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中西區中山路 房價行情

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本路各巷弄行情

中山路164巷10 筆中山路82巷8 筆中山路8巷5 筆中山路177巷1 筆中山路23巷1 筆中山路79巷1 筆
實價雷達預估單價中西區中山路
推薦單價 15.1 萬/坪 平均 17.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高41萬/坪
成交82筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上23.6 萬/坪
一般樓層中位14.8 萬/坪77 筆
一樓（含店面、騎樓）31.8 萬/坪5 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 115%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-06-11399m 2F/6F臺南市中西區民生路一段10號 · 華廈 25.6 萬/坪總 390 萬 2026-06-07388m 8F/20F臺南市中西區中成路18號 · 住宅大樓 32.2 萬/坪總 370 萬 2026-05-28287m 6F/6F臺南市中西區北門路一段123巷48號 · 華廈 19.4 萬/坪總 530 萬 2026-04-28266m 2F/11F臺南市中西區萬昌街133號 · 住宅大樓 46 萬/坪總 600 萬 2026-04-19388m 14F/20F臺南市中西區中成路18號 · 住宅大樓 31.9 萬/坪總 610 萬

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臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2026-02-05
24.7萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.53 坪 屋齡48年
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2025-12-30
21.3萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.54 坪 屋齡47年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區中山路154號 全F/4F 2025-10-25
28.2萬/坪 土地 91.3 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 60.29 坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,764 萬 較當時 +64 萬（+4%）
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2025-10-24
25.3萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.25 坪 屋齡47年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區中山路88號 7F/15F 2025-07-30
12.8萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 — 權狀 83.59 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市中西區中山路88號 7F/15F 2025-04-02
11.8萬/坪 總價 1,606 萬（扣車位 1,606 萬）
住宅大樓 — 權狀 136.62 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,666 萬 較當時 +60 萬（+4%）
臺南市中西區中山路88號 2F/15F 2024-12-31
12.1萬/坪 總價 4,788 萬（扣車位 4,788 萬）
住宅大樓 — 權狀 395.76 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 5,043 萬 較當時 +255 萬（+5%）
臺南市中西區中山路68號 全F/4F 2024-05-31
13.4萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 12房8廳3衛 權狀 187.03 坪
現在能賣多少 2,633 萬 較當時 +133 萬（+5%）
臺南市中西區中山路90號 8F/12F 2024-05-31
23.6萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 23.35 坪 屋齡46年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市中西區中山路90號 3F/12F 2024-04-15
19.1萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 5房0廳5衛 權狀 36.62 坪 屋齡46年
現在能賣多少 737 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市中西區中山路88號 9F/15F 2024-04-12
26.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.09 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,211 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市中西區中山路88號 11F/15F 2024-03-27
21.4萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 958 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市中西區中山路82巷18號 全F/3F 2023-10-19
31.0萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 35.46 坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,229 萬 較當時 +129 萬（+12%）
臺南市中西區中山路90號 8F/12F 2023-06-07
31.7萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.46 坪 屋齡45年
現在能賣多少 335 萬 較當時 +35 萬（+12%）
臺南市中西區中山路90號 8F/12F 2023-04-07
15.1萬/坪 總價 143 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 9.46 坪 屋齡45年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +17 萬（+12%）
臺南市中西區中山路164巷3號 3F/5F 2023-03-22
22.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 16.08 坪 屋齡32年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +42 萬（+12%）
臺南市中西區中山路90號 8F/12F 2023-02-28
15.9萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.53 坪 屋齡45年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +20 萬（+12%）
臺南市中西區中山路82巷18號 全F/3F 2023-01-11
30.2萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 35.46 坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +125 萬（+12%）
臺南市中西區中山路197號 全F/3F 2022-11-18
47.8萬/坪 土地 107.4 萬/坪 總價 6,000 萬
透天 4房4廳4衛 權狀 125.51 坪 屋齡52年
現在能賣多少 6,648 萬 較當時 +648 萬（+11%）
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2022-01-23
18.6萬/坪 總價 270 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.54 坪 屋齡44年
現在能賣多少 299 萬 較當時 +29 萬（+11%）
