臺南市中西區健康路一段396號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 154 筆 · House ID TW-TN-93143155 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
95 萬
8.2 萬/坪
單價走勢中位 7.2 萬/坪
20122025
154 筆成交 14.9 坪 21 年 +46%
我們的估算推算值
120 萬
8.7 萬/坪 × 13.8 坪
合理區間106–135 萬
106135
估算 120
實際成交 95
依本棟成交中位140 筆 比實際高 26%
同坪數在附近
239 萬
17.3 萬/坪 × 13.8 坪
本址 8.2
中西區 17.3
本址低 53% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 124～130萬 市值估算 120 萬・買方市場
建議開價124–130 萬
成交帶 106–135 萬 估算 120 萬
預期成交帶106～135 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺南市中西區健康路一段396號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
臺南 2.3km
生活77
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於中西區中位 53%
出租收益99
推估年投報 10.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市中西區健康路一段396號近 12 個月無新增實價登錄，累計 154 筆歷史成交、每坪中位 8.2 萬（最近 2025-06-09）。成交以辦公商業大樓為主、屋齡約 19 年。對比中西區全區中位 17.3 萬/坪，本址低 53% 上下，屬區內較平價的選擇。健康路一段路段中位 10.8 萬/坪（339 筆），本址低約 24%。若延續中西區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 8.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 154 筆成交，單價由 5.44 萬/坪來到 20.11 萬/坪，上漲約 270%。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-09-16住宅大樓 12F成交 95 萬（5.44 萬/坪）
⋯ 中間還有 149 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-07-16住宅大樓 13F成交 203 萬（17.56 萬/坪）
成交2025-02-23住宅大樓 13F成交 218 萬（23.95 萬/坪）
成交2025-04-01住宅大樓 11F成交 265 萬（15.45 萬/坪）
出租2025-05-29出租成交 月租 8,600 元（830 元/坪）
成交2025-06-09住宅大樓 11F成交 278 萬（20.11 萬/坪）
出租2025-06-10出租成交 月租 8,000 元（764 元/坪）
出租2025-06-14出租成交 月租 8,000 元（645 元/坪）
出租2025-09-08出租成交 月租 8,500 元（945 元/坪）
出租2025-10-11出租成交 月租 7,600 元（612 元/坪）
出租2026-01-17出租成交 月租 9,000 元（724 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 154 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 8.2 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 66 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-19161m 7F/8F臺南市中西區五妃街258號 · 華廈 26.8 萬/坪總 640 萬 2026-04-06145m 3F/7F臺南市中西區西門路一段466號 · 華廈 17 萬/坪總 190 萬 2026-03-27288m 3F/5F臺南市中西區南寧街83巷36號 · 華廈 21.5 萬/坪總 355 萬 2026-01-31188m 2F/5F臺南市中西區府緯街9巷29號 · 華廈 16.8 萬/坪總 145 萬 2025-11-16285m 2F/5F臺南市中西區府緯街4巷23號 · 華廈 21.9 萬/坪總 540 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑254%中西區全區↑54%
本址中西區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 33 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（154 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
健康路一段３９６號十一樓之２２ 11F/13F › 2025-06-09
20.1萬/坪 總價 278 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +12 萬（+4%）
健康路一段３９６號十三樓之２ 13F/13F › 2025-02-23
23.9萬/坪 總價 218 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 228 萬 較當時 +10 萬（+5%）
健康路一段３９６號十三樓之３ 13F/13F › 2024-01-25
24.5萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 233 萬 較當時 +13 萬（+6%）
健康路一段３９６號十三樓之６ 13F/13F › 2023-08-15
19.8萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 229 萬 較當時 +24 萬（+12%）
健康路一段３９６號十三樓之１１ 13F/13F › 2023-07-18
20.5萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 223 萬 較當時 +23 萬（+12%）
健康路一段３９６號十二樓之５ 12F/13F › 2023-06-26
