桃園市桃園區中山路1000號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 217 筆 · House ID TW-TY-31835370 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
350 萬
15.9 萬/坪
單價走勢中位 15.8 萬/坪
20122025
217 筆成交 23.3 坪 23 年 +50%
我們的估算推算值
309 萬
15.8 萬/坪 × 19.5 坪
合理區間272–346 萬
272346
估算 309
實際成交 350
依本棟成交中位211 筆 比實際低 12%
同坪數在附近
470 萬
24.1 萬/坪 × 19.5 坪
本址 15.9
桃園區 24.1
本址低 34% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 318～334萬 市值估算 309 萬・買方市場
建議開價318–334 萬
成交帶 272–346 萬 估算 309 萬
預期成交帶272～346 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
桃園市桃園區中山路1000號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
桃園 2.9km
生活76
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於桃園區中位 34%
出租收益94
推估年投報 3.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 6 筆成交、單價中位 23 萬/坪，年增率−15.1%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 30 年。桃園區全區中位為 24.1 萬/坪，這裡低 34% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（中山路，1,856 筆）中位 18.8 萬/坪，本址略低 15%。若延續桃園區近五年年均約 +3.4% 的走勢，一年後中位推估約 16.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 217 次，每坪單價從 8.96 萬變成 25.08 萬，上漲約 180%；加上鄰近 陽明運動公園 等建設，題材仍在累積。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-08-08其他 4F成交 260 萬（8.96 萬/坪）
⋯ 中間還有 216 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-27住宅大樓 13F成交 400 萬（21.63 萬/坪）
成交2025-10-27住宅大樓 13F成交 510 萬（17.77 萬/坪）
成交2025-11-03住宅大樓 15F成交 630 萬（21.71 萬/坪）
成交2025-11-05住宅大樓 4F成交 420 萬（23.01 萬/坪）
成交2025-12-23住宅大樓 9F成交 490 萬（25.08 萬/坪）
出租2026-08-26出租成交 月租 35,740 元（532 元/坪）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 2.3 公里）
興建中未來中正力行（捷運，距 2.6 公里）
興建中未來景福宮（捷運，距 2.6 公里）
興建中未來小大湳（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 217 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.9 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-19393m 2F/12F桃園市桃園區江南十街6巷7號 · 住宅大樓 22.3 萬/坪總 760 萬 2026-08-17387m 6F/12F桃園市桃園區上海路102號 · 住宅大樓 33 萬/坪總 742 萬 2026-07-20105m 11F/14F桃園市桃園區中山路885號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 2,488 萬 2026-07-17359m 一樓桃園市桃園區國聖一街61號 48.5 萬/坪總 2,842 萬 2026-07-12257m 4F/16F桃園市桃園區國聖一街2號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 2,000 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑135%桃園區全區↑50%
本址桃園區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 69 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（217 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中山路１０００號四樓之１１ 4F/17F › 2025-11-05
23.0萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 435 萬 較當時 +15 萬（+4%）
中山路１０００號五樓之４ 5F/17F › 2025-06-24
32.0萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 647 萬 較當時 +22 萬（+4%）
中山路１０００號十樓之６ 10F/17F › 2025-01-01
24.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 725 萬 較當時 +25 萬（+4%）
中山路１０００號四樓之９ 4F/17F › 2024-10-13
28.7萬/坪 總價 530 萬
中山路１０００號四樓之９ 4F/17F › 2024-05-30
24.6萬/坪 總價 455 萬
中山路１０００號十七樓之１８ 17F/17F › 2024-05-26
27.3萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
中山路１０００號五樓之４ 5F/17F › 2024-04-23
21.5萬/坪 總價 420 萬
中山路１０００號十七樓之１２ 17F/17F › 2024-02-19
23.9萬/坪 總價 440 萬
中山路１０００號十三樓之１８ 13F/17F › 2024-01-24
26.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
中山路１０００號十五樓之１３ 15F/17F › 2024-01-15
22.5萬/坪 總價 440 萬
中山路１０００號十三樓之５ 13F/17F › 2023-12-17
27.6萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 851 萬 較當時 +51 萬（+6%）
中山路１０００號十六樓之２０ 16F/17F › 2023-12-16
23.3萬/坪 總價 426 萬
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 453 萬 較當時 +27 萬（+6%）
中山路１０００號六樓之６ 6F/17F › 2023-12-10
25.6萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +30 萬（+6%）
中山路１０００號七樓之１９ 7F/17F › 2023-12-07
23.7萬/坪 總價 438 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 466 萬 較當時 +28 萬（+6%）
中山路１０００號七樓之１７ 7F/17F › 2023-11-16
30.9萬/坪 總價 568 萬
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +36 萬（+6%）
中山路１０００號十二樓之３ 12F/17F › 2023-10-27
23.6萬/坪 總價 686 萬
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +44 萬（+6%）
