高雄市小港區中安路892號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 21 筆 · House ID TW-KH-24932284 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
840 萬
14.6 萬/坪
最近一筆 2025-04-03・1,330 萬
單價走勢中位 14.1 萬/坪
20152025
21 筆成交 56.7 坪 4 年 +64%
我們的估算推算值
841 萬
57.6 坪
合理區間740–941 萬
740941
依本棟成交中位20 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
927 萬
16.1 萬/坪 × 57.6 坪
本址低 9% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 21/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 866～908萬 市值估算 841 萬・買方市場
建議開價866–908 萬
成交帶 740–941 萬 估算 841 萬
預期成交帶740～941 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
高雄市小港區中安路892號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 21 筆，中位單價 14.6 萬/坪，最後一筆是 2025-04-03。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 4 年）。放到小港區整體（中位 16.1 萬/坪）來看，本址便宜約 9%，入手門檻較低。同路段（中安路，658 筆）中位 14.3 萬/坪，本址略高 2%。若延續小港區近五年年均約 +5.7% 的走勢，一年後中位推估約 15.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2015 年到 2025 年累計 21 筆成交，單價由 12.59 萬/坪來到 23.1 萬/坪，上漲約 83%。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2015-05-06住宅大樓 2F成交 725 萬（12.59 萬/坪）
⋯ 中間還有 10 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2018-06-16住宅大樓 15F成交 865 萬（15.03 萬/坪）
成交2018-06-24住宅大樓 12F成交 840 萬（14.59 萬/坪）
成交2018-08-17住宅大樓 6F成交 70 萬（1.22 萬/坪）
成交2019-04-05住宅大樓 13F成交 865 萬（15.03 萬/坪）
成交2019-12-07住宅大樓 1F成交 1,250 萬（31.76 萬/坪）
成交2020-03-12住宅大樓 3F成交 700 萬（12.16 萬/坪）
成交2020-12-23住宅大樓 10F成交 960 萬（16.68 萬/坪）
成交2021-01-09住宅大樓 6F成交 880 萬（15.29 萬/坪）
成交2021-01-26住宅大樓 2F成交 880 萬（15.29 萬/坪）
成交2025-04-03住宅大樓 8F成交 1,330 萬（23.1 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種住宅區
實坪單價（剔公設）27.2 萬/坪
公設比（估）34.3%
月付試算24,816 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 27.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 21 筆
8F/15F ›中安路８９２號八樓 住宅大樓 · 2025-04-03 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 23.1 萬/坪總 1,330 萬明細 › 2F/15F ›中安路８９２號二樓 住宅大樓 · 2021-01-26 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 15.3 萬/坪總 880 萬明細 › 6F/15F ›中安路８９２號六樓 住宅大樓 · 2021-01-09 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 15.3 萬/坪總 880 萬明細 › 10F/15F ›中安路８９２號十樓 住宅大樓 · 2020-12-23 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 16.7 萬/坪總 960 萬明細 › 3F/15F ›中安路８９２號三樓 住宅大樓 · 2020-03-12 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 12.2 萬/坪總 700 萬明細 › 1F/15F ›中安路８９２號 住宅大樓 · 2019-12-07 39.36坪 權狀主建 22.29 坪 · 公設 35.5% 31.8 萬/坪總 1,250 萬明細 › 13F/15F ›中安路８９２號十三樓 住宅大樓 · 2019-04-05 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 15.0 萬/坪總 865 萬明細 › 6F/15F ›中安路８９２號六樓 住宅大樓 · 2018-08-17親友/特殊 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 40% 1.2 萬/坪總 70 萬明細 › 12F/15F ›中安路８９２號１２樓 住宅大樓 · 2018-06-24 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 14.6 萬/坪總 840 萬明細 › 15F/15F ›中安路８９２號１５樓 住宅大樓 · 2018-06-16 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 15.0 萬/坪總 865 萬明細 › 5F/15F ›中安路８９２號５樓 住宅大樓 · 2018-04-13 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 13.6 萬/坪總 820 萬明細 › 7F/15F ›中安路８９２號７樓 住宅大樓 · 2018-03-18 52.