臺中市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 490,226 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 21.7 萬/坪 · 均價 23.7 · 共 490,226 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。
臺中市重點
▲ 3.8%
中區・近一年全市漲最多
▼ 15.8%
石岡區・近一年較明顯回檔
+69%
預售溢價・預售 36.7 vs 成屋 21.7 萬
84,260
北屯區最熱絡・佔 17%
3.2 倍
最高最低差・南屯區 vs 和平區
臺中市頭條數據
臺中市成屋單價中位 21.7 萬/坪
預售中位
36.7萬/坪
租金中位
651元/坪/月
買租比
28年
租金年收益
3.6%
平均屋齡
12年
行政區
29區
各屋型中位 住宅大樓 23.3萬透天 22.6萬華廈 18.4萬公寓 16萬套房 14.3萬
選行政區看行情
南屯區27.3 萬西屯區26.8 萬北屯區23.2 萬烏日區22.9 萬東區22.7 萬西區22.6 萬北區21.2 萬潭子區21.2 萬神岡區20.7 萬豐原區20.7 萬大雅區20.6 萬南區20.5 萬后里區20.3 萬太平區20.3 萬沙鹿區19.9 萬大里區19.8 萬梧棲區18.8 萬龍井區18.8 萬新社區17 萬霧峰區17 萬大肚區16.9 萬大甲區16.7 萬大安區16.1 萬清水區15.7 萬石岡區15.1 萬外埔區14.9 萬東勢區14.6 萬中區14.4 萬和平區8.6 萬
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南屯區 | 27.3 | -2.8% | 41,067 · 8.4% | -31.4% | 緩跌 |
| 西屯區 | 26.8 | +0.5% | 62,694 · 12.8% | -28.9% | 持平 |
| 北屯區 | 23.2 | -8.4% | 84,260 · 17.2% | -39.3% | 走弱 |
| 烏日區 | 22.9 | -3.5% | 16,742 · 3.4% | -33.8% | 緩跌 |
| 東區 | 22.7 | -6.5% | 12,825 · 2.6% | -32.4% | 走弱 |
| 西區 | 22.6 | -1.8% | 21,792 · 4.4% | -33.7% | 緩跌 |
| 北區 | 21.2 | -2% | 33,992 · 6.9% | -30.7% | 緩跌 |
| 潭子區 | 21.2 | -7.1% | 13,233 · 2.7% | -37.3% | 走弱 |
| 神岡區 | 20.7 | -1.9% | 4,073 · 0.8% | -34.5% | 緩跌 |
| 豐原區 | 20.7 | +1.3% | 15,049 · 3.1% | -32.8% | 持平 |
| 大雅區 | 20.6 | +2.4% | 10,035 · 2% | -30.9% | 緩升 |
| 南區 | 20.5 | -3.2% | 28,251 · 5.8% | -34.3% | 緩跌 |
| 后里區 | 20.3 | -3.8% | 3,540 · 0.7% | -31.9% | 緩跌 |
| 太平區 | 20.3 | -6.3% | 35,919 · 7.3% | -39.4% | 走弱 |
| 沙鹿區 | 19.9 | -8.1% | 16,637 · 3.4% | -35.4% | 走弱 |
| 大里區 | 19.8 | -3.4% | 25,363 · 5.2% | -33.3% | 緩跌 |
| 梧棲區 | 18.8 | -0.4% | 15,070 · 3.1% | -23.9% | 持平 |
| 龍井區 | 18.8 | -7.3% | 10,635 · 2.2% | -31.4% | 走弱 |
| 新社區 | 17 | -0.9% | 849 · 0.2% | -27.4% | 持平 |
| 霧峰區 | 17 | -4.3% | 4,821 · 1% | -33.1% | 緩跌 |
| 大肚區 | 16.9 | -5.7% | 4,671 · 1% | -35.7% | 走弱 |
| 大甲區 | 16.7 | -4.3% | 4,744 · 1% | -28.6% | 緩跌 |
| 大安區 | 16.1 | -8.6% | 478 · 0.1% | -38.1% | 走弱 |
| 清水區 | 15.7 | -4.3% | 13,314 · 2.7% | -31.7% | 緩跌 |
| 石岡區 | 15.1 | -15.8% | 335 · 0.1% | -40.3% | 走弱 |
| 外埔區 | 14.9 | -4.9% | 2,211 · 0.5% | -33.2% | 緩跌 |
| 東勢區 | 14.6 | -9.2% | 2,551 · 0.5% | -29.5% | 走弱 |
