高雄市鹽埕區七賢二路472號12F/12F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 6.2 萬/坪 × 84.5 坪
權狀坪數84.5 坪
主建物64.49 坪
公設比23.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 84.5 坪
└ 主建物 64.49 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪84.5 坪
土地坐落 鹽府段 130 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 6.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 低 6%比七賢二路中位 低 72%比鹽埕區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+7%
2026 年推估555 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-03-10 6F/12F 0房0廳0衛 · 92 坪 12.2 萬/坪總 1,123 萬 2024-01-22 11F/12F 0房0廳0衛 · 91.21 坪 6.6 萬/坪總 598 萬 2022-03-31 7F/12F 3房1廳2衛 · 92 坪 6.7 萬/坪總 620 萬 2020-05-14 0房0廳0衛 · 142.1 坪 17.6 萬/坪總 2,500 萬 2019-07-10 7F/12F 3房1廳2衛 · 92 坪 6.5 萬/坪總 598 萬 2016-12-05 0房0廳0衛 · 87.35 坪 2.3 萬/坪總 200 萬 2013-12-30 0房0廳1衛 · 87.35 坪 3.8 萬/坪總 333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。