中山路１０００號十五樓之６ 15F/17F › 2023-08-08
22.7萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
中山路１０００號十七樓之１５ 17F/17F › 2023-04-24
27.4萬/坪 總價 536 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +34 萬（+6%）
中山路１０００號十七樓之５ 17F/17F › 2023-03-19
21.1萬/坪 總價 612 萬
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +39 萬（+6%）
中山路１０００號十二樓之３ 12F/17F › 2022-09-25
18.9萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +79 萬（+14%）
中山路１０００號十七樓之１９ 17F/17F › 2022-06-05
27.4萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +72 萬（+14%）
中山路１０００號十七樓之１５ 17F/17F › 2022-06-03
19.6萬/坪 總價 382 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +55 萬（+14%）
中山路１０００號七樓之１７ 7F/17F › 2022-04-10
19.6萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 412 萬 較當時 +52 萬（+14%）
中山路１０００號十三樓之１９ 13F/17F › 2022-03-16
20.3萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 423 萬 較當時 +53 萬（+14%）
中山路１０００號十七樓之３ 17F/17F › 2022-03-08
22.7萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +129 萬（+14%）
中山路１０００號十五樓之８ 15F/17F › 2022-01-08
19.5萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 412 萬 較當時 +52 萬（+14%）
中山路１０００號十二樓之７ 12F/17F › 2021-12-27
17.1萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 613 萬 較當時 +118 萬（+24%）
中山路１０００號十七樓之９ 17F/17F › 2021-12-15
19.5萬/坪 總價 361 萬
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 447 萬 較當時 +86 萬（+24%）
中山路１０００號十一樓之７ 11F/17F › 2021-11-11
17.3萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 396 萬 較當時 +76 萬（+24%）
中山路１０００號十樓之８ 10F/17F › 2021-09-26
16.5萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +114 萬（+24%）
中山路１０００號十七樓之２０ 17F/17F › 2021-07-15
16.4萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +71 萬（+24%）
中山路１０００號十三樓之１７ 13F/17F › 2021-03-04
18.2萬/坪 總價 335 萬
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 415 萬 較當時 +80 萬（+24%）
中山路１０００號十五樓之１ 15F/17F › 2020-09-29
18.1萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 445 萬 較當時 +115 萬（+35%）
中山路１０００號十七樓之１９ 17F/17F › 2020-09-19
16.4萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 404 萬 較當時 +104 萬（+35%）
中山路１０００號六樓之６ 6F/17F › 2020-08-28
17.7萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +113 萬（+35%）
中山路１０００號十七樓之５ 17F/17F › 2020-08-23
17.1萬/坪 總價 495 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +172 萬（+35%）
中山路１０００號十五樓之１０ 15F/17F › 2020-07-22
18.6萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 458 萬 較當時 +118 萬（+35%）
中山路１０００號十二樓之２０ 12F/17F › 2020-06-26
21.9萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 539 萬 較當時 +139 萬（+35%）
中山路１０００號六樓之１０ 6F/17F › 2020-05-14
15.5萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 606 萬 較當時 +156 萬（+35%）
中山路１０００號十七樓之１１ 17F/17F › 2020-04-15
15.2萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 377 萬 較當時 +97 萬（+35%）
中山路１０００號二樓之２ 2F/17F › 2020-03-06
12.0萬/坪 總價 873.6 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +303 萬（+35%）
中山路１０００號十七樓之８ 17F/17F › 2020-02-19
17.0萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 424 萬 較當時 +109 萬（+35%）
中山路１０００號十七樓之１５ 17F/17F › 2020-02-17
16.0萬/坪 總價 312 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 420 萬 較當時 +108 萬（+35%）
中山路１０００號十二樓之１３ 12F/17F › 2020-01-05
17.7萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +113 萬（+35%）
中山路１０００號七樓之３ 7F/17F › 2019-11-05
14.7萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少 406 萬 較當時 +136 萬（+50%）
中山路１０００號五樓之１６ 5F/17F › 2019-07-20
12.4萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +182 萬（+51%）
中山路１０００號十五樓之１２ 15F/17F › 2019-06-21
15.8萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 436 萬 較當時 +146 萬（+50%）
中山路１０００號十二樓之９ 12F/17F › 2019-03-06
12.0萬/坪 總價 345 萬（扣車位 345 萬）
較上次成交 ↓ −85 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +174 萬（+50%）
中山路１０００號十二樓之６ 12F/17F › 2018-09-11
14.1萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 405 萬 較當時 +145 萬（+56%）