| 中區 | 14.4 | +3.8% | 5,069 · 1% | -41.2% | 緩升 |
| 和平區 | 8.6 | — | 6 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
西區忠明南路22號
31.03萬/坪總 340萬
北屯區庄德街33號
62.95萬/坪總 3,288萬
南區復興路二段71巷55號
40.05萬/坪總 1,400萬
新社區中和街五段1巷2之16號
30.91萬/坪總 1,280萬
沙鹿區臺灣大道七段432巷66弄95號
28.3萬/坪總 178萬
西區三民路一段50巷8號
21萬/坪總 230萬
北區進化北路367號
22.19萬/坪總 240萬
北區進化北路367號
22.65萬/坪總 245萬
北區進化北路367號
22.77萬/坪總 205萬
大甲區孔雀路66號
22.33萬/坪總 2,460萬
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
臺中市單價趨勢（加權中位）
2018 → 2026
臺中市↑46%
臺中市單位：萬/坪
臺中市時光機 · 歷年回放
臺中市2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 臺中市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市近年在內政部實價登錄累積 490,226 筆成交，單價中位數約 21.7 萬/坪、平均 23.7 萬/坪，多數成交落在 11 到 43 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺中市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
北屯區8
烏日區8
大甲區2
清水區2
大肚區2
西區1
沙鹿區1
豐原區1
龍井區1
臺中市 房價常見問題
臺中市房價現在多少？
臺中市實價登錄單價中位 21.7 萬/坪、平均 23.7 萬/坪，多數成交落在 11–43 萬/坪，共 490,226 筆，資料截至 2026 年第二季。
臺中市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 臺中市 單價中位最高為 南屯區（約 27.3 萬/坪），最親民為 和平區（約 8.6 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
臺中市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 北屯區 | 317,182 | +13.6% | +34.1% |
| 梧棲區 | 65,685 | +12.8% | +44.7% |
| 南屯區 | 186,105 | +9.1% | +26.3% |
| 烏日區 | 82,248 | +9.1% | +33% |
| 沙鹿區 | 101,419 | +7.8% | +29% |
| 太平區 | 201,536 | +5.1% | +21.6% |
| 清水區 | 90,640 | +4.3% | +28.2% |
| 西屯區 | 238,052 | +4.1% | +20.7% |
| 東區 | 77,745 | +2.4% | +18.6% |
| 龍井區 | 79,241 | +1.6% | +25.9% |
| 南區 | 128,309 | +1.4% | +16.5% |
| 潭子區 | 109,314 | +0.3% | +15.4% |
| 大里區 | 211,094 | -0.5% | +14.6% |
| 大雅區 | 94,741 | -1.1% | +13.4% |
| 西區 | 113,288 | -1.7% | +11.6% |
| 中區 | 18,029 | -2% | +12.3% |
| 北區 | 143,537 | -2.6% | +12.1% |
| 豐原區 | 161,771 | -3.1% | +11.5% |
| 大肚區 | 55,255 | -3.6% | +15.5% |
| 后里區 | 52,754 | -3.7% | +13.7% |
| 神岡區 | 63,271 | -3.7% | +13.6% |
| 外埔區 | 30,823 | -4.4% | +14.7% |
| 霧峰區 | 62,627 | -4.6% | +12.6% |
| 和平區 | 10,469 | -5% | +2.8% |
| 大甲區 | 73,108 | -5.8% | +14.5% |
| 東勢區 | 46,488 | -7.5% | +6.9% |
| 新社區 | 22,579 | -8.1% | +11% |
| 石岡區 | 13,668 | -8.6% | +4.1% |
| 大安區 | 17,487 | -9.2% | +11.4% |
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