臺中市西屯區市政北一路265號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 100 筆 · House ID TW-TC-98377675 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 3,878 萬 約 41.7 萬/坪 × 93 坪
最低可賣2,790萬
最高可賣4,557萬
中位單價41.7萬/坪
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓36.7 萬/坪華廈29.3 萬/坪透天43.9 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.3 萬/坪3–5年47.8 萬/坪5–10年43.9 萬/坪10–20年39.4 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
3,378萬
合理區間 2,973～3,783 萬
單價41.7 萬/坪
坪數81 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數85 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
44
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 3,479～3,648萬 市值估算 3,378 萬・買方市場
預期成交帶2,973～3,783 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
60/100
房屋 DNA
臺中市西屯區市政北一路265號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通55
市政府 1.1km
生活83
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於西屯區中位 56%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 3 筆成交，單價中位每坪 48.9 萬元，價格較去年同期走高 0.4%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 10 年。西屯區全區中位為 26.8 萬/坪，這裡高出約 56%，屬區內中高價位。同路段（市政北一路，971 筆）中位 33.5 萬/坪，本址略高 24%。以西屯區近五年年均 +0.2% 外推，一年後約 41.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 100 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 31.9 → 48.88 萬/坪，上漲約 53%。
成交2013-02-20住宅大樓 12F成交 2,511 萬（31.9 萬/坪）
成交2013-05-28住宅大樓 18F成交 4,542 萬（37.57 萬/坪）
⋯ 中間還有 94 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-08-06住宅大樓 23F成交 3,553 萬（44.63 萬/坪）
成交2024-08-20住宅大樓 25F成交 5,850 萬（48.6 萬/坪）
成交2024-08-20住宅大樓 25F成交 5,850 萬（48.66 萬/坪）
成交2024-08-20住宅大樓 28F成交 3,880 萬（44.51 萬/坪）
成交2025-02-18住宅大樓 37F成交 7,150 萬（59.72 萬/坪）
出租2025-09-10出租成交 月租 155,000 元（932 元/坪）
成交2025-10-03住宅大樓 30F成交 3,950 萬（48.9 萬/坪）
成交2025-11-08住宅大樓 16F成交 3,900 萬（49.93 萬/坪）
成交2025-11-21住宅大樓 13F成交 3,960 萬（48.88 萬/坪）
出租2026-05-08出租成交 月租 57,684 元（691 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 100 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓2 筆4樓2 筆5樓2 筆6樓1 筆7樓1 筆8樓2 筆10樓3 筆11樓2 筆12樓4 筆13樓3 筆14樓3 筆15樓4 筆16樓5 筆17樓3 筆18樓6 筆19樓4 筆20樓1 筆21樓2 筆22樓3 筆23樓6 筆24樓1 筆25樓5 筆26樓3 筆27樓2 筆28樓5 筆29樓4 筆30樓4 筆31樓5 筆32樓4 筆33樓2 筆34樓4 筆36樓1 筆37樓1 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-0950m 12F/28F臺中市西屯區市政北一路269號 · 住宅大樓 36.7 萬/坪總 1,236 萬 2026-06-05267m 10F/29F臺中市西屯區市政路539號 · 住宅大樓 41.2 萬/坪總 3,988 萬 2026-05-30356m 11F/19F臺中市西屯區市政路105號 · 住宅大樓 45.8 萬/坪總 2,810 萬 2026-05-0850m 21F/28F臺中市西屯區市政北一路269號 · 住宅大樓 43.9 萬/坪總 1,514 萬 2026-04-28353m 8F/36F臺中市西屯區市政北二路236號 · 住宅大樓 46.7 萬/坪總 4,150 萬
本址單價走勢
2013 → 2025
本址↑50%西屯區全區↑43%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（100 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
政北一路２６５號十三樓之５ 13F/39F › 2025-11-21
48.9萬/坪 總價 3,960 萬（扣車位 3,960 萬）
政北一路２６５號十六樓之３ 16F/39F › 2025-11-08
49.9萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,500 萬）
政北一路２６５號三十樓之５ 30F/39F › 2025-10-03
48.9萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
政北一路２６５號三十七樓之６ 37F/39F › 2025-02-18
59.7萬/坪 總價 7,150 萬（扣車位 6,780 萬）
政北一路２６５號二十八樓之７ 28F/39F › 2024-08-20
44.5萬/坪 總價 3,880 萬（扣車位 3,880 萬）
政北一路２６５號二十五樓之１ 25F/39F › 2024-08-20
48.7萬/坪 總價 5,850 萬（扣車位 5,450 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −251 萬
政北一路２６５號二十五樓之２ 25F/39F › 2024-08-20