中山路１０００號十六樓之１７ 16F/17F › 2018-07-19
14.1萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 405 萬 較當時 +145 萬（+56%）
中山路１０００號十六樓之１５ 16F/17F › 2018-04-14
14.8萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 452 萬 較當時 +162 萬（+56%）
中山路１０００號九樓之４，九樓之１０，九樓之１２，九樓之１８ 9F/17F › 2018-02-11
10.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +441 萬（+56%）
中山路１０００號六樓之６ 6F/17F › 2017-12-16
12.1萬/坪 總價 222 萬
中山路１０００號十二樓之１９ 12F/17F › 2017-11-29
9.3萬/坪 總價 290 萬（扣車位 170 萬）
中山路１０００號十七樓之１４ 17F/17F › 2017-09-28
13.6萬/坪 總價 265 萬
中山路１０００號十一樓之１３ 11F/17F › 2017-08-14
13.0萬/坪 總價 240 萬
中山路１０００號七樓之５ 7F/17F › 2017-08-07
15.3萬/坪 總價 300 萬
中山路１０００號十三樓之１５ 13F/17F › 2017-05-12
13.3萬/坪 總價 260 萬
中山路１０００號十七樓之１５ 17F/17F › 2017-01-13
15.3萬/坪 總價 300 萬
中山路１０００號十七樓之１１ 17F/17F › 2016-10-24
15.8萬/坪 總價 290 萬
中山路１０００號十六樓之１ 16F/17F › 2016-08-31
15.0萬/坪 總價 273.9 萬
中山路１０００號十六樓之９ 16F/17F › 2016-08-27
15.0萬/坪 總價 277.4 萬
中山路１０００號十一樓之１５ 11F/17F › 2016-08-03
13.8萬/坪 總價 200 萬
中山路１０００號二樓之５ 2F/17F › 2016-06-26
11.0萬/坪 總價 780 萬
中山路1000號十樓之8 10F/17F › 2015-12-22
12.4萬/坪 總價 360 萬
中山路１０００號十四樓之１ 14F/17F › 2015-12-07
2.7萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
中山路１０００號十七樓之２０ 17F/17F › 2015-12-03
25.2萬/坪 總價 460 萬
中山路１０００號十七樓之４ 17F/17F › 2015-12-03
12.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
中山路１０００號十五樓之１１ 15F/17F › 2015-10-26
15.0萬/坪 總價 432 萬（扣車位 432 萬）
中山路1000號七樓之14 7F/17F › 2015-05-23
8.6萬/坪 總價 250 萬
中山路１０００號二樓之４ 2F/17F › 2015-04-22
12.0萬/坪 總價 875 萬
中山路１０００號二樓之２ 2F/17F › 2015-03-23
10.9萬/坪 總價 795 萬
中山路1000號十五樓之6 15F/17F › 2014-11-12
16.8萬/坪 總價 310 萬
中山路１０００號八樓之６ 8F/17F › 2014-10-08
20.5萬/坪 總價 355 萬
中山路１０００號二樓之１ 2F/17F › 2014-07-07
21.0萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 1,111 萬）
中山路１０００號二樓之３ 2F/17F › 2014-07-07
33.9萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 1,111 萬）
中山路１０００號５樓之３ 5F/17F › 2014-06-26
13.4萬/坪 總價 390 萬
中山路１０００號十樓之１２ 10F/17F › 2014-04-15
17.3萬/坪 總價 320 萬
中山路１０００號十一樓之１９ 11F/17F › 2014-03-27
13.8萬/坪 總價 200 萬
中山路１０００號十七樓之１ 17F/17F › 2014-03-25
14.0萬/坪 總價 255.6 萬
中山路1000號17樓之3 17F/17F › 2014-03-20
11.2萬/坪 總價 440.4 萬（扣車位 355 萬）
中山路1000號七樓之12 7F/17F › 2014-03-12
14.4萬/坪 總價 280 萬
中山路１０００號十七樓之１３ 17F/17F › 2014-03-04
14.8萬/坪 總價 290 萬
中山路1000號十七樓之4 17F/17F › 2014-02-20
12.2萬/坪 總價 480 萬（扣車位 395 萬）
中山路1000號8樓之6 8F/17F › 2014-02-10
14.4萬/坪 總價 250 萬
中山路１０００號八樓之１４ 8F/17F › 2014-02-07
15.4萬/坪 總價 300 萬
中山路１０００號十七樓之５ 17F/17F › 2014-02-07
14.3萬/坪 總價 415 萬
中山路１０００號十六樓之５ 16F/17F › 2014-02-06
15.0萬/坪 總價 435.2 萬
中山路1000號17樓之6 17F/17F › 2014-01-20
14.6萬/坪 總價 270 萬
中山路１０００號十六樓之３ 16F/17F › 2014-01-13
13.0萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
中山路１０００號十二樓之７ 12F/17F › 2014-01-13
19.5萬/坪 總價 360 萬
中山路１０００號十六樓之１３ 16F/17F › 2014-01-11
14.3萬/坪 總價 279.1 萬
中山路1000號七樓之2 7F/17F › 2014-01-09
21.4萬/坪 總價 395 萬
中山路１０００號八樓之１７ 8F/17F › 2014-01-07
16.8萬/坪 總價 326 萬
中山路1000號17樓之16 17F/17F › 2014-01-07
14.1萬/坪 總價 268.5 萬
中山路１０００號七樓之５ 7F/17F › 2013-12-23
14.6萬/坪 總價 285 萬
中山路1000號六樓之3 6F/17F › 2013-12-11
11.7萬/坪 總價 340 萬
中山路１０００號十五樓之１７ 15F/17F › 2013-12-06
14.5萬/坪 總價 266.8 萬
中山路１０００號十五樓之１ 15F/17F › 2013-12-06
14.5萬/坪 總價 264.5 萬
中山路１０００號十五樓之１９ 15F/17F › 2013-12-05
14.5萬/坪 總價 264.5 萬
中山路１０００號十七樓之１８ 17F/17F › 2013-11-29
16.0萬/坪 總價 294 萬
中山路１０００號十七樓之２０ 17F/17F › 2013-11-29
12.9萬/坪 總價 235 萬
中山路１０００號十七樓之１１ 17F/17F › 2013-11-19
15.4萬/坪 總價 231 萬
中山路１０００號十七樓之17 17F/17F › 2013-11-19
12.5萬/坪 總價 230 萬
中山路1000號十七樓之19 17F/17F › 2013-11-19
12.5萬/坪 總價 228 萬
中山路１０００號十七樓之７ 17F/17F › 2013-11-18
15.6萬/坪 總價 231 萬
中山路１０００號十六樓之１ 16F/17F › 2013-11-17
12.6萬/坪 總價 463.1 萬
中山路１０００號十三樓之２０ 13F/17F › 2013-11-17
12.7萬/坪 總價 231.1 萬
中山路１０００號十樓之２ 10F/17F › 2013-10-21
12.9萬/坪 總價 235 萬
中山路１０００號十一樓之３ 11F/17F › 2013-09-24
11.4萬/坪 總價 165 萬
中山路１０００號十樓之３ 10F/17F › 2013-09-24
13.1萬/坪 總價 380 萬
中山路１０００號四樓之１８ 4F/17F › 2013-09-24
13.9萬/坪 總價 405 萬
中山路１０００號十一樓之９ 11F/17F › 2013-09-16
15.0萬/坪 總價 277 萬