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 13.7 萬/坪總 722 萬明細 › 4F/15F ›中安路８９２號四樓 住宅大樓 · 2018-03-04 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 13.3 萬/坪總 782 萬明細 › 11F/15F ›中安路８９２號十一樓 住宅大樓 · 2018-01-11 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 13.3 萬/坪總 808 萬明細 › 3F/15F ›中安路８９２號三樓 住宅大樓 · 2017-12-30 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 13.1 萬/坪總 752 萬明細 › 10F/15F ›中安路８９２號十樓 住宅大樓 · 2017-12-12 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 14.6 萬/坪總 840 萬明細 › 9F/15F ›中安路８９２號九樓 住宅大樓 · 2017-12-06 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 34.3% 12.8 萬/坪總 740 萬明細 › 6F/15F ›中安路８９２號六樓 住宅大樓 · 2016-06-30 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 40% 14.1 萬/坪總 810 萬明細 › 8F/15F ›中安路８９２號八樓 住宅大樓 · 2016-01-30 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 40% 14.1 萬/坪總 810 萬明細 › 14F/15F ›中安路８９２號十四樓 住宅大樓 · 2015-05-18 62.56坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 44.8% 14.8 萬/坪總 925 萬明細 › 2F/15F ›中安路８９２號二樓 住宅大樓 · 2015-05-06 57.57坪 權狀主建 30.85 坪 · 公設 40% 12.6 萬/坪總 725 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 31.8 萬元，3樓最低、每坪中位 12.6 萬元，兩者相差 152.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 31.8 萬/坪 | 高 117.8% |
| 2樓 | 2 筆 | 13.9 萬/坪 | 低 4.8% |
| 3樓 | 2 筆 | 12.6 萬/坪 | 低 13.7% |
| 4樓 | 1 筆 | 13.3 萬/坪 | 低 8.9% |
| 5樓 | 1 筆 | 13.6 萬/坪 | 低 6.8% |
| 6樓 | 3 筆 | 14.7 萬/坪 | 高 0.7% |
| 7樓 | 1 筆 | 13.7 萬/坪 | 低 6.2% |
| 8樓 | 2 筆 | 18.6 萬/坪 | 高 27.4% |
| 9樓 | 1 筆 | 12.8 萬/坪 | 低 12.3% |
| 10樓 | 2 筆 | 15.6 萬/坪 | 高 6.8% |
| 11樓 | 1 筆 | 13.3 萬/坪 | 低 8.9% |
| 12樓 | 1 筆 | 14.6 萬/坪 | 持平 |
| 13樓 | 1 筆 | 15 萬/坪 | 高 2.7% |
| 14樓 | 1 筆 | 14.8 萬/坪 | 高 1.4% |
| 15樓 | 1 筆 | 15 萬/坪 | 高 2.7% |
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本址 14.6 萬/坪 比本址便宜 27 筆 比本址貴 122 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2015 → 2025本址↑69%小港區全區↑71%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市小港區中安路892號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市小港區中安路892號（北緯 22.5847°、東經 120.3670°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（21 筆）
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23.1萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +313 萬
現在能賣多少
1,369 萬 較當時 +39 萬（+3%） 15.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少
1,199 萬 較當時 +319 萬（+36%） 15.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
現在能賣多少
1,199 萬 較當時 +319 萬（+36%） 16.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少
1,488 萬 較當時 +528 萬（+55%） 12.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↓ −52 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −88 萬
現在能賣多少
1,085 萬 較當時 +385 萬（+55%） 31.8萬/坪 總價 1,250 萬
現在能賣多少
2,053 萬 較當時 +803 萬（+64%） 15.0萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
現在能賣多少
1,421 萬 較當時 +556 萬（+64%） 1.2萬/坪 總價 70 萬
現在能賣多少
123 萬 較當時 +53 萬（+76%） 14.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
現在能賣多少
1,477 萬 較當時 +637 萬（+76%） 15.0萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
現在能賣多少
1,521 萬 較當時 +656 萬（+76%） 13.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 715 萬）
現在能賣多少
1,442 萬 較當時 +622 萬（+76%） 13.7萬/坪 總價 722 萬
現在能賣多少
1,270 萬 較當時 +548 萬（+76%） 13.3萬/坪 總價 782 萬（扣車位 697 萬）
現在能賣多少
1,375 萬 較當時 +593 萬（+76%） 13.3萬/坪 總價 808 萬（扣車位 698 萬）
現在能賣多少
1,421 萬 較當時 +613 萬（+76%） 13.1萬/坪 總價 752 萬（扣車位 752 萬）
14.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
12.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
14.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
14.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
14.8萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