48.6萬/坪 總價 5,850 萬（扣車位 5,450 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −251 萬
政北一路２６５號二十三樓之３ 23F/39F › 2024-08-06
44.6萬/坪 總價 3,553 萬（扣車位 3,553 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −131 萬
政北一路２６５號二十二樓之１ 22F/39F › 2024-07-10
45.0萬/坪 總價 5,417 萬（扣車位 5,037 萬）
政北一路２６５號二十八樓之１ 28F/39F › 2024-07-10
48.2萬/坪 總價 5,798 萬（扣車位 5,398 萬）
政北一路２６５號二十八樓之２ 28F/39F › 2024-07-10
47.8萬/坪 總價 5,756 萬（扣車位 5,356 萬）
政北一路２６５號十八樓之３ 18F/39F › 2024-06-02
44.4萬/坪 總價 3,298 萬（扣車位 3,298 萬）
較上次成交 ↑ +1,048 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +516 萬
政北一路２６５號十四樓之６ 14F/39F › 2024-05-20
38.8萬/坪 總價 3,180 萬（扣車位 3,010 萬）
政北一路２６５號十五樓之６ 15F/39F › 2024-03-08
43.8萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
政北一路２６５號三十一樓之１ 31F/39F › 2024-02-21
45.3萬/坪 總價 5,500 萬（扣車位 5,100 萬）
政北一路２６５號二十三樓之３ 23F/39F › 2023-12-30
44.0萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +222 萬
政北一路２６５號八樓之５ 8F/39F › 2023-12-16
43.3萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
政北一路２６５號三十四樓之６ 34F/39F › 2023-12-13
49.3萬/坪 總價 3,930 萬（扣車位 3,930 萬）
政北一路２６５號三十樓之６ 30F/39F › 2023-10-28
44.5萬/坪 總價 3,860 萬（扣車位 3,460 萬）
政北一路２６５號三十六樓之６ 36F/39F › 2023-10-16
45.5萬/坪 總價 5,588 萬（扣車位 5,168 萬）
政北一路２６５號二十六樓之７ 26F/39F › 2023-09-24
47.5萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
政北一路２６５號三十樓之７ 30F/39F › 2023-09-12
39.7萬/坪 總價 3,861 萬（扣車位 3,161 萬）
政北一路２６５號二十五樓之７ 25F/39F › 2023-08-22
43.0萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
政北一路２６５號二十三樓之７ 23F/39F › 2023-08-21
43.5萬/坪 總價 3,940 萬（扣車位 3,940 萬）
政北一路２６５號十樓之１ 10F/39F › 2023-06-28
31.6萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
較上次成交 ↓ −400 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −594 萬
政北一路２６５號十六樓之２ 16F/39F › 2023-05-26
34.2萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
政北一路２６５號二十五樓之１ 25F/39F › 2023-04-27
48.2萬/坪 總價 5,795 萬（扣車位 5,395 萬）
政北一路２６５號二十五樓之２ 25F/39F › 2023-04-27
48.1萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,400 萬）
政北一路２６５號二十六樓之１ 26F/39F › 2023-04-26
46.4萬/坪 總價 5,620 萬（扣車位 5,200 萬）
政北一路２６５號五樓之１ 5F/39F › 2023-04-14
32.1萬/坪 總價 3,788 萬（扣車位 3,788 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −146 萬
政北一路２６５號五樓之２ 5F/39F › 2023-03-26
31.7萬/坪 總價 3,738 萬（扣車位 3,738 萬）
政北一路２６５號十樓之２ 10F/39F › 2023-03-13
34.9萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 4,200 萬）
政北一路２６５號二十六樓之３ 26F/39F › 2022-12-02
43.9萬/坪 總價 3,480 萬（扣車位 3,480 萬）
政北一路２６５號七樓之２ 7F/39F › 2022-10-19
30.8萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
政北一路２６５號二十四樓之６ 24F/39F › 2022-10-05
40.6萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
政北一路２６５號二十八樓之７ 28F/39F › 2022-08-13
42.2萬/坪 總價 3,680 萬（扣車位 3,680 萬）
政北一路２６５號三十三樓之６ 33F/39F › 2022-06-28
43.9萬/坪 總價 3,766 萬（扣車位 3,406 萬）
政北一路２６５號六樓之５ 6F/39F › 2022-06-04
36.0萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,600 萬）
政北一路２６５號十九樓之３ 19F/39F › 2022-05-26
50.9萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
政北一路２６５號十一樓之３ 11F/39F › 2022-04-18
39.7萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 2,780 萬）
政北一路２６５號三十四樓之６ 34F/39F › 2022-03-31
44.3萬/坪 總價 3,728 萬（扣車位 3,438 萬）
政北一路２６５號三十四樓之７ 34F/39F › 2022-03-31
44.4萬/坪 總價 3,898 萬（扣車位 3,538 萬）
政北一路２６５號三十一樓之３ 31F/39F › 2022-03-25
46.4萬/坪 總價 3,488 萬（扣車位 3,298 萬）
政北一路２６５號二十二樓之３ 22F/39F › 2022-03-10
