高雄市鹽埕區七賢二路472號
2020-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 17.6 萬/坪 × 142.1 坪
權狀坪數142.1 坪
主建物123.56 坪
公設比13.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 142.1 坪
└ 主建物 123.56 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 14.45 坪
0 坪142.1 坪
土地坐落 鹽府段 130 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 6.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 167%比七賢二路中位 低 20%比鹽埕區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+18%
2026 年推估2,943 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：大樓店面
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。