21.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 246 萬 較當時 +26 萬（+12%）
健康路一段３９６號十二樓之６ 12F/13F › 2023-02-05
20.2萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 234 萬 較當時 +24 萬（+11%）
健康路一段３９６號十二樓之１８ 12F/13F › 2022-07-29
20.1萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 340 萬 較當時 +35 萬（+11%）
健康路一段３９６號十三樓之５ 13F/13F › 2022-05-21
16.7萬/坪 總價 173 萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 193 萬 較當時 +20 萬（+12%）
健康路一段３９６號十一樓之２０ 11F/13F › 2022-04-25
20.5萬/坪 總價 215 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 240 萬 較當時 +25 萬（+12%）
健康路一段３９６號十一樓之７ 11F/13F › 2020-12-27
14.9萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +49 萬（+32%）
健康路一段３９６號十一樓之１０ 11F/13F › 2020-11-26
16.0萬/坪 總價 202 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +64 萬（+32%）
健康路一段３９６號十一樓之２０ 11F/13F › 2020-08-18
19.1萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 263 萬 較當時 +63 萬（+31%）
健康路一段３９６號四樓之６ 4F/13F › 2020-01-08
5.0萬/坪 總價 38.7 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 51 萬 較當時 +12 萬（+32%）
健康路一段３９６號十一樓之１５ 11F/13F › 2019-10-27
11.7萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +92 萬（+46%）
健康路一段３９６號十三樓之７ 13F/13F › 2018-11-18
13.5萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 226 萬 較當時 +86 萬（+61%）
健康路一段３９６號十三樓之１２ 13F/13F › 2018-04-21
9.2萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 169 萬 較當時 +64 萬（+61%）
健康路一段３９６號一樓之２ 1F/13F › 2017-11-24
13.5萬/坪 總價 39.4 萬
健康路一段３９６號一樓之４ 3F/13F › 2017-10-27
5.9萬/坪 總價 940 萬
健康路一段３９６號底一層之８ B1F/13F 2017-10-27
5.5萬/坪 總價 36.2 萬
健康路一段３９６號三樓之１２ 3F/13F › 2017-08-07
5.0萬/坪 總價 33 萬
健康路一段３９６號底一層之２０ B1F/13F 2017-08-07
5.8萬/坪 總價 82.1 萬
健康路一段３９６號一樓之１７ 1F/13F › 2017-08-01
8.7萬/坪 總價 180 萬
健康路一段３９６號十三樓之５ 13F/13F › 2017-03-11
10.4萬/坪 總價 108 萬
健康路一段３９６號一樓之８ 12F/13F › 2017-01-22
7.9萬/坪 總價 120 萬（扣車位 120 萬）
仙草里健康路一段396號十一樓之22 11F/13F › 2016-11-23
9.8萬/坪 總價 135 萬
健康路一段396號十一樓之3 11F/13F › 2016-04-16
3.3萬/坪 總價 45 萬（扣車位 45 萬）
健康路一段３９６號一樓之１５、之１６ 3F/13F › 2016-03-20
4.2萬/坪 總價 322.1 萬
健康路一段３９６號六樓之１、之２ 6F/13F › 2016-03-20
4.2萬/坪 總價 1,094.2 萬
健康路一段３９６號三樓之７、之８ B1F/13F 2016-03-20
4.2萬/坪 總價 153.8 萬
健康路一段396號13樓之7 13F/13F › 2015-12-30
8.7萬/坪 總價 90 萬
健康路一段３９６號10樓 10F/13F › 2015-12-23
4.0萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
健康路一段３９６號一樓之２６ 8F/13F › 2015-12-18
2.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
健康路一段３９６號十二樓之１９ 12F/13F › 2015-12-14
4.6萬/坪 總價 120 萬
健康路一段３９６號一樓之１ 2F/13F › 2015-12-08
2.8萬/坪 總價 409.8 萬（扣車位 410 萬）
健康路一段３９６號一樓之８ 10F/13F › 2015-12-02
4.0萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
健康路一段３９６號五樓之４ 5F/13F › 2015-12-02
4.2萬/坪 總價 39.9 萬
健康路一段３９６號一樓之８ 4F/13F › 2015-11-30
4.2萬/坪 總價 44.9 萬（扣車位 45 萬）
健康路一段３９６號十三樓之１１ 13F/13F › 2015-10-22
10.2萬/坪 總價 100 萬
健康路一段３９６號五樓之４ 5F/13F › 2015-10-20
0.5萬/坪 總價 30 萬
健康路一段３９６號五樓之１４ 5F/13F › 2015-09-07
5.0萬/坪 總價 30.9 萬
健康路一段３９６號四樓之１６ 4F/13F › 2015-09-07
5.0萬/坪 總價 70.6 萬
健康路一段３９６號五樓之６ 5F/13F › 2015-09-07
5.0萬/坪 總價 38.6 萬
健康路一段３９６號五樓之３１ 5F/13F › 2015-09-07
5.0萬/坪 總價 30 萬
