臺北市中正區同安街65號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 23 筆 · House ID TW-TP-88196746 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,810 萬
75.2 萬/坪
最近一筆 2026-01-10・2,300 萬
單價走勢中位 75.2 萬/坪
20142026
23 筆成交 25.4 坪 2 年 +25%
我們的估算推算值
1,762 萬
23.4 坪
合理區間1,551–1,973 萬
1,5511,973
依本棟成交中位23 筆 比本址中位低 3%
同坪數在附近
1,888 萬
80.7 萬/坪 × 23.4 坪
本址低 7% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,815～1,903萬 市值估算 1,762 萬・買方市場
建議開價1,815–1,903 萬
成交帶 1,551–1,973 萬 估算 1,762 萬
預期成交帶1,551～1,973 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
臺北市中正區同安街65號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 109.1 萬/坪。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 12 年）。對比中正區全區中位 80.7 萬/坪，本址便宜約 7%，入手門檻較低。跟同安街整條路的行情（67.3 萬/坪）相比，這裡高了約 12%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以中正區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 78.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 23 筆成交橫跨 2014－2026 年，單價 73.83 → 109.05 萬/坪，上漲約 48%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2014-04-09華廈 2F成交 2,330 萬（73.83 萬/坪）
⋯ 中間還有 22 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-03-21華廈 5F成交 2,968 萬（87.36 萬/坪）
出租2022-04-12出租成交 月租 45,000 元（1478 元/坪）
成交2022-04-17華廈 2F成交 1,560 萬（84.74 萬/坪）
成交2024-09-30華廈 2F成交 1,780 萬（92.17 萬/坪）
成交2026-01-10華廈 3F成交 2,300 萬（109.05 萬/坪）
出租2026-05-28出租成交 月租 28,500 元（1574 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.3 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）148.5 萬/坪
公設比（估）37.5%
月付試算57,245 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 148.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 23 筆
3F/7F ›同安街６５號三樓之１ 華廈 · 2026-01-10 23.43坪 權狀主建 10.07 坪 · 公設 37.3% 109.0 萬/坪總 2,300 萬明細 › 2F/7F ›同安街６５號二樓之１ 華廈 · 2024-09-30 19.31坪 權狀主建 10.07 坪 · 公設 37.5% 92.2 萬/坪總 1,780 萬明細 › 2F/7F ›同安街６５號二樓之２ 華廈 · 2022-04-17 18.41坪 權狀主建 9.57 坪 · 公設 37.4% 84.7 萬/坪總 1,560 萬明細 › 5F/7F ›同安街６５號五樓之１ 華廈 · 2022-03-21 35.86坪 權狀主建 15.9 坪 · 公設 36.9% 87.4 萬/坪總 2,968 萬明細 › 7F/7F ›同安街６５號七樓 華廈 · 2022-01-28 22.79坪 權狀主建 8.47 坪 · 公設 40.6% 83.8 萬/坪總 1,810 萬明細 › 3F/7F ›同安街６５號三樓之２ 華廈 · 2020-07-20 18.35坪 權狀主建 9.57 坪 · 公設 37.2% 71.4 萬/坪總 1,310 萬明細 › 5F/7F ›同安街６５號５樓 華廈 · 2018-04-30 34.63坪 權狀主建 15.45 坪 · 公設 37.3% 70.6 萬/坪總 2,300 萬明細 › 1F/7F ›同安街６５號 店面 · 2014-09-22 19.46坪 權狀主建 12.49 坪 · 公設 35.8% 139.8 萬/坪總 2,720 萬明細 › 3F/7F ›同安街６５號三樓之１ 套房 · 2014-04-09 23.43坪 權狀主建 10.07 坪 · 公設 48.5% 77.6 萬/坪總 1,665 萬明細 › 4F/7F ›同安街６５號四樓之２ 套房 · 2014-04-09 21.54坪 權狀主建 8.54 坪 · 公設 48.2% 73.7 萬/坪總 1,450 萬明細 › 5F/7F ›同安街６５號五樓之１ 華廈 · 2014-04-09 35.86坪 權狀主建 15.9 坪 · 公設 44.3% 70.0 萬/坪總 2,387.2 萬明細 › 4F/7F ›同安街６５號四樓之１ 套房 · 2014-04-09 18.1坪 權狀主建 9.31 坪 · 公設 37.5% 75.2 萬/坪總 1,360 萬明細 › 7F/7F ›同安街６５號七樓 套房 · 2014-04-09 22.79坪 權狀主建 8.47 坪 · 公設 51.5% 81.1 萬/坪總 1,680 萬明細 › 7F/7F ›同安街６５號七樓之１ 套房 · 2014-04-09 21.29坪 權狀主建 8.13 坪 · 公設 53.7% 85.9 萬/坪總 1,640 萬明細 › 6F/7F ›同安街６５號六樓之１ 華廈 · 2014-04-09 33.84坪 權狀主建 14.03 坪 · 公設 44% 69.3 萬/坪總 2,226.4 萬明細 › 5F/7F ›同安街６５號五樓 華廈 · 2014-04-09 34.63坪 權狀主建 15.45 坪 · 公設 44.9% 79.3 萬/坪總 2,585 萬明細 › 6F/7F ›同安街６５號六樓 華廈 · 2014-04-09 26.16坪 權狀主建 13.04 坪 · 公設 38.1% 76.5 萬/坪總 2,000 萬明細 › 2F/7F ›同安街６５號二樓之１ 套房 · 2014-04-09 19.31坪 權狀主建 10.07 坪 · 公設 37.5% 74.5 萬/坪總 1,438 萬明細 › 4F/7F ›同安街６５號四樓 套房 · 2014-04-09 34.41坪 權狀主建 15.4 坪 · 公設 44.7% 67.3 萬/坪總 2,204 萬明細 › 2F/7F ›同安街６５號二樓之２ 套房 · 2014-04-09 18.41坪 權狀主建 9.57 坪 · 公設 37.4% 74.0 萬/坪總 1,362 萬明細 › 3F/7F ›同安街６５號三樓 華廈 · 2014-04-09 30.82坪 權狀主建 16.04 坪 · 公設 37.2% 66.2 萬/坪總 2,041 萬明細 › 3F/7F ›同安街６５號三樓之２ 套房 · 2014-04-09 18.35坪 權狀主建 9.57 坪 · 公設 37.2% 72.0 萬/坪總 1,321 萬明細 › 2F/7F ›同安街６５號二樓 華廈 · 2014-04-09 33.44坪 權狀主建 14.9 坪 · 公設 44.5% 73.8 萬/坪總 2,330 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 75.2 萬/坪 比本址便宜 36 筆 比本址貴 113 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2014 → 2026本址↑39%中正區全區↑35%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區同安街65號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區同安街65號（北緯 25.0238°、東經 121.5216°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（23 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