42.7萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 3,160 萬）
政北一路２６５號三十四樓之５ 34F/39F › 2022-03-02
45.6萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,670 萬）
政北一路２６５號二十二樓之２ 22F/39F › 2022-02-23
38.6萬/坪 總價 4,726 萬（扣車位 4,326 萬）
政北一路２６５號四樓之２ 4F/39F › 2022-02-06
35.8萬/坪 總價 3,980 萬
政北一路２６５號十九樓之７ 19F/39F › 2021-12-01
38.0萬/坪 總價 3,267 萬（扣車位 3,267 萬）
較上次成交 ↓ −133 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −300 萬
現在能賣多少 3,428 萬 較當時 +161 萬（+5%）
政北一路２６５號十二樓之７ 12F/39F › 2021-11-02
32.4萬/坪 總價 2,932 萬（扣車位 2,932 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −118 萬
現在能賣多少 3,076 萬 較當時 +144 萬（+5%）
市政北一路２６５號二十一樓之５ 21F/39F › 2020-09-04
41.1萬/坪 總價 3,268 萬（扣車位 2,968 萬）
現在能賣多少 3,827 萬 較當時 +559 萬（+17%）
市政北一路２６５號二十九樓之３ 29F/39F › 2020-07-22
41.7萬/坪 總價 3,330 萬（扣車位 3,330 萬）
現在能賣多少 3,899 萬 較當時 +569 萬（+17%）
政北一路２６５號十二樓之１ 12F/39F › 2019-09-26
37.0萬/坪 總價 4,450 萬（扣車位 4,450 萬）
現在能賣多少 6,005 萬 較當時 +1,555 萬（+35%）
政北一路２６５號３２樓之３ 32F/39F › 2019-09-11
47.6萬/坪 總價 3,680 萬（扣車位 3,680 萬）
現在能賣多少 4,966 萬 較當時 +1,286 萬（+35%）
政北一路２６５號３０樓之３ 30F/39F › 2019-08-02
44.7萬/坪 總價 3,568 萬（扣車位 3,568 萬）
現在能賣多少 4,815 萬 較當時 +1,247 萬（+35%）
政北一路２６５號２９樓之７ 29F/39F › 2019-04-04
48.5萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,905 萬）
現在能賣多少 5,371 萬 較當時 +1,391 萬（+35%）
政北一路２６５號２７樓之３ 27F/39F › 2019-01-14
39.1萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,760 萬）
現在能賣多少 3,913 萬 較當時 +1,013 萬（+35%）
政北一路２６５號十三樓之５ 13F/39F › 2018-12-25
39.5萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
現在能賣多少 4,400 萬 較當時 +1,200 萬（+38%）
政北一路２６５號十七樓之６ 17F/39F › 2018-11-17
31.7萬/坪 總價 2,668 萬（扣車位 2,668 萬）
現在能賣多少 3,669 萬 較當時 +1,001 萬（+38%）
政北一路２６５號十九樓之７ 19F/39F › 2018-10-03
39.5萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
現在能賣多少 4,675 萬 較當時 +1,275 萬（+38%）
政北一路２６５號２３樓之３ 23F/39F › 2018-07-06
37.7萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
現在能賣多少 4,125 萬 較當時 +1,125 萬（+38%）
政北一路２６５號１５樓之１ 15F/39F › 2018-04-26
38.2萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,800 萬）
現在能賣多少 6,600 萬 較當時 +1,800 萬（+38%）
政北一路２６５號３１樓之２ 31F/39F › 2018-02-06
44.6萬/坪 總價 5,646 萬（扣車位 5,646 萬）
現在能賣多少 7,763 萬 較當時 +2,117 萬（+37%）
政北一路２６５號３１樓之５ 31F/39F › 2018-02-06
44.5萬/坪 總價 3,867 萬（扣車位 3,867 萬）
現在能賣多少 5,317 萬 較當時 +1,450 萬（+37%）
政北一路２６５號１４樓之２ 14F/39F › 2018-01-19
37.1萬/坪 總價 4,500 萬（扣車位 4,500 萬）
現在能賣多少 6,188 萬 較當時 +1,688 萬（+38%）
政北一路２６５號十五樓之７ 15F/39F › 2017-11-24
28.6萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,530 萬）
政北一路２６５號三樓之６ 3F/39F › 2017-11-03
26.0萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
政北一路２６５號１９樓之１ 19F/39F › 2017-10-11
44.0萬/坪 總價 5,300 萬（扣車位 5,300 萬）
政北一路２６５號２９樓之３ 29F/39F › 2017-08-15
46.1萬/坪 總價 3,680 萬（扣車位 3,680 萬）
政北一路２６５號二十八樓之５ 28F/39F › 2017-06-24
32.1萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
政北一路２６５號十八樓之５ 18F/39F › 2017-06-22
36.3萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
政北一路２６５號２３樓之６ 23F/39F › 2017-01-03
40.4萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
政北一路２６５號八樓之７ 8F/39F › 2016-12-31
29.3萬/坪 總價 2,575 萬（扣車位 2,575 萬）
政北一路265號十六樓之6 16F/39F › 2016-12-25
31.4萬/坪 總價 2,718 萬（扣車位 2,718 萬）
政北一路２６５號１５樓之２ 15F/39F › 2016-09-29
41.7萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
政北一路265號十八樓之2 18F/39F › 2013-05-28
37.6萬/坪 總價 4,542 萬（扣車位 4,182 萬）
