高雄市鹽埕區七賢二路472號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-KH-87009119 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 33 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
高雄市鹽埕區七賢二路472號近 12 個月無新增實價登錄，累計 8 筆歷史成交、每坪中位 6.6 萬（最近 2025-03-10）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 31 年。對比鹽埕區全區中位 15.4 萬/坪，本址便宜約 57%，入手門檻較低。同路段（七賢二路，272 筆）中位 22.1 萬/坪，本址略低 70%。若延續鹽埕區近五年年均約 -1.9% 的走勢，一年後中位推估約 6.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2025 年累計 8 筆成交，單價由 3.81 萬/坪來到 12.21 萬/坪，上漲約 220%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -15.8%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 4 | 12.2 萬/坪 | 1,123 萬 | 102.5 |
| 商辦 | 2 | 6.5 萬/坪 | 598 萬 | 89.7 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 598 萬、建物 113.3 坪、土地持分 9.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 18,165 元/月 | 貸 478 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,337 元/年 | 申報地價 668,447 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 16,562 元/年 | 房屋現值估 1,380,200 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 33%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 6,798–13,596 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,438–16,315 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 283,250–566,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 19,136 元/年 | 自備 120 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：七賢二路租金中位每坪 724 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 82,029 元／月。 買下來每月總持有 50,512–81,821 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 52,107–83,415 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 8 年回本（以七賢二路租金中位 × 本址成屋單價 6.6 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鹽埕區七賢二路472號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鹽埕區七賢二路472號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：鐘錶及其零配件批發1未分類其他清潔服務1建築物一般清潔服務1寵物用品批發1寵物照顧及訓練1家用照明設備批發1其他電子購物及郵購1其他未分類專賣批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 雅豐家實業有限公司 | 其他未分類專賣批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 飛魚國際有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 國王時計鐘錶有限公司 | 鐘錶及其零配件批發 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 台灣而立國際事業有限公司 | 公開展示廣告 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 昕宸商社有限公司 | 家用照明設備批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 阿米哥寵物食品企業社 | 寵物照顧及訓練 | 獨資 | 240,000 元 |
| 阿米哥寵物食品股份有限公司 | 寵物用品批發 | 股份有限公司 | 100,000 元 |
| 社團法人高雄市幸福永續協會 | 建築物一般清潔服務 | 其他 | 50,000 元 |
| 社團法人中華民國身心障礙者服務發展協會 | 未分類其他清潔服務 | 其他 | 1,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 鹽埕區全區低 57%，相對親民
- 比同路段（七賢二路）低 70%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（文武聖殿 約 359 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
鹽埕區治安概況
鹽埕區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 17 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 鹽埕區全區 低 57% ,比 七賢二路低 70% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鹽埕區七賢二路472號 常見問題
高雄市鹽埕區七賢二路472號最近成交多少？
高雄市鹽埕區七賢二路472號實價登錄共 8 筆，權狀中位 6.6 萬/坪，常見 4–18 萬/坪，最新成交 2025-03-10。
高雄市鹽埕區七賢二路472號比 鹽埕區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鹽埕區全區約 57%，低於七賢二路約 70%。
高雄市鹽埕區七賢二路472號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
七賢二路租金中位約每坪 724 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 13.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鹽埕區七賢二路472號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鹽埕區七賢二路472號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鹽埕區七賢二路472號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 83/100，最近公園「府北公園」 140 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 275 公尺、最近超商「7-Eleven」 283 公尺、最近停車場「高雄國際會議中心停車場」 338 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-03-10 · 總價 1,123 萬 · 單價 12.2 萬/坪