109.0萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,100 萬）
92.2萬/坪 總價 1,780 萬
現在能賣多少
2,012 萬 較當時 +232 萬（+13%） 84.7萬/坪 總價 1,560 萬
現在能賣多少
1,843 萬 較當時 +283 萬（+18%） 87.4萬/坪 總價 2,968 萬（扣車位 2,768 萬）
現在能賣多少
3,507 萬 較當時 +539 萬（+18%） 83.8萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,560 萬）
現在能賣多少
2,139 萬 較當時 +329 萬（+18%） 71.4萬/坪 總價 1,310 萬
現在能賣多少
1,690 萬 較當時 +380 萬（+29%） 70.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,150 萬）
現在能賣多少
3,095 萬 較當時 +795 萬（+35%） 77.6萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,495 萬）
73.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,280 萬）
70.0萬/坪 總價 2,387.2 萬（扣車位 2,217 萬）
81.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,510 萬）
85.9萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,470 萬）
69.3萬/坪 總價 2,226.4 萬（扣車位 2,056 萬）
79.3萬/坪 總價 2,585 萬（扣車位 2,415 萬）
67.3萬/坪 總價 2,204 萬（扣車位 2,034 萬）
73.8萬/坪 總價 2,330 萬（扣車位 2,160 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -3.3%），常見於低樓店面拉高。
7 樓 83.8 萬/坪 +11% 3 筆
6 樓 76.5 萬/坪 +2% 2 筆
5 樓 79.3 萬/坪 +5% 4 筆
4 樓 73.7 萬/坪 -2% 3 筆
3 樓 72 萬/坪 -4% 5 筆
2 樓 74.5 萬/坪 -1% 5 筆
1 樓 139.8 萬/坪 +86% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 13 | 76.5 萬/坪 | 2,226 萬 | 28.3 |
| 套房 | 9 | 74.5 萬/坪 | 1,450 萬 | 22 |
| 店面 | 1 | 139.8 萬/坪 | 2,720 萬 | 19.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
57,918–61,059元
房貸 54,981 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,937–6,078 元
房貸月付54,981元/月
每年稅費雜支35,239–72,931元/年
地價稅2,299元/年
房屋稅（估）5,184元/年
以本址成交總價中位 1,810 萬、建物 27 坪、土地持分 5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1316 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 35,532 元／月。
買下來每月總持有 57,918–61,059 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 62,744–65,885 元）。
臺北市中正區同安街65號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區同安街65號的實際條件估算，27 坪，屋齡約 2 年，北部工資，本址成交中位 75.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
27 坪・中古屋・標準裝修
187–342萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修89–178 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,997–2,152 萬 以本址成交中位 1,810 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 27 坪、187–342 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 48 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 75.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-28 華廈 18.1坪 1房 28,500 元/月1574 元/坪
2022-04-12 華廈 30.45坪 2房 45,000 元/月1478 元/坪
2019-07-28 套房 22.79坪 1房 30,000 元/月1316 元/坪
2019-07-13 華廈 26.16坪 2房 34,000 元/月1299 元/坪
2015-12-10 華廈 30.45坪 2房 35,500 元/月1167 元/坪
2015-10-29 華廈 19.26坪 0房 25,000 元/月1299 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 社區屋齡較新，多為首次成交。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市中正區同安街65號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區同安街65號自己的逐年成交單價，本址坪數約 23 坪，本址累計 23 筆成交，中位 75.2 萬/坪，最近一筆 2026-01-10。
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +39%（年化 +2.8%）
78.514
70.618
71.420
85.322
92.224
10926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區同安街65號的 23 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區同安街65號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區河堤段三小段 0255-0000 地號
公告土地現值330,778 元/㎡
總樓層7 層
屋齡12 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區同安街65號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層7 層
建物坪數18.1–35.9 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）37.5 %
主建物實坪10.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5 坪
地段地號中正區河堤段三小段 0255-0000 地號
公告土地現值（115年）330,778 元/㎡