健康路一段３９６號三樓之３３ 3F/13F › 2015-09-07
5.0萬/坪 總價 29.9 萬
健康路一段３９６號一樓之８ 3F/13F › 2015-09-07
4.6萬/坪 總價 99.3 萬（扣車位 99 萬）
健康路一段３９６號三樓之１６ 3F/13F › 2015-09-05
5.0萬/坪 總價 70.6 萬
健康路一段３９６號四樓之９ 4F/13F › 2015-09-05
5.0萬/坪 總價 112.7 萬
健康路一段３９６號四樓之３ 4F/13F › 2015-09-05
5.0萬/坪 總價 38.6 萬
健康路一段３９６號三樓之５ 3F/13F › 2015-09-05
5.0萬/坪 總價 38.6 萬
健康路一段３９６號五樓之１８ 5F/13F › 2015-08-28
5.0萬/坪 總價 34.6 萬
健康路一段３９６號五樓之３０ 5F/13F › 2015-08-28
5.0萬/坪 總價 30 萬
健康路一段３９６號四樓之１７ 4F/13F › 2015-08-28
5.0萬/坪 總價 34.6 萬
健康路一段３９６號四樓之１ 4F/13F › 2015-08-28
5.0萬/坪 總價 84.3 萬
健康路一段３９６號五樓之１２ 5F/13F › 2015-08-28
5.0萬/坪 總價 33.1 萬
健康路一段３９６號四樓之１９ 4F/13F › 2015-08-28
5.0萬/坪 總價 69.1 萬
健康路一段３９６號三樓之１７ 3F/13F › 2015-08-28
5.0萬/坪 總價 34.6 萬
健康路一段３９６號五樓之２８ 5F/13F › 2015-08-21
5.0萬/坪 總價 51.4 萬
健康路一段３９６號三樓之９ 3F/13F › 2015-08-21
5.0萬/坪 總價 74 萬
健康路一段３９６號五樓之１５ 5F/13F › 2015-08-21
5.0萬/坪 總價 30.9 萬
健康路一段３９６號五樓之１１ 5F/13F › 2015-08-21
5.0萬/坪 總價 29.6 萬
健康路一段３９６號二樓之１ 2F/13F › 2015-07-30
5.5萬/坪 總價 118.8 萬（扣車位 119 萬）
健康路一段３９６號十三樓之９ 13F/13F › 2015-06-15
11.3萬/坪 總價 130 萬
健康路一段３９６號二樓之２８ 2F/13F › 2015-06-12
6.2萬/坪 總價 36.5 萬
健康路一段396號十一樓之22 11F/13F › 2015-06-11
10.5萬/坪 總價 145 萬
健康路一段３９６號二樓之２９ 2F/13F › 2015-06-09
6.2萬/坪 總價 36.5 萬
健康路一段３９６號三樓之２７ 3F/13F › 2015-06-05
5.0萬/坪 總價 50.4 萬
仙草里健康路一段396號十二樓之7 12F/13F › 2015-05-30
11.8萬/坪 總價 123 萬
仙草里健康路一段396號十一樓之10 11F/13F › 2015-05-02
10.3萬/坪 總價 130 萬
健康路一段３９６號六樓之３ 6F/13F › 2015-04-18
4.3萬/坪 總價 53.6 萬（扣車位 54 萬）
健康路1段396號13樓之9 13F/13F › 2015-03-27
11.1萬/坪 總價 128 萬
健康路一段３９６號十三樓之８ 13F/13F › 2015-02-22
11.6萬/坪 總價 127.5 萬
健康路一段３９６號四樓之２３ 4F/13F › 2014-12-08
4.8萬/坪 總價 62 萬
健康路一段３９６號十一樓之８ 11F/13F › 2014-12-05
10.5萬/坪 總價 110 萬
健康路一段３９６號底一層之１４ B1F/13F 2014-11-20
5.5萬/坪 總價 37.9 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
健康路一段３９６號十一樓之１５ 11F/13F › 2014-11-17
8.4萬/坪 總價 145 萬（扣車位 145 萬）
健康路一段396號13樓之5 13F/13F › 2014-11-14
6.7萬/坪 總價 70 萬
健康路一段３９６號二樓之２６ 2F/13F › 2014-10-08
6.2萬/坪 總價 42.6 萬
健康路一段３９６號二樓之１５ 2F/13F › 2014-09-22
6.2萬/坪 總價 42.5 萬
健康路一段３９６號二樓之９ 2F/13F › 2014-09-22
6.2萬/坪 總價 89.1 萬
健康路一段３９６號一樓之８ 2F/13F › 2014-09-22
3.7萬/坪 總價 63 萬（扣車位 63 萬）
健康路一段３９６號二樓之１９ 2F/13F › 2014-09-22
6.2萬/坪 總價 42.6 萬
健康路一段３９６號二樓之４ 2F/13F › 2014-09-22
6.2萬/坪 總價 47.8 萬
健康路一段３９６號一樓之８ 1F/13F › 2014-08-11
6.3萬/坪 總價 134.5 萬（扣車位 135 萬）
健康路一段３９６號底一層之３ B1F/13F 2014-06-16
5.5萬/坪 總價 30.8 萬
健康路一段３９６號底一層之２６ B1F/13F 2014-06-16
5.5萬/坪 總價 35.7 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
健康路一段３９６號底一層之１３ B1F/13F 2014-06-16
5.5萬/坪 總價 37.8 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
健康路一段３９６號底一層之２７ B1F/13F 2014-05-22
5.7萬/坪 總價 39.4 萬
健康路一段３９６號十二樓之３ 12F/13F › 2014-04-20
9.5萬/坪 總價 85 萬
健康路一段３９６號十三樓之１０ 13F/13F › 2014-04-16
13.8萬/坪 總價 130 萬
健康路一段３９６號十一樓之１１ 11F/13F › 2014-03-13
10.3萬/坪 總價 110 萬
健康路一段３９６號十一樓之２２ 11F/13F › 2013-12-04
8.3萬/坪 總價 115 萬
健康路一段３９６號一樓之６ 1F/13F › 2013-11-20
13.5萬/坪 總價 83.2 萬
健康路一段３９６號一樓之１２ 1F/13F › 2013-11-18
13.5萬/坪 總價 48.3 萬
健康路一段３９６號一樓之１０ 1F/13F › 2013-11-18
13.5萬/坪 總價 42.3 萬
健康路一段３９６號一樓之３２ 1F/13F › 2013-11-18
13.5萬/坪 總價 37.3 萬
健康路一段３９６號一樓之５ 1F/13F › 2013-11-15