中山路１０００號六樓之２１ 6F/17F › 2013-09-14
16.2萬/坪 總價 235 萬
中山路１０００號五樓之１ 5F/17F › 2013-08-26
12.7萬/坪 總價 235 萬
中山路１０００號七樓之１５ 7F/17F › 2013-08-18
12.2萬/坪 總價 355 萬
中山路1000號十樓之13 10F/17F › 2013-08-13
15.5萬/坪 總價 285 萬
中山路1000號十二樓之1 12F/17F › 2013-06-01
11.4萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
中山路1000號7樓之6 7F/17F › 2013-04-30
7.5萬/坪 總價 130 萬
中山路1000號13樓之10 13F/17F › 2013-04-29
15.2萬/坪 總價 265 萬
中山路１０００號十樓之８ 10F/17F › 2013-04-25
1.2萬/坪 總價 33.9 萬
中山路１０００號十三樓之８ 13F/17F › 2013-03-29
13.3萬/坪 總價 245 萬
中山路１０００號十樓之１１ 10F/17F › 2013-03-26
14.2萬/坪 總價 262 萬
中山路１０００號十一樓之６ 11F/17F › 2013-03-07
13.5萬/坪 總價 250 萬
中山路１０００號六樓之８ 6F/17F › 2013-02-21
11.3萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
中山路１０００號十一樓之２１ 11F/17F › 2013-01-18
10.2萬/坪 總價 148 萬
中山路1000號8樓之7 8F/17F › 2013-01-10
10.6萬/坪 總價 195 萬
中山路１０００號十二樓之１１ 12F/17F › 2012-12-30
8.7萬/坪 總價 160 萬
中山路1000號七樓之13 7F/17F › 2012-12-13
12.6萬/坪 總價 230 萬
中山路１０００號六樓之１ 6F/17F › 2012-12-12
11.7萬/坪 總價 228 萬
中山路1000號八樓之4 8F/17F › 2012-10-18
8.9萬/坪 總價 348 萬
中山路1000號16樓之18 16F/17F › 2012-10-18
8.7萬/坪 總價 160 萬
中山路１０００號８樓之２ 8F/17F › 2012-10-15
7.3萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
中山路１０００號十樓之１０ 10F/17F › 2012-10-13
8.6萬/坪 總價 128.7 萬
中山路１０００號五樓之８ 5F/17F › 2012-10-12
11.4萬/坪 總價 210 萬
中山路１０００號七樓之１２ 7F/17F › 2012-08-13
8.2萬/坪 總價 160 萬
中山路１０００號七樓之１６ 7F/17F › 2012-08-10
13.3萬/坪 總價 385 萬
中山路１０００號四樓之１７ 4F/17F › 2012-08-08
9.0萬/坪 總價 260 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
17 樓 -1% 46 筆
16 樓 -5% 18 筆
15 樓 +7% 21 筆
13 樓 +15% 16 筆
12 樓 +12% 16 筆
11 樓 -5% 10 筆
10 樓 -2% 14 筆
9 樓 +27% 8 筆
8 樓 -2% 8 筆
7 樓 -3% 21 筆
6 樓 +1% 11 筆
5 樓 -15% 9 筆
4 樓 +46% 7 筆
2 樓 -24% 6 筆
全棟中位 15.8 萬/坪（2–17 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 157 | 17.3 萬/坪 | 395 萬 | 24.1 |
| 套房 | 39 | 14.4 萬/坪 | 274 萬 | 20.4 |
| 其他 | 4 | 15.4 萬/坪 | 300 萬 | 21.9 |
| 廠辦倉庫 | 2 | 20.5 萬/坪 | 355 萬 | 18.4 |
| 商辦 | 1 | 8.6 萬/坪 | 250 萬 | 29 |
本址持有成本
每月總持有成本
93,973–175,050元
房貸 10,328 元 ＋ 稅費雜支攤月 83,645–164,722 元
房貸月付10,328元/月
每年稅費雜支1,003,744–1,976,659元/年
地價稅103元/年
房屋稅（估）44,810元/年
以本址成交總價中位 340 萬、建物 293.4 坪、土地持分 2.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 10,328 元/月 | 貸 272 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 103 元/年 | 申報地價 51,322 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 44,810 元/年 | 房屋現值估 3,734,182 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 30%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 17,604–35,208 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 14,083–42,250 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 733,500–1,467,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 10,880 元/年 | 自備 68 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 516 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 151,394 元／月。 買下來每月總持有 93,973–175,050 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 94,880–175,956 元）。
這一戶翻新大概要多少
293 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
2,514–4,674萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 75–114 週
只做輕裝修1,451–2,901 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,854–5,014 萬 以本址成交中位 340 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 293 坪、2514–4674 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
516元/坪/月
中山路租金中位
499元/坪/月
桃園區租金中位
579元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-26 廠辦倉庫 67.11坪 0房 35,740 元/月532 元/坪
2025-08-03 住宅大樓 18.4坪 1房 9,064 元/月493 元/坪
2025-07-23 住宅大樓 19.54坪 1房 13,000 元/月664 元/坪
2025-05-18 住宅大樓 18.26坪 1房 12,000 元/月658 元/坪
2025-03-18 住宅大樓 81.71坪 3房 33,750 元/月413 元/坪
2024-03-19 住宅大樓 18.4坪 1房 9,164 元/月499 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 69 次同戶轉手
同戶轉手
69 次
賺 / 賠
47 / 22
最多賺
246 萬
平均年化
5.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11
4F · 18 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -12.3%
買進2024-05-30455 萬
賣出2025-11-05420 萬