12.6萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.4%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 15 萬/坪 +3% 1 筆
14 樓 14.8 萬/坪 +1% 1 筆
13 樓 15 萬/坪 +3% 1 筆
12 樓 14.6 萬/坪 0% 1 筆
11 樓 13.3 萬/坪 -9% 1 筆
10 樓 16.7 萬/坪 +14% 2 筆
9 樓 12.9 萬/坪 -12% 1 筆
8 樓 23.1 萬/坪 +58% 2 筆
7 樓 13.7 萬/坪 -6% 1 筆
6 樓 15.3 萬/坪 +5% 2 筆
5 樓 13.6 萬/坪 -7% 1 筆
4 樓 13.3 萬/坪 -9% 1 筆
3 樓 13.1 萬/坪 -10% 2 筆
2 樓 15.3 萬/坪 +5% 2 筆
1 樓 31.8 萬/坪 +118% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
31,166–37,609元
房貸 24,908 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,258–12,701 元
房貸月付24,908元/月
每年稅費雜支75,096–152,412元/年
地價稅525元/年
房屋稅（估）9,903元/年
以本址成交總價中位 820 萬、建物 51 坪、土地持分 9.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：中安路租金中位每坪 529 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 26,979 元／月。
買下來每月總持有 31,166–37,609 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,353–39,796 元）。
高雄市小港區中安路892號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市小港區中安路892號的實際條件估算，51 坪，屋齡約 4 年，南部工資，本址成交中位 14.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
51 坪・中古屋・標準裝修
295–540萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修141–282 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,115–1,360 萬 以本址成交中位 820 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 51 坪、295–540 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2015–2025 年（跨 10 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-04 8F · 58 坪 估賺 +313 萬 報酬率 38.6%
買進2016-01-30810 萬
→ 賣出2025-04-031,330 萬
持有9.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +520 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅（持有 9.2 年 · 20%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +313 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 2F · 58 坪 估賺 +97 萬 報酬率 13.4%
買進2015-05-06725 萬
→ 賣出2021-01-26880 萬
持有5.7 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 6F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-08-1770 萬
→ 賣出2021-01-09880 萬
持有2.4 年
2020-12 10F · 58 坪 估賺 +41 萬 報酬率 4.9%
買進2017-12-12840 萬
→ 賣出2020-12-23960 萬
持有3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 3F · 58 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -11.7%
買進2017-12-30752 萬
→ 賣出2020-03-12700 萬
持有2.2 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市小港區中安路892號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市小港區中安路892號自己的逐年成交單價，本址坪數約 58 坪，本址累計 20 筆成交，中位 14.6 萬/坪，最近一筆 2025-04-03。
本址2015–2025 單價回放
10 年來 +69%（年化 +5.4%）
13.715
14.116
13.517
13.918
23.419
14.420
15.321
23.125
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市小港區中安路892號的 58 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市小港區中安路892號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號小港區孔宅段 0737-0000 地號
公告土地現值49,846 元/㎡
總樓層15 層
屋齡11 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
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資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市小港區中安路892號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡11 年
總樓層15 層
建物坪數39.4–62.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.3 %
主建物實坪30.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）9.5 坪
地段地號小港區孔宅段 0737-0000 地號
公告土地現值（115年）49,846 元/㎡
換算每坪地價16.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 21 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他汽車貨運2砂石批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 大運通運有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 30,000,000 元 |