13.5萬/坪 總價 65.9 萬
健康路一段３９６號一樓之２８ 1F/13F › 2013-11-13
13.5萬/坪 總價 43 萬
健康路一段３９６號一樓之１１ 1F/13F › 2013-11-13
13.5萬/坪 總價 44.2 萬
健康路一段396號11樓之16 11F/13F › 2013-11-09
3.4萬/坪 總價 100 萬
健康路一段３９６號一樓之３１ 1F/13F › 2013-11-08
13.5萬/坪 總價 37.4 萬
健康路一段３９６號一樓之２５ 1F/13F › 2013-11-07
13.5萬/坪 總價 94.6 萬
健康路一段３９６號一樓之２４ 1F/13F › 2013-11-07
13.5萬/坪 總價 82.5 萬
仙草里健康路一段396號十二樓之13 12F/13F › 2013-10-08
10.1萬/坪 總價 125 萬
健康路一段３９６號十一樓之２ 11F/13F › 2013-04-08
6.6萬/坪 總價 60 萬
健康路一段３９６號十三樓之６ 13F/13F › 2013-04-08
5.7萬/坪 總價 59 萬
健康路一段３９６號十二樓之７ 12F/13F › 2013-03-26
6.4萬/坪 總價 66 萬
健康路一段396號二樓之26 2F/13F › 2013-03-04
21.8萬/坪 總價 150 萬
健康路一段396號一樓之27 1F/13F › 2013-03-04
47.0萬/坪 總價 150 萬
健康路一段396號11樓之1 11F/13F › 2013-02-26
3.6萬/坪 總價 50 萬
健康路一段３９６號十一樓之９ 11F/13F › 2012-11-14
5.8萬/坪 總價 85 萬
健康路一段３９６號十一樓之１０ 11F/13F › 2012-10-02
5.4萬/坪 總價 68 萬
健康路一段３９６號十二樓之９ 12F/13F › 2012-09-16
5.4萬/坪 總價 95 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +5.1%。
13 樓 +36% 20 筆
12 樓 +31% 21 筆
11 樓 +34% 31 筆
10 樓 -54% 1 筆
6 樓 -51% 2 筆
5 樓 -43% 13 筆
4 樓 -43% 12 筆
3 樓 -43% 12 筆
2 樓 -29% 13 筆
1 樓 +55% 15 筆
全棟中位 8.7 萬/坪（1–13 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 商辦 | 71 | 5 萬/坪 | 43 萬 | 17.9 |
| 住宅大樓 | 45 | 15.3 萬/坪 | 182 萬 | 11.8 |
| 套房 | 26 | 10.4 萬/坪 | 115 萬 | 13.2 |
| 其他 | 2 | 47 萬/坪 | 150 萬 | 5 |
| 公寓 | 1 | 5 萬/坪 | 30 萬 | 6 |
本址持有成本
每月總持有成本
73,650–144,183元
房貸 2,886 元 ＋ 稅費雜支攤月 70,764–141,297 元
房貸月付2,886元/月
每年稅費雜支849,164–1,695,564元/年
房屋稅（估）61,964元/年
以本址成交總價中位 95 萬、建物 400 坪、土地持分 0.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 2,886 元/月 | 貸 76 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 61,964 元/年 | 房屋現值估 5,163,636 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 29%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 24,000–48,000 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 19,200–57,600 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 480,000–1,000,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 3,040 元/年 | 自備 19 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 724 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 289,600 元／月。 買下來每月總持有 73,650–144,183 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 73,903–144,436 元）。
這一戶翻新大概要多少
400 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
2,870–5,336萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 102–156 週
只做輕裝修1,656–3,312 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,965–5,431 萬 以本址成交中位 95 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 400 坪、2870–5336 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
724元/坪/月
健康路一段租金中位
588元/坪/月
中西區租金中位
684元/坪/月
推估年投報
10.6%
買租比約 9 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 8.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-17 住宅大樓 12.43坪 1房 9,000 元/月724 元/坪
2025-10-11 商辦 12.42坪 1房 7,600 元/月612 元/坪
2025-09-08 住宅大樓 8.98坪 1房 8,500 元/月945 元/坪
2025-06-14 住宅大樓 12.43坪 1房 8,000 元/月645 元/坪
2025-06-10 住宅大樓 10.45坪 1房 8,000 元/月764 元/坪