持有1.4 年年化 -8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
5F · 20 坪 估賺 +90 萬 報酬率 21.4%
買進2024-04-23420 萬
賣出2025-06-24625 萬
持有1.2 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
10F · 29 坪 估賺 +246 萬 報酬率 64.7%
買進2013-09-24380 萬
賣出2025-01-01700 萬
持有11.3 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
15F · 18 坪 估賺 +59 萬 報酬率 14%
買進2023-08-08420 萬
賣出2024-12-21563.9 萬
持有1.4 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +144 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
10F · 18 坪 估賺 +25 萬 報酬率 6%
買進2023-03-01417 萬
賣出2024-07-17490 萬
持有1.4 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
17F · 29 坪 估賺 +76 萬 報酬率 12.4%
買進2023-03-19612 萬
賣出2024-05-30800 萬
持有1.2 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
17F · 29 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.7%
買進2022-10-01735 萬
賣出2024-05-26788 萬
持有1.7 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
12F · 18 坪 估賺 +97 萬 報酬率 27.7%
買進2023-09-23350 萬
賣出2024-04-01565 萬
持有0.5 年年化 55.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 18 坪 估賺 +158 萬 報酬率 51%
買進2020-03-24310 萬
賣出2024-03-12605 萬
持有4 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
13F · 29 坪 估賺 +78 萬 報酬率 12.8%
買進2022-06-21608 萬
賣出2023-12-17800 萬
持有1.5 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
16F · 18 坪 估賺 +45 萬 報酬率 13.6%
買進2021-03-28330 萬
賣出2023-12-16426 萬
持有2.7 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +96 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
6F · 18 坪 估賺 +73 萬 報酬率 22.5%
買進2020-08-28325 萬
賣出2023-12-10470 萬
持有3.3 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
7F · 18 坪 估賺 +19 萬 報酬率 5%
買進2022-11-21380 萬
賣出2023-12-07438 萬
持有1 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
7F · 18 坪 估賺 +92 萬 報酬率 25.6%
買進2022-04-10360 萬
賣出2023-11-16568 萬
持有1.6 年年化 16%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
12F · 29 坪 估賺 +52 萬 報酬率 9.5%
買進2022-09-25550 萬
賣出2023-10-27686 萬
持有1.1 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
15F · 18 坪 估賺 +20 萬 報酬率 5.6%
買進2022-01-08360 萬
賣出2023-08-08420 萬
持有1.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
17F · 20 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.4%
買進2022-10-21510 萬
賣出2023-04-24536 萬
持有0.5 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
17F · 29 坪 估賺 +51 萬 報酬率 10.3%
買進2020-08-23495 萬
賣出2023-03-19612 萬
持有2.6 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
12F · 29 坪 估賺 +89 萬 報酬率 23.9%
買進2018-11-30372 萬
賣出2022-09-25550 萬
持有3.8 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
17F · 18 坪 估賺 +59 萬 報酬率 16.3%
買進2021-12-15361 萬
賣出2022-06-05500 萬
持有0.5 年年化 32.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +139 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
17F · 20 坪 估賺 +31 萬 報酬率 9.9%
買進2020-02-17312 萬
賣出2022-06-03382 萬
持有2.3 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
7F · 18 坪 估賺 +24 萬 報酬率 7.8%
買進2016-07-15307 萬
賣出2022-04-10360 萬
持有5.7 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
13F · 18 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.4%
買進2021-03-04335 萬
賣出2022-03-16370 萬
持有1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
17F · 39 坪 估賺 +87 萬 報酬率 12.8%
買進2020-09-13680 萬
賣出2022-03-08895 萬
持有1.5 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
15F · 18 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.8%
買進2020-09-29330 萬
賣出2022-01-08360 萬
持有1.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
12F · 29 坪 估賺 +121 萬 報酬率 36.7%
買進2013-06-01330 萬
賣出2021-12-27495 萬
持有8.6 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
17F · 18 坪 估賺 +23 萬 報酬率 7.7%
買進2021-07-15300 萬
賣出2021-12-15361 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
11F · 18 坪 估賺 +46 萬 報酬率 18.4%
買進2013-03-07250 萬
賣出2021-11-11320 萬
持有8.7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
10F · 29 坪 估賺 +85 萬 報酬率 23.6%
買進2015-12-22360 萬
賣出2021-09-26480 萬