臺南市中西區中山路88號 7F/15F 2022-01-07
23.4萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.69 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,471 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市中西區中山路88號 5F/15F 2022-01-05
16.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 70.22 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市中西區中山路164巷3號 4F/5F 2021-12-27
19.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 15.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 357 萬 較當時 +57 萬（+19%）
臺南市中西區中山路164巷3號 4F/5F 2021-05-03
15.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 15.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 297 萬 較當時 +47 萬（+19%）
臺南市中西區中山路164巷3號 4F/5F 2021-01-23
15.9萬/坪 總價 255 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.08 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +48 萬（+19%）
臺南市中西區中山路82巷15號 全F/3F 2020-12-01
20.2萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 990 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 48.92 坪
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +310 萬（+31%）
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2020-09-09
10.3萬/坪 總價 150 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.54 坪 屋齡42年
現在能賣多少 197 萬 較當時 +47 萬（+31%）
臺南市中西區中山路199號 全F/9F 2020-08-07
14.6萬/坪 土地 111 萬/坪 總價 7,000 萬
透天 49房1廳49衛 權狀 478.95 坪 屋齡38年
現在能賣多少 9,190 萬 較當時 +2,190 萬（+31%）
臺南市中西區中山路90號 7F/12F 2020-06-29
11.7萬/坪 總價 180 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 15.41 坪 屋齡42年
現在能賣多少 236 萬 較當時 +56 萬（+31%）
臺南市中西區中山路164巷3號 3F/5F 2020-06-04
17.4萬/坪 總價 280 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.08 坪 屋齡29年
現在能賣多少 368 萬 較當時 +88 萬（+31%）
臺南市中西區中山路82巷18號 全F/3F 2020-05-18
17.5萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 620 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 35.46 坪 屋齡45年
現在能賣多少 814 萬 較當時 +194 萬（+31%）
臺南市中西區中山路177巷10號 全F/3F 2020-04-28
17.3萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 960 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 55.46 坪 屋齡54年
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +300 萬（+31%）
臺南市中西區中山路164巷3號 3F/5F 2020-03-23
19.3萬/坪 總價 302 萬
公寓 2房0廳2衛 權狀 15.67 坪 屋齡29年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +94 萬（+31%）
臺南市中西區中山路193號 1F/5F 2019-05-06
41.2萬/坪 總價 2,800 萬
店面 4房2廳4衛 權狀 67.94 坪 屋齡19年
現在能賣多少 4,061 萬 較當時 +1,261 萬（+45%）
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2019-04-13
10.2萬/坪 總價 145 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 14.25 坪 屋齡41年
現在能賣多少 210 萬 較當時 +65 萬（+45%）
臺南市中西區中山路52號 1F/5F 2018-11-23
15.3萬/坪 總價 4,691 萬
商辦 — 權狀 306.52 坪 屋齡25年
現在能賣多少 7,511 萬 較當時 +2,820 萬（+60%）
臺南市中西區中山路90號 9F/12F 2018-11-09
9.2萬/坪 總價 100 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.83 坪 屋齡40年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +60 萬（+60%）
臺南市中西區中山路8巷1號 B1F/7F 2018-07-15
4.3萬/坪 總價 318 萬
華廈 1房0廳2衛 權狀 73.39 坪 屋齡36年
現在能賣多少 509 萬 較當時 +191 萬（+60%）
臺南市中西區中山路8巷1號 3F/7F 2018-06-04
11.5萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.69 坪 屋齡36年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +240 萬（+60%）
臺南市中西區中山路82巷2號 全F/1F 2018-04-09
54.6萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 688 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 12.6 坪 屋齡89年
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +414 萬（+60%）
臺南市中西區中山路8巷3之1號 2F/4F 2018-01-30
14.8萬/坪 總價 670 萬
公寓 2房3廳2衛 權狀 45.28 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +403 萬（+60%）
臺南市中西區中山路88號 5F/15F 2018-01-25
14.9萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.82 坪 屋齡23年
現在能賣多少 785 萬 較當時 +295 萬（+60%）
臺南市中西區中山路90號 6F/12F 2017-11-27
19.8萬/坪 總價 336 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 16.99 坪 屋齡39年
臺南市中西區中山路23巷1號 全F/2F 2017-06-18
24.0萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 3,261.2 萬
透天 12房4廳6衛 權狀 135.66 坪 屋齡54年
臺南市中西區中山路164巷3號 5F/5F 2017-05-26
14.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.08 坪 屋齡26年
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2017-03-08
10.3萬/坪 總價 150 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 14.54 坪 屋齡39年
臺南市中西區中山路88號 5F/15F 2017-02-22
