高雄市鹽埕區七賢二路472號7F/12F
2019-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 6.5 萬/坪 × 92 坪
權狀坪數92 坪
主建物70.88 坪
公設比23%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 92 坪
└ 主建物 70.88 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪92 坪
土地坐落 鹽府段 130 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 6.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2019 年中位 14.8
比本棟中位 低 2%比七賢二路中位 低 71%比鹽埕區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交598 萬
+33%
2026 年推估795 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。