持有5.8 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
17F · 18 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -5%
買進2020-09-19300 萬
賣出2021-07-15300 萬
持有0.8 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
13F · 18 坪 估賺 +38 萬 報酬率 15%
買進2016-05-21254 萬
賣出2021-03-04335 萬
持有4.8 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
15F · 18 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -7.6%
買進2020-07-22340 萬
賣出2020-09-29330 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
17F · 18 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -2.1%
買進2016-10-24290 萬
賣出2020-09-19300 萬
持有3.9 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
6F · 18 坪 估賺 +53 萬 報酬率 23.9%
買進2017-12-16222 萬
賣出2020-08-28325 萬
持有2.7 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
17F · 29 坪 估賺 +19 萬 報酬率 4.4%
買進2020-02-20433 萬
賣出2020-08-23495 萬
持有0.5 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 18 坪 估賺 +17 萬 報酬率 5.9%
買進2019-06-21290 萬
賣出2020-07-22340 萬
持有1.1 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
12F · 18 坪 估賺 +29 萬 報酬率 8.9%
買進2020-01-05325 萬
賣出2020-06-26400 萬
持有0.5 年年化 17.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
6F · 29 坪 估賺 +77 萬 報酬率 22.6%
買進2013-12-11340 萬
賣出2020-05-14450 萬
持有6.4 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
17F · 18 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -15.6%
買進2020-02-19315 萬
賣出2020-04-15280 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
2F · 73 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -5.3%
買進2015-04-22875 萬
賣出2020-03-06873.6 萬
持有4.9 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
17F · 18 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1%
買進2013-11-29294 萬
賣出2020-02-19315 萬
持有6.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
17F · 20 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.7%
買進2014-03-04290 萬
賣出2020-02-17312 萬
持有6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
12F · 18 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -14.2%
買進2014-01-13360 萬
賣出2020-01-05325 萬
持有6 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
7F · 18 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -24.3%
買進2015-07-12338 萬
賣出2019-11-05270 萬
持有4.3 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 29 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -5.5%
買進2016-08-13362 萬
賣出2019-07-20360 萬
持有2.9 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
15F · 18 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -3.5%
買進2016-04-13285 萬
賣出2019-06-21290 萬
持有3.2 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
12F · 29 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -23.7%
買進2018-03-02430 萬
賣出2019-03-06345 萬
持有1 年年化 -23.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
12F · 18 坪 估賺 +78 萬 報酬率 48.8%
買進2012-12-30160 萬
賣出2018-09-11260 萬
持有5.7 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
16F · 18 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -9.9%
買進2016-08-31273.9 萬
賣出2018-07-19260 萬
持有1.9 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
16F · 20 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -21.4%
買進2014-12-31350 萬
賣出2018-04-14290 萬
持有3.3 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
10F · 18 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.4%
買進2016-08-13250 萬
賣出2016-10-26265 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
17F · 18 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -7.9%
買進2016-02-28265 萬
賣出2016-10-10257 萬
持有0.6 年年化 -13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
5F · 29 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -11.8%
買進2014-06-26390 萬
賣出2016-08-13362 萬
持有2.1 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
10F · 18 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -25.9%
買進2014-04-15320 萬
賣出2016-08-13250 萬