11.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.11 坪 屋齡22年 含車位
臺南市中西區中山路164巷3號 3F/5F 2017-01-23
10.2萬/坪 總價 160 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 15.67 坪 屋齡26年
臺南市中西區中山路11號 全F/4F 2017-01-09
28.4萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 86.16 坪 屋齡41年
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2016-12-21
16.4萬/坪 總價 155 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 9.46 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +64 萬
臺南市中西區中山路82巷8號 全F/1F 2016-11-01
20.8萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 280.2 萬
透天 4房1廳1衛 權狀 13.45 坪 屋齡105年
臺南市中西區中山路90號 3F/12F 2016-08-20
8.5萬/坪 總價 310 萬
商辦 5房0廳5衛 權狀 36.62 坪 屋齡38年
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2016-06-26
6.3萬/坪 總價 66 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 10.53 坪 屋齡38年
臺南市中西區中山路90號 7F/12F 2016-05-22
8.3萬/坪 總價 128 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 15.41 坪 屋齡38年
臺南市中西區中山路88號 12F/15F 2016-05-04
14.3萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 45.9 坪 屋齡21年 含車位
臺南市中西區中山路82巷24號 全F/2F 2016-02-26
14.7萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.2 坪 屋齡46年
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2015-09-22
9.9萬/坪 總價 135 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 13.69 坪 屋齡37年
臺南市中西區中山路13號 全F/4F 2015-09-22
20.0萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 2,470 萬
透天 0房0廳4衛 權狀 123.39 坪 屋齡39年
臺南市中西區中山路88號 9F/15F 2015-07-24
16.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 42.46 坪 屋齡20年 含車位
臺南市中西區中山路164巷3號 4F/5F 2015-07-12
14.2萬/坪 總價 228 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.08 坪 屋齡24年
臺南市中西區中山路90號 3F/12F 2015-04-24
8.5萬/坪 總價 345 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.54 坪 屋齡37年
臺南市中西區中山路90號 7F/12F 2015-04-23
11.7萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 38.42 坪 屋齡37年
臺南市中西區中山路90號 10F/12F 2015-01-17
12.2萬/坪 總價 128 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.53 坪 屋齡37年
臺南市中西區中山路8巷1號 4F/7F 2015-01-12
5.6萬/坪 總價 195 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 34.69 坪 屋齡33年
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2014-11-11
8.3萬/坪 總價 79 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 9.46 坪 屋齡36年
臺南市中西區中山路82巷21號 全F/2F 2014-10-25
12.2萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 190 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 15.53 坪
臺南市中西區中山路20號 全F/2F 2014-09-29
48.3萬/坪 土地 83.1 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 0房3廳3衛 權狀 46.62 坪 屋齡72年
臺南市中西區中山路88號 11F/15F 2014-06-20
15.0萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.09 坪 屋齡19年 含車位
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2014-05-06
8.7萬/坪 總價 126 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 14.54 坪 屋齡36年
臺南市中西區中山路90號 5F/12F 2013-11-13
9.9萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 2房0廳1衛 權狀 19.24 坪 屋齡35年
臺南市中西區中山路88號 10F/15F 2013-09-05
9.6萬/坪 總價 3,102.6 萬（扣車位 3,103 萬）
商辦 — 權狀 322.93 坪 屋齡18年 含車位
臺南市中西區中山路9號 1F/3F 2013-07-01
42.6萬/坪 總價 1,950 萬
店面 3房2廳1衛 權狀 45.8 坪 屋齡49年
臺南市中西區中山路99號 1F/2F 2013-06-21
31.8萬/坪 總價 1,347 萬
店面 — 權狀 42.35 坪 屋齡78年
臺南市中西區中山路164巷3號 4F/5F 2013-05-26
8.7萬/坪 總價 140 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 16.08 坪 屋齡22年
臺南市中西區中山路113號 1F/5F 2013-05-08
18.6萬/坪 總價 1,866 萬
店面 6房2廳5衛 權狀 100.49 坪 屋齡36年
臺南市中西區中山路90號 8F/12F 2013-03-19
6.8萬/坪 總價 160 萬
商辦 — 權狀 23.35 坪 屋齡35年
臺南市中西區中山路90號 5F/12F 2013-03-19
12.4萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 16.99 坪 屋齡35年
臺南市中西區中山路88號 12F/15F 2013-03-12
12.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.48 坪 屋齡18年 含車位
臺南市中西區中山路88號 12F/15F 2013-02-08
11.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.9 坪 屋齡18年 含車位
臺南市中西區中山路79巷66號 全F/2F 2013-01-27
12.9萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 386 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 29.91 坪 屋齡45年
臺南市中西區中山路90號 7F/12F 2013-01-09
8.5萬/坪 總價 175 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 20.53 坪 屋齡35年
臺南市中西區中山路8巷2號 全F/2F 2012-08-03
23.6萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 778 萬
透天 4房1廳1衛 權狀 33.04 坪