換算每坪地價109.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 23 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨不淹
500mm 豪雨不淹
650mm 大豪雨0.3–0.5 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 中正區全區低 7%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（23 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +8.7%
- 近車站（古亭 約 321 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓運動中心國立臺灣師範大學游泳池(館)556 公尺・4 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 43 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區同安街65號方圓 800 公尺內共 288 處：生活機能（綠）284 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場同安停車場51 公尺
- 超市家樂福超市52 公尺
- 超商7-Eleven75 公尺
- 公園公園97 公尺
- 公園公園126 公尺
- 公車站新民高中147 公尺
- 公車站新民高中147 公尺
- 共享單車YouBike2.0_河堤國小177 公尺
- 公車站河堤國小181 公尺
- 公車站河堤國小181 公尺
- 公車站新民高中191 公尺
- 公車站新民高中191 公尺
- 公園螢圃里小公園205 公尺
- 共享單車YouBike2.0_牯嶺街95巷208 公尺
臺北市中正區同安街65號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
40AQI 古亭測站・良好 距本址約 881 公尺，為離臺北市中正區同安街65號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站古亭 站步行約 4 分 · 距 321 公尺
台電大樓站步行 10 分 · 779m中正紀念堂站步行 15 分 · 1132m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區同安街65號 與周邊行情比較
臺北市中正區同安街65號中位單價 75.2 萬/坪，同安街 67.3 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 23 筆。
本址 75.223筆
同安街 67.3177筆
中正區全區 80.712,684筆
本址單價比 中正區全區
低 7% ,比 同安街高 12%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 748 公尺
生活機能
停車場同安停車場 51 公尺
超市家樂福超市 52 公尺
超商7-Eleven 75 公尺
公園公園 97 公尺
嫌惡設施
變電所古亭變電所 538 公尺
加油站汀州路站 加油站 563 公尺
變電所捷運動力變電站 606 公尺
市場龍泉市場 748 公尺
0m374m748m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區同安街65號日照與採光分析
依臺北市中正區同安街65號座標（北緯 25.0238°、東經 121.5216°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區同安街65號經緯度（北緯 25.0238°、東經 121.5216°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區同安街65號 使用分區
臺北市中正區同安街65號，地段地號為中正區河堤段三小段0255-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 23 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區同安街65號 周邊未來建設
臺北市中正區同安街65號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.1 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.1 公里
植物園 捷運・興建中 距 1.4 公里
廈安 捷運・興建中 距 1.9 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.3 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區同安街65號 通勤車程
以臺北市中正區同安街65號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 6 分鐘、3.6 公里。
6 分台北車站3.6 km
9 分台北 信義商圈5.7 km
10 分新北 板橋6.3 km
14 分內湖科技園區12.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區同安街65號 學區（國小）
臺北市中正區同安街65號位於臺北市中正區河堤里，基本學區為河堤國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.9 萬/坪華廈89.6 萬/坪公寓76.1 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.8 萬/坪20年以上81.9 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 23 筆成交・中位 75.2 萬/坪・屋齡約 2 年・23 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區同安街65號 常見問題
臺北市中正區同安街65號最近成交多少？
臺北市中正區同安街65號實價登錄共 23 筆，權狀中位 75.2 萬/坪，常見 67–109 萬/坪，最新成交 2026-01-10。
臺北市中正區同安街65號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 7%，高於同安街約 12%。
臺北市中正區同安街65號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1316 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區同安街65號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區同安街65號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市中正區同安街65號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在河堤里的基本學區為河堤國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區同安街65號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區同安街65號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近停車場「同安停車場」 51 公尺、最近超市「家樂福超市」 52 公尺、最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近公園 97 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-10 · 總價 2,300 萬 · 單價 109.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區河堤段三小段 0255-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本