45 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.2%
買進2012-08-06630 萬
賣出2013-05-26688 萬
持有0.8 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
13F · 37 坪 估賺 +47 萬 報酬率 10.2%
買進2012-11-13460 萬
賣出2013-01-16536 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +45%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區民權路415號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡21 年
總樓層15 層
建物坪數15.9–66.3 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）27.7 %
主建物實坪15.7 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.9 坪
地段地號乾溝子段143-56 地號
公告土地現值（115年）62,785 元/㎡
換算每坪地價20.8 萬/坪
依本址 113 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：線上影片及節目製作1未分類其他家用器具及用品批發1健身中心1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 亞洲協合國際有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 渃鉝企業社 | 健身中心 | 獨資 | 200,000 元 |
| 故事影像 | 線上影片及節目製作 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
93分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 北區全區低 10%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 30／賠 6）
- 本址成交活絡（113 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能70 分
✕車站文心中清1.7 公里
✓超商7-Eleven44 公尺・2 處
✓超市臺中市第六市場783 公尺
✓學校健行國小342 公尺・2 處
✓醫院勝美醫院1.4 公里
✓診所醫心堂中醫診所107 公尺
✓公園育德園道138 公尺・5 處
✓銀行台新國際商業銀行369 公尺
✓停車場嘟嘟房229 公尺・2 處
✓充電站（未命名）1.1 公里
✓運動中心正牛頓游泳池館(新教育中心)806 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠4.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中西變電所(D/S)383 公尺
✓加油站向上路站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館1.5 公里
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場中德市場766 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
民權路405巷1號約 41 公尺
18:33
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
民權路460號約 75 公尺
18:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
健行路865巷2號約 95 公尺
18:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 73 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站文心中清 站步行約 23 分 · 距 1689 公尺
文華高中站步行 23 分 · 1747m文心櫻花站步行 26 分 · 1961m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 3 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 10% ,比 民權路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
6 分台中 七期3.5 km
71 分新竹科學園區85.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區民權路415號 常見問題
臺中市北區民權路415號最近成交多少？
臺中市北區民權路415號實價登錄共 113 筆，單價中位 19 萬/坪，常見 14–32 萬/坪，最新成交 2026-04-26。
臺中市北區民權路415號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 10%，高於民權路約 1%。
臺中市北區民權路415號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-26 · 總價 820 萬 · 單價 27.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區民權路586號 1 筆・均 20.6 萬/坪・2026-04 臺中市北區民權路351之1號 1 筆・均 29.4 萬/坪・2026-04 臺中市北區民權路417號 87 筆・均 21.8 萬/坪・2026-03 臺中市北區民權路466巷5號 17 筆・均 23.4 萬/坪・2026-02 臺中市北區民權路359巷20之3號 1 筆・均 19.9 萬/坪・2026-02 臺中市北區民權路405巷3弄4之1號 1 筆・均 27.6 萬/坪・2026-02 臺中市北區民權路462巷6之4號 2 筆・均 17.8 萬/坪・2025-12 臺中市北區民權路559號 18 筆・均 11 萬/坪・2025-12 臺中市北區民權路540巷7號 1 筆・均 43.1 萬/坪・2025-11 臺中市北區民權路349巷23號 1 筆・均 30.9 萬/坪・2025-11
買房必讀・房產知識庫
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