臺北市中正區懷寧街12號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 1 筆 · House ID TW-TP-40312031 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市中正區懷寧街12號近 12 個月無新增實價登錄，累計 1 筆歷史成交（最近 2015-05-27）。若延續中正區近五年年均約 +4.3% 的走勢，一年後中位推估約 113.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址目前僅一筆實價登錄（2015 年，226.26 萬/坪），交易頻率低、屬長期持有型物件。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 1 筆
懷寧街・中正區 行情脈絡
本址實價登錄僅 1 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
懷寧街整體單價中位 65.5 萬/坪，低於 中正區全區（80.7 萬/坪）約 19%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區懷寧街12號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區懷寧街12號（北緯 25.0459°、東經 121.5141°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（1 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 25,000 萬、建物 110.5 坪、土地持分 36.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 759,402 元/月 | 貸 20,000 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 64,606 元/年 | 申報地價 32,303,174 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 18,411 元/年 | 房屋現值估 1,534,215 元（加強磚造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 5,304–15,912 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 22,100–55,250 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 800,000 元/年 | 自備 5,000 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：懷寧街租金中位每坪 1626 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 179,673 元／月。 買下來每月總持有 768,604–772,250 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 835,270–838,917 元）。
臺北市中正區懷寧街12號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區懷寧街12號的實際條件估算，111 坪，北部工資，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市中正區懷寧街12號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用中正區的逐年單價代算，本址坪數約 111 坪。
以 中正區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區懷寧街12號的 111 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區懷寧街12號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區懷寧街12號 房屋資訊
依本址 1 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 45 家公司行號登記於此，涵蓋 31 種行業別，登記資本額合計約 2.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券6其他管理顧問6電腦及電腦週邊設備批發2其他資料處理、主機及網站代管服務2其他花卉栽培2其他投資顧問2麵店、小吃店1電腦套裝軟體零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 迦美六號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 29,900,000 元 |
| 迦美五號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 29,682,000 元 |
| 迦美七號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 25,344,180 元 |
| 順心物流有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 迦美八號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 23,167,720 元 |
| 迦美三號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 21,211,580 元 |
| 水母賽柏葛全域傳媒有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 有限公司 | 14,000,000 元 |
| 迦美二號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 14,000,000 元 |
| 未來造物種夢想股份有限公司 | 電腦套裝軟體零售 | 股份有限公司 | 9,000,000 元 |
| 快樂肌膚股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 5,500,000 元 |
| 森氣有限公司 | 其他花卉栽培 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 傳鈺資產管理顧問有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 星波國際地產股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 歐稜股份有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 蘇格拉底實業有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 騏驥有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 星芽社會企業股份有限公司 | 其他電腦相關服務 | 股份有限公司 | 1,403,369 元 |
| 愛娪好育股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 1,128,000 元 |
| 宸言創界股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 1,050,000 元 |
| 北灣天使資本股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 1,030,000 元 |
| 屋邦徒未來場域創造有限公司 | 其他未分類非金屬礦物製品製造 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 柏樂文娛國際有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 波格思股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 紅橋國際有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 靈緣科技股份有限公司 | 其他電腦程式設計 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 綠飾有限公司 | 其他服裝及其配件批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 銀河酷龍有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 東岸工程有限公司 | 模板工程 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 沐夏園藝有限公司 | 其他花卉栽培 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 禾樂芊善吉益有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 中正區全區近一年單價走揚 +11.4%
- 透天可看土地單價（中位 677.3 萬/坪），比只看建物更貼近實值
- 近車站（台北車站 約 314 公尺），通勤方便
留意 1
- 本址成交樣本少（1 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 37 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區懷寧街12號方圓 800 公尺內共 524 處：生活機能（綠）519 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站臺北車站(開封)29 公尺
- 公車站臺北車站(開封)29 公尺
- 公車站臺北車站(開封)29 公尺
- 超商7-Eleven40 公尺
- 超商全家便利商店42 公尺
- 停車場長揚停車塔-館前站59 公尺
- 停車場易停網停車場66 公尺
- 超商萊爾富71 公尺
- 診所星和診所83 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行86 公尺
- 超商7-Eleven95 公尺
- 超商全家便利商店96 公尺
- 公車站重慶南路一段101 公尺
- 公車站重慶南路一段101 公尺
臺北市中正區懷寧街12號 所在的中正區治安概況
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 9 站、2 公里內 17 站，步行 300 公尺內 52 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區懷寧街12號 與周邊行情比較
臺北市中正區懷寧街12號中位單價資料不足，懷寧街 65.5 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪。
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市中正區懷寧街12號座標（北緯 25.0459°、東經 121.5141°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區懷寧街12號經緯度（北緯 25.0459°、東經 121.5141°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區懷寧街12號 使用分區
臺北市中正區懷寧街12號，地段地號為中正區公園段二小段0561-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 111 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中正區懷寧街12號 周邊未來建設
臺北市中正區懷寧街12號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.5 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區懷寧街12號 通勤車程
以臺北市中正區懷寧街12號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 2 分鐘、0.6 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區懷寧街12號 學區（國小）
臺北市中正區懷寧街12號位於臺北市中正區黎明里，基本學區為北市大附小、福星國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市中正區懷寧街12號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中正區懷寧街12號 AI 健檢
AI 綜合臺北市中正區懷寧街12號的實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中正區懷寧街12號 常見問題
臺北市中正區懷寧街12號最近成交多少？
臺北市中正區懷寧街12號實價登錄共 1 筆，成交總價中位 2.5 億，最新成交 2015-05-27。
臺北市中正區懷寧街12號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區懷寧街12號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市中正區懷寧街12號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在黎明里的基本學區為北市大附小、福星國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區懷寧街12號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區懷寧街12號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近超商「7-Eleven」 40 公尺、最近停車場「長揚停車塔-館前站」 59 公尺、最近診所「星和診所」 83 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 86 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。