中山路社區一覽（3 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

中山大臣大樓 中山路8巷3之4之5之7之8號 南方公園

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中山路社區／大樓排行（27 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺南市中西區中山路82巷2號 54.6 1 筆 89 年 2018-04-09
臺南市中西區中山路20號 48.3 1 筆 72 年 2014-09-29
臺南市中西區中山路197號 47.8 1 筆 52 年 2022-11-18
臺南市中西區中山路9號 42.6 1 筆 49 年 2013-07-01
臺南市中西區中山路193號 41.2 1 筆 19 年 2019-05-06
臺南市中西區中山路99號 31.8 1 筆 78 年 2013-06-21
臺南市中西區中山路11號 28.4 1 筆 41 年 2017-01-09
臺南市中西區中山路154號 28.2 1 筆 53 年 2025-10-25
臺南市中西區中山路82巷18號 26.2 3 筆 47 年 2023-10-19
臺南市中西區中山路23巷1號 24 1 筆 54 年 2017-06-18
臺南市中西區中山路8巷2號 23.6 1 筆 — 2012-08-03
臺南市中西區中山路82巷8號 20.8 1 筆 105 年 2016-11-01
臺南市中西區中山路82巷15號 20.2 1 筆 — 2020-12-01
臺南市中西區中山路13號 20 1 筆 39 年 2015-09-22
臺南市中西區中山路113號 18.6 1 筆 36 年 2013-05-08
臺南市中西區中山路177巷10號 17.3 1 筆 54 年 2020-04-28
臺南市中西區中山路164巷3號 15.7 10 筆 28 年 2023-03-22
臺南市中西區中山路88號 15.3 15 筆 24 年 2025-07-30
臺南市中西區中山路52號 15.3 1 筆 25 年 2018-11-23
臺南市中西區中山路8巷3之1號 14.8 1 筆 40 年 2018-01-30
臺南市中西區中山路82巷24號 14.7 1 筆 46 年 2016-02-26
臺南市中西區中山路199號 14.6 1 筆 38 年 2020-08-07
臺南市中西區中山路90號 13.9 29 筆 40 年 2026-02-05
臺南市中西區中山路68號 13.4 1 筆 — 2024-05-31
臺南市中西區中山路79巷66號 12.9 1 筆 45 年 2013-01-27
臺南市中西區中山路82巷21號 12.2 1 筆 — 2014-10-25
臺南市中西區中山路8巷1號 7.2 3 筆 35 年 2018-07-15
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中西區中山路 常見問題

中西區中山路房價現在多少？

臺南市中西區中山路實價登錄單價中位 15.1 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 8–41 萬/坪，比 中西區全區低 13%。共 82 筆，資料截至 2026 年第三季。

中山路臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 14.9、巷弄門牌 17.3 萬/坪，巷內比臨路高 16%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

中山路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市中西區中山路82巷2號」，約 54.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。