2025-05-29 住宅大樓 10.38坪 1房 8,600 元/月830 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 33 次同戶轉手
同戶轉手
33 次
賺 / 賠
17 / 16
最多賺
123 萬
平均年化
6.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-06
11F · 14 坪 估賺 +14 萬 報酬率 5.8%
買進2021-10-08240 萬
賣出2025-06-09278 萬
持有3.7 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
13F · 9 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -5.9%
買進2024-01-25220 萬
賣出2025-02-23218 萬
持有1.1 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
13F · 9 坪 估賺 +10 萬 報酬率 5.3%
買進2023-11-21190 萬
賣出2024-01-25220 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
13F · 10 坪 估賺 +12 萬 報酬率 6.9%
買進2022-05-21173 萬
賣出2023-08-15205 萬
持有1.2 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
13F · 10 坪 估賺 +79 萬 報酬率 79%
買進2015-10-22100 萬
賣出2023-07-18200 萬
持有7.7 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
12F · 10 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.5%
買進2023-02-05210 萬
賣出2023-06-26220 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
12F · 11 坪 估賺 +51 萬 報酬率 39.8%
買進2016-09-21128 萬
賣出2023-02-05210 萬
持有6.4 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
12F · 15 坪 估賺 +123 萬 報酬率 102.5%
買進2017-01-22120 萬
賣出2022-07-29305 萬
持有5.5 年年化 18.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
13F · 10 坪 估賺 +83 萬 報酬率 118.6%
買進2014-11-1470 萬
賣出2022-05-21173 萬
持有7.5 年年化 15.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
11F · 10 坪 估賺 +25 萬 報酬率 16.1%
買進2020-12-27155 萬
賣出2022-04-25215 萬
持有1.3 年年化 12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
11F · 10 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -26.5%
買進2020-08-18200 萬
賣出2020-12-27155 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
11F · 13 坪 估賺 +56 萬 報酬率 43.1%
買進2015-05-02130 萬
賣出2020-11-26202 萬
持有5.6 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
11F · 11 坪 估賺 +37 萬 報酬率 30.8%
買進2019-11-08120 萬
賣出2020-08-18200 萬
持有0.8 年年化 38.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
13F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-15130 萬
賣出2020-02-2290 萬
持有4.7 年
2020-01
4F · 8 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -5.2%
買進2015-09-0538.6 萬
賣出2020-01-0838.7 萬
持有4.3 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
11F · 17 坪 估賺 +41 萬 報酬率 28.3%
買進2014-11-17145 萬
賣出2019-10-27200 萬
持有4.9 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 10 坪 估賺 +11 萬 報酬率 9.8%
買進2017-02-19112 萬
賣出2018-11-18140 萬
持有1.7 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 12 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -21.9%
買進2015-03-27128 萬
賣出2018-04-21105 萬
持有3.1 年年化 -7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
地下一層 · 7 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-1635.7 萬
賣出2017-10-2736.2 萬
持有3.4 年
2017-06
11F · 10 坪 估賺 +15 萬 報酬率 13.6%
買進2014-12-05110 萬
賣出2017-06-28132 萬
持有2.6 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
13F · 10 坪 估賺 +44 萬 報酬率 74.6%
買進2013-04-0859 萬
賣出2017-02-19112 萬
持有3.9 年年化 19.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