| 大通運輸工程有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 25,100,000 元 |
| 大陸運輸工程有限公司 | 砂石批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 小港區全區低 9%，相對親民
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 1）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（21 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能53 分
✓學校高雄市小港區明義國民小學144 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大寮區大寮段 違章工廠4.1 公里 ✓焚化爐高雄市政府環境保護局南區資源回收廠3.9 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市小港區中安路892號方圓 800 公尺內共 18 處：生活機能（綠）15 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店129 公尺
- 學校高雄市小港區明義國民小學144 公尺
- 學校高雄市立明義國民中學261 公尺
- 超商全家便利商店293 公尺
- 公園安美兒童公園322 公尺
- 公園金城公園350 公尺
- 公園公二十七公園405 公尺
- 超商7-Eleven474 公尺
- 超商萊爾富495 公尺
- 超商OK超商514 公尺
- 超商萊爾富580 公尺
- 墓地墓地580 公尺
- 超商全家便利商店603 公尺
- 公園廈莊兒童公園643 公尺
高雄市小港區中安路892號 所在的小港區治安概況
毒品158件
機車竊盜17件
住宅竊盜7件
汽車竊盜2件
小港區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
74AQI 小港測站・普通 距本址約 3.7 公里，為離高雄市小港區中安路892號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站小港 站步行約 35 分 · 距 2618 公尺
高雄國際機場站步行 41 分 · 3071m草衙站步行 53 分 · 3956m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市小港區中安路892號 與周邊行情比較
高雄市小港區中安路892號中位單價 14.6 萬/坪，中安路 14.3 萬/坪，小港區 16.1 萬/坪，本址樣本 20 筆。
本址 14.620筆
中安路 14.3658筆
小港區全區 16.118,230筆
本址單價比 小港區全區
低 9% ,比 中安路高 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 864 公尺
生活機能
超商全家便利商店 129 公尺
學校高雄市小港區明義國民小學 144 公尺
公園安美兒童公園 322 公尺
超市814生鮮超市 864 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 580 公尺
墓地墓地 757 公尺
市場中安下午市場 759 公尺
0m432m864m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市小港區中安路892號日照與採光分析
依高雄市小港區中安路892號座標（北緯 22.5847°、東經 120.3670°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市小港區中安路892號經緯度（北緯 22.5847°、東經 120.3670°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市小港區中安路892號 使用分區
高雄市小港區中安路892號，地段地號為小港區孔宅段0737-0000 地號，使用分區為第三種住宅區（住宅），建物面積約 58 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市小港區中安路892號 通勤車程
以高雄市小港區中安路892號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 14 分鐘、9.7 公里。
14 分高雄 亞灣9.7 km
43 分台南市區51.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情小港區近 3 年
各屋型中位· 小港區近 3 年住宅大樓27.4 萬/坪透天28.1 萬/坪公寓14.1 萬/坪華廈19.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 小港區近 3 年0–3年29.9 萬/坪3–5年27.3 萬/坪5–10年25 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上17 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 20 筆成交・中位 14.6 萬/坪・屋齡約 4 年・58 坪 的白話體檢 免費 高雄市小港區中安路892號 常見問題
高雄市小港區中安路892號最近成交多少？
高雄市小港區中安路892號實價登錄共 21 筆，權狀中位 14.6 萬/坪，常見 13–32 萬/坪，最新成交 2025-04-03。
高雄市小港區中安路892號比 小港區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 小港區全區約 9%，高於中安路約 2%。
高雄市小港區中安路892號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中安路租金中位約每坪 529 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市小港區中安路892號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市小港區中安路892號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市小港區中安路892號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 53/100，最近超商「全家便利商店」 129 公尺、最近學校「高雄市小港區明義國民小學」 144 公尺、最近公園「安美兒童公園」 322 公尺、最近超市「814生鮮超市」 864 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-03 · 總價 1,330 萬 · 單價 23.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 小港區孔宅段 0737-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本