政北一路265號十二樓之3 12F/39F › 2013-02-20
31.9萬/坪 總價 2,511 萬（扣車位 2,236 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
37 樓 +43% 1 筆
34 樓 +18% 1 筆
33 樓 +6% 2 筆
32 樓 +12% 4 筆
31 樓 +9% 5 筆
30 樓 +17% 2 筆
29 樓 +11% 4 筆
28 樓 +15% 4 筆
27 樓 -6% 1 筆
26 樓 +11% 3 筆
25 樓 +16% 5 筆
23 樓 +4% 6 筆
22 樓 +2% 3 筆
21 樓 -1% 2 筆
20 樓 -25% 1 筆
19 樓 +6% 4 筆
18 樓 -13% 6 筆
17 樓 -24% 2 筆
16 樓 -18% 4 筆
15 樓 0% 4 筆
14 樓 -11% 1 筆
13 樓 -5% 3 筆
12 樓 -23% 3 筆
11 樓 -17% 1 筆
10 樓 -24% 3 筆
9 樓 -24% 1 筆
8 樓 +4% 2 筆
7 樓 -25% 1 筆
5 樓 -23% 2 筆
4 樓 -14% 2 筆
3 樓 -11% 2 筆
全棟中位 41.7 萬/坪（3–37 樓）
租金行情
本址租金中位
932元/坪/月
市政北一路租金中位
744元/坪/月
西屯區租金中位
764元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 41.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-08 住宅大樓 83.5坪 4房 57,684 元/月691 元/坪
2025-09-10 住宅大樓 166.06坪 6房 155,000 元/月932 元/坪
2021-05-10 住宅大樓 111.31坪 3房 108,000 元/月969 元/坪
2020-08-29 住宅大樓 86.68坪 4房 83,000 元/月959 元/坪
2019-06-06 住宅大樓 74.67坪 3房 51,691 元/月691 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2024 年（跨 6 年）、共 9 次同戶轉手
同戶轉手
9 次
賺 / 賠
2 / 7
最多賺
516 萬
平均年化
-2.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-08
25F · 121 坪 估賠 −251 萬 報酬率 -4.3%
買進2023-04-275,800 萬
賣出2024-08-205,850 萬
持有1.3 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 234 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 59 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −251 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
25F · 121 坪 估賠 −246 萬 報酬率 -4.2%
買進2023-04-275,795 萬
賣出2024-08-205,850 萬
持有1.3 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 234 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 59 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
28F · 87 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-08-133,680 萬
賣出2024-08-203,880 萬
持有2 年
2024-08
23F · 80 坪 估賠 −131 萬 報酬率 -3.7%
買進2023-12-303,500 萬
賣出2024-08-063,553 萬
持有0.6 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 142 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
18F · 74 坪 估賺 +516 萬 報酬率 22.9%
買進2019-05-292,250 萬
賣出2024-06-023,298 萬
持有5 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,048 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 84 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 280 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +516 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
23F · 80 坪 估賺 +222 萬 報酬率 7.4%
買進2018-07-063,000 萬
賣出2023-12-303,500 萬
持有5.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 140 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +222 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 120 坪 估賠 −594 萬 報酬率 -14.1%
買進2023-03-134,200 萬
賣出2023-06-283,800 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 152 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −594 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
5F · 118 坪 估賠 −146 萬 報酬率 -3.9%
買進2023-03-263,738 萬
賣出2023-04-143,788 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 152 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
19F · 86 坪 估賠 −300 萬 報酬率 -8.8%
買進2018-10-033,400 萬
賣出2021-12-013,267 萬
持有3.2 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 131 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −300 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
12F · 91 坪 估賠 −118 萬 報酬率 -4.1%