12F · 10 坪 估賺 +42 萬 報酬率 63.6%
買進2013-03-2666 萬
賣出2017-01-08118 萬
持有3.8 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
12F · 10 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.8%
買進2015-05-30123 萬
賣出2016-09-21128 萬
持有1.3 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
3F · 7 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -2.9%
買進2015-08-2834.6 萬
賣出2016-04-2834.6 萬
持有0.7 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
5F · 7 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -2.9%
買進2015-08-2834.6 萬
賣出2016-04-2834.6 萬
持有0.7 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
5F · 6 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -3.3%
買進2015-09-0730 萬
賣出2016-04-2830 萬
持有0.6 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
2F · 8 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -4.2%
買進2014-09-2247.8 萬
賣出2016-04-2847.8 萬
持有1.6 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
11F · 15 坪 估賺 +27 萬 報酬率 31.8%
買進2012-11-1485 萬
賣出2016-04-22120 萬
持有3.4 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
10F · 144 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-12-02572 萬
賣出2015-12-23572 萬
持有0.1 年
2015-12
3F · 8 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -5.2%
買進2015-09-0538.6 萬
賣出2015-12-1538.6 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
2F · 7 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -4.7%
買進2014-10-0842.6 萬
賣出2015-06-3042.6 萬
持有0.7 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
12F · 17 坪 估賺 +62 萬 報酬率 65.3%
買進2012-09-1695 萬
賣出2015-06-14170 萬
持有2.7 年年化 24.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
4F · 13 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2014-12-0862 萬
賣出2015-04-1066.1 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
地下一層 · 7 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -5.3%
買進2014-06-1637.8 萬
賣出2014-11-2037.9 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
1F · 3 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -2.7%
買進2013-11-1837.3 萬
賣出2014-10-0837.2 萬
持有0.9 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
地下一層 · 7 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -10.2%
買進2014-05-2239.4 萬
賣出2014-06-1637.8 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +254%（年化 +10.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區健康路一段396號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區南寧段 6023-0001 地號
總樓層13 層
屋齡29 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區健康路一段396號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡29 年
總樓層13 層
建物坪數2.8–797.2 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）27.9 %
主建物實坪6.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.9 坪
地段地號中西區南寧段 6023-0001 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 154 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中西區全區低 53%，相對親民
- 比同路段（健康路一段）低 24%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 17／賠 16）
- 本址成交活絡（154 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +5.1%）
