臺中市南屯區干城街328號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-TC-26841125 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 26 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺中市南屯區干城街328號近 12 個月無新增實價登錄，累計 8 筆歷史成交、每坪中位 15.5 萬（最近 2023-08-09）。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 24 年。南屯區全區中位為 27.6 萬/坪，這裡便宜約 44%，入手門檻較低。干城街路段中位 45.7 萬/坪（265 筆），本址低約 66%。若延續南屯區近五年年均約 +1.7% 的走勢，一年後中位推估約 15.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2015～2023 年間這個門牌共轉手 8 次，每坪單價從 14.99 萬變成 16.04 萬，上漲約 7%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 5 | 15.5 萬/坪 | 1,950 萬 | 129 |
| 商辦 | 2 | 19.9 萬/坪 | 19,000 萬 | 931.2 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,120 萬、建物 537.3 坪、土地持分 13.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 64,397 元/月 | 貸 1,696 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 623 元/年 | 申報地價 311,590 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 86,750 元/年 | 房屋現值估 7,229,127 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 26%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 32,238–64,476 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 25,790–77,371 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 644,760–1,343,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 67,840 元/年 | 自備 424 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：干城街租金中位每坪 995 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 534,614 元／月。 買下來每月總持有 159,795–254,539 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 165,449–260,193 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 13 年回本（以干城街租金中位 × 本址成屋單價 15.5 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區干城街328號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區干城街328號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 10 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發2課業輔導及補習教學1咖啡館1其他電子購物及郵購1其他運動及休閒教育1其他投資顧問1其他化粧品批發1其他創作及藝術表演輔助服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 明佳欣有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 24,000,000 元 |
| 崴群國際股份有限公司 | 咖啡館 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 衍興有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 有朋科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 8,100,000 元 |
| 亞圖文創股份有限公司 | 其他創作及藝術表演輔助服務 | 股份有限公司 | 4,000,000 元 |
| 有維智慧科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 伊夢姿國際股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 1,200,000 元 |
| 雅羕禮坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
| 凱斯健康股份有限公司南屯分公司 | 其他運動及休閒教育 | 分公司 | — |
| 放學趣國際教育股份有限公司附設臺中私立享學趣文理技藝短期補習班 | 課業輔導及補習教學 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 南屯區全區低 44%，相對親民
- 比同路段（干城街）低 66%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（84 分，捷運/超商/學校等便利）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 11 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
南屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 20 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 44% ,比 干城街低 66% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南屯區干城街328號 常見問題
臺中市南屯區干城街328號最近成交多少？
臺中市南屯區干城街328號實價登錄共 8 筆，權狀中位 15.5 萬/坪，常見 11–20 萬/坪，最新成交 2023-08-09。
臺中市南屯區干城街328號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 44%，低於干城街約 66%。
臺中市南屯區干城街328號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
干城街租金中位約每坪 995 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區干城街328號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區干城街328號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 84/100，最近診所「永春復健科診所」 60 公尺、最近超市「家樂福超市」 124 公尺、最近超商「全家便利商店」 157 公尺、最近公園 179 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-08-09 · 總價 2,120 萬 · 單價 16.0 萬/坪