持有2.3 年年化 -11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
11F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-03-27200 萬
賣出2016-08-03200 萬
持有2.4 年
2016-07
7F · 18 坪 估賠 −103 萬 報酬率 -26.1%
買進2014-01-09395 萬
賣出2016-07-15307 萬
持有2.5 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
13F · 18 坪 估賺 +9 萬 報酬率 3.9%
買進2013-11-17231.1 萬
賣出2016-05-21254 萬
持有2.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
15F · 18 坪 估賺 +27 萬 報酬率 12.3%
買進2016-01-12220 萬
賣出2016-04-13285 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
17F · 18 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -2%
買進2014-03-25255.6 萬
賣出2016-02-28265 萬
持有1.9 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
15F · 18 坪 估賠 −149 萬 報酬率 -41.6%
買進2015-03-28357.8 萬
賣出2016-01-12220 萬
持有0.8 年年化 -52.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
7F · 18 坪 估賺 +38 萬 報酬率 13.6%
買進2013-08-18280 萬
賣出2015-07-12338 萬
持有1.9 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
15F · 18 坪 估賺 +69 萬 報酬率 25.9%
買進2013-12-06266.8 萬
賣出2015-03-28357.8 萬
持有1.3 年年化 19.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
16F · 20 坪 估賺 +50 萬 報酬率 17.9%
買進2014-01-11279.1 萬
賣出2014-12-31350 萬
持有1 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
17F · 18 坪 估賺 +50 萬 報酬率 18.5%
買進2014-01-20270 萬
賣出2014-11-19340 萬
持有0.8 年年化 23.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
11F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-10-11180 萬
賣出2014-03-27200 萬
持有0.5 年
2014-03
17F · 18 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -3.7%
買進2014-02-06273.9 萬
賣出2014-03-20277.4 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
17F · 29 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -6%
買進2014-02-07415 萬
賣出2014-03-04410 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
17F · 18 坪 估賺 +24 萬 報酬率 10.2%
買進2013-11-29235 萬
賣出2014-02-06273.9 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
11F · 14 坪 估賺 +22 萬 報酬率 14.9%
買進2013-01-18148 萬
賣出2013-10-11180 萬
持有0.7 年年化 21.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
7F · 18 坪 估賺 +34 萬 報酬率 14.8%
買進2012-12-13230 萬
賣出2013-08-18280 萬
持有0.7 年年化 21.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
5F · 18 坪 估賺 +65 萬 報酬率 31%
買進2012-10-12210 萬
賣出2013-04-23293 萬
持有0.5 年年化 61.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +135%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區中山路1000號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區國聖段 0350-0000 地號
公告土地現值43,241 元/㎡
總樓層17 層
屋齡30 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區中山路1000號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途工業用
屋齡30 年
總樓層17 層
建物坪數4.6–582.1 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）19.7 %
主建物實坪14 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.2 坪
地段地號桃園區國聖段 0350-0000 地號
公告土地現值（115年）43,241 元/㎡
換算每坪地價14.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 217 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 18 家公司行號登記於此，涵蓋 17 種行業別，登記資本額合計約 0.9 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發2電路工程1農藥批發1起重工程1綜合商品批發1清潔用品批發1汽車美容1未分類其他家用器具及用品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 亞太興金屬建材有限公司 | 基本金屬表面處理 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 金球發科技有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 14,000,000 元 |
| 捷威特股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 10,990,000 元 |
| 德錄科技股份有限公司 | 電路工程 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 耐吉旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 期璟科技事業有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 9,300,000 元 |
| 晟鋒國際開發有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 大興行銷顧問有限公司 | 農藥批發 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 遠見光電科技股份有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 股份有限公司 | 3,500,000 元 |