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -13.9%
周邊環境
周邊生活機能77 分
✕車站臺南2.3 公里
✓超商全家便利商店147 公尺
✓超市植形力商行465 公尺
✓學校新興國小308 公尺・2 處
✓醫院仁村醫院209 公尺・3 處
✓診所東春中醫診所32 公尺・4 處
✓公園（未命名）405 公尺
✓銀行永豐商業銀行233 公尺・5 處
✓停車場西門健康立體停車場99 公尺・2 處
✓充電站（未命名）384 公尺・2 處
✓運動中心大成國中游泳池202 公尺・4 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所延平變電所367 公尺
✓加油站中華西路南站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施憶廬園會館1.4 公里
✓墓地富貴南山紀念中心1.0 公里
✓市場（未命名）692 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
健康路一段420巷口約 45 公尺
20:29
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
健康路一段390巷口約 51 公尺
20:27
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
西門路一段471巷口約 80 公尺
17:28
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 53 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中西區治安概況
毒品190件
機車竊盜14件
住宅竊盜10件
強盜3件
搶奪2件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
71AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 30 分 · 距 2283 公尺
大橋站步行 66 分 · 4953m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中西區全區 低 53% ,比 健康路一段低 24% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 692 公尺
生活機能
診所東春中醫診所 32 公尺
停車場西門健康立體停車場 99 公尺
超商全家便利商店 147 公尺
運動中心大成國中游泳池 202 公尺
嫌惡設施
變電所延平變電所 367 公尺
市場市場 692 公尺
0m346m692m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
7 分台南市區3.8 km
44 分高雄 亞灣49.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年
華廈22.9 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.9 萬/坪3–5年35 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
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臺南市中西區健康路一段396號 常見問題
臺南市中西區健康路一段396號最近成交多少？
臺南市中西區健康路一段396號實價登錄共 154 筆，權狀中位 8.2 萬/坪，常見 4–21 萬/坪，最新成交 2025-06-09。
臺南市中西區健康路一段396號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 53%，低於健康路一段約 24%。
臺南市中西區健康路一段396號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +5.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區健康路一段396號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 724 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 10.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區健康路一段396號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區健康路一段396號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近診所「東春中醫診所」 32 公尺、最近停車場「西門健康立體停車場」 99 公尺、最近超商「全家便利商店」 147 公尺、最近運動中心「大成國中游泳池」 202 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-09 · 總價 278 萬 · 單價 20.1 萬/坪
附近門牌行情
臺南市中西區健康路一段150巷1號 3 筆・均 18.9 萬/坪・2026-03 臺南市中西區健康路一段150巷20號 3 筆・均 12 萬/坪・2026-03 臺南市中西區健康路一段200巷1弄4之2號 2 筆・均 14.1 萬/坪・2026-01 臺南市中西區健康路一段100巷3號 4 筆・均 17.4 萬/坪・2025-12 臺南市中西區健康路一段390巷77號 11 筆・均 10.6 萬/坪・2025-09 臺南市中西區健康路一段150巷10號 1 筆・均 27.5 萬/坪・2025-08 臺南市中西區健康路一段140巷1號 3 筆・均 16 萬/坪・2025-08 臺南市中西區健康路一段310巷9號 1 筆・均 56.2 萬/坪・2025-02 臺南市中西區健康路一段100巷7號 2 筆・均 12.5 萬/坪・2024-12 臺南市中西區健康路一段410巷9號 1 筆・均 14.7 萬/坪・2024-11
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區南寧段 6023-0001 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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