買進2021-05-142,900 萬
賣出2021-11-022,932 萬
持有0.5 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 117 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +50%（年化 +3.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區市政北一路265號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層39 層
建物坪數65.2–126.5 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）32.1 %
主建物實坪44.5 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.8 坪
地段地號惠民段106 地號
公告土地現值（115年）489,000 元/㎡
換算每坪地價161.7 萬/坪
依本址 100 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
75分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 6 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（100 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +12.1%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
留意 2
- 單價比 西屯區全區高 56%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 2／賠 7）
周邊環境
周邊生活機能83 分
✓車站市政府1.1 公里
✓超商7-Eleven201 公尺
✓超市全聯福利中心320 公尺
✓學校惠文國小892 公尺
✓醫院林新醫院1.3 公里
✓診所晨悅診所451 公尺
✓公園小來公園297 公尺・4 處
✓銀行凱基商業銀行196 公尺・2 處
✓停車場惠來立體停車場59 公尺・2 處
✕充電站Gogoro 電池交換站2.4 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心977 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.0 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.5 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)922 公尺
✓加油站文心路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.6 公里
✓墓地（未命名）3.8 公里
✓市場小康市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
河南路四段65號約 320 公尺
18:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
政和路175號約 379 公尺
18:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 2 個清運點，列出最近的 2 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
69AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站市政府 站步行約 14 分 · 距 1054 公尺
水安宮站步行 15 分 · 1134m文心櫻花站步行 23 分 · 1712m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 56% ,比 市政北一路高 24% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 6 年。
本址行情 實價登錄累計 100 筆成交 ，權狀單價中位 41.7 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 78.6 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-11-21 ，較市政北一路整體高24% 。
本址周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「惠來立體停車場」 59 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 196 公尺、最近超商「7-Eleven」 201 公尺、最近公園「小來公園」 297 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
2 分台中 七期1.1 km
69 分新竹科學園區85.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區市政北一路265號 常見問題
臺中市西屯區市政北一路265號最近成交多少？
臺中市西屯區市政北一路265號實價登錄共 100 筆，權狀中位 41.7 萬/坪，常見 30–49 萬/坪，最新成交 2025-11-21。
臺中市西屯區市政北一路265號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 56%，高於市政北一路約 24%。
臺中市西屯區市政北一路265號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-21 · 總價 3,960 萬 · 單價 48.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區市政北一路269號 148 筆・均 31.6 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區市政北一路118號 48 筆・均 33.8 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區市政北一路258號 26 筆・均 45.3 萬/坪・2026-02 臺中市西屯區市政北一路20號 30 筆・均 29.2 萬/坪・2025-12 臺中市西屯區市政北一路21號 20 筆・均 37 萬/坪・2025-11 臺中市西屯區市政北一路28號 29 筆・均 32 萬/坪・2025-11 臺中市西屯區市政北一路77號 26 筆・均 30 萬/坪・2025-08 臺中市西屯區市政北一路33號 17 筆・均 47.1 萬/坪・2025-07 臺中市西屯區市政北一路98號 39 筆・均 54.3 萬/坪・2025-07 臺中市西屯區市政北一路367號 18 筆・均 28.1 萬/坪・2025-06
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…