| 路以企業有限公司 | 清潔用品批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 和木家國際有限公司 | 其他運動用品及器材零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 露苡企業有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 伊麗莎白化粧品生化科技工廠 | 其他化粧品製造 | 獨資 | 400,000 元 |
| 美好人生企業 | 人造纖維織品批發 | 獨資 | 220,000 元 |
| 普勢起重工程行 | 起重工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 特麗自強洗車場 | 汽車美容 | 獨資 | 200,000 元 |
| 肯特王企業有限公司 | 綜合商品批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 穀倉工業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 20,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
90分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 桃園區全區低 34%，相對親民
- 比同路段（中山路）低 15%
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 47／賠 22）
- 本址成交活絡（217 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 加油站偏近：79 公尺
- 本址近一年單價回檔 -7.8%
周邊環境
周邊生活機能76 分
✕車站桃園2.9 公里
✓超商蝦皮店到店121 公尺・2 處
✓超市家樂福超市353 公尺
✓學校武陵高中146 公尺
✓醫院桃園秉坤婦幼醫院1.4 公里
✓診所蘇裕哲診所261 公尺・3 處
✓公園中信公園231 公尺・2 處
✓銀行中國信託商業銀行230 公尺・5 處
✓停車場桃園中山立體停車場171 公尺・3 處
✓充電站（未命名）1.3 公里
✓運動中心武陵高中體育館125 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市蘆竹區新福段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠3.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所武陵變電所1.9 公里
✕加油站武陵站 加油站79 公尺
✓殯葬設施第二火化場4.8 公里
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場龍安黃昏市場486 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
桃園區治安概況
毒品980件
機車竊盜100件
住宅竊盜38件
汽車竊盜9件
強盜4件
強制性交2件
桃園區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
42AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站桃園 站步行約 38 分 · 距 2863 公尺
內壢站步行 44 分 · 3263m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 桃園區全區 低 34% ,比 中山路低 15% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 770 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 121 公尺
運動中心武陵高中體育館 125 公尺
學校武陵高中 146 公尺
停車場桃園中山立體停車場 171 公尺
嫌惡設施
加油站武陵站 加油站 79 公尺
加油站武陵站 加油站 79 公尺
加油站武陵站 加油站 79 公尺
市場龍安黃昏市場 486 公尺
市場仲平黃昏市場 770 公尺
0m385m770m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
陽明運動公園 捷運・興建中 距 2.3 公里
中正力行 捷運・興建中 距 2.6 公里
景福宮 捷運・興建中 距 2.6 公里
小大湳 捷運・興建中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
5 分桃園市區2.3 km
29 分新北 板橋30.6 km
32 分台北車站34.9 km
34 分內湖科技園區39.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年
住宅大樓37.8 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.7 萬/坪3–5年40.6 萬/坪5–10年37.8 萬/坪10–20年32.7 萬/坪20年以上27 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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桃園市桃園區中山路1000號 常見問題
桃園市桃園區中山路1000號最近成交多少？
桃園市桃園區中山路1000號實價登錄共 217 筆，權狀中位 15.9 萬/坪，常見 11–27 萬/坪，最新成交 2025-12-23。
桃園市桃園區中山路1000號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 桃園區全區約 34%，低於中山路約 15%。
桃園市桃園區中山路1000號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市桃園區中山路1000號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 516 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區中山路1000號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區中山路1000號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近超商「蝦皮店到店」 121 公尺、最近運動中心「武陵高中體育館」 125 公尺、最近學校「武陵高中」 146 公尺、最近停車場「桃園中山立體停車場」 171 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-23 · 總價 490 萬 · 單價 25.1 萬/坪
附近門牌行情
桃園市桃園區中山路1000之2號 24 筆・均 16.1 萬/坪・2024-08 桃園市桃園區中山路1308巷367號 20 筆・均 18.5 萬/坪・2023-12 桃園市桃園區中山路1014號 1 筆・均 23.6 萬/坪・2023-05 桃園市桃園區中山路1216巷28弄5號 5 筆・均 12.5 萬/坪・2022-04 桃園市桃園區中山路381之1號 1 筆・均 20.4 萬/坪・2021-09 桃園市桃園區中山路740巷14之2號 1 筆・均 15.2 萬/坪・2021-03 桃園市桃園區中山路812巷15號 1 筆・均 13.3 萬/坪・2020-08 桃園市桃園區中山路687號 2 筆・均 23.4 萬/坪・2019-08 桃園市桃園區中山路197巷16之1號 2 筆・均 15 萬/坪・2018-04 桃園市桃園區中山路1512巷6弄1號 1 筆・均 16.4 萬/坪・2016-10 桃園市桃園區中山路10002號 1 筆・均 14.8 萬/坪・2015-03 桃園市桃園區中山路422之1號 1 筆・均 54.5 萬/坪・2013-12 桃園市桃園區中山路1216巷7弄10號 1 筆・均 19.7 萬/坪・2012-12 桃園市桃園區中山路793號 57 筆・均 30.1 萬/坪・2026-05 桃園市桃園區中山路425巷3號 4 筆・均 16.6 萬/坪・2025-10 桃園市桃園區中山路1000之1號 26 筆・均 14.8 萬/坪・2025-03
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區